München // Einzelhandel und Immobilien auf Top-Niveau

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1 München // Einzelhandel und Immobilien auf Top-Niveau In Zahlen Einwohnerzahl:* Bevölkerungsentwicklung: ,7 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Arbeitslosenquote: 5,2 % 4. September 2014 München ist zweifelsohne eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren. Der Ballungsraum zählt zu den am stärksten prosperierenden Wirtschaftsräumen Europas. Gegen den Bundestrend wird der Stadt weiterhin ein deutliches Bevölkerungswachstum prognostiziert. Nahezu alle Eckdaten sind vorbildlich. Gleichzeitig bietet die Region München eine vorbildliche Infrastruktur, ein hohes Maß an öffentlicher Sicherheit sowie eine unvergleichlich hohe Umwelt-, Lebensund Freizeitqualität, was die Attraktivität von München für Investoren und Mieter nochmals steigert. Kaufkraftkennziffer: 128,7 Kaufpreisentwicklung: Zentralitätskennziffer: 114,0 1A-Einzelhandelsmieten m² m² von in EUR/m² Die Anzahl der Touristen und Besucher ist ganzjährig, nicht nur zu Zeiten von Messen und Oktoberfest, extrem hoch. Wegen der kompakten städtebaulichen Struktur sowie der klar definierten Handelslagen wird die Stadt auch augenzwinkernd Deutschlands größtes Dorf genannt. Die prägende Mischung aus Tradition und Moderne im Einzelhandel, wo starke lokale Anbieter neben internationalen Marken um Kunden werben, übt offensichtlich einen besonderen Reiz aus. Als eine von wenigen Städten spielt die bayerische Landeshauptstadt nicht nur im Fußball nachhaltig in der Champions League. Auch im Vergleich der europäischen Shopping-Metropolen nimmt München einen absoluten Spitzenplatz ein. BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS-STANDORT Auf der Verkaufsfläche in der City werden mehr als 3 Milliarden Euro umgesetzt. Der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamtumsatz der Stadt liegt dabei mit knapp 30 % recht deutlich über dem Durchschnittswert der Millionenstädte. Dazu passt, dass die Münchner Innenstadt mit rund EUR pro Quadratmeter auch die im bundesweiten Vergleich höchste Flächenproduktivität aufweist, berichtet der Einzelhandels- und Immobilienexperte Manfred A. Schalk, Geschäftsführer von COMFORT. 1

2 Einzelhandelskaufkraft-Index und Zentralität 2014 Einzelhandelskaufkraft-Index Zentralität 140,0 120,0 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 0,0 128,7 122,5 120,9 114,0 110,3 109,1 114,3 117,7 121,2 110,9 112,4 105,3 105,9 97,1 München Hamburg Berlin Köln Frankfurt Stuttgart Düsseldorf Münchens Einzelhandelskaufkraft (128,7) sowie die wichtige Modezentralität (228,8) sind im Metropolen-Vergleich hervorragend. Die Zentralität ist mit 114,0 ebenfalls hoch, bewegt sich wie der innerstädtische Verkaufsflächenanteil von 27,7 % in diesem Vergleich jedoch im Mittelfeld. Modezentralität , ,1 196,1 190,8 194,2 163, , München Hamburg Berlin Köln Frankfurt Stuttgart Düsseldorf City Verkaufsflächenanteil 2013 in % ,2 37,8 27,7 19,2 23,7 12,8 11,7 München Hamburg Berlin Köln Frankfurt Stuttgart Düsseldorf Einzugsgebiet Durch die Attraktivität und Lage Münchens, verbunden mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur, reflektiert die Stadt auf ein Einzugsgebiet von über 1,6 Millionen Menschen. Die Metropolregion München umfasst weite Teile des südbayerischen Raumes und nimmt im bundesweiten Vergleich im Hinblick auf Bevölkerungswachstum, sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, Bruttoinlandsprodukt pro Erwerbstätigen und verfügbares Einkommen je Einwohner Spitzenplätze ein. 2

