SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE. 23 Aussteller zeigen rund 800 Objekte. Neu: Individuelle Modul- Hypothek 28. SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE IN SCHWYZ

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1 SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE 28. SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE IN SCHWYZ 2015 Neu: Individuelle Modul- Hypothek 23 Aussteller zeigen rund 800 Objekte FREITAG, 27. MÄRZ bis Uhr SAMSTAG, 28. MÄRZ bis Uhr ORT SZKB-Hauptsitz Schwyz EINTRITT Kostenlos BERATUNG Persönliche Beratung durch Aussteller und unverbindliche Finanzierungsangebote

2 MÄTTIVOR, SCHWYZ Stilvolle Lebensqualität erreicht eine neue Dimension. Von der Sonne verwöhnt, von einer wunderschönen Landschaft umschmeichelt und mit einer phantastischen Aussicht gekrönt ist die konzeptionell und architektonisch einmalig gestaltete Wohnresidenz Mättivor zweifelsohne ein Schmuckstück erster Güte. Moderne trifft auf Tradition, Natur auf Wohnkultur, Individualität auf Gemeinschaftlichkeit - und verschmilzt in perfekter Harmonie zu einem ausgewogenen Wohngenuss. Auf einer m 2 grossen, gut besonnten und exzellent gelegenen Matte entsteht an leichter Südhanglage oberhalb von Schwyz an Toplage ein interessanter Mix aus modernen, zentrumsnahen Eigentumswohnungen und freistehenden Villen, die aufgeteilt in vier sogenannte «Wohncluster» viel Freiraum für die naturnahe Umgebung lassen. Informieren Sie sich am Freitag/Samstag, 27./28. März 2015 an unserem Messestand Nummer 8 an der 28. Eigenheim-Messe am Hauptsitz der SZKB in Schwyz oder unter untenstehenden Kontaktangaben über unser interessantes Projekt. Cimag AG Alfred Ulrich-Strasse 2 CH-8702 Zollikon Tel info@cimag.ch Inserat_EMS_205x290_140117_def.indd :42

3 INHALT EDITORIAL PREISE FÜR WOHNEIGENTUM 5 OBJEKTSTANDORTE 7 HEREINSPAZIERT UND HERZLICH WILLKOMMEN AUSSTELLERPLAN 8/9 BERATERINNEN UND BERATER 11 ZU BESUCH BEI EIGENHEIM-BESITZERN 13 MODUL-HYPOTHEK 14/15 GESCHÄTZTE BESUCHERINNEN, GESCHÄTZTE BESUCHER EVOJA-BERATUNG 17 WOHNEN IM PENSIONSALTER 19 IHR TRAUMHAUS IM INTERNET 21 KURZVORTRÄGE 23 GROSSER WETTBEWERB 27 Das Jahr 2015 ist für die Schwyzer Kantonalbank ein besonderes Ereignis: Wir dürfen unser 125 Jahre-Jubiläum feiern. In diesem Rahmen können Kundinnen und Kunden von zahlreichen Aktionen profitieren und sich sogar Wunschträume erfüllen lassen. Besonders stolz macht uns, dass wir in diesem Jubiläumsjahr auch mit einer absoluten Produktinnovation der Modul-Hypothek aufwarten können. Wie der Name bereits erahnen lässt, können Sie zukünftig Ihre Eigenheimfinanzierung durch individuell kombinierbare Bausteine zusammenstellen. Das Prinzip ist einfach: Sie entscheiden selbst, welche Elemente Ihre Finanzierung enthalten soll. Sie können verschiedene Ereignisse absichern und die Hypothek somit optimal auf Ihre Bedürfnisse und die erwartete Marktsituation abstimmen. Lassen Sie sich an der Eigenheim-Messe von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen. Nebst der Lancierung der Modul-Hypothek beschreitet die Schwyzer Kantonalbank auch in der Kundenberatung neue und innovative Wege. Dank des Einsatzes von ipads können Kunden mit ihrem Berater direkt im Beratungsgespräch nachvollziehbare Lösungen erarbeiten. Die Innovation nennt sich «evoja» und bietet einerseits eine hochstehende Beratungsqualität und andererseits ein interaktives Beratungserlebnis für den Kunden. Im Vordergrund stehen dabei transparente und verständliche Lösungen. Bereits zum 28. Mal führt die Schwyzer Kantonalbank in diesem Jahr die grösste Immobilien- Messe im Kanton Schwyz durch. Wir sind stolz, Ihnen auch in diesem Jahr 23 Aussteller mit rund 800 Objekten präsentieren zu dürfen. Lassen Sie sich von den unterschiedlichen Bauweisen, Lagen und Wohnkonzepten der Anbieter in spirieren. Ist das Traumobjekt identifiziert gehen zahlreiche Fragen mit der Finanzierung ein her, die sich über eine individuelle Beratung klären lassen. Die kompetenten Spezialisten der Schwyzer Kantonalbank helfen Ihnen vor Ort gerne weiter. In diesem Sinne wünschen wir Ihnen interessante Begegnungen, aufschlussreiche Gespräche und eine glückliche Hand bei der Auswahl Ihres künftigen Wohneigentums. Wir freuen uns sehr, Sie in Schwyz persönlich be grüssen zu dürfen. Lukas Camenzind Mitglied der Geschäftsleitung SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER

4 Küssnacht In 7-Mehrfamilienhaus an bester, zentraler Lage gross zügige Eigentumswohnungen an der Bahnhofstrasse bis 5.5 Zimmer-Wohnungen Bezug nach Bauvollendung bzw. ca. 1. Oktober 2016 ANMAT ImmoTreuhand AG Tel +41 (0) Tel +41 (0) Alte Zugerstrasse 1a, CH-6403 Küssnacht Bahnhofstrasse 3, CH-8808 Pfäffikon SZ Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Inserat 205x142mm Eigenheimmesse 2015 cmyk Ku ssnacht Bahnhofstrasse indd :17 Panorama Brunnen Exklusives Wohnen mit Aussichten Immplus AG Schwyz Tel Rita Gerber rge@immplus.ch

5 IMMOBILIENMARKT SERVICE DER MARKT ENTSPANNT SICH Die Schwyzer Eigenheimmärkte sind weiterhin von einer intensiven Nachfrage geprägt. Zugleich haben der rege Neubau von Mehrfamilienhäusern sowie strengere Finanzierungskonditionen eine abschwächende Wirkung auf die Preisentwicklung. DAS BIETEN WIR IHNEN AN DER SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE 23 Aussteller rund 800 Eigenheime Eigentumswohnungen Der Schwyzer Markt für Eigentumswohnungen hat sich spürbar abgekühlt: Vielerorts legten die Preise im vergangenen Winterhalbjahr nicht weiter zu. Die Wohnungsnachfrage ist nach wie vor robust aber ähnlich wie in anderen hochpreisigen Regionen der Schweiz sind die Käufer im Kanton Schwyz nicht mehr ohne Weiteres dazu bereit, überzogenen Preisvorstellungen nachzukommen. Angesichts der Unsicherheiten, welche die jüngsten Währungsentwicklungen für die Schweizer Immobilienmärkte mit sich bringen, dürfte sich die Marktberuhigung fortsetzen. Zwar stützen die erneut gesunkenen Hypothekarzinsen die Zahlungsbereitschaft für Wohneigentum, aber aufgrund der eingetrübten wirtschaftlichen Perspektiven ist eine Abschwächung des Nachfragewachstums längerfristig nicht auszuschliessen. Eigentumswohnung Küssnacht am Rigi Arth Gersau Sattel Steinerberg Steinen Lauerz Schwyz Ingenbohl Wollerau Feusisberg Freienbach Rothenthurm Einsiedeln Morschach Alpthal Oberiberg Illgau Riemenstalden Wangen (SZ) Lachen Tuggen Altendorf Galgenen Reichenburg Schübelbach Unteriberg Muotathal Vorderthal Innerthal bis 800' ' ' '000 1'000'000 1'000'000 1'100'000 1'100'000 1'200'000 1'200'000 1'400'000 über 1'400'000 Quelle Wüest & Partner AG Die durchschnittlichen Kosten für eine Eigentumswohnung im Kanton Schwyz. Stand 4. Quartal Finanzierungsberatung Schwyzer Kantonalbank Vortrag: Die optimale Eigenheim- Finanzierung Kostenloser Kinderhort Ballonstand Einfamilienhäuser Die kantonalen Einfamilienhauspreise stiegen im Jahr 2014 nur noch um durchschnittlich zwei Prozent. Im Vergleich zu den jährlichen Zuwachsraten von über zehn Prozent in der Vergangenheit hat die Dynamik damit deutlich nachgelassen. Zum einen begrenzen die stattlichen Preise, die hier in manchen Gemeinden gezahlt werden, das Potenzial für weitere Anstiege. Zum andern wirken sich die abermals verschärften Richtlinien bei der Hypothekenvergabe dämpfend auf die Zahlungsbereitschaft für Wohneigentum aus trotz des äusserst attraktiven Zinsumfelds. So muss eine wachsende Zahl von Hauskäufern Zugeständnisse in Bezug auf Grösse, Standard und Lagequalität machen. Die Preise dürften sich auch im laufenden Jahr in ruhigen Bahnen entwickeln. Grundsätzlich ist aber damit zu rechnen, dass das Einfamilienhaus im Kanton Schwyz auch künftig eine gefragte Wohnform bleiben wird. Einfamilienhaus Küssnacht am Rigi Arth Gersau Sattel Steinerberg Steinen Lauerz Schwyz Ingenbohl Wollerau Feusisberg Freienbach Rothenthurm Einsiedeln Morschach Alpthal Illgau Riemenstalden Oberiberg Wangen (SZ) Lachen Tuggen Altendorf Galgenen Reichenburg Schübelbach Unteriberg Muotathal Vorderthal Innerthal bis 1'000'000 1'000'000 1'200'000 1' '400'000 1'400'000 1'600'000 1'600'000 1'800'000 1'800'000 2'000'000 über 2'000'000 Quelle Wüest & Partner AG Die durchschnittlichen Kosten für ein Einfamilienhaus im Kanton Schwyz. Stand 4. Quartal Wettbewerb: Gratis Frühlingsputz Cafeteria Persönliches Finanzierungsbeispiel SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER

6 Vanoli Immobilien Treuhand AG Wohnen an traumhafter Lage Neubauprojekt Räbmatt in Küssnacht am Rigi Eigentumswohnungen mit hochwertigen Grundrissen, See- und Bergsicht sowie guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das umliegende Naherholungsgebiet. Erfahren Sie mehr unter oder Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr zuverlässiger und kompetenter Immobilien-Dienstleister Vanoli Immobilien Treuhand AG Artherstrasse Immensee Tel

7 OBJEKTSTANDORTE 23 AUSSTELLER RUND 800 EIGENHEIME Basel Zürich Zug Höfe Bern Chur March Genf Einsiedeln Luzern Küssnacht Gersau Schwyz Weiter finden Sie Objekte aus folgenden Orten an der Messe: Andermatt (UR), Egg (ZH), Emmen (LU), Erstfeld (UR), Hospental (UR), Inwil (LU), Luzern (LU), Meggen (LU), Sörenberg (LU), Vitznau (LU), Weggis (LU), Wolhusen (LU) STANDORT STOWE REFH EFH BP 1 Arth 2 Brunnen 3 Einsiedeln 4 Gersau 5 Goldau 6 Ibach 7 Küssnacht 8 Morschach 9 Oberarth 10 Rigi 11 Rothenthurm ABKÜRZUNGEN STOWE = Stockwerkeigentum REFH = Reiheneinfamilienhaus EFH = Einfamilienhaus BP = Bauparzelle 12 Schwyz 13 Seewen 14 Steinen 15 Steinerberg SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER

8 AUSSTELLERPLAN SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE IN SCHWYZ EG Treppe 1 Garderobe Lift EINGANG 1 Empfang 2 Schwyzer Kantonalbank: Beratung 3 Holz 100 Schweiz AG, Steinen 4 Kinderhort 5 Schwyzer Kantonalbank: Wettbewerb 6 Svito Immobilien AG, Schwyz 7 Vanoli Immobilien Treuhand AG, Immensee 8 Cimag AG, Zollikon 9 Föhn Immobilien AG, Brunnen 10 Cafeteria 11 Treffpunkt Vorträge Die optimale Eigenheim-Finanzierung Freitag Uhr Samstag und Uhr 8

9 1. OG Rundgang Treppe 13 Rundgang Lift 12 ANMAT Immo Treuhand AG, Küssnacht 13 RE/MAX Zenklusen Immobilien, Brunnen 14 SAT Einsiedeln GmbH, Einsiedeln 15 Kündig Generalunternehmung GmbH, Ibach 16 Oskar Betschart AG, Oberrüti 17 Hauseigentümerverband Kanton Schwyz 18 Strüby Immo AG, Seewen 19 RE/MAX Luzern Exklusiv, Luzern 20 Etzel Immobilien AG, Pfäffikon 21 Engel & Völkers Zürichsee, Einsiedeln 22 Gewal Immobilien-Treuhand AG, Luzern 23 Aureus Immobilien AG, Küssnacht 24 Sonja Hürlimann Treuhand, Küssnacht 25 KÜTTEL Immobilien-Treuhand AG, Gersau 26 Immplus AG, Schwyz STS Immobilien AG, Rotkreuz 27 SABI Liegenschaften AG, Ibach SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER

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11 BERATERINNEN UND BERATER DER SZKB FILIALEN IHRE ANSPRECHPARTNER DER FILIALEN INNERSCHWYZ BERATEN SIE GERNE. Schwyzer Kantonalbank Gotthardstrasse Arth Walter Rupf Leiter Marktgebiet Küssnacht Markus Gisler Filiale Küssnacht Claudia Betschart Filiale Küssnacht Roland Huwiler Filiale Küssnacht Christian Kiefer Filiale Küssnacht Schwyzer Kantonalbank Bahnhofstrasse Brunnen Schwyzer Kantonalbank Poststrasse Gersau Schwyzer Kantonalbank Parkstrasse Goldau Carmen Schibig carmen.schibig@szkb.ch Filiale Küssnacht Markus Zihlmann markus.zihlmann@szkb.ch Filiale Küssnacht Sandro Kiener sandro.kiener@szkb.ch Filialleiter Goldau Samuel Bättig samuel.baettig@szkb.ch Filiale Goldau Patrick Iten patrick.iten@szkb.ch Filiale Goldau Schwyzer Kantonalbank Mythen-Center 6438 Ibach Schwyzer Kantonalbank Bahnhofstrasse Küssnacht Schwyzer Kantonalbank Schachenmattli Muotathal Marco Schelbert marco.schelbert9@szkb.ch Filiale Goldau Raphael Pfiffner raphael.pfiffner@szkb.ch Filialleiter Arth Flavian Heinzer flavian.heinzer@szkb.ch Leiter Marktgebiet Schwyz Sara Murer sara.murer@szkb.ch Filiale Schwyz Michael Bissig michael.bissig@szkb.ch Filiale Schwyz Schwyzer Kantonalbank Bahnhofstrasse Rothenthurm Schwyzer Kantonalbank Dorfstrasse Sattel Stefan Bürge stefan.buerge@szkb.ch Filiale Schwyz Lukas Heinzer lukas.heinzer@szkb.ch Filiale Schwyz Fabian Schmidt fabian.schmidt@szkb.ch Filiale Schwyz Thomas Schneider thomas.schneider@szkb.ch Filiale Schwyz Bernhard Schuh bernhard.schuh@szkb.ch Filiale Schwyz Schwyzer Kantonalbank Bahnhofstrasse Schwyz Schwyzer Kantonalbank Postplatz Steinen Peter Tschupp peter.tschupp@szkb.ch Filiale Schwyz Sandro Ulrich sandro.ulrich@szkb.ch Filiale Schwyz Peter Orth peter.orth@szkb.ch Filialleiter Brunnen Alexandra Höhener alexandra.hoehener@szkb.ch Filiale Brunnen Hanspeter Würsch hanspeter.wuersch@szkb.ch Filiale Brunnen Tel Fax kundenzentrum@szkb.ch Beratungszeiten Gerne beraten wir Sie nach telefonischer Voranmeldung auch ausserhalb der Schalteröffnungszeiten. Stefan Plangger stefan.plangger@szkb.ch Filialleiter Steinen Daniela Schuler daniela.schuler@szkb.ch Filiale Steinen Patrik Rickenbacher patrik.rickenbacher@szkb.ch Filialleiter Muotathal Christian Steiner christian.steiner@szkb.ch Filialleiter Ibach Albert Schuler albert.schuler@szkb.ch Filialleiter Rothenthurm/Sattel Marcel Bünter marcel.buenter@szkb.ch Filialleiter Gersau Marco Caprez marco.caprez@szkb.ch Leiter Private Banking Schwyz SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER

12 3. ETAPPE Einfamilienhäuser Zweifamilienhäuser Doppelein familienhäuser Wohnen im Gleichgewicht von Mensch, Natur und Umwelt Am Sonnenweg in Oberarth entstehen in der dritten Bauetappe ein Zweifamilienhaus, vier Doppeleinfamilienhäuser und drei Einfamilienhäuser in stilvoller und zeitlos moderner Architektur. Flexible und klare Strukturen repräsentieren den lebensfrohen Wohnstil von jungen Familien und Junggebliebenen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom nachhaltig erbauten Eigenheim. Kontakt Sonja Hürlimann Telefon Weitere Informationen unter NEUBAU ACHERSTRASSE GERSAU Bauherr / Verkauf: SABI Liegenschaften AG Eichenweg Ibach Verkauf Eigentumswohnungen Hausteil 1: 1 x 5.5 Zimmer-Wohnung 2 x 4.5 Zimmer-Wohnungen 1 x 4.5 Zimmer-Maisonettewohnung Hausteil 2: 1 x 5.5 Zimmer-EFH 2 x Zimmer-DEFH Architekt: ARCHITEKTUR J. Pfyl s Söhne GmbH

