Gewerbemietspiegel 2013 IHK Karlsruhe Methodik, Ergebnisse, Fazit
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- Sylvia Schulze
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1 Gewerbemietspiegel 2013 IHK Karlsruhe Methodik, Ergebnisse, Fazit Karlsruhe, Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh Ludwigsburg Dresden, Hamburg, Köln, München Geschäftsführer: Dr. Manfred Bauer, Dr. Stefan Holl 1
2 AGENDA 1. Anlass und Methodik 2. Ergebnisse der Gewerbemietspiegel-Umfrage 3. Online-Tool auf der IHK Homepage 4. Fazit und Ausblick 2
3 1 Anlass und Methodik Warum eine Gewerbemietspiegel-Umfrage? Intransparenz bei den Preisen auf gewerblichen Immobilienmarkt Anfragen von Mietern und Vermietern bei der IHK Karlsruhe Umfrage zu Gewerbemietpreisen Ziel: Einordnung bestehender Mieten Erleichterung Mietpreisfindung Orientierung bei Investitionsplanungen 3
4 1 Anlass und Methodik Wo und wer wurde befragt? Mieter Vermieter Eigentümer (Angabe kalkulatorischer Mieten) Experten (z. B. Makler) von u. a.: Büros / Praxen Ladengeschäften Hallen im gesamten IHK-Bezirk 4
5 1 Anlass und Methodik Wie wurde die Umfrage durchgeführt? Kontaktierung von relevanten Betrieben durch die IHK Karlsruhe und Einladung zur Onlineumfrage postalisch per Mail 5
6 AGENDA 1. Anlass und Methodik 2. Ergebnisse der Gewerbemietspiegel-Umfrage 3. Online-Tool auf der IHK Homepage 4. Fazit und Ausblick 6
7 2 Ergebnisse der Gewerbemietspiegel-Umfrage Ergebnisstichprobe nach Bereinigung = 378 (Ausschluss unvollständige / inkonsistente / unplausible Angaben) Schwerpunkt auf: Karlsruhe und größte Mittelzentren Büros / Praxen Ladengeschäfte Hallen 7
8 2 Ergebnisse der Gewerbemietspiegel-Umfrage Büros / Praxen Ø Spanne Spitzenmiete Karlsruhe 8,7 6,5 11,5 13,5 Baden-Baden 8 6, ,5 Rastatt 7 5, Bruchsal Ettlingen 7,5 5, ,5 Vergleich Mannheim ,
9 2 Ergebnisse der Gewerbemietspiegel-Umfrage Ladengeschäfte Spanne 1b-Lage Spitzenmiete Karlsruhe Baden-Baden Rastatt Bruchsal Ettlingen Vergleich Mannheim ca ca
10 2 Ergebnisse der Gewerbemietspiegel-Umfrage Hallen Spanne Karlsruhe 3 6,5 Baden-Baden 2 5,5 Rastatt 2,5 6 Bruchsal 2 6 Ettlingen 2,5 6 10
11 AGENDA 1. Anlass und Methodik 2. Ergebnisse der Gewerbemietspiegel-Umfrage 3. Online-Tool auf der IHK Homepage 4. Fazit und Ausblick 11
12 3 Online-Tool auf der IHK Homepage Datenabfrage auf der Webseite der IHK Karlsruhe Abfrage von Mietpreisen: Büros / Praxen Ladengeschäfte Hallen Karlsruhe / KA-Stadtteile Baden-Baden Rastatt Bruchsal Ettlingen Ergänzende Daten: Kurzporträts, Einzelhandelskennziffern, Karten 12
13 3 Online-Tool auf der IHK Homepage Datenabfrage auf der Webseite der IHK Karlsruhe Abfrage, z. B.: 1) Karlsruhe Stadtteile 2) Büros / Praxen Mietpreise Kurzporträt Ergänzende Daten 13
14 3 Online-Tool auf der IHK Homepage Datenabfrage auf der Webseite der IHK Karlsruhe Abfrage, z. B.: Karten 1) Karlsruhe Stadtteile 2) Büros / Praxen 14
15 AGENDA 1. Anlass und Methodik 2. Ergebnisse der Gewerbemietspiegel-Umfrage 3. Online-Tool auf der IHK Homepage 4. Fazit und Ausblick 15
16 4 Fazit Fokussierung Gewerbemietmarkt: - Karlsruhe dominierend - Mittelzentren v. a. im Segment Einzelhandel und Büros / Praxen relevant Karlsruhe: - Büro / Praxen: Bedarfsgerechte Entwicklung - Einzelhandel: Stabiles Niveau trotz Baumaßnahme Kaiserstraße - zukünftig deutliche Steigerung durch Attraktivierung zu erwarten Mittelzentren: - positives Investitionsumfeld (Arbeitsmarkt, Kaufkraft, Zentralität) - Nachfrageüberhang und geringes Angebot in kleinstrukturierten Zentren - stabile Entwicklung, Mietpreissteigerungen durch Neubauprojekte (z. B. Ettlingen) Hallen: - Mietpreis stark von Immobilieneignung abhängig, Auftragsprojektentw. - Steigerungspotenzial durch Arbeitsmarktwandel eingeschränkt 16
17 4 Fazit Ausblick Fortschreibung alle 2-3 Jahre (Monitoring, Trends) stärkere Berücksichtigung kleinerer Zentren durch - Experten-Arbeitskreis bzw. - Einschätzung Sachverständige 17
18 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Wenn Sie Fragen haben, fragen Sie uns! Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh Ludwigsburg Dresden, Hamburg, Köln, München Geschäftsführer: Dr. Manfred Bauer, Dr. Stefan Holl 18
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