3 CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN Neuhauser Straße / Kaufingerstraße / Marienplatz Top-1A-Lagen mit dem deutschlandweit höchsten Mietniveau und den nachhaltig stärksten Passantenfrequenzen Klassische Rennmeile mit konsumorientiertem Angebot Vergleichsweise hoher Anteil an lokalen Einzelhändlern und Traditionsanbietern (Hirmer, Ludwig Beck, Schuhe Tretter/Thomas, Betten Rid, Konen, Augustiner-Stammhaus, etc.) Darum heterogenes, attraktives Angebot, das seinesgleichen sucht Einzige bundesdeutsche Einkaufsmeile, die regelmäßig in der Top-Liga der teuersten Einkaufslagen weltweit zu finden ist Zusätzliche Attraktivitätssteigerung nach Eröffnung des Joseph- Pschorr-Hauses (Neuhauser Straße 19-21) mit den neuen Mietern SportScheck, Forever 21 und Mango sowie durch den Neubau auf der Kaufingerstraße 11 mit dem neuen Flagship- Store von Christ Weitere neue Mieter: ONLY und Jack Wolfskin auf der Neuhauser Straße sowie zukünftig Vodafone und Telekom jeweils mit einem neuen Flagship am Marienplatz Aktueller Mietpreis liegt bei 360,- EUR/m² bei Kleinflächen Neuhauser Straße 29: Neuer Mieter Jack Wolfskin hat über COMFORT angemietet. Joseph-Pschorr-Haus (Neuhauser Straße 19-21): Die Mietverträge für Forever 21 und Mango wurden von COMFORT vermittelt. Theatinerstraße / Weinstraße / Rosenstraße Die drittteuersten Einkaufslagen in München nach Renn- und Luxusmeile Wertige Anbieter mit Blick auf das gehobene Klientel bevorzugen die Theatiner- und Weinstraße Sehr gute Passantenfrequenz Abwechslungsreicher, hybrider Mietermix: Wertige Anbieter bzw. Luxuskonzepte wechseln sich mit internationalen, vertikalen Filialisten ab Nachhaltig gestärkt durch die etablierten Quartiere Fünf Höfe sowie Schäfflerhof Rosenstraße ist das kurze, gefragte Verbindungsstück zwischen Marienplatz und Sendlinger Straße mit Sport Schuster und dem Apple-Flagship-Store Neue Mieter: Theatinerstraße: Rituals, Fünf Höfe: Bogner Fire + Ice, Twin-Set, René Lezard; Weinstraße: H&M Aktueller Mietpreis liegt bei 270,- EUR/m² bei Kleinflächen 3

4 Maximilianstraße / Perusastraße Deutschlands stärkste reinrassige Luxuslagen Maximilianstraße: klassische High End-Lage mit dem stärkerem Image Perusastraße: etwas charmantere Lage mit höherer Passantenfrequenz Flagshipstores internationaler Luxuslabels Neue Mieter: A. Lange & Söhne Boutique (über Wempe), Tory Burch, Fendi Aktueller Mietpreis liegt bei 305,- EUR/m² bei Kleinflächen Residenzstraße / Dienerstraße Klassische, bürgerliche Einkaufslage, die in den letzten Jahren durch eine Vielzahl neuer, attraktiver Konzepte extrem gewonnen hat Zielgruppe: Sowohl wertig ausgerichtete Münchner als auch Touristen / Besucher Profitieren mit ihren bislang bodenständigeren Sortimenten von der direkten Anbindung an die Luxuslagen Maximilian- und Perusastraße: zunehmendes Trading Up Absolute Frequenzbringer: Dallmayr, Manufactum Zusätzliche Attraktivitätssteigerung durch die abgeschlossene Entwicklung des Palais an der Oper Neue Mieter: Wellendorff, Longchamp, IRO Aktueller Mietpreis liegt bei 220,- EUR/m² bei Kleinflächen Palais an der Oper: am Schnittpunkt von Luxus- und bürgerlichklassischer Lage Sendlinger Straße Zunehmend stärker filialisierte Einkaufslage Magnetmieter Konen, Abercrombie & Fitch sowie Hollister Nachhaltige Attraktivitätssteigerung nach Eröffnung der Hofstatt mit zusätzlichen ca m² für Einzelhandel und Gastronomie Zusätzlich positiv: Erfolgreiche Erweiterung der Fußgängerzone vom Färbergraben bis zur Hackenstraße Neue Mieter: Mavi, Hallhuber, Kennel & Schmenger, Superdry sowie das neue Premium Konzept von H&M: & Other Stories Aktueller Mietpreis liegt bei 175,- EUR/m² bei Kleinflächen Sendlinger Straße, Hofstatt: Hier der Hauptzugang zwischen Adidas und Calzedonia an der Sendlinger Straße 4

