Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2014 /2015 Münster

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2014 /2015 Münster

2 Wohn- und Geschäftshäuser Münster Residential Investment Münster Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Münster wird von einer regen Nachfrage geprägt. Aufgrund des knappen Angebots lag 2013 die Zahl der verkauften Immobilien mit 62 auf dem Niveau des Vorjahres, in dem nur ein Objekt weniger verkauft wurde. Anlagealternativen wären für eine Veräußerungsbereitschaft förderlich. Das Umsatzvolumen verringerte sich um etwa 4,2 % auf knapp 46 Mio. EUR. Der durchschnittlich gehandelte Objektwert pro Immobilie lag bei etwa EUR. Münster sehr beliebt bei Anlegern Bundesweit gehört Münster zu den interessantesten Anlagezielen für Investoren. Als Käufer treten lokale private Anleger mit einem Eigenkapital zwischen ca und 2 Mio. EUR auf. Sie investieren in Objekte, die neben einer guten Rendite auch Sicherheit bieten, d.h. der Zustand der Gebäude stimmt schon beim Kauf und sie liegen in einer funktionierenden Lage. Einige Bestandshalter kalkulieren auch Sanierungsarbeiten bei der Investition mit ein, solange sie das Potenzial sehen, attraktive Mieten aufrufen zu können oder einen gewinnbringenden Wiederverkauf zu realisieren. Regionale Investoren und Anleger aus dem europäischen Ausland beobachten den Markt und investieren in großvolumige Objekte ab einem Wert von ca. 10 Mio. EUR, die in Münster allerdings rar sind. Zu den Verkäufern zählen überwiegend Erbengemeinschaften sowie Eigentümer, die sich aufgrund veränderter Lebenskonzepte von ihrer Immobilie trennen. Hinzu kommen ältere Eigentümer, die das gestiegene Preisniveau zum Verkauf nutzen. The market for residential investments in Münster is characterised by a lively demand. Due to the shortage of offers, in 2013 the number of 62 sold properties was on same level as the previous year when only one property less was sold. Investment alternatives would encourage the owners willingness to sell. The turnover volume fell by about 4.2 % to just under 46 million euros. The average value of the properties traded was about 742,000 euros. Münster very popular with investors In a national comparison Münster is one of the most interesting locations for investors. Buyers are mostly local private investors with equity between 500,000 and 2 million euros. They invest in properties that, besides a good yield, also offer security, i.e. the condition of the buildings is acceptable at purchase and they are in a functioning location. Some portfolio holders also take refurbishment into consideration when calculating their investment, as long as they see potential, in realising attractive rents or a profitable re-sale. Regional investors and those from Europe observe the market and invest in large-volume properties from a value of approx. 10 million euros upwards, but these are rare in Münster. Sellers are mainly communities of heirs and owners who, due to changed concepts in their life, are parting with their property. There are also older owners who are taking advantage of the high price level to sell. Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), BBR, Engel & Völkers Commercial * Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 273,9 275,5 279,8 293,4 296,6 297,4 309,8 320,0 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 156,5 157,3 159,9 167,7 169,5 169,9 179,1 185,0 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,75 1,75 1,75 1,75 1,75 1,75 1,73 1,73 Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2014/2015 Münster

