25 Jahre NUWOG Werkbericht Wohnungsgesellschaft der Stadt Neu-Ulm

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1 25 Jahre NUWOG Werkbericht Wohnungsgesellschaft der Stadt Neu-Ulm

2 Grußwort Oberbürgermeister Noerenberg In Zeiten, in denen viele Kommunen ihr kommunales Wohnungsunternehmen zum Zwecke der Haushaltssanierung verkaufen, und sich damit kurzfristig finanzielle Spielräume verschaffen, stellt sich für den Oberbürgermeister und den Stadtrat einer Stadt, die nach wie vor eine kommunale Wohnungsbaugesellschaft im Eigentum hält, die Frage, welche Gründe gegen die Privatisierung kommunalen und öffentlichen Vermögens sprechen. Zunächst scheint es durchaus überlegenswert zu sein, sich von dem kommunal gehaltenen Wohnungsbestand zu trennen, denn Wohnungen sind, da sie im wahrsten Sinne des Wortes immobil sind, standorttreu egal in wessen Eigentum sie sich befinden. Aufgrund dieser Tatsache stellen sie, in wessen Eigentum auch immer, ein Angebot für die wohnungssuchenden Haushalte dar. Beim zweiten, etwas genaueren Blick auf den örtlichen Wohnungsmarkt in Neu-Ulm, kommt man aufgrund der folgenden Fakten zwangsläufig zu einem anderen, differenzierten Ergebnis: 1 In Neu-Ulm werden bis zum Jahre 2015 nach dem kommunalen Wohnraumentwicklungskonzept 1825 zusätzliche Wohnungen wegen der Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung gebraucht. Durch die städtische NUWOG hat die Stadt Neu-Ulm ein Instrument, mit dem sie in vielerlei Hinsicht (Städtebau, Soziologie, Architektur usw.) in diesem Bereich der Stadtentwicklung durch konkrete Bauvorhaben die Stadtentwicklung gestaltend mitbestimmen kann.

3 2 3 4 Durch die Balance zwischen der Wertsteigerung der Bestände und den sozialen Belangen einer Stadtgesellschaft, hat die NUWOG in den letzten rund 20 Jahren aktiv an der Erhaltung des Sozialen Friedens in der Stadt Neu-Ulm mitgewirkt. Die NUWOG bietet vielen Haushalten, die auf dem freien Wohnungsmarkt keine angemessene Wohnung finden, mit ihrem betriebswirtschaftlich-sozialen Geschäftsmodell die notwendige Sicherheit in einer bezahlbaren und heutigen Wohnansprüchen entsprechenden Wohnung. Die NUWOG setzt als innovativer Bauträger in Neubauten und bei Modernisierungen in vielerlei Hinsicht zukunftsfähige und beispielhafte Bauvorhaben um. Sie leistet dadurch einen Beitrag zur Fortentwicklung des modernen, dem Leitbild der Stadt Neu-Ulm entsprechenden Stadtbildes. Nach meiner Überzeugung ist dies bei dem neuen Wohn- und Geschäftshaus an der Schützenstraße 32 besonders gut gelungen. Bekannterweise hat sich die NUWOG zu einem Kompetenzzentrum für kostengünstiges Bauen entwickelt. Neben den vielen Wohnungsbauten, welche die Gesellschaft regelmäßig unter den vorgegebenen Kostengrenzwerten abrechnet, hat die NUWOG diese Kompetenz auch zum Vorteil der Stadt Neu-Ulm beim Bau des Parkhauses am Bahnhof und beim Um- und Erweiterungsbau des städtischen Baubetriebshofes bewiesen.

4 5 Diese Aktivitäten der NUWOG finden bundesweite Wertschätzung, wie dies neben anderen die inzwischen sechs Prämierungen im Rahmen des Deutschen Bauherrenpreises und der nationale Immobilen-Award für die beste Wohnimmobilie Deutschlands des Jahres 2002 ( Das bezahlbare eigene Haus ) nachdrücklich unter Beweis stellen. Neu-Ulm ist aufgrund der Aktivitäten der NUWOG im Bereich des innovativen Wohnungsbaus in Deutschland, vor allem aber in Bayern eine anerkannte Adresse. Letztlich stellt sich für eine Stadt wie Neu-Ulm und ihre verantwortlichen Kommunalpolitiker die Frage nach der Alternative so: Was wäre in der Stadt Neu-Ulm ohne das zwischenzeitlich 25 Jahre andauernde Wirken der NUWOG nicht geschehen? Ich für meinen Teil komme zu dem Ergebnis, dass die NUWOG einen Mehrwert für die Bürger der Stadt Neu-Ulm als kommunaler Daseinsvorsorger erwirtschaftet. Damit ist sie ein wichtiger und unverzichtbarer Bestandteil des kommunalen Konzerns Stadt Neu-Ulm. Gerold Noerenberg Oberbürgermeister und Vorsitzender des Aufsichtsrates