5 Tal Zunehmend beliebte Lage in der Verlängerung vom Marienplatz zum Isartor Allerdings Einzelhandelsbesatz insgesamt etwas unstrukturiert Schwerpunkt Gastronomie Mietpreise für Münchner Verhältnisse noch moderat Magneten: Müller und Globetrotter (obwohl letzterer bereits hinter dem Isartor) sowie die klassischen bayerischen Brauerei-Gaststätten Die Aufenthaltsqualität wurde 2013 verbessert: breitere Gehwege, schmalere Fahrbahnen, mehr Platz für Einzelhandel und Gastronomie Neue Mieter: Neues, wertiges Gastrokonzept in der ehemaligen Maggi-Fläche, Rimowa, Cairo, Salewa Aktueller Mietpreis liegt bei 135,- EUR/m² bei Kleinflächen Brienner Straße Nach langen Jahren nachlassender Bedeutung hat die Brienner Straße zwischen-zeitlich wieder an Attraktivität gewonnen Neue Mieter und internationale Marken sorgen zusammen mit einer Reihe von gastronomischen Anbietern für Einkaufsflair und steigende Passantenfrequenzen. Bester Beweis für die zunehmende Attraktivität: Die Verlagerung des Stammhauses des Münchner Traditionsanbieters Eduard Meier von der Residenz- in die Brienner Straße Hier findet der gehobene Konsument Individualität, Aufenthaltsqualität und Abwechslung Neue Mieter: Hackett London, Woolrich, MCM, Eduard Meier sowie eine Reihe gastronomischer Konzepte Aktueller Mietpreis liegt bei 150,- EUR/m² bei Kleinflächen Leopoldstraße / Hohenzollernstraße Leopoldstraße / Ecke Hohenzollernstraße bilden zusammen das beliebte Schwabinger-T Gilt als einzige echte 1A-Lage außerhalb der City Leopoldstraße im Umbruch: Vier große Projektentwicklungen sorgen neben einer Anzahl von Neuvermietungen für Dynamik auf dem Mietermarkt Das entsprechend große Angebot an neuen, modernen und attraktiven Einzelhandelsflächen zieht neue Konzepte an Struktur der Leopoldstraße: Die Ostseite mit ihrer Abendsonne ist bei Gastronomen sehr begehrt / die Westseite dagegen gilt als die bevorzugte Seite für Textilfilialisten Zielgruppe: Tendenziell auf ein junges, studentisches, ausgehfreudiges und kaufkräftiges Klientel ausgerichtet Abwechslungsreicher Mietermix aus Filialisten / Nahversorgern / attraktiver Gastronomie / individuellen Boutiquen: Hier findet jeder das, was er sucht! Neue Mieter: dm-drogeriemarkt, Tamaris, Gastro-Konzept mi piace, Gravis, Gudrun Sjödén, Rewe, Hunkemöller Aktueller Mietpreis liegt bei 105,- EUR/m² bei Kleinflächen 5

6 Münchens Markt für Einzelhandelsimmobilien leuchtet Der attraktive und starke Münchner Markt zieht die Marktteilnehmer an, wie sprichwörtlich die Motten das Licht. Egal ob Mieter, Investor oder Developer, Flächen und Geschäftshäuser in den klassischen 1A-Lagen von München sind heiß begehrt. Die damit verbundene Dynamik des Münchner Marktes unterstreichen die zahlreichen entsprechenden Projektentwicklungen sehr gut. Die Einzelhandels- und Immobilienexperten von COMFORT nennen insbesondere die folgenden Highlights: Relevante abgeschlossene Projektentwicklungen 1. Das im April 2013 offiziell eröffnete Shoppingquartier Hofstatt auf dem ehemaligen SZ- und AZ-Areal. Hier wurden vom Bauherrn LBBW zusätzliche ca m² für Einzelhandel und Gastronomie geschaffen. Seitdem präsentieren sich mehr als 20 attraktive Einzelhandelskonzepte in der dreiarmigen Passage mit mehreren Innenhöfen. Darunter finden sich mit Front zur Sendlinger Straße neben Abercrombie & Fitch auch Adidas, Calzedonia und Gant. Die Außenfront zum Färbergraben hin besetzen Hollister sowie ein Tom Tailor Flagshipstore. Im Inneren der Shopping Passage haben sich neben bereits etablierten Marken wie zum Beispiel Only, H.E. by Mango, Humanic oder Liu Jo mit J.Lindeberg, Freeman T. Porter, Brandy & Melville oder Jeep