HOFGARTEN IMMOBILIEN GESELLSCHAFT MBH

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1 4.OG: ca. 227 m² Wohnfläche Speicher: ca. 208 m² Bodenfläche Denkmalschutz: ja Baujahr: ca Einheiten: 2 Lokale Etagen: UG, EG, 1.OG 5.OG 10 Wohnungen 1 Speicher Verfügbar ab: Speicher sofort, 4.OG nach Vereinbarung Kaufpreis: Provision: 3% zzgl. 19% MwSt.

2 Die Situation und das Haus Bei der hier angebotenen Chance handelt es sich um einen der wenigen Fälle, bei denen ein unausgebauter Spitzboden in einem denkmalgeschützten Haus in der Altstadt Münchens angeboten wird. Die Eigentümer setzen sich aus einer Erbengemeinschaft zusammen, deren Ziel die Verteilung der Einheiten im Haus untereinander ist. Der Spitzboden und die darunter liegenden Wohneinheiten sollen zum Verkauf kommen. Die unteren Wohneinheiten sind derzeit unbefristet vermietet. Der Spitzboden ist nicht genutzt und ist über das Treppenhaus erschlossen. Der größte Teil der Erben wünscht ein Verbleiben in der neuen Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Speicher hat keinerlei Planungs- oder Ausbaustand und es können daher keine Planungsunterlagen zur Verfügung gestellt werden. Es handelt sich hierbei um eine Chance auf eine sehr rare Fläche in einem denkmalgeschützten Haus in extrem begehrter Lage. Die Zustimmung zum Einbau eines Aufzugs sowie die Anbringung von Balkonen wurde von den Eigentümern bereits beschlossen. Ein Nachtrag zur Teilungserklärung liegt derzeit zur Überprüfung beim Notariat. Einzelne relevante Punkte sind auch im Kaufvertrag zu regeln. Die Konstruktion des Dachgebälks lässt eine attraktive Vision zur Gestaltung der Dachwohnung zu, die durch die extreme Innenhöhe von bis zu 3,70m ihresgleichen sucht. Eine möglicherweise genehmigungsfähige Loggia würde den Wohnwert nochmals deutlich erhöhen. Der Aufzug soll im Gebäude in Kammern übereinander liegender Wohnungen untergebracht werden. Dabei sollen EG bis 4. OG, möglicherweise auch das Kellergeschoss sowie das 5. OG angefahren werden. Ein entsprechender Beschluss ist in einer der nächsten Eigentümerversammlungen zu erwirken. Zur Geschichte des Hauses Als das jüngste der vier Häuser (...) wurde Nr. 14 wohl gegen Ende der 50er Jahre des 19. Jh. errichtet. Es bildet den südlichen Abschlussbau an der Ecke (...). Der Eingang wurde schon bauzeitlich in die abgeschrägte Ecke, der zwei Fensterachsen zugeordnet worden sind, gelegt, er führt zwischen der Gaststube und den Läden hindurch nach rückwärts. Dort liegt das Stiegenhaus(...). Die grobe Strukturierung der Fassaden wird jedoch bündig überliefert, durchlaufende Gurtgesimse und die geschossübergreifenden, die spätklassizistische Fassade in Felder einteilende Lisenen sind gut nachvollziehbar erhalten geblieben. ( Denkmäler in Bayern Landeshauptstadt München Mitte hrsg. vom Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege)

3 Die Lage Die wunderbare Altstadtlage kann als ruhig und dennoch zentral bezeichnet werden. Nicht nur die Oper ist ein Katzensprung entfernt, sondern genauso der Marienplatz, die Isar, der Hofgarten, der Viktualienmarkt und viele andere Plätze, die München so attraktiv machen. Sonstiges Konkret handelt es sich hierbei um ein noch im Fluss befindlichen Status. Daher erscheint es sinnvoll, bereits frühzeitig einen möglichen Käufer in die Überlegungen bereits mit einzubeziehen. Für das 4.OG und den Speicher liegen getrennte Grundbuchblätter vor, sodass ein Verkauf dieser Einheiten problemlos realisiert werden kann. Aufgrund der Komplexität der Aufgabenstellung stehen wir für weitere Fragen und ausführlichere Details sowie für Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.

4 Perspekiven

5 Ausblicke

6 4.OG

7 5.OG - Speicher

8 Ansicht Osten Ansicht Süden Ansicht Westen

9 Schnitt

10 Lageplan

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