Für Unternehmen mit Weitblick : Die Geschäftsadresse im Quartier Eurobahnhof Saarbrücken Q BIG

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1 Für Unternehmen mit Weitblick : Die Geschäftsadresse im Quartier Eurobahnhof Saarbrücken

2 Inhalt Kongresshalle Lage Westspange Grundrisse Regelgrundriss Grundrissvarianten Europagalerie Hauptbahnhof Perspektiven/Schnitt Querschnitt Perspektiven Leistungen Projektbeschreibung Kurzbaubeschreibung Sanierte Bahngebäude aus der Gründerzeit und anspruchsvolle moderne Architektur bilden einen reizvollen Kontrast im Quartier Eurobahnhof. Die großzügige Europaallee ist das grüne Rückgrat des Quartiers. Hauptbahnhof und Innenstadt liegen vor der Haustür. Der kleine Abstecher in die Innenstadt in der Mittagspause oder nach Feierabend stellt eine Qualität dar, die sonst kaum ein Saarbrücker Standort zu bieten hat. Kontakt Luftbild: Erich Müller/Beckingen attraktives Arbeitsumfeld 2

3 Lage Quelle: Rahmenplan GIU Stand 09/2012 KUBA Kassenärztliche Vereinigung Luminanz Medizeum WERK-Lofts ehemalige Sonderwerkstatt QBUS ergosign Hotel QBUS 2 Parkhaus Bahnhofsausgang Nord ENTREZ Neubau Bestandsgebäude Hauptbahnhof Saarbrücken In unmittelbarer Nähe zu dem Ende 2011 fertiggestellten QBUS 1 und dem bis Ende September 2013 fertiggestellten QBUS 2 - den ersten Bürogebäuden im Saarland, die konsequent auf Passivhaus-Technologie sowie den Einsatz regenerativer Energien setzen - entsteht in zentraler Innenstadtlage der Landeshauptstadt Saarbrücken das Gebäude als weiterer Baustein im neuen Quartier Eurobahnhof. Die regen Planungs- und Bauaktivitäten in dem von der GIU entwickelten Quartier Eurobahnhof zeigen schon heute, dass hier in naher Zukunft ein Businesszentrum der Premium-Klasse für Saarbrücken mit optimaler Verkehrsanbindung entstehen wird. Direkte Autobahnanschlüsse an die A 620, A 623 und A 1, wenige Schritte zum Bahnhof mit ICE-Anschluss sowie der nahegelegene Saarbahnanschluss verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Lagegunst. Das neue Geschäftszentrum von Saarbrücken mit der Europagalerie von ECE im Mittelpunkt ist fußläufig erreichbar, was die Attraktivität noch zusätzlich steigert. Im Umfeld befinden sich bereits namhafte Kanzleien, Ingenieurbüros, IT-Unternehmen, Agenturen, diverse medizinische Einrichtungen und Ärzte rund um das Thema Reproduktion sowie eine Apotheke. Abgerundet wird diese Mischung anspruchsvoller Dienstleistungen durch Veranstaltungsund Kultureinrichtungen (Luminanz / KUBA), Fitness / Wellness mit Day-Spa und Labore der HTW. In bester Gesellschaft! 3

4 , EG/Regelgrundriss Flächenberechnung gemäß der MF-G Richtlinie zur Berechnung der Mietflächen für gewerblichen Raum der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.v. (gif) Gebäude gesamt ca.: Pro Etage ca.: BGF: m² inkl. KG MF-G/Etage: 172 m² MF-G1: 995 m² MF-G1: 166 m² MF-G2: 38 m² MF-G2: 6 m² Büroräume und Praxen mit V.I.P.-Gefühl: Nur eine Mieteinheit pro Etage garantiert Exklusivität! Großzügigkeit, da wo es Sinn macht: Die vertikale Erschließung des Gebäudes wird auf ein komfortables Minimum reduziert. Das Treppenhaus ist kompakt gehalten und bezieht seinen Reiz aus der großflächigen Verglasung zum Straßenbereich. Die Mietungen selbst sind großzügig und flexibel geschnitten. Rund 166 m² Bürofläche pro Etage stellen eine stark nachgefragte Größenordnung dar. Zudem sind natürlich Mieteinheiten über zwei oder mehr Etagen denkbar. Eine Etage - nur für Sie allein! 4 16,25 2, ,50 2,02 2,85 NORDEN 2,50 22,34 m 2 12,07 m 2 12,37 m 2 12,07 m 2 16,62 m 2 Empfang Abst./ 3,41 m 2 4,98 m 2 19,82 m 2 4,63 m 2 2,27 m 2 6,05 m 2 13,97 m 2 22,69 m 2 3,31 m ,17 5, ,02 3,75 5,75 2,85 13,75 3,08 m 2 Abst. 6,18 m 2 A A Kopierer/ Server Vordach 5,00 2,85 3,25 5,00 3,62 5 4,00 8,62 5 Erdgeschoss M.: 1/200 Grundrissvariante 1