Outfitter auch Labels angesiedelt, die hier ihren deutschen Markteintritt gestartet haben. Interessant ist auch der besonders wertig gestaltete Laden von Depot. Abgerundet wird das Ganze schließlich durch die beiden Nahversorger dm-drogeriemarkt und Denn s Biomarkt im Untergeschoss. Nach fast eineinhalb Jahren in Betrieb ist festzustellen, dass nicht jeder der Einzelhändler mit den bisher erreichten Ergebnissen und Umsätzen zufrieden ist. Vielleicht braucht es auch noch ein wenig Zeit dafür. Von den Münchnern jedenfalls wird die Hofstatt auch aufgrund ihrer attraktiven Architektur sowie des gastronomischen Angebotes bislang sehr gut angenommen. Einen extrem positiven Einfluss hat die Hofstatt auf die Sendlinger Straße insgesamt sowie auf die angrenzenden Bereiche. Die Stadt München hat diese positive Entwicklung der Sendlinger Straße dadurch unterstützt, dass zwischen der Hackenstraße und dem Färbergraben im Anschluss an die Rosenstraße eine neue Fußgängerzone entstanden ist, die die bestehende Flaniermeile in Richtung Süd-Westen erweitert hat. Sowohl in diesem Bereich der Sendlinger Straße als auch in dem angrenzenden Bereich zum Sendlinger-Tor-Platz hin stehen mittlerweile eine Reihe von Developments sowie relevanten Neuvermietungen am Start. Aber auch angrenzend tut sich was, insbesondere zum Jakobsplatz hin: Hier hat der Hamburger Investor DC Values ein neues Büro- und Geschäftshaus am Oberanger 16 im Block zwischen der Dult- und der Hermann-Sack-Straße in Angriff genommen. Neuhauser Straße 5: Das Konzept Only endlich auch in der Toplage, von COMFORT vermittelt 6

7 2. Das zweite innerstädtische Highlight, die High-End-Entwicklung Palais an der Oper, ist zwischenzeitlich bereits komplett integriert und wird von Kunden gut angenommen. Hier hatte ebenfalls die LBBW zusammen mit dem Partner Accumulata eine Top-Luxusimmobilie mit den Hauptmietern Maison Louis Vuitton, Juwelier Bucherer sowie Kuffler Gastronomie und dem Herrenausstatter Daniels entwickelt. Insgesamt ist festzustellen, dass durch diese Neuentwicklung die gesamte Luxuslage noch einmal einen deutlichen Aufschwung erhalten hat. Insbesondere die Diener- sowie die Residenzstraße, die früher eher touristenlastige Lagen beziehungsweise Verbindungsachsen zwischen Marien- und Odeonsplatz waren, erhielten noch einmal einen erkennbaren Push in Richtung Luxus. 3. Auch der dritte Höhepunkt in der Münchner City ist mittlerweile online und zwar seit Oktober 2013: Die Mega-Projektentwicklung der Schörghuber-Tochter Bayerische Hausbau in bester Lage an der Neuhauser Straße. Seitdem locken die drei Top-Mieter SportScheck, Forever 21 sowie Mango die Passanten in ihre aufwendig designten Flagshipstores. 4. Für einen Riesenansturm sorgt auch der neue, komplett durchgestylte H&M Flagshipstore auf der Weinstraße, der im April 2014 eröffnete. Seit 2011 wurde gebaut. Unter Beibehaltung der denkmalgeschützten Fassade entstand ein komplett neues Hinterhaus. Insgesamt stehen über m² Verkaufsfläche auf fünf Ebenen zur Verfügung. Neue / laufende interessante Projektentwicklungen Das Rad dreht sich schon wieder weiter. Die Akteure behalten Tempo bei und somit wird sich die Innenstadt auch zukünftig in rasantem Tempo weiter verändern. Das verdeutlichen insbesondere die vier nachfolgenden Beispiele: 1. So konnte sich die österreichische SIGNA-Gruppe ein Objekt direkt gegenüber der Schörghuber-Entwicklung, nämlich das Statistische Landesamt / dem alten Hettlage, sichern. Aufgrund umfangreicher Auflagen des Denkmal- sowie des Ensembleschutzes ist hier definitiv eine kreative Projektentwicklung gefordert. Der entsprechende Abschnitt der Neuhauser Straße war bislang auf dieser Seite einzelhandelsmäßig zum Teil nicht erschlossen. Somit gehen wir davon aus, dass speziell dieser Bereich der Fußgängerzone durch die vorgenannte Entwicklung einen spürbaren Push erhalten wird. 2. Interessant und zukunftsorientiert ist auch der derzeit laufende Umbau des Untergeschosses am Marienplatz. Im Rahmen dieser Maßnahme wird auch der Einzelhandelsbereich umstrukturiert und neu aufgestellt. 