5 Schützenstraße Neu-Ulm Generalplaner Architekten Fink + Jocher, München Fertigstellung 2007 Barrierefreiheit DIN Teil 2 Primärenergiebedarf 32 kwh / m²a Wohnfläche 1245 qm Wohneinheiten 15 Nutzfläche 1115 qm Gewerbeeinheiten 2 KG / qm Wohnfläche (brutto) 1441 EUR (ohne Heizung WDL) KG / qm Nutzfläche (brutto) 1565 EUR (ohne Heizung WDL) Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR Wohn- und Geschäftshaus Geschäftsstelle der NUWOG

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7 Modernisierung von Geschosswohnungsbauten Modellvorhaben des Bundesministeriums für Verkehr, Bauund Wohnungswesen Paulstraße 3 9 Augsburger Straße 55 Reuttierstraße 8 Offenhauser Straße Neu-Ulm Generalplaner G.A.S. Sahner Architekten, Stuttgart Fertigstellung 2008 Barrierefreiheit DIN Teil 2 (Reuttierstraße 8) Primärenergiebedarf vorher ca. 400 kwh / m²a Primärenergiebedarf nachher 13 kwh / m²a Wohnfläche 3283 qm Wohneinheiten 53 KG / qm Wohnfläche (brutto) 861 EUR (ohne Heizung WDL) Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR Modellvorhaben Niedrigenergiehaus im Bestand

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9 Modernisierung Vorfeld Geschosswohnungsbauten Bradleystraße 1 19 Steubenstraße 4 38 Riedstraße Neu-Ulm Generalplaner Architekten Fink + Jocher, München Architekturbüro Linder + Lattner, Günzburg Barrierefreiheit DIN Teil 2 (140 WE) Primärenergiebedarf vorher ca. 150 kwh / m²a Primärenergiebedarf nachher 124 kwh / m²a Wohnfläche qm Nutzfläche 384 qm (3 Gemeinschaftseinrichtungen) KG / qm Wohnfläche (brutto) 442 EUR Fertigstellung 2008 Wohneinheiten 351 Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR

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11 Mehrfachbeauftragung Wohnanlage Wiley Süd Stadthäuser und Geschosswohnungsbau Washingtonallee Neu-Ulm Generalplaner Architekturbüro Wallner, München Fertigstellung 2007 Geschosswohnungsbau Realisierte Preisträger Architekturbüro Wallner, München Barrierefreiheit DIN Teil 2 Primärenergiebedarf 40 kwh / m² a Wohnfläche 938 qm Wohneinheiten 11 KG / qm Wohnfläche (brutto) 1293 EUR Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR Stadthäuser Realisierte Preisträger B 17 Architekten, München Barrierefreiheit DIN Teil 2 (Zugangsgeschosse EG und 2. OG) Primärenergiebedarf 51 kwh / m² a Wohnfläche 1458 qm Wohneinheiten 11 KG / qm Wohnfläche (brutto) 1277 EUR Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR

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13 Mehrfachbeauftragung Modellvorhaben Lebendige Wohnquartiere für Jung und Alt Modernisierung von Geschosswohnungsbauten der Elefantensiedlung und Neubau Pellets-Heizzentrale sowie Gemeinschaftshaus Modellvorhaben der Obersten Baubehörde im Bayerischen Staatsministerium des Innern Grabenwiese 1 12 Vorwerkstraße 1 47 Finninger Straße 2 42 Im Starkfeld Neu-Ulm Generalplaner nps Bauprojektmanagement GmbH, Ulm Realisierte Preisträger straub tacke architekten, München (Heizzentrale und Gemeinschaftshaus) ver.de Landschaftsarchitektur, Freising (Freianlagen) Fertigstellung 2007 Preise Deutscher Bauherrenpreis Kategorie Modernisierung Besondere Anerkennung 2007 Barrierefreiheit DIN Teil 2 (Gemeinschaftshaus) Primärenergiebedarf vorher ca. 360 kwh / m²a Primärenergiebedarf nachher i. D. 20 kwh / m²a Wohnfläche qm Wohneinheiten 370 KG / qm Wohnfläche (brutto) 507 EUR Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR

