Zionskirchstraße Zwischen Zionskirchplatz und Arkonaplatz. zu Hause in Berlin-Mitte Im Grünen und doch mitten drin

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1 Zionskirchstraße Zwischen Zionskirchplatz und Arkonaplatz zu Hause in Berlin-Mitte Im Grünen und doch mitten drin

2 so schön ist Berlin. Ihr neuer Kiez! Die Zionskirche ist eine der schönsten Kirchen in Berlin. Sie wurde, mit der Unterstützung von König Wilhelm I, auf dem höchsten Punkt Berlins errichtet und ist heute ein Ort der Ruhe und Erholung. In der Moderne erlangte die Kirche große Bedeutung durch Dietrich Bonhoefer, der hier als Pastor tätig war. Das direkte Umfeld wird von altem Baumbestand beschattet und lädt ein, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Nur 100 m von diesem eindrucksvollen Bau entfernt liegt Ihr neues Zuhause.

3 Zionskirchstraße Leben Sie schöner! Die Zionskirchstraße gehört zu den charmanten Ecken unserer Stadt. In Ihrer direkten Nachbarschaft haben sich kleine Cafés und Geschäfte etabliert und prägen das attraktive Bild Ihres neuen Umfeldes. Jeder findet in diesem Teil Berlins das Richtige für den eigenen Geschmack. Floh- und Wochenmärkte, unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, attraktives Nachtleben und auch die kulturellen Höhepunkte Berlins sind meist fußläufig oder per Fahrrad zu erreichen. Der nahegelegene Arkonaplatz, die Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen und die vielfältigen Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten, kennzeichnen die hohe Lebensqualität in diesem Kiez. Freuen sie sich auf Ihr neues Zuhause ob als Familie oder Single, junges Paar oder Rentner die Zionskichstraße wird auch Sie mit ihrem Charme verzaubern und begeistern.

4 str. VINETAPLATZ Im Herzen der Stadt. Rupiner Str. Swinemünder Str. Kremmer Str. Oderberger Str. Rheinsberger Anklamer Str. lidenstr. Bernauer Str. Elisabethkirchstr. Schönholzer Str. Rheinsberger Str. Zuhause Brunnenstr. Wolliner Str. ARKONA PLATZ Swinemünder Str. Granseer Str. Zionskirchstr. Schwedter Str. Fürsten berger Str. Griebenow Str. Marthas Hof Fehrbelliner Str. Fehrbelliner Str. Veteranenstr. Volkspark am Weinberg ZIONSKIRCHPLATZ Weinbergsweg Kastanienallee Zionskirchstr. Choriner Str. Schwedter Str. Schönhauser Allee Sredzkistr. Wörther Str. Sennefelder Platz Kollwitzstr. Str. Saarbrücker Str. KOLLWITZPLATZ Metzer Str. Veteranenstr. Mitte ist mehr Alexanderplatz, Regierungsviertel oder Staatsoper Parks, Grünflächen oder das Spreeufer. Unweit von Ihrem neuen Zuhause finden Sie all das im Herzen Berlins und natürlich noch viel mehr. Mit den str. enstr. Bergstr. Auguststr. Kl- Hamburger Str. Ackerstr. nienburger Str. urger Tor olskystr Auguststr. KOPPENPL. Krausnickstr. Monbijoupark ROSENTHALER PLATZ Rosenthaler Platz Gr. Hamburger Str. Joachimstr.Str. Gipsstr. Sophienstr. Rosenthaler Str. Neue Promenade Zehdenicker Str. Gormannstr. Hackescher Markt Torstraße Linienstr. Mulackstr. Weinmeisterstr. Münzstr Weinmeister Str. Rochstr. Rosa-Luxemburg Platz Alte Schönhauser Str. Dircksen Str. Karl-Liebknecht Str. R.-Luxemb. Str. Linienstr. Straßburger Str. Alexanderplatz Alexanderstr. Alexanderplatz Prenzlauer Allee Mollstraße Otto-Braun Str. nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie unabhängig vom eigenen Auto und können unbeschwert das pulsierende Leben der Hauptstadt genießen oder sich in eine der vielen grünen Oasen zurückziehen. Freuen Sie sich auf einen der schönsten Bezirke Berlins.

5 Zionskirchstraße Wussten Sie schon? In Mitte gibt es 106 Schulen und 265 Spielplätze

6 Willkommen zu Hause. Ihr neues Zuhause! Die beiden zur Gründerzeit erbauten Stadthäuser werden hochwertig saniert, das Dachgeschoss wird ausgebaut und lichtdurchflutete Wohnungen werden realisiert. Von der schicken 1-Zimmer- Wohnung bis zur 5-Zimmer-Wohnung über den Dächern der Stadt kann hier jeder sein neues Zuhause finden. Alle Wohnungen sind mit Balkon versehen und die Ausstattung der Wohnung ist optimal an den Bedürfnissen moderner Menschen und Ihren Wünschen orientiert. Selbstverständlich können auch Ihre individuellen Ausbau- Wünsche berücksichtigt werden.

7 Zionskirchstraße Großzügige Innenhöfe freie Sichtachsen. Die Innenhöfe sind im Vergleich zu vielen anderen Objekten sehr großzügig angelegt. Der erste Blick fällt also nicht auf die Mauer des gegenüberliegenden Hauses Nein! In den oberen Etagen haben Sie sogar freie Sichtachsen über den ganzen Kiez und in den unteren Stockwerken fällt der Blick direkt ins Grüne des familienfreundlich angelegten und großzügigen Innenhofes. Selbstverständlich ist ein Spielplatz für die Kleinen vorgesehen und auch sonst steht dem Fest mit den neuen Nachbarn nichts im Wege. Genießen Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken Berlins erleben Sie pulsierende Großstadt, umfangreiche Freizeitangebote, tolles Shopping und gleichzeitig ruhiges, entspanntes Leben in der Zionskirchstrasse 10 und 12 wir freuen uns auf Sie!

8 Mitte ist Vielfalt. Wussten Sie schon? In Mitte leben Menschen auf ha Land und zum Teil am Spreestrand.

9 Zionskirchstraße Pläne und Zeichnungen

10 Lageplan In guter Gesellschaft. Die Zionskirchstrasse ist mittlerweile nahezu komplett saniert. Sie ist die Heimat vieler Menschen, denen es in anderen Bezirken rund um die Berliner Mitte zu touristisch und hektisch zugeht und die hier den ursprünglichen Charme der Stadt wiederfinden. Leben Sie im Herzen der Hauptstadt und genießen Sie die vielfältigen Angebote der Metropole und dann entspannen Sie sich in Ihrem neuen Zuhause. Zionskirchstraße 12 Zionskirchstraße 10 Zionskirchstraße Norden

11 Zionskirchstraße 10+12

12 Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoß 1-Zimmer-Wohnung 42qm 1-Zimmer-Wohnung 49 qm 3-Zimmer-Wohnung 89 qm 3-Zimmer-Wohnung 101 qm 6-Zimmer-Townhouse 173 qm 6-Zimmer-Townhouse 187 qm Norden ZION_A4quer.indd 12 Zionskirchstrasse Hochparterre :36

13 Zionskirchstraße Obergeschoß 2-Zimmer-Wohnung 2-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 59 qm 68 qm 105 qm 119 qm 2. Obergeschoß 2-Zimmer-Wohnung 2-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 60 qm 67 qm 105 qm 120 qm

14 3. und 4. Obergeschoß 3. Obergeschoß 2-Zimmer-Wohnung 2-Zimmer-Wohnung 5,5-Zimmer-Wohnung 5,5-Zimmer-Wohnung