13 ZU BESUCH BEI EIGENHEIM-BESITZERN Die Familie Iadarola in ihrem Eigenheim in Rothenthurm (von links): Alina, Karin, Claudio und Fabio. «WIR SCHÄTZEN DIE HOHE LEBENSQUALITÄT» Ihr Eigenheim liegt kinderfreundlich und in Gehdistanz zum Zentrum. Die Familie Iadarola hat in Rothenthurm ihr Traumobjekt gefunden, welches nach ihren Bedürfnissen gestaltet werden konnte. Rund um das Haus von Familie Iadarola in Rothenthurm ist fast immer etwas los. Dank der ruhigen Wohnlage mit viel Umschwung treffen sich Alina (6) und Fabio (9) regelmässig mit den Kindern aus der Nachbarschaft draussen, um etwas zu unternehmen. «Es war uns wichtig, dass wir in eine kinderfreundliche Nachbarschaft ziehen» erklärt Vater Claudio. Gleichzeitig schätzt Karin Iadarola die Nähe zum Dorf: «Der Bahnhof, die Schule und die Einkaufsmöglichkeiten sind alle sehr schnell zu Fuss erreichbar.» Die Primarlehrerin kennt die Gegend um ihr Haus bereits seit ihrer Kindheit bestens. Die 39-Jährige ist nur wenige Meter davon aufgewachsen. Allerdings ist es reiner Zufall, dass sie mit ihrer Familie nun so nahe an ihrem Elternhaus wohnt. «Wir haben lange nach einem möglichen Grundstück gesucht. Im Endeffekt war es glücklicher Zufall, dass wir genau dieses Eigenheim gefunden haben», erinnert sich Karin Iadarola. Während die Aussenhülle des Elementhauses bereits vorgegeben war, konnte der Innenteil nach den Wünschen der Bauherren gestaltet werden. «Wir haben Wert auf offene Räume und genügend Umschwung gelegt. Zudem sollten beide Kinder ein eigenes Zimmer haben», erläutert Claudio Iadarola. Beim Bau des Elementarhauses mit 5.5 Zimmern waren die Eltern immer vor Ort. «Es war eindrücklich und spannend zu beobachten, wie alles entstanden ist», erinnert sich der Tiefbauzeichner. Am eigenen Haus schätzt die Familie die hohe Lebensqualität, welche damit geboten wird. «Für die Familie ist diese Wohnform natürlich perfekt. Sie bietet sämtliche Freiheiten, und wir können nach Belieben Anpassungen an den Räumlichkeiten vornehmen», erklärt Karin Iadarola. Für die Finanzierung ihres Eigenheims hat sich die Familie Iadarola für die Schwyzer Kantonalbank entschieden. «Wir sind seit Klein auf mit der SZKB verbunden und haben ein attraktives Angebot erhalten», begründet Claudio Iadarola die Wahl. Besonders geschätzt hätten sie die persönliche Beratung durch Mitarbeitende, welche sie bereits seit langem betreuen. SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER

14 MODUL-HYPOTHEK INDIVIDUELLE BAUSTEINE FÜR IHRE EIGENHEIMTRÄUME Mit der Modul-Hypothek beschreitet die Schwyzer Kantonalbank neue Wege im Hypothekarbereich. Ab Start der Eigenheim-Messe in Schwyz haben die Kundinnen und Kunden der Schwyzer Kantonalbank die Möglichkeit, ihre Eigenheim-Finanzierung in einer ganz neuen Form zu gestalten. Stimmen Sie Ihre neue oder bestehende Finanzierung mit den modularen Bausteinen individuell auf Ihre Bedürfnisse ab. Massgeschneidert als Prinzip Jede Finanzierung von selbstbewohntem Wohneigentum besteht aus einem Basis-Baustein, der die entsprechende Finanzierungsvariante in Form einer Festhypothek, einer Rolloveroder variablen Finanzierung enthält. Bereits hier haben Sie die Wahl, sich für eine Variante oder eine Kombination von festen und variablen Komponenten zu entscheiden. Die Zusammensetzung kann somit optimal auf Ihre Präferenzen und an die Gegebenheiten des Marktes angepasst werden. Gestalten Sie Ihre Eigenheim-Finanzierung mit Die Schwyzer Kantonalbank präsentiert mit der neuen Lösung der Modul-Hypothek eine absolute Innovation auf dem Schweizer Immobilienmarkt. Auf verständliche und transparente Weise ermöglicht die SZKB den Bezug mehrerer Bausteine für die Finanzierung von selbstbewohntem Wohneigentum innerhalb der einzigartigen Modul-Hypothek. Noch nie war eine Eigenheim-Finanzierung so flexibel und individuell gestaltbar. Das Prinzip ist denkbar einfach: Sie entscheiden selbst, welche Bausteine Ihre Finanzierung enthalten soll. Bei Bedarf erhalten Sie zusätzliche Flexibilität oder noch mehr Sicherheit. Sie können sich für verschiedene Ereignisse absichern und die Hypothek somit optimal auf Ihre Bedürfnisse und die erwartete Marktsituation abstimmen. Ein weiterer Bestandteil der Modul-Hypothek ist der Flexibilitäts-Baustein. Dieser enthält mehrere Optionen, um die Finanzierung beweglicher zu machen und rasche Veränderungen zu veranlassen. Mit der Möglichkeit, die Form der Finanzierung während der 5-jährigen Laufzeit kostenlos zu verändern, kann die Hypothek bestmöglich an die Marktsituation angepasst werden. Dies sogar mehrmals während der 5-jährigen Laufzeit. Ebenfalls kann ein Teil der Finanzierung einmalig ohne Zusatzkosten vorzeitig zurückbezahlt werden. Zudem übernimmt die Schwyzer Kantonalbank bei einer vorzeitigen Verlängerung oder einem vorzeitigen Abschluss der Finanzierung die Kosten für die vorzeitige Zinssatzfixierung bis maximal 3 Monate (Forward). Als weiteres nützliches Hilfsmittel innerhalb des Flexibilitäts-Bausteins bietet sich der Zinsradar an. Dadurch können Sie bei der Überwachung der Märkte eine Limite für den gewünschten Zinssatz setzen, bei deren erreichen Sie sofort eine SMS erhalten. Als Dach für die Hypothek bietet der Sicherheits-Baustein den kostenlosen «Risiko-Check Vorsorge» zur Analyse Ihrer Vorsorgesituation mit Schwerpunkt Finanzierung. Darin wird erörtert, inwiefern sich die Tragbarkeit der Finanzierung entwickelt und ob diese längerfristig gegeben ist. Zudem übernimmt die Schwyzer Kantonalbank bei Todesfall eines Kreditnehmers die Zinskosten für 5 Jahre. Die Nachkommen sind somit zusätzlich abgesichert und brauchen sich im Todesfall vorerst nicht um die Zinskosten der Finanzierung zu kümmern. Individuell wie Sie Als Kunde erhalten Sie die Möglichkeit, sich Ihre individuelle Hypothekarlösung mit bedarfsgerechten Bausteinen zusammenzusetzen. Sie entscheiden, ob Sie für Ihre Finanzierung zusätzliche Flexibilität erhalten und / oder die Sicherheit erhöhen. 14

