beratung & vermittlung Häuser, Grundstücke, Wohnungen, Betriebe

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1 beratung & vermittlung finanzieren immobilien vorsorgen Bankkredit, Bauspardarlehen, Leasing Häuser, Grundstücke, Wohnungen, Betriebe Haus- und Personenversicherung; Kreditabsicherung gerhard internet telefon ihr persönlicher finanzberater & immobilienmakler finanzieren - immobilien - vorsorgen fivex3 KG - Gerhard Figl Sitzenberg-Reidling - Preuwitz 43 - Gemeinde Zwentendorf Gewerblicher Vermögensberater mit Berechtigung zur Vermittlung von Lebens- und Unfallversicherungen, Gewerberegister-Nr. 321-TUW-G-09190, Immobilientreuhänder, eingeschr. auf Immobilienmakler, Gewerbereg.-Nr. 321-TUW1-G fivex3.net finanzieren immobilien vorsorgen

2 vermieter Wir von fivex3 bieten verschiedene Varianten für die Vermittlung von Mietern für Ihr Objekt an: Alleinvermittlungsauftrag Wie der Name schon sagt, darf beim Alleinvermittlungsauftrag nur ein einziger Makler beauftragt werden. Vorteile für den Vermieter: - Zeitliche Begrenzung 3 Monate - Auftrag an einen einzigen Makler nur eine Ansprechperson - Dieser kümmert sich intensiv um die Verwertung - Keine Eigenaktivitäten des Vermieters erforderlich - Überlassen Sie die Besichtigungen Ihrem Vermittler - Professionelle Bewerbung mit vollem Leistungsumfang - Umfassende Betreuung, Beratung, Begleitung und Berichterstattung - Der Vermittler ist verpflichtet, angemessene Aktivitäten zu setzen - Rücktrittsrecht bei mangelndem Einsatz des Maklers Für unseren Einsatz hätten wir gerne 1 Bruttomonatsmiete zzgl. MWSt als Erfolgshonorar. Variante: Provisio sfrei für de Mieter > zusätzliche Vorteile: - S haltu g der I serate auf private Plattfor e - Wesentliche Erhöhung der Vermietungschancen, da viele Mieter ur provisio sfrei su he - Chance auf Erzielung eines höheren Mietzinses Für unseren Einsatz hätten wir in diesem Fall gerne 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MWSt als Erfolgshonorar. Ablauf des Alleinvermittlungsauftrages: 1) Objektaufnahme und Unterlagenvorbereitung 2) Werbekampagne: - Internet: Hompage und weitere Immobilienplattformen (z.b. willhaben.at, immobilienscout24.at, bazar.at ) - Schaltung von Inseraten in Zeitungen bei Bedarf - Anbringung von Werbetafeln am Objekt bei Bedarf - Abgleich des Objektes mit unseren Vormerkkunden 3) Besichtigungen mit dem Makler 4) Regelmäßige Berichterstattung 5) Mietanbot des Interessenten 6) Anbotannahme oder ablehnung durch den Vermieter Unser Zusatzservice für Sie: - Wir stellen Ihnen unverbindlich ein Mietvertragsmuster zur Verfügung - Wir erledigen für Sie die Selbstbemessung der Mietvertragsgebühr - Wir besorgen auf Wunsch einen Energieausweis zum Sonderpreis - Begleitung und Beratung bei der Mietvertragsunterfertigung - Wohnungsübergabe mit Protokoll und Zählerstände - Meldung an Energielieferanten (Strom, Gas, Fernwärme, Wasser etc.) Die einzige Aufgabe des Vermieters ist es, das Objekt mietgerecht aufzuputze, alles andere erledigen wir für Sie! Vertrauen Sie uns - wir sind die Profis, wenn es um Immobilien geht! fivex3 KG finanzberater & immobilienmakler