3. Zum richtigen Zeitpunkt kommt auch die anstehende Projektentwicklung auf der Maximilianstraße im Bereich zwischen Hofgraben und Falkenturmstraße. Luxus boomt, besonders auch in München. 4. Und last but not least, der Neubau auf der Kaufingerstraße 11 zwischen dem C&A Gebäude und dem Kaufinger Tor: Hier wird Ende 2014 der neue Mega-Flagship-Store von Christ eröffnen. Die Vermittlung erfolgte im Alleinauftrag über COMFORT. Kaufingerstraße 11: Neubau, Fertigstellung für Ende 2014 geplant, neuer Flagship-Store von CHRIST (Makler: COMFORT). 7

8 Münchens Toplage boomt, auch vertikal! Für den nationalen und internationalen Einzelhandel gibt es keine Stadt in Deutschland, die München in den Schatten stellen kann. In Stoßzeiten werden in den Top-Lagen der Fußgängerzone in der Spitze zwischen und Passanten pro Stunde gezählt, weiß COMFORT-Geschäftsführer Manfred A. Schalk.. Entsprechend hoch sind die Mietpreise für Handelsflächen, insbesondere im begehrtesten Abschnitt der Fußgängerzone, auf der Kaufinger- und Neuhauser Straße zwischen Stachus und Marienplatz. Hier werden für kleinere, ebenerdige Ladenlokale bis zu 360,- Euro pro Quadratmeter und Monat gezahlt, in Einzelfällen sogar noch mehr. Bezeichnend ist, dass insbesondere bei Projektentwicklungen oder Umbauten zunehmend auch Geschosse in den oberen Etagen als Handelsflächen geplant bzw. aktiviert und letztendlich angemietet werden. So boomt die Toplage auch vertikal, führt COMFORT-Geschäftsführer Manfred A. Schalk weiter aus. Insbesondere folgende Betrachtung bringt es auf den Punkt: So konnte COMFORT im begehrtesten Teil der Münchner Fußgängerzone zuletzt fünf Ladeneinheiten an die Top-Marken Forever 21, Mango, Only, Jack Wolfskin und Christ vermieten. Mit den insgesamt m² vermittelter Einzelhandelsfläche sieht sich COMFORT als Marktführer in der 1A-Lage. Obwohl nur ein gutes Fünftel dieser vermittelten m² Handelsfläche im Erdgeschoss liegt, sich die Flächen also zum Teil über bis zu vier Ebenen erstrecken, konnte eine beachtliche Durchschnittsmiete von ca. 117,- Euro über alles realisiert werden. Dazu Schalk weiter: Es handelt sich hier um eine individuelle, kalkulatorische Betrachtung, die nicht auf jede Situation anwendbar ist. Jedoch wissen wir, wovon wir reden, da wir uns nicht auf Angaben Dritter verlassen müssen, sondern uns in diesem Beispiel vielmehr ausschließlich auf selbst realisierte Deals abstützen können. Das gibt uns und unseren Auftraggebern gerade auch bei zukünftigen Beurteilungen und Prognosen wesentlich mehr Sicherheit. Münchner Stadtteillagen Neben all diesen herausragenden Nachrichten aus der Münchner Innenstadt verblassen die Stadtteillagen ein wenig. Dies ist jedoch insbesondere für Schwabing nicht richtig. Hier ist eindeutig festzustellen, dass sich die Leopoldstraße inklusive des vorderen Bereiches der Hohenzollernstraße im Umbruch befindet. Dafür sorgen eine ganze Reihe von zum Teil abgeschlossenen, zum Teil laufenden Projektentwicklungen und Mieterwechseln. In der Summe ist das aktuell für den Vermietungsmarkt fast zu viel. Sicher ist, dass mittelbis langfristig jeder Topf seinen Deckel finden und der filialisierte Einzelhandel in Schwabing noch einmal einen deutlichen Sprung nach vorne machen wird. Weitere Lagen wie der Harras in Sendling, die Tegernseer Landstraße in Giesing, die Weißenburger Straße und der Weißenburger Platz in Haidhausen, der Rotkreuzplatz sowie Teile der Nymphenburger Straße in Neuhausen - Nymphenburg haben in der Regel nur ergänzenden, beziehungsweise Nahversorgungscharakter. Gärtnerplatz und Reichenbachstraße als Verbindung zum Glockenbachviertel sind vorrangig interessant als Standorte für Gastronomie sowie für individuelle und szenige Anbieter. 8