15 den individuellen Bausteinen der Modul-Hypothek. Bausteine für Ihr Eigenheim Die Bausteine setzen sich wie folgt zusammen: Der Basis-Baustein umfasst die Finanzierung mit einer Festhypothek, einer Variablen Hypothek, einer Rollover- Hypothek oder die Kombination einer festen und variablen Lösung. Der Flexibilitäts-Baustein enthält die Möglichkeit für eine einmalige Sonderamortisa tion, den mehrfachen Wechsel der Hypothekarform, die kostenlose vorzeitige Zinssatz- Fixierung auf 3 Monate und einen Zinsradar zur Überwachung der persönlich definierten Zinslimite. Im Sicherheits-Baustein sind im Todesfall die Übernahme der Zinskosten durch die SZKB für 5 Jahre und ein einmaliger «Risiko-Check Vorsorge» enthalten. Sie sichern sich und Ihre Nächsten für die Zukunft ab. Gerade in Zeiten hoher Unsicherheit und starker Marktschwankungen ermöglicht Ihnen die Modul-Hypothek auf vielfältige Weise eine rasche Reaktion auf unvorhergesehene Ereignisse. Durch diese Innovation der Schwyzer Kantonalbank profitieren auch bestehende Kunden von einem erweiterten Angebot für die Finanzierung ihres Eigenheims. Gerne zeigt Ihnen Ihre persönliche Beraterin oder Ihr persönlicher Berater der Schwyzer Kantonalbank ab Start der Eigenheim-Messe in Schwyz die Möglichkeiten für Ihre individuelle Modul-Hypothek auf. Weitere Informationen erhalten Sie unter SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER

16 Hauseigentümerverband Testen Sie uns jetzt kostenlos! Wir verschenken 100 Schnupperabos unserer Zeitung «Der Schweizerische Hauseigentümer» und unseres elektronischen Newsletters zum Wohneigentum im Kanton Schwyz. Den entsprechenden Talon erhalten Sie an unserem Stand an der Schwyzer Eigenheim-Messe Mitglieder im Kanton Schwyz Unsere Dienstleistungen Sie wünschen - wir bauen Unsere Idee - Ihre Zukunft Wir bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Eigentumswohnungen Einfamilienhäuser Doppeleinfamilienhäuser Reiheneinfamilienhäuser - vorteilhaftes Preis-/Leistungsverhältnis - grosszügiger Ausbau - grosse Sitzplätze und Terrassen - riesige Fensterfronten - verkehrsfreie Lage - kinderfreundliche Umgebung - Änderungen sind möglich Zenklusen Immobilien Brunnen Die Nr. 1 aus gutem Grund 2 ½- und 3 ½-Zimmerwohnungen Neues Projekt! 4 ½-Zimmerwohnung Nutzen Sie unsere über 30 jährige Erfahrung. Fritz Zenklusen und sein Team freuen sich auf Ihren Anruf.