5 Grundrissvarianten M.: 1/200 Grundrissvariante 2... Grundrissvariante 3... Vom offenen Büro-Loft über ein kompaktes Kombibüro bis hin zu klassischen Einzelbüros alles ist möglich. Ihre Bedürfnisse setzen die Grenzen. flexibel und individuell 5

6 Gebäudeschnitt + 20,33 = ca. 228,33 ÜNN 20,48 Aufzugsschacht grube nach Angaben Hersteller und Statik + 19, , ,00 + 9,75 + 6,50 + 3,25 + 0,00-2,925 Fundamente nach Angaben Statik 2, , , , , , , M.: 1/200 6

7 Projektbeschreibung Heute sind nicht mehr ausschließlich die Kosten für den Bau eines Bürogebäudes die Herausforderung, sondern auch jene, die beim Betrieb über die nächsten Jahrzehnte entstehen. Das wird nach aktuellstem Stand der Technik errichtet und übertrifft die gesetzlichen Anforderungen der Energieeinsparverordnung deutlich. Die außerordentlich gut gedämmte Fassade und entsprechende Fenster sorgen im Zusammenspiel mit Fußbodenheizung und hocheffizienter Gasbrennwerttechnik für Energieeinsparung und behagliches Raumklima. Damit leistet das einerseits einen deutlichen Beitrag zum Umweltschutz, zudem werden die künftigen Nutzer entlastet. Wer im mietet, hat einen deutlich reduzierten Anteil an Heizkosten in der zweiten Miete. Die innere Aufteilung des Gebäudes und die Gliederung der Fassade ermöglichen eine flexible Nutzung der jeweiligen Etage. Der Großteil der Fensteröffnungen orientiert sich nach Norden. Das reduziert zum einen die unerwünschte Sonneneinstrahlung am Arbeitsplatz und damit verbundene Wärmelasten, zum anderen wird auf diese Weise ein Höchstmaß an Privatsphäre bezüglich der angrenzenden Bebauung erzielt. Technik und zentrale Serverräume sowie eine allen Einheiten zugängliche behindertengerechte Toilette sind im Untergeschoss untergebracht. Pkw-Stellplätze können in direkter Nähe im Parkhaus Europaallee (Fertigstellung durch die GIU bis Frühjahr 2014) angemietet werden. 6 gleichwertig nutzbare Vollgeschosse Bruttogeschossfläche inkl. UG: m² Gesamtmietfläche (gif): ca m² Mietfläche pro Etage (gif): ca. 172 m² Stellplätze im Parkhaus Europaallee verfügbar. Projektdaten 7

8 Kurzbaubeschreibung 1. AUßENHÜLLE Die Außenwände in massiver Bauweise erhalten ein Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz oder anderer Verkleidung, so dass die Fassade ein modernes, architektonisch ansprechendes Aussehen erhält. Gesetzliche Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) werden unterschritten. Kunststoff-Alu-Fenster, innenliegender Blendschutz an Ost-, West- und Südfassade. Flachdach als Warmdach ausgebildet. 2. INNENKONSTRUKTION UND AUSSTATTUNG Nicht tragende Innenwände zwischen den Büroräumen als raumhohe Metallständerkonstruktion; beidseitig doppelt beplankt mit Gipskarton 12,5 mm mit innenliegender Mineralwollfüllung, Gesamtwandstärke 10 cm, glatt gespachtelt. Die Innenwände erreichen ein Schalldämmmaß von ca. 50 db. Der Anstrich erfolgt mit Dispersionsfarbe, nach Vorgabe des Mieters. Anzahl der Trennwände gemäß vorstehenden Grundrissen. Bürotrennwände zum Treppenhausflur mit großflächigen Glaselementen und Glastüren. Sonstige Innentüren mit Schichtstoff, im Bereich der Fluchtwege entsprechend den Brandschutzanforderungen, Stahlzargen farbig beschichtet ausgeführt. WCs mit unifarbenem Fliesenbelag im Bereich der Sanitärobjekte, Farbe hellgrau oder weiß, 1,50 m hoch, sonst Anstrich mit Dispersionsfarbe. 3. DECKEN Betondecken gespachtelt und gestrichen. 4. HAUSTECHNIK Sanitär Kaffee-/Teeküchen: Abwasseranschluss für Spüle und Spülmaschine mit 8