9 INVESTMENT Gefragt und teuer Die Nachfrage nach Anlageobjekten in der Bayerischen Landeshauptstadt hat sich aufgrund der nachhaltig hohen Attraktivität von München weiterhin auf einem sehr hohen Niveau entwickelt. Insbesondere die City steht dabei nach wie vor im Fokus des Interesses. Dies pusht gerade auch vor dem Hintergrund des anhaltend billigen Geldes die Kaufpreise. Die Renditen bleiben also niedrig. Für absolute Top-Objekte in den 1A-Lagen werden mittlerweile Kaufpreise deutlich über dem 30- bis hin zum 35-fachen der Jahresnettomiete geboten und falls man zum Zuge kommt auch bezahlt. In Einzelfällen kann es sogar noch ein Schlag mehr sein. Dies hat zur Folge, dass für diese Top-Immobilien fast ausschließlich nur noch Family-Offices infrage kommen. Die Luft für institutionelle Investoren, zumindest was die echten 1A-Lagen in München betrifft, wird also immer dünner. Aber auch in den zuvor skizzierten Stadtteillagen, obwohl bis auf Schwabing im Vergleich mit der City von untergeordneter Bedeutung, haben die Preise kräftig angezogen. Auch für spektakuläre Großdeals ist die Münchner Innenstadt immer gut: Nach dem erfolgreichen Verkauf der Residenzpost an ein russisches Family-Office konnte sich bei der Hofstatt ein klassischer deutscher Investor durchsetzen. Hier sicherte sich die Hamburger Quantum diese prominente Quartiersentwicklung. Der Kaufpreis bei den beiden vorgenannten Deals lag dem Vernehmen nach jeweils bei ca. 300 Mio. EUR. Dazu passt auch der Verkauf des Komplexes Isar-City an Allianz für, wie man hört, um die 120 Mio. EUR oder der Erwerb der Alten Akademie und des früheren Hettlage durch Signa im Erbbaurecht für kolportierte 240 Mio. EUR. Diese spektakulären Investments verdecken zusammen mit anderen, für den Münchner Markt typischen Rekord-Transaktionen, den Blick für den normalen Markt von Geschäftshäusern in 1A-Lagen: Hier kann nämlich von einem Markt kaum die Rede sein, da er nur in geringem Maße existiert und entsprechende Investmentchancen extrem rar sind. Somit nehmen proaktive Zielakquisitionen und Verkäuferansprachen in diesem Marktsegment zu. Zunehmend sind private Käufer auch bereit, für entsprechende Off-Market-Deals ein deutliches Aufgeld zu bezahlen. FAZIT UND PERSPEKTIVE Ein bissel was geht immer Und wenn irgendwann einmal gar nichts mehr gehen sollte, dann wird in München immer noch was gehen! Diesem Satz eines langjährig erfahrenen Investors und Developers können wir nur beipflichten. München ist und bleibt der sicherse Hafen bundesweit. Dies trifft insbesondere auf die klassischen und etablierten Einzelhandelslagen in der Münchner City zu. Dazu kommt, dass auch für den Wettbewerb der Innenstadt mit peripheren Centern in München eigene Regeln gelten. Die vier etablierten großen Shoppingcenter OEZ / PEP/ Riem- und Pasing Arcaden können wie bisher die Kreise der sehr kompakten und attraktiven Innenstadt nicht stören. Neben den immer neuen und attraktiven, häufig vertikalen Textilkonzepten, sind in Bezug auf die mitentscheidende, hier extrem hohe textile Kaufkraftbindung, insbesondere auch die entsprechenden Lokalhelden zu nennen: Eine Besonderheit von München sind nämlich die vielen lokalen und individuellen, inhabergeführten