17 EVOJA Mit dem neuen Beratungstool bietet die Schwyzer Kantonalbank optimale Transparenz. NEUES BERATUNGSERLEBNIS FÜR DEN KUNDEN Die Schwyzer Kantonalbank beschreitet einen neuen und innovativen Weg in der Kundenberatung. Sie kombiniert klassische Kundenberatung mit der Unterstützung neuester Technologie und fokussiert sich einerseits auf eine hochstehende Beratungsqualität und andererseits auf ein interaktives Beratungserlebnis für den Kunden. Im Vordergrund stehen dabei transparente und verständliche Lösungen. Dank des Einsatzes von ipads können die Kunden mit ihrem Berater neu gemeinsam im Beratungsgespräch Lösungen erarbeiten. Die Innovation nennt sich evoja, ein Kunstwort aus ebusiness und Neuvoja (finnisch für Beratung), und steht für ein ganzheitliches Beratungserlebnis. Die Schwyzer Kantonalbank kombiniert somit ihre traditionellen Werte Stabilität und Sicherheit mit Innovationen, die dem Kunden einen Mehrwert bieten. Die Beratung ist transparent und verständlich Die Kunden entwickeln zusammen mit ihren Kundenberatern direkt am ipad Lösungen. Das Mitwirken der Kunden im Beratungsgespräch sowie die Möglichkeit, die erarbeitete Lösung direkt zu berechnen, zu visualisieren, miteinander zu vergleichen und durch Simulationen eingehender zu verstehen, bieten dem Kunden hohe Transparenz und ein optimales Beratungserlebnis. Die Beratung ist individuell Mit dieser neuen Form von Kundenberatung gelingt es noch besser, auf die Kunden und ihre persönlichen Bedürfnisse einzugehen. Dabei ist es möglich, individuelle Finanzierungsvorschläge und deren Auswirkungen konkret aufzuzeigen. So simulieren und visualisieren z.b. die Berater direkt im Kundengespräch Zinsschwankungen bei den zuvor gemeinsam entworfenen Finanzierungsvorschlägen. Die Entwicklung weiterer Applikationen in den Beratungsthemen Vorsorgen und Anlegen wird in naher Zukunft ebenfalls umgesetzt werden. Gesprächsprotokoll für Kunde Das Beratungsergebnis auf dem ipad kann geradewegs aus dem Beratungstool ausgedruckt oder dem Kunden per zugestellt werden. Somit erhalten alle Kunden eine einheitliche Dokumentation, in der die besprochenen Themen auch graphisch aufbereitet sind. Dadurch garantiert die SZKB ihren Kunden überall eine ähnlich aufgebaute und konstant professionell durchgeführte Beratung. Gemeinsam gestalten Als Grundlage für die Lösungsentwicklungen wurden Kunden- und Kundenberaterbedürfnisse verwendet. Um die Kundenbedürfnisse noch besser zu erfassen sowie Verbesserungen beim bestehenden Beratungsprozess zu Gunsten der Kunden zu erzielen, hat die SZKB wiederum intensiv mit einzelnen ihrer Kunden zusammengearbeitet und deren Meinung eingeholt. Ziel war es, die Anforderungen, die von Kunden und Kundenberatern zur Verbesserung der Beratung als wesentlich eingestuft wurden, herauszuschälen und umzusetzen. Auch in Zukunft soll evoja weiterhin sowohl von Kunden wie auch von Kundenberatern gemeinsam mitgestaltet werden. Bei der Schwyzer Kantonalbank ist der Anspruch auf eine hochstehende Beratung kein Lippenbekenntnis, sondern wir leben diesen Anspruch und setzen ihn professionell um. SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER

18 Ihre Liegenschaft unsere Leidenschaft mit 30-jähriger Erfahrung Gschwendstrasse 5a CH-6442 Gersau Telefon Architektur & Holzbau als Gesamtleistung