9 Kurzbaubeschreibung Wasserzuleitung, Verbrauchzählung pro Mieteinheit, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte, elektrischer Anschluss für Pantryküche, Fliesenspiegel über Arbeitsflächen bis unter Hochschränke. WC-Anlagen: 1 x Damen (Ausstattung: Waschtisch und Toilette aus Sanitär-Porzellan, weiß) und 1 x Herren (Ausstattung: Waschtisch, Toilette und Urinal aus Sanitär-Porzellan, weiß) pro Etage. Alle Nassräume werden mit sanitären Einrichtungsgegenständen sowie den entsprechenden Einbauten wie Spiegeln,. Seifen- und Papierhandtuchspendern, etc. versehen. Heizung Niedertemperatur-Flächenheizung, wird über eine Gasbrennwertheizung mit Wärme versorgt. Lüftung / Klimatisierung Bei innenliegenden Kaffeeküchen - sofern vorhanden - und WC-Bereichen erfolgt die Raumentlüftung gemäß technischem Standard. Auf Kosten des Mieters können auch Teilklimaanlagen integriert werden. Elektro Das Gebäude hat eine Erdungs- und Blitzschutzanlage sowie einen Überspannungsschutz. Elektrounterverteilung je Geschoss; jeweils separate Stromkreise für Netz Beleuchtung und Netz Steckdosen; Stromkreise für 230 V, EDV-Steckdosen mit getrennter Vorsicherung. Brüstungskanäle für die Stromversorgung der Arbeitsplätze und zur Aufnahme der Telefon- und EDV-Netzwerkkabel. Standardinstallation an jedem Arbeitsplatz und im Bereich Empfang: 1 Stück 2-fach Steckdose 230 V Normalnetz 9

10 Kurzbaubeschreibung 1 Stück 2-fach Steckdose 230 V EDV-Netz 2 Stück RJ 45 Datendoppeldosen (einzeln angefahren für Daten oder Telefon) Besprechungsräume: 1 Stück 3-fach Steckdose 230 V Normalnetz 3 Stück 1-fach Steckdose 230 V EDV-Netz 2 Stück RJ 45 Datendoppeldosen (Daten oder Telefon) Das Kabelnetz für die Telefon- und EDV-Endgeräte wird sowohl für die Sprach- als auch für die Datenkommunikation genutzt. Es ist eine Übertragungskabel der Kategorie 7, Klasse F (bis 600 MHz) vorgesehen. Verkabelung vom zentralen Serverraum bis zu den Arbeitsplätzen; Serverschrank und Anschluss an den Server durch den Mieter. Klingelanlagen - mit Gegensprechstellen zur Briefkastenanlage - jeweils pro Etage. Beleuchtungsanlage - Grundbeleuchtung der Nebenräume und Allgemeinbereiche mit Deckenaufbauleuchten. Aufzug - Fahrstuhl als maschinenraumloser Seilaufzug. 5. SONNENSCHUTZ Innenliegender Blendschutz an der Süd-, West- und Ostfassade. 6. BODENBELÄGE Die Böden der Büros werden mit Teppichboden belegt. Im Eingangsbereich EG und Treppenbeläge mineralischer Bodenbelag, Feinsteinzeug oder gleichwertig. In den WC und Kaffeeküchen Feinsteinzeug oder Fliesen im Fugenschnitt nach Vorgabe des Vermieters. 7. AUßENBEREICH / GRÜNFLÄCHEN Erschließung über öffentliche Straßen; Teilbegrünung, Raseneinsaat mit Bepflanzung; Fahrrad-Stellplätze in Schotterrasen oder Rasengittersteinen. 10

11 Kontakt / Impressum Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die in der Broschüre abgebildeten Grundrisse und Ansichten stellen keine rechtsverbindliche Aussage dar. Änderungen der Planung und Quadratmeterzahlen durch technische Erfordernisse oder Auflagen der Behörden bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Mietvertrages sowie die dort beigefügte Baubeschreibung nebst bauordnungsrechtlich genehmigten Plandarstellungen. Änderungen und Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten! (Stand: 19. März 2013) Quartier Eurobahnhof - Lage im Stadtgefüge Saarbrücken Ansprechpartner Synovos Projekt GmbH & Co. KG Achim Recktenwald Europaallee Saarbrücken Tel.: Fax.: a.recktenwald@synovos-projekt.de 11