Alte Färberei Projektmappe Bockemühl ARCHITEKT Blasistr Schopfheim 0173/

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1 Alte Färberei Projektmappe Bockemühl ARCHITEKT Blasistr Schopfheim 0173/

2 Inhalt Seite Idee 3 Der Ort 3 Sanierung und Gestaltung 4 Nutzung 5 Finanzierung 6 Zeitplan 7 Bockemühl ARCHITEKT Blasistr Schopfheim 0173/ S. 2 / 8

3 Idee juhu ist eine Idee und steht für Junges Haus. Im juhu soll Wohnen, Arbeiten und Kultur an einem Ort zusammen sein. Es werden Räume und Infrastruktur geschaffen die für private aber auch gewerbliche Zwecke genutzt werden sollen. Außerdem entstehen gemeinschaftlich genutzte Räume und Außenflächen. Der Ort soll die Basis sein, auf der sich Eigeninitiativen und Netzwerke entwickeln können. juhu glaubt an die ökonomische und soziale Kraft einer Gemeinschaft die Eigeninitiative und Selbstverantwortung als gemeinsame Grundlage hat und den Vorteil für den Einzelnen in einer guten Nachbarschaft erkennt und immer wieder von neuem sucht. Der Ort Die Alte Färberei ist eine alte, unter Denkmalschutz stehende, Industrieanlage in Schopfheim Hauptstr. 131 mit einer Grundstücksfläche von ca m2 (Flurstücknummer 339/5 und 343). Die Anlage mit zwei Shedhallen, einem zweigeschossigen Lagergebäude, Werkstatträumen und Wohnungen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine neobarocke Fassade zur Hauptstraße und ein schöner Innenhof sind die besonderen Merkmale. Das Grundstück liegt unweit der Innenstadt direkt am Fluss Wiese. Ein Gewerbekanal fließt direkt am Grundstück vorbei und unterquert eine der Hallen. Neben der atmosphärischen Qualität könnte der Kanal für Energiegewinnung (Wärmepumpe) oder Antriebe genutzt werden. Der zukünftige S-Bahnhof Schlattholz ist innerhalb von 10 Min. zu Fuß erreichbar. Bockemühl ARCHITEKT Blasistr Schopfheim 0173/ S. 3 / 8

4 Die Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Dächer müssen zu großen teilen erneuert werden. Die Außenwände können erhalten bleiben. Hinsichtlich Altlasten wurde das Grundstück vom Landratsamt untersucht und als Belassen eingestuft. Das bedeutet, dass keine Gefahr für die Nutzung besteht. Lediglich kann Aushub nur unter besonderen Auflagen entsorgt werden. Da aber keine Aushubund Gründungsmaßnahmen vorgesehen sind stellt dies keine Einschränkungen dar. Das Grundstück befindet sich seit Anfang Juni 2015 im Besitz der Bockemühl BAU GmbH von Roman Bockemühl ARCHITEKT aus Schopfheim. Der Gemeinderat der Stadt Schopfheim hat beschlossen für die vorliegende Planung den Bebauungsplan von einem Gewerbegebiet zu einem Mischgebiet umzuwandeln. Sanierung und Gestaltung Die Realisierung des Projekts erfolgt durch die Bockemühl Bau GmbH. Die Gebäude werden so saniert, dass statisch und klimatisch funktionierende Gebäudehüllen entstehen. Außerdem werden die Fassaden und Außenanlagen hergerichtet (wie an der Alten Scheune Hauptstr. 151 Bild hier auf der Seite) und die Nutzungs- Bockemühl ARCHITEKT Blasistr Schopfheim 0173/ S. 4 / 8

5 einheiten haustechnisch (Strom, Heizung, Kalt- und Warmwasser, Abwasser und Heizung) versorgt. Der Innenausbau (Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidung, Elektro- und Sanitärinstallation) kann von den Nutzern eigenständig oder durch die Bockemühl-Bau GmbH ausgeführt werden (Referenz Scheune Schopfheim). Nutzung In der Alten Färberei soll ein buntes Quartier mit Arbeiten, Wohnen, Kultur und Gastlichkeit entstehen. Neben Büros, Wohnungen, kleinen Werkstätten, Räumen für Musik, Kultur und Therapie ist eine Gastwirtschaft und ein Veranstaltungsraum geplant. Der große Hof zum Kanal ist gemeinsame Erschließung und Freiraum für unterschiedlichste Nutzungen. Bockemühl ARCHITEKT Blasistr Schopfheim 0173/ S. 5 / 8

6 Vor der Gastwirtschaft an der Wiese soll sich das Quartier mit einem Biergarten öffnen und die Schopfheimer zum Verweilen einladen (die einzige Gaststätte direkt an der Wiese zwischen Feldberg und Basel). Finanzierung Der Kauf des Grundstücks wurde mit Privatdarlehen ermöglicht. Für die ersten Maßnahmen (Entrümpelung und Sanierung der neobaroken Fassade an der Straße) stehen weitere private Mittel zur Verfügung. Die Zinsbelastung wird durch Vermietung bestehender Räume gedeckt. Um kulturellen Angeboten Raum geben zu können, müssen Mieten zu günstigen Konditionen realisierbar sein. Dafür gibt es zwei Modelle: 1. Verkauf von Teilflächen Wird ein Teil verkauft kann mit dem Überschuss der andere Teil subventioniert werden. 2. Finanzierung über tilgungsfreie Darlehen Je geringer die Tilgung bei einem Darlehen, desto geringer der Kapitaldienst. Wenn die Finanzierung des Projektes über tilgungsfreie Darlehen (mit Kündigungsmöglichkeit) realisiert wird kann mit marktüblichen Mieten eines Teils der Flächen der andere subventioniert werden. Dieses Modell wäre im Sinne des juhu und könnte für Geldgeber und Nutzer interessant sein: Die Mittel bleiben mit der Immobilie verbunden und sind eine sichere Geldanlage die man anfassen kann. Bockemühl ARCHITEKT Blasistr Schopfheim 0173/ S. 6 / 8

7 Die Bindung kann durch Kündigung aber auch jeder Zeit mit einer Frist aufgelöst werden. Auch bei günstigen Mieten können die Zinsen nach der Sanierung deutlich über den derzeit üblichen Marktpreisen liegen. Die Anlagemöglichkeit steht sowohl Nutzern als auch reinen Geldanlegern ab offen. Wenn die Nutzer einerseits mietet, andererseits Zinsen für Ihre Geldanlage bekommen und dazu noch die Flexibilität in ihrer Lebensplanung, sowohl örtlich als auch finanziell, haben ist das ein einfaches, unkompliziertes und transparentes Modell. Es ermöglicht jedem den Zugang: ob reich oder arm, jung oder alt. Ob das gelingt hängt davon ab in welcher Höhe tilgungsfreie Darlehen aufgebracht werden können. Bockemühl ARCHITEKT Blasistr Schopfheim 0173/ S. 7 / 8

8 Zeitplan bis Ende Sanierung der neobaroken Fassade an der Straße - Erstellen des Bebauungsplans bis Sommer 2016 Sanierung von Dächern abhängig von zur Verfügung stehenden Darlehen Bauantrag und Baugenehmigung bis Ende 2016 Fertigstellung erster Teil (je nach Bedarf privat/gewerbliche oder öffentliche Flächen) bis Sommer 2017 Fertigstellung zweiter Teil Bockemühl ARCHITEKT Blasistr Schopfheim 0173/ S. 8 / 8

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