19 WOHNEN IM PENSIONSALTER VORAUSSCHAUENDE PLANUNG LOHNT SICH So lange wie möglich im eigenen Zuhause bleiben diesen Wunsch haben viele Menschen mit Blick auf ihr Pensionsalter. Doch welche Voraussetzungen gelten für die Eigenheim-Finanzierung im dritten Lebensabschnitt? Und welche Wohnform ist ideal? Es lohnt sich, diese Fragen frühzeitig und vorausschauend zu behandeln. Vielleicht haben Sie Ihre Gedanken schon einmal in die Zukunft schweifen lassen und sich überlegt, wie Ihre Wohnsituation nach dem Erwerbsleben aussehen wird. Dabei wird Ihnen eine ganze Fülle von Fragen begegnet sein. Fragen finanzieller, aber auch nichtfinanzieller Natur. Wie gross sollte das Haus bzw. die Wohnung künftig sein? Welche Hindernisse müssen aus dem Weg geräumt werden? Befindet sich die Wohnlage in vorteilhafter Nähe zu Lebensmittelläden, Anbietern von wichtigen Dienstleistungen und öffentlichem Verkehr? Die Reihe relevanter Fragen liesse sich problemlos weiterführen. Klar wird dadurch: Wer sich frühzeitig mit dem Thema befasst und vorausschauend plant, wird später im Vorteil sein. EIGENHEIMKOSTEN Das gilt auch für die Behandlung von finanziellen Fragen. Welche Voraussetzungen gelten für die Eigenheimfinanzierung im dritten Lebensabschnitt? Die grundsätzliche Antwort darauf lautet, dass die finanziellen Anforderungen an Menschen im Pensionsalter sich von denjenigen an jüngere Personen nicht unterscheiden. Das bedeutet, dass die ¹ 3-Faustregel unveränderte Gültigkeit hat danach sollen auch im Alter die Kosten des Eigenheims einen Drittel des Einkommens nicht übersteigen. Wohl aber ändert in den meisten Fällen die Einkommenssituation massgeblich. Untenstehendes Beispiel zeigt die Tragbarkeit vor und nach der Pensionierung. Aus der Darstellung wird sichtbar, dass der Belastungsgrad nach der Pensionierung von 21% Kalk. Zins (5% auf Hypothek von CHF ) CHF Kalk. Unterhalt (0.7% auf Liegenschaftswert von CHF ) CHF Amortisation (keine, da Hypothek tiefer als 67% des Verkehrswertes) Total kalk. Lasten CHF Erwerbseinkommen vor der Pensionierung CHF Belastungsgrad (kalk. Lasten in % des Einkommens) 21% RENTENEINKOMMEN NACH DER PENSIONIERUNG AHV-Ehepaaraltersrente CHF Pensionskassenrenten CHF Total Renteneinkommen CHF Belastungsgrad (kalk. Lasten in % der Renten) 31% Eine sorgfältige Analyse der Vorsorge situation lohnt sich. auf 31% gestiegen ist, aber immer noch innerhalb der Norm liegt. In diesem Fall wäre die Tragbarkeit des Eigenheims also auch im Ruhestand gegeben. Da das Erwerbseinkommen nach der Pensionierung durch die Renten aus AHV und Pensionskasse abgelöst wird, sind Tragbarkeitsüberlegungen aber in jedem Fall angebracht. Die Schwyzer Kantonalbank berücksichtigt dabei auch bei ihr deponierte, frei verfügbare Vermögenswerte, was sich positiv auf die Gesamtbetrachtung auswirkt. Die veränderte Einkommenssituation nach der Pensionierung kann zudem Anlass sein, die Amortisationsstrategie zu überprüfen. So können umfangreichere Amortisationen gerade aus Gründen der besseren Tragbarkeit im Alter ins Auge gefasst werden. Oder aber es besteht ausreichend Liquidität und eine Amortisation kann als Alternative zur Kapitalanlage geprüft werden. Amortisieren oder anlegen? Ebenfalls eine Entscheidung, die des behutsamen Abwägens bedarf. Genauso wie der Einsatz von Vorsorgegeldern der 2. Säule (Pensionskasse) oder der Säule 3a (gebundene Selbstvorsorge) zwecks Amortisation. Die Spezialistinnen und Spezialisten der SZKB unterstützen Sie gerne partnerschaftlich bei der Klärung Ihrer finanziellen Fragen und Anliegen. SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER

20 def Inserat Eigenheimmesse.pdf :04 Immobilien Unsere Dienstleistungen _ Verkauf und Vermittlung von Immobilien _ Liegenschaftsbewertungen _ Bautreuhand _ Liegenschaftsbewirtschaftung _ Mietobjekte _ Stockwerkeigentum _ Stockwerkeigentumsbegründung _ Spezialaufgaben JUBYLÄUM Die SZKB bedankt sich für 125 Jahre Vertrauen. Feiern Sie mit uns! JUBILÄUMS-INFORMATIONEN UNTER SZKB.CH Seit 30 Jahren Svito AG Immobilien Herrengasse 7-9, 6430 Schwyz , info@svito-ag.ch Erstfeld Preiswertes und grosszügiges Wohnen in der»wasserschaft«2.5 bis 4.5 Zimmer-Wohnungen Doppel- und Reiheneinfamilienhäuser ab 5.5 Zimmer Ab CHF bis CHF Bezug nach Bauvollendung bzw. ab ca. 1. Dezember 2016 ANMAT ImmoTreuhand AG Tel +41 (0) Tel +41 (0) info@anmat.ch Alte Zugerstrasse 1a, CH-6403 Küssnacht Bahnhofstrasse 3, CH-8808 Pfäffikon SZ Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Inserat 205x142mm Eigenheimmesse 2015 cmyk Erstfeld Wasserschaft 01.indd :31