Bebauungsplan Nr Baerl- Gewerbegebiet Rheindeichstraße und Flächennutzungsplanänderung Nr Baerl-

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1 Bebauungsplan Nr Baerl- Gewerbegebiet Rheindeichstraße und Flächennutzungsplanänderung Nr Baerl- Sitzung der Bezirksvertretung Homberg/Ruhrort/Baerl am

2 5 Phasen des Bauleitplanverfahrens 1 Ziel, Vorentwurf, Aufstellungsbeschluss (Rat der Stadt / Bebauungsplan Nr. 1216) 2 Frühzeitige Beteiligung (1. Stufe) Behörden und Träger öffentlicher Belange Öffentlichkeit (BV-Sitzung ) 3 Planerarbeitung Anpassung Entwurf Untersuchungen und Gutachten Erarbeitung Rechtsplan

3 5 Phasen des Bauleitplanverfahrens 4 5 Beteiligung (2. Stufe) Behörden und Träger öffentlicher Belange Auslegungsbeschluss Offenlage Rechtsplan, Begründung und Gutachten Beschluss Abwägung Satzungsbeschluss Bekanntmachung (Rechtskraft des Beschlusses) Bebauungsplan (Satzung)

4 Lage des Plangebietes

5 Luftbild

6 Geltungsbereich Bebauungsplan

7 Geltungsbereiche BP 35 + BP 1216

8 Der Oberbürgermeister Seveso-Betrieb Abstandsklasse V: 300 m-betrieb (Abstandserlasses NRW) 200 m Achtungsabstand des Tanklagers der Petrotank GmbH Wohnen unzulässig Bestehendes Tanklager

9 Mögliche Nutzungsarten

10 Städtebauliches Konzept

11 Regionalplan Südteil: Nordteil: Gesamt: Bereich für gewerbliche und industrielle Nutzungen Allgemeiner Freiraum- und Agrarbereich überlagert mit Schutz der Landschaft und landschaftsorientierte Erholung Überlagerung eines Regionalen Grünzuges

12 Teilräumliches Strategiekonzept Südlicher Bereich Zu aktivierende Wirtschaftsfläche Nördlicher Bereich Neue Wirtschaftsfläche, geringfügiger Teil, Freiraum

13 Änderung Flächennutzungsplan

14 Vergangenheit, derzeitige Nutzung Bestehendes und zu erhaltendes Tanklager

15 Städtebauliches Konzept

16 Entwurf Einfahrtsbereich - Direkter Anschluss des Plangebietes an Rheindeichstraße - Verhinderung der Ausfahrt von Lastkraftwagen (> 7,5 t) aus dem Plangebiet in Richtung Süden (Höhenbegrenzungssperre (3,5m), getrennte Fahrbahn mit 3,25 m Breite, Verbotsschilder) - Errichtung einer Bushaltestelle im Einfahrtsbereich - Sämtliche Parkplätze für PKW und LKW im Plangebiet

17 Rückfragen Viele Dank für die Aufmerksamkeit!

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