Leuchttürme großformatiger Textilanbieter wie zum Beispiel Ludwig Beck, Hirmer, Konen oder Lodenfrey. Diese Anbieter gibt es in vielen anderen Großstädten und Metropolen in dieser Form nicht mehr. Sie sorgen aber gerade auch in Zeiten zunehmender Uniformität und Austauschbarkeit für eine dann doch wieder gewisse Unverwechselbarkeit der Einkaufslagen. Dazu kommt, dass die Münchner City im Gegensatz zu vielen anderen großen Innenstädten, auch abends und am Wochenende wesentlich stärker belebt ist. Dieser positive Faktor fußt ganz stark auf dem überdurchschnittlich gut ausgeprägten Gastronomieund Ausgehangebot in der Münchner City. Somit kann eindeutig konstatiert werden: München hat seine Hausaufgaben gut gemacht und wird auch zukünftig immer ganz oben mitspielen, resümieren die Einzelhandels- und Immobilienexperten von COMFORT. 9

10 KENNZAHLEN UND HÖCHSTMIETEN MIETPREISANGABEN FÜR DIE 1A-LAGEN IN EUR m² m² 2014 in EUR/m² Kaufingerstraße Neuhauser Straße Marienplatz Weinstraße Theatinerstraße Rosenstraße Maximilianstraße Perusastraße Residenzstraße Dienerstraße Sendlinger Straße Tal Brienner Straße Leopoldstraße Hohenzollernstraße Die aufgeführten Angaben zu Mietpreisen in den 1A-Lagen beziehen sich auf Neuabschlüsse von Mietverträgen im Jahr 2013 und auf ein standardisiertes, idealtypisches (fiktives) Ladenlokal mit ebenerdigem und stufenfreiem Zugang, rechtwinkligem Zuschnitt sowie einer baulichen Ausstattung gehobener Art und Güte. Die Entwicklung zum Vorjahr ist am Ende eines jeden Balkens in Prozent aufgeführt. Weitere Höchstmieten können Sie unserem aktuellen Marktbericht entnehmen. COMFORT CITY-RANKING Das COMFORT-City Ranking ist eine fundierte Messziffer zum Benchmarking der wirtschaftlichen Basis, Anziehungskraft, Leistungsstärke und Performance des Einzelhandels bzw. der Handelsimmobilien einer Innenstadt. Es stellt einen daten- und informationsbasierten Index dar, welcher für die wichtigsten deutschen Einkaufsstädte ermittelt wird. In technischer Hinsicht handelt es sich um den gewichteten Index der maßgeblichen Eckdaten und Parameter zu Demographie/ (Sozio)- Ökonomie, Einzelhandel sowie Standort/ Handelsimmobilien. In diesen gehen insgesamt 35 aktuell für jede einzelne Stadt gleichartig ermittelte und mittels eines Scoring-Modells bewertete Parameter ein, wobei für drei große Bereiche auch eigene Teilindizes errechnet werden, die bei Interesse bei COMFORT Research & Consulting zu beziehen sind. Die Attraktivität wird auf einer Skala mit insgesamt sieben Stufen gemessen. Für den Gesamtindex - korrespondierend zum Untersuchungsinhalt - dargestellt in Einkaufstüten, wobei sieben Einkaufstüten die beste Kategorie und eine die schlechteste abbilden. Der angegebene Zahlenwert stellt den Grad der Zielerreichung bezogen auf 100 % dar. Somit bedeuten beispielsweise 74 beim Gesamtindex, dass diese Stadt bezogen auf die maximal über die drei Teilindizes (Demographie/(Sozio-)Ökonomie, Einzelhandel, Standort- und Immobilien) zu erreichende Punktzahl 74 % aller Punkte erreicht hat. Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen von Innenstädten spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig, München, Wien und Zürich. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Kontakt COMFORT München GmbH Manfred A.Schalk, Thorsten Sondermann Rindermarkt 6, München Tel: muenchen@comfort.de COMFORT Research & Consulting Olaf Petersen Mönckebergstraße 13, Hamburg Tel: hamburg@comfort.de Unternehmenskommunikation Frank Hinz Kaistraße 8A, Düsseldorf Tel: hinz@comfort.de Quellenangaben: COMFORT Research & Consulting, Statistische Landesämter, Bundesagentur für Arbeit, GfK GeoMarketing GmbH 10