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15 Wilhelmstraße Neu-Ulm Generalplaner Braunger Wörtz Architekten GmbH, Ulm Realisierte Preisträger Braunger Wörtz Architekten GmbH, Ulm Architekten Atelier B. Thoma und G. Henninger-Thoma, Freiburg i. Br. Fertigstellung 2006 Preise Architekturwettbewerb LBS Lobende Erwähnung 2007, Deutscher Bauherrenpreis Kategorie Neubau Besondere Anerkennung 2007 Barrierefreiheit DIN Teil 2 (Zugangsgeschosse) Primärenergiebedarf 46 kwh / m²a Wohnfläche 838 qm Wohneinheiten 10 KG / qm Wohnfläche (brutto) 795 EUR (ohne Keller) Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR Architektenwettbewerb Stadthäuser als Lebensphasenhäuser

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17 Wohnanlage Wiley Süd Lincolnstraße 2 Washingtonallee Neu-Ulm Generalplaner Nething Generalplaner Ulm / Neu-Ulm GmbH, Neu-Ulm Fertigstellung 2004 Barrierefreiheit DIN Teil 1 (10 WE), DIN Teil 2 (32 WE) Primärenergiebedarf 66 kwh / m²a Wohnfläche 2584 qm Wohneinheiten 42 KG / qm Wohnfläche (brutto) 1094 EUR Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR

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19 Offenhauser Straße 17 Kantstraße 3 Fichtestraße Neu-Ulm Generalplaner BA 3 Hochstrasser Bleiker GmbH, Ulm Betreutes Wohnen BA 1 / 2 Fertigstellung 2001 / 04 Barrierefreiheit DIN Teil 2 Pflegeheim BA 3 Fertigstellung 2001 Barrierefreiheit DIN Teil 2 Seniorenzentrum St. Michael Betreutes Wohnen mit Pflegeheim Generalplaner BA 2 Braunger Wörtz Architekten GmbH, Ulm Generalplaner BA 1 Architekturbüro Hörger, Ulm Primärenergiebedarf 72 kwh / m²a Wohnfläche 2942 qm Wohneinheiten 46 KG / qm Wohnfläche (brutto) 1126 EUR Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR Primärenergiebedarf 72 kwh / m²a Nutzfläche 1899 qm KG / qm Nutzfläche (brutto) 1320 EUR Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR

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21 Modellprojekt Ö.KOM.MOD 3-Liter-Haus mit natürlichen Baustoffen Sonderförderung der Obersten Baubehörde im Bayerischen Staatsministerium des Innern und des Ministeriums für Umwelt und Verkehr Baden-Württemberg Grimmelfinger Weg Ulm Generalplaner G.A.S. Sahner Architekten, Stuttgart Fertigstellung 2003 Preise Deutscher Bauherrenpreis Kategorie Neubau Besondere Anerkennung 2004 Primärenergiebedarf 34 kwh / m²a Wohnfläche 851 qm Wohneinheiten 6 KG / qm Wohnfläche (brutto) 929 EUR (ohne Keller) Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR

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23 Eisenhowerstraße Marschallstraße Neu-Ulm Modellvorhaben der Obersten Baubehörde im Bayerischen Staatsministerium des Innern Generalplaner G.A.S. Sahner Architekten, Stuttgart Fertigstellung 2000 Preise Immobilien Award 2002, Deutscher Bauherrenpreis 2002 Primärenergiebedarf 107 kwh / m²a Wohnfläche 2046 qm Wohneinheiten 20 KG / qm Wohnfläche (brutto) 890 EUR (ohne Keller) Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR Modellvorhaben Das bezahlbare eigene Haus in Wiley Süd

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25 Wohnanlage Westlich am Vorgraben Experimenteller Wohnungsbau Ringstraße Neu-Ulm Experimenteller Wohnungsbau der Obersten Baubehörde im Bayerischen Staatsministerium des Innern Generalplaner Architekten Fink + Jocher, München Fertigstellung 1999 Preise thomaswechspreis 2000 Barrierefreiheit DIN Teil 2 Wohnfläche 2281 qm Wohneinheiten 38 KG / qm Wohnfläche (brutto) 999 EUR Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR Primärenergiebedarf 82 kwh / m²a

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27 Zypressenweg Neu-Ulm Generalplaner Architekten Fink + Jocher, München Fertigstellung 1999 Preise Architekturpreis Zukunft Wohnen 2002 Barrierefreiheit DIN Teil 2 (Erdgeschosswohnungen) Primärenergiebedarf 82 kwh / m²a Wohnfläche 2057 qm KG / qm Wohnfläche (brutto) 999 EUR (ohne Keller) Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR Wohneinheiten 30 Wohnanlage Westlich am Vorgraben

