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1 BuchExposé by moneypower Wien: 16. Bezirk/Ottakring Zentral: in 7 Minuten beim Parlament/ Zentrum, Lugner City Luftig: 17 m² Terrasse I Sonnendurchflutet: Dachgeschosswohnung mit 175,81 m² I Entspannend: Schloss Wilhelminenberg, Steinhofgründe

2 Lage Das Objekt befindet sich direkt am Hofferplatz, im 16. Bezirk, in der Nähe der U-Bahn Station Thaliastrasse, U6. Das Einkaufszentrum Lugnercity und der Brunnenmarkt ist leicht zu Fuß erreichbar. Auch das Stadtzentrum / Museumsquartier, Rathaus und Parlament sind mit der Strassenbahnlinie 46 in wenigen Minuten erreichbar. Das Erholungsgebiet Wilhelminenberg / Steinhofgründe sind in 10 Minuten erreichbar. 2

3 Wien ist lebenswert Wien zählt zu den schönsten Städten der Welt 3

4 OTTAKRING Dachwohnung im Genussviertel In der Stadt und doch am Land? Ottakring hat sich in den letzten Jahren sehr stark entwickelt. Zwischen den grünen Wilhelminenberg/ Steinhofgründen und dem Stadtzentrum verzaubert eine Vielfalt mit hoher Lebensqualität. Vom Heurigen bis zum Brunnenmarkt gibt es vieles zu entdecken. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit. die Umgebung Besichtigen sie das Objekt und gewinnen sie einen ersten Eindruck 4

5 ALLE FAKTEN AUF EINEN BLICK Schlüsseldaten zu verkaufen: Wien: Stockwerke: Erstbezug: Größe: Sonne: Emotion: Highlights: Nachbarschaft: Parken: Öffentlicher Verkehr: Sicherheit: Kaufpreis: Betriebskosten & Rücklage: Provision: Beratung: Kontakt: Erstbezug Dachgeschosswohnung 1160, Ottakring Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen Ab sofort 175,81 m 2 Nutzfläche 17,00 m² Terrasse Luxuriös, hell, freundlich Sehr gute Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung Grün, zentral, lebendig Parkpickerl 120,-/ Jahr oder Tiefgarage 86,60,-/ Monat U6, Straßenbahn 46, Autobus 48A in unmittelbarer Nähe Hochwertige Sicherheitstüre ,- 199,64 inkl. 10% USt. & 69,55 3% zzgl. 20% USt. Herr Ruhollah Ghiami Tel:

6 GEGLIEDERTE FASSADE 6

7 WOHNZIMMER 7

8 WOHNZIMMER 78

9 GENUSSWOHNEN 78 9

10 KOCH ERLEBNIS 10

11 KOCH ERLEBNIS 11

12 TERRASSENTRAUM 12

13 TERRASSENTRAUM 13

14 HIER HABEN SIE PLATZ Grundriss Top 15 DACHGESCHOSS TOP 15 Lage: Dachgeschoss Gesamtfläche: 192,81 m 2 Wohnfläche: 136,08 m² Galerie: 39,73 m² Terrasse: 17,00 m 2 Preis: ,- 14

15 HIER HABEN SIE PLATZ Grundriss Galerie Top 15 GALERIE TOP 15 Lage: Dachgeschoss Gesamtfläche: 192,81 m 2 Wohnfläche: 136,08 m² Galerie: 39,73 m² Terrasse: 17,00 m 2 Preis: ,- 15

16 SCHLAFZIMMER 16

17 GALERIE 17

18 GALERIE 18

19 GALERIE 19

20 LIFTEINGANG 20

21 BADEOASE 21

22 BADEOASE 22

23 Wir laden Sie ein.. zum Verliebungs-Termin: Besichtigen Sie diese Wohnung in Wien Ottakring und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Und bei der Finanzierung stellen wir Ihnen dann gerne unsere Experten an die Seite. Das ist unser Service! Ing. Josua Alfred Engl Finanzierungsspezialist DER FINANZIERUNGSSERVICE Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie: BESTE KONDITIONEN: Wir arbeiten mit 20 Banken und Bausparkassen zusammen und finden für Sie die bestmöglichen Konditionen. KOSTENSENKUNG: Reduzieren Sie Ihre monatlichen Kosten und sparen Sie bis zu Euro bei Ihrer Finanzierung. KEINE ZUSATZKOSTEN: Bei uns bezahlen Sie keine Zusatzkosten. Normalerweise werden bis zu 5% vom Kreditbetrag, zusätzlich zu den Bank- und Kreditspesen verrechnet. ZEITERSPARNIS: Wir übernehmen für Sie alle Anfragen bei den Banken und Bausparkassen, sowie bei den Versicherungen. UNABHÄNGIG: Wir sind ein unabhängiges Unternehmen und damit keiner Bank oder Bausparkasse, sondern nur Ihnen verpflichtet. EIN ANSPRECHPARTNER: Als Versicherungsmakler, Vermögensberater und Finanzierungsspezialist sind wir ihnen ein Ansprechpartner in allen Geldangelegenheiten. GUT VERSICHERT: Als Versicherungsmakler kümmern wir uns um die richtige Absicherung des Kredites und ihrer Immobilie IN GANZ ÖSTERREICH: Unsere Berater kümmern sich österreichweit um Ihre Finanzierungswünsche. wohn gefühl Diese Wohnung ist perfekt für 23

24 Tel das sind wir Verkauf Ihrer Immobilie Suche Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Traumhauses Bauträgerimmobilien Vermietung Finanzierung Wertermittlung von Gebrauchtimmobilien Unternehmensgruppe in Wien seit 2000 Über langfristig betreute Kunden im Privat und Gewerbebereich Netzwerk von Architekten, Gutachtern, Anwälten, Steuerberatern Mitglied beim ÖVM und in Maklernetzwerken Yes-facts Großzügigkeit Verkehrsanbindung Raumgestaltung Preis-Leistung Top- Lage Wohngefühl Wohnträume werden Wirklichkeit A Wien Kirchstetterngasse 43 Tel: Fax:

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