3 vermieter Wir von fivex3 bieten verschiedene Varianten für die Vermittlung von Mietern für Ihr Objekt an: Schlichter Vermittlungsauftrag Vorteile: Gefahren: + Hohe Flexibilität - Auftrag an mehrere Makler > viele Makler tun wenig + Jederzeit kostenlos stornierbar - Kei e ver i dli he Verpfli htu g des Maklers + Privatvermietung ohne Provision möglich - Verheizu g des O jektes Durchschnittliche Erfolgsquote bei schlichtem Auftrag: unter 20% Durchschnittliche Erfolgsquote bei Alleinvermittlungsauftrag: über 60% Ablauf des Schlichten Vermittlungsauftrages: 1) Objektaufnahme und Unterlagenvorbereitung 2) Werbekampagne: - Internet: Hompage und weitere Immobilienplattformen (z.b. willhaben.at, immobilienscout24.at, bazar.at ) - ev. Abgleich des Objektes mit unseren Vormerkkunden 3) Besichtigungen mit dem Makler 5) Mietanbot des Interessenten 6) Anbotannahme oder ablehnung durch den Vermieter Unser Zusatzservice für Sie: - Wir stellen Ihnen unverbindlich ein Mietvertragsmuster zur Verfügung - Wir erledigen für Sie die Selbstbemessung der Mietvertragsgebühr - Wir besorgen auf Wunsch einen Energieausweis zum Sonderpreis - Begleitung zur Mietvertragsunterfertigung - Wohnungsübergabe mit Protokoll und Zählerstände - Meldung an Energielieferanten (Strom, Gas, Fernwärme, Wasser etc.) Für unseren Einsatz hätten wir in diesem Fall gerne 1 Bruttomonatsmiete zzgl. MWSt als Erfolgshonorar. Varia te provisio sfrei für de Ver ieter : In diesem Fall beschränkt sich unsere Tätigkeit auf die Veröffentlichung Ihres Objektes im Internet und die Durchführung der Besichtigungen mit den Interessenten. Wir gehen bei dieser Variante keinerlei Verpflichtungen ein. Wir weisen darauf hin, dass wir verpflichtet sind, insbesondere die Interessen des Mieters zu vertreten, da wir von diesem bezahlt werden. Voraussetzung: Mietvertrag muss länger als 3 Jahre angeboten werden Kein Zusatzservice von fivex3 Vertrauen Sie uns wir sind die Profis, wenn es um Immobilien geht! fivex3 KG finanzberater & immobilienmakler

4 energieausweisvorlagegesetz Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG) Seit 1. Dezember 2012 ist das neue Energieausweis- Vorlagegesetz in Kraft. Das neue Energieausweis-Vorlage-Gesetz besagt, dass Verkäufer und Vermieter von Immobilien nun verpflichtet sind, Kauf- bzw. Mietinteressenten einen Energieausweis vorzulegen und auszuhändigen. Informationspflicht in Inseraten Egal ob Privatperson oder Immobilienmakler: Alle sind verpflichtet bereits bei der Bewerbung der Immobilie sowohl den Heizwärmebedarf (HWB), als auch den Gesamtenergieeffizienz-Faktor /fgee) anzugeben. Bei Nichteinhaltung kann eine Geldstrafe bis 1.450,- verhängt werden (Verwaltungsübertretung). Bei Energieausweisen welche nicht älter als 10 Jahre sind, reicht die Angabe des HWB im Inserat aus. Ausgenommen von der Energieausweis-Vorlageverpflichtung bei Verkauf oder Vermietung sind nur folgende Gebäudekategorien: Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden. Abbruchreife Gebäude, wenn diese auch so beworben werden und im Kaufvertrag davon ausgegangen wird, dass der Käufer das Gebäude binnen 3 Jahren nach Vertragsabschluss abreißen muss. Gebäude, die ausschließlich für Gottesdienste und sonstige religiöse Zwecke genutzt werden. Provisorisch errichtete Gebäude mit einer geplanten Nutzungsdauer von höchstens 2 Jahren. Industrieanlagen, Werkstätten und landwirtschaftlich genutzte Gebäude, bei denen die Energie für das Innenraumklima größtenteils durch die eigene Abwärme erzeugt wird. Wohngebäude, die nur zeitlich begrenzt benutzt werden und deren voraussichtlicher Energiebedarf aufgrund dieser Einschränkung unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benützung liegt. Frei stehende Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche < 50 m 2 fivex3 KG 3454 reidling preuwitz

5 energieausweisvorlagegesetz ENERGIEKLASSEN HWB bis Klasse 10 A++ 15 A+ 25 A 50 B 100 C 150 D 200 E 250 F darüber G Bisher war im Energieausweis lediglich der Heizwärmebedarf in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (KWh/m 2 /a) enthalten. Nun wird zusätzlich ein neuer Wert im Energieausweis ausgewiesen: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor fgee. Dieser wird wie der Heizwärmebedarf in Klassen dargestellt: fgee bis Klasse 0,55 A++ 0,70 A+ 0,85 A 1,00 B 1,75 C 2,50 D 3,25 E 4,00 F darüber G Das erledigen wir für Sie: Gemäß den gesetzlichen Vorgaben gibt es folgende Möglichkeiten: vorhanden exclusivpaket preiswert Sie verfügen bereits über einen Energieausweis (nicht älter als 10 Jahre) und teilen uns den Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienzfaktor mit, welchen wir in allen von uns beauftragten Inseraten angeben. Im Rahmen eines Alleinvermittlungsauftrages bei Kaufobjekten übernehmen wir bei erfolgreicher Vermittlung die Kosten des Energieausweises. Wir bieten Ihnen die Erstellung eines Energieausweises durch unseren Kooperationspartner für eine Pauschale von EUR 300,- brutto an (auf Basis Einfamilienhaus/Wohnung). fivex3 KG 3454 reidling preuwitz

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