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29 Realisierungswettbewerb Nachverdichtung Ludwigsfeld Modellvorhaben Kostengünstiger Wohnungsbau Karlsbader Straße 8 Reichenberger Str Neu-Ulm / Ludwigsfeld Modellvorhaben der Obersten Baubehörde im Bayerischen Staatsministerium des Innern Generalplaner G.A.S. Sahner Architekten, Stuttgart Fertigstellung 1998 Preise Architekturpreis Ziegelforum 1998, Deutscher Bauherrenpreis 1998, Deutscher Städtebaupreis 1999 Besondere Anerkennung Barrierefreiheit DIN Teil 2 (Erdgeschosswohnungen) Wohnfläche 2759 qm Wohneinheiten 50 KG / qm Wohnfläche (brutto) 883 EUR (ohne Keller) Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR Energieverbrauchskennwert 129 kwh / m²a

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31 Bahnhofstraße 1/ Neu-Ulm Generalplaner Hochstrasser Bleiker GmbH, Ulm Fertigstellung 1997 Barrierefreiheit DIN Teil 2 Stellplätze 394 KG / Stellplatz (brutto) EUR Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR Parkhaus am Bahnhof

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33 Anlehnung an Modellvorhaben Kostengünstiger Wohnungsbau in 3-geschossiger Holzbauweise Geranienweg 6, 8, Neu-Ulm / Pfuhl Anlehnung an Modellvorhaben der Obersten Baubehörde im Bayerischen Staatsministerium des Innern Generalplaner Architekt Rudi Hartberger, Neu-Ulm Fertigstellung 1995 Energieverbrauchskennwert 109 kwh / m²a Wohnfläche 1679 qm Wohneinheiten 22 KG / qm Wohnfläche (brutto) 833 EUR (ohne Keller) Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR

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35 Offenbachstraße 21, 35 Rothweg 20 Luidolphweg Neu-Ulm / Offenhausen Generalplaner MORPHO-LOGIC Architektur und Städtebau, München Fertigstellung 1995 Preise BDA-Preis Bayern 1995 Besondere Erwähnung Energieverbrauchskennwert 140 kwh / m²a Wohnfläche 1672 qm Wohneinheiten 20 Nutzfläche 169 qm Gewerbeeinheiten 1 KG / qm Wohnfläche (brutto) 1130 EUR Wohngebiet Kreuzäcker Geschosswohnungsbauten Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR

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37 Wohngebiet Kreuzäcker Geschosswohnungsbau Gottbrodweg Gottbrodweg 2/ Neu-Ulm / Offenhausen Generalplaner Architekten Fink + Jocher, München Fertigstellung 1995 Preise Architekturpreis Zukunft Wohnen Lobende Erwähnung 1996, Deutscher Bauherrenpreis 1996 Energieverbrauchskennwert 144 kwh / m²a Wohnfläche 2334 qm Wohneinheiten 30 KG / qm Wohnfläche (brutto) 1000 EUR Gesamtkosten KG 1 7 (brutto) EUR

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39 Herausgeber Bildnachweise Wohnungsgesellschaft der Stadt Neu-Ulm GmbH Geschäftsstelle der NUWOG Michael Heinrich, München Wohnanlage Wiley Süd Roger Walk, Ulm Parkhaus am Bahnhof Martin J. Duckek, Ulm Schützenstraße Neu-Ulm Aufsichtsratsvorsitzender Gerold Noerenberg, Oberbürgermeister Geschäftsführer Helmut Mildner NUWOG Niedrigenergiehaus im Bestand Roger Walk, Ulm Modernisierung Vorfeld Michael Heinrich, München Stadthäuser und Geschosswohnungsbau Michael Heinrich, München Lebendige Wohnquartiere für Jung und Alt Thomas Straub, München Stadthäuser als Lebensphasenhäuser Stefan Meyer, Berlin Seniorenzentrum St. Michael Martin J. Duckek, Ulm Modellprojekt Ö.KOM.MOD Martin J. Duckek, Ulm Das bezahlbare eigene Haus Peter Bonfig, München Experimenteller Wohnungsbau Martin J. Duckek, Ulm Wohnanlage Westlich am Vorgraben NUWOG Nachverdichtung Ludwigsfeld Bernhard Friese, Pforzheim Kostengünstiger Wohnungsbau in Holzbauweise NUWOG Wohngebiet Kreuzäcker NUWOG Wohngebiet Kreuzäcker Gottbrodweg Henning Koepke, München April 2008 Visuelle Gestaltung Daniel Utz, Stuttgart

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