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2014 Sales price 1 st half ,0 in % 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location Inflationsrate/ inflation rate 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Umlaufrendite */ current yield * Hj Lage/Location Sehr gut prime Gut good Mittel average Einfach basic EUR/m² * deutsche Inhaberschuldverschreibungen 9/10 Jahre, beste Bonität Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial min. gew. Mittel max. für Bestandsobjekte/Portfolio properties Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number ** 60 Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** 50 * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Münster, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Münster, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 Weitere Studentenapartments geplant Das geringe Angebot und die hohe Nachfrage haben nun auch zu einem gesteigerten Interesse an Objekten in Lagen außerhalb des Stadtkerns von Münster geführt. Um dem knappen Angebot in den weiterhin stark nachgefragten zentrumsnahen Lagen entgegenzuwirken, prüft die Stadt dort bauliche Nachverdichtungen sowie Umwandlungen. Dabei fehlt es aber an geeigneten Flächen. In der Lokalpolitik wird von fehlenden Wohnungen gesprochen. Immerhin schreitet die Entstehung von Wohnraum im Erpho-Eck auf dem Winkhaus-Areal weiter voran. Bis 2017 sollen hier mehr als 200 Wohnungen entstehen. Am Hochschulstandort Münster stellen die Studenten eine wichtige Gruppe der Wohnraumsuchenden dar. So setzt sich der Trend zur Planung und Realisierung von Studentenapartments fort. Am Bahnhof soll ein Wohnturm mit Mikroapartments entstehen. Auf dem Areal der Eishalle in Sentruper Höhe ist das Wohn- und Studentenquartier Leoland geplant. Außerdem wächst das Neubaugebiet Meesenstiege, wo allerdings überwiegend Wohnraum im Eigentumsbereich geschaffen wird. Die Umwandlung von britischen Kasernengeländen wird die Struktur, insbesondere in den Stadtteilen Gremmendorf und Angelmodde, städteplanerisch beleben und langfristig für fortschrittliche Perspektiven sorgen. Speckgürtel um Münster herum Das hohe Preisniveau hat sich ausgeweitet und so kann man mittlerweile von einem Speckgürtel um Münster herum sprechen. In den guten und sehr guten Lagen sind die Käufer je nach Objektzustand bereit, bis zum 23-fachen der Jahresnettokaltmiete zu zahlen. Gegen die Gefahr einer Preisblase sprechen die soliden Finanzierungen. Die Anleger bringen 20 bis 50 Prozent Eigenkapital mit, zum Teil finanzieren sie auch komplett selbst. Stabile Verkaufszahl Die Nachfrage wird auch künftig über dem Angebot liegen. Eine Verunsicherung bezüglich der zu erwartenden Einführung einer Mietpreisbremse besteht bisher nicht. Engel & Völkers Commercial rechnet damit, dass die Zahl der Verkäufe im Gesamtjahr 2014 zwischen 60 und 70 liegen wird und damit ähnlich wie im Vorjahr ausfällt. Das dazugehörige Umsatzvolumen wird voraussichtlich etwas steigen und sich zwischen 50 und 55 Mio. EUR bewegen. More student apartments planned The short supply and high demand have now led to an increased interest in properties in locations outside the centre of Münster. To counteract the low number of properties offered in the continually sought-after central locations, the city is looking into possibilities for compaction and conversions of the buildings there. Unfortunately there is a lack of suitable spaces. In local politics there is said to be a shortage of 10,000 homes. After all, progress is being made with creating more living space in the Erpho-Eck on the Winkhaus site where more than 200 apartments should be completed by At the university location Münster students represent an important group of home-seekers so that the trend towards planning and realising student apartments persists. A tower block with micro-apartments is planned near the central station as well as a residential and student quarter Leoland on the site of the ice stadium in Sentruper Höhe. In addition, the new construction area Meesenstiege is progressing, but this will mainly comprise freehold apartments. The conversion of the British barracks will enliven the structure, in particular in the districts Gremmendorf and Angelmodde from an urban planning aspect and in the long-term will ensure future-oriented perspectives. So-called Speckgürtel (ring of wealthy suburbs) around Münster The high price level has spread so that one can now speak of a Speckgürtel around Münster. In the good and prime locations buyers are prepared depending on the condition of the property to pay up to 23 times the annual net rent. Sound financing speaks against the danger of a price bubble. Investors bring 20 to 50 percent equity with them, and some fully finance their purchases themselves. Stabile sales figures The demand will continue to exceed the supply in the future. So far there have been no signs of insecurity with regard to the expected introduction of the rent brake. Engel & Völkers Commercial estimates that the number of sales will lie between 60 and 70 for the whole of 2014, and therefore be similar to last year. The relevant turnover volume is expected to rise slightly and lie between 50 and 55 million euros. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2014/2015 Münster

5 Münster - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Münster - Residential Investment locations A43 B54 Roxel Albachten Engel & Völkers Commercial Nienberge A1 Gievenbeck Mecklenbeck Kinderhaus Sentruper Höhe Schloss Amelsbüren Sprakel Uppenberg Kreuzviertel Dom Geist Hiltrup Hafen Coerde Rumphorst Mauritzviertel Gelmer St. Mauritz Gremmendorf Loddenheide Handorf Angelmodde Wolbeck B51 Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator Trend Faktor 14,3 20,0 16,0 22,0 16,0 22,0 18,0 23,0 Multiplier 12,5 15,4 14,0 17,0 14,0 17,0 15,0 18,0 11,1 13,3 12,0 14,0 12,0 14,0 13,0 15,0 10,0 12,5 10,0 13,0 10,0 13,0 10,0 13,0 Whg.-Mieten in EUR/m 2 9,00 14,00 9,00 15,00 9,00 18,00 9,00 15,00 Residential rents in EUR/m 2 7,00 11,00 7,00 11,00 7,00 11,00 7,00 12,00 6,50 9,00 6,50 9,00 6,50 9,00 6,50 9,00 5,00 6,50 5,00 6,50 5,50 7,00 5,50 7,00 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2014/2015 Münster

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