Single-Haus mit Charme

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1 Single-Haus mit Charme Lage Rebenacker 27, 9542 Münchwilen Objekt Klein aber fein ist das gemütliche 3 ½Zimmer-Wohnhaus mit seinen 112 m 2 Wohnfläche. Die Wohnräume und Aussenhülle ist im Jahr 2000 komplett saniert worden. Nutzflächen Kellergeschoss: Aufenthaltsraum, 2 Kellerabteile, Waschküche, Abstellraum Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, Gästetoilette Dachgeschoss: Arbeitszimmer, Doppelzimmer mit Ankleide, Galerie und grosses Badezimmer Grundstück Fläche: 417 m 2 Wohnhaus Kub.Inhalt 558m 3 / Wohnfläche 112m 2 Baujahr 1901 Umbau 2000 Doppelgarage 31.3m 2 / Gedeckter Unterstand 17.5m 2 Preis Fr

2 Beschreibung Lage: Das gemütliche 3½ Zimmer Einfamilienhaus befindet sich an sonniger, zentraler Lage in Münchwilen. Verkehrssituation: Autobahnanschluss nach St.Gallen und Zürich sind in Münchwilen in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Zur Stadt Wil fährt man in ca. 10 Min., nach Frauenfeld und Winterthur ca. 20 Autominuten. Öffentlicher Verkehr ist mit der Frauenfeld-Wil Bahn gegeben und die Haltestelle erreicht man in 5 Min. zu Fuss. Kindergaten, Schulen und Sportanlagen sind zu Fuss auf Nebenwegen erreichbar. In nächster Umgebung können alle Einkäufe zu Fuss erledigt werden. Weiteres siehe unter ( Konstruktion: Die Liegenschaft ist als massive Baute mit Balkenlagen erstellt und weist ein Satteldach auf. Die Garage ist als massive Flachdachbaute ausgeführt. Der gedeckte Unterstand ist als Holzkonstruktion erstellt worden. Aussenhülle: Die Aussenwände sind zusätzlich isoliert und verputzt. Die Fenster sind in Isolierverglasung ausgeführt. Alle Blechteile weisen Kupfer auf und als Abdeckung sind Ziegel vorhanden. Das Haus ist vor ca. 15 Jahren innen und aussen komplett saniert worden. Infrastruktur: Die sanitären und die elektrischen Installationen sind neuwertig und weisen einen hohen Ausbaustandard auf mit überdurchschnittlich vielen Anschlüssen. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung über eine Bodenheizung erwärmt. Die gesamte Infrastruktur entspricht einem neuen Ausbaustandard und verfügt über viele Optionen. Innenraum: Das zweigeschossige Wohnhaus bietet einen guten Komfort, in dem sie sich schnell Wohlfühlen. Einem gediegenen und qualitativ hochstehenden Ausbau wurde viel Beachtung geschenkt, so dass das Haus, ohne weitere Umbauarbeiten, direkt bezogen werden kann.

3 Raumprogramm Kellergeschoss: Treppenhaus (ca. 2.1 m 2 ), Technikraum mit der Gas-Wandtherme, Beistehboiler, Waschmaschine, Trog und Elektroverteilung (ca m 2 ). Abstellraum (ca. 9.6 m 2 ) mit Ausgang zum Garten. 2 Haushaltkeller (ca m 2 ). Aufenthaltsraum (ca m 2 ). Technikraum Aufenthaltsraum / Hobbyraum Vorratskeller Abstellraum

4 Raumprogramm Erdgeschoss: Gang (ca. 8.2 m2), Gästetoilette (ca. 1.7 m2), Wohn-Esszimmer (ca m2) mit Ausgang in den Garten, Küche (ca. 7.9 m2) mit einer Kombination in Kunstharz mit Geschirrwaschmaschine, Glaskeramik-Herd, Mikrowellenofen und Backofen. Heimelige Wohnstube Küche Ecke zum Fernsehen Gästetoilette

5 Raumprogramm Dachgeschoss: Diele (ca m 2 ) mit Galerie, Arbeitszimmer (ca m 2 ) Doppelzimmer mit Ankleide (ca m 2 ) Badezimmer (ca m 2 ) Arbeitszimmer Diele mit Galerie Badezimmer Schlafzimmer

6 Raumprogramm Umgebung: Die Zufahrten und Zugänge sind mit Verbundsteinen und Zementplatten ausgelegt, gleich wie die Wege ums Haus. Zufahrtsstrasse zum Haus Zufahrt Parkmöglichkeiten: Doppel-Garage mit direktem Zugang zum Haus und gedeckter Unterstand, davor mit geräumigen Abstellplätzen. Geräumige Doppelgarage Grosser gedeckter Unterstand

7 Raumprogramm Gartenanlage: Auf der südlichen Seite kann man direkt vom Wohnzimmer zum Sitzplatz mit Gartencheminée. Ebenfalls auf dieser Seite ist der schöne Teich welcher zum Verweilen einlädt. Auch gelangt man durch den Aussenzugang zum Abstellraum und Keller. Wohnzimmerausgang Sitzplatz mit Teich Gartenanlage: Auf der östlichen Seite bestehen gute Voraussetzungen einen kleinen Gemüsegarten zu erschaffen. Nach Norden hin ist die Frauenfeld-Wil Bahn, aber für eine Umzäunung mit einer Hecke zum Beispiel: Forsythie, Flieder kombiniert mit Liguster ist immer eine Augenweide und für die Vögel ein sicherer Unterschlupf. Ostseite eventuell für Gemüsegarten Nordseite

8 Übersichtsplan Region

9 Situation mit der Zufahrt Alters und Pflegeheim

10 Grundbuchauszug

11 Eigentümerinformationen

12 System-Pläne Kellergeschoss mit Umgebung MST: ca. 1:200 Erdgeschoss MST: ca. 1:

13 System-Pläne Dachgeschoss MST: ca. 1: Querschnitt MST: ca. 1:

14 Eigentümerinformationen

15 Ausblick vom Büro Wir freuen uns für Sie da zu sein

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