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1 Charmante 2-Zimmer-Wohnung in München-Mittersendling München, Distlhofweg 14

2 Die Lage Paare und Familien finden hier ein großzügiges Zuhause mit vielen Vorteilen: Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn in einer Viertelstunde erreichbar. Und nur wenige Meter entfernt beginnt ein Grüngürtel, der sich bis zur Isar erstreckt. Die Naherholungsgebiete der Isar, zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders herausragend ist die gute Verkehrsanbindung. Einen Katzensprung vom BRENNER PARK entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Mittersendling, wo drei S-Bahnlinien (S7, S20, S27) direkt in die Innenstadt fahren und in nur 16 Minuten am Marienplatz ankommen. Die Haltestelle des Metrobus 53 (Aidenbachstr. Münchner Freiheit) ist in fußläufiger Nähe und zur U-Bahn-Haltestelle Harras fahren Sie zwei Stationen mit dem Bus oder eine Station mit der S-Bahn. Mit dem Auto sind es nur einige Minuten bis zu den Autobahnen Richtung Garmisch und Richtung Lindau. Für Ausflüge ins schöne Münchner Voralpenland und zum Starnberger- und Ammersee ist Mittersendling der ideale Ausgangspunkt.

3 Die Wohnanlage: Distlhofweg Haus 2 Haus 1 begrünte Dächer Haus 3 begrünte Dächer Das Haus 1 der Wohnanlage BRENNER PARK befindet auf einem Grundstück, das nur über eine Anliegerstraße erreichbar ist. Der Standort ist abseits des PKW-Verkehrs, aber trotzdem verkehrsgünstig und optimal nach Süden oder Westen ausgerichtet. Im 2. Obergeschoß des dreistöckigen Gebäudes befindet sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Dank der großen Fensterfront zum Balkon und großen Fenstern in jedem Raum, auch im Badezimmer mit Badewanne, ist diese Wohnung sehr hell. Die Küche ist direkt neben dem Wohn-/Essbereich, von welchem Sie direkt zum sonnigen Balkon gelangen. Hier lassen sich viele sonnige Feierabendstunden mit Freunden und Familie verbringen.

4 Grundriss Wohnung Nr im 2. Obergeschoß *: W o h n f l ä c h e n c a. : Wohnen/Essen: Küche: Schlafen: Bad: Flur: AF 1: AF 2: Balkon (7,68 m²) zu 1/2: 23,77 m² 4,68 m² 12,31 m² 5,52 m² 4,30 m² 1,47 m² 0,72 m² 3,84 m² Gesamt: 55,44 m² * Der nachgezeichnete Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Irrtümer, Abweichungen unter Vorbehalt.

5 Ausstattung s Der Fahrstuhl ist in hochwertigem Edelstahl und mit Spiegel. s Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, jeder Raum gesondert schaltbar. s Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett belegt. s Das Bad ist mit modernen, eleganten Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet. s Im Bad zusätzlicher Designerheizkörper als Handtuchtrockner. s Sanitärgegenstände von Kaldewei, Laufen und Duravit. s Der Sonnenschutz wird über Rollläden realisiert. s Hochwertige Wärmeschutzdoppelverglasung. s Stellplatz in der Tiefgarage. s Kellerabteil mit Strom und Licht. s Bauweise nach der EnEv 2009, KfW-70 mit kontrollierter Wohnraumlüftung. w Energiekennwert: Bedarfsausweis, Energieverbrauchskennwert 62 kwh/(m²-a), Energieträger Fernwärme s Medienanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen. MOTTO: WOHNEN MIT NIVEAU!!

6 Zahlen / Daten / Fakten Innenillustration Wohnzimmer - aus Sicht des Illustrators Wohnfläche: ca. 55,44 m² Stockwerk: 2. Obergeschoß Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz Miete kalt: Nebenkosten inkl. Heizungs - und Warmwasservorauszahlung: Gesamtmiete warm: Tiefgaragenstellplatz Nr. 35 lo: 80,00 Kaution: Provision: 820,50 166,30 986, ,50 als Bankbürgschaft oder Barkaution ,00 zzgl. 19 % MwSt. 342,19 = 2.143,19 Bezug: ab möglich Energiekennwert: Bedarfsausweis, Energieverbrauchskennwert 62 kwh/(m²-a), Energieträger Fernwärme

7 Die Wohnung wird im Alleinvertrieb angeboten. Besichtigungen werden nur nach Absprache durchgeführt. Wir nehmen uns Zeit für Sie. Weitere Informationen: Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, da der Vermieter die Wohnung in absehbarer Zeit nicht selbst nutzen möchte. Die Kaution kann als Barkaution aber auch als Bankbürgschaft erbracht werden. Die Provision ist verdient nach Zustandekommen des Mietvertrages. (Unterschrift beider Parteien des Mietvertrages) Zweigstelle München Stefan-George-Ring München Telefon: 089 / Handy: 0172 / Telefax: 089 / Haftungshinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernimmt die Immotop Immobilien Vertrieb GmbH, Zweigstelle Stefan-George-Ring 23, München, jedoch kein Gewähr (Stand 11/2014). Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Illustrationen und Fotografien sind als künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Die Möblierung und die Einrichtungsgegenstände in dem Grundriss stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Beschaffenheit und Ausführung der hier beworbenen Wohnung wird ausschließlich durch den Kaufvertrag und die Teilungserklärung, nicht aber durch die im Exposé enthaltenen Angaben und Darstellungen bestimmt.

8 Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immotop Immobilien Vertrieb GmbH - Zweigstelle München, Stefan-George-Ring 23, München, Fax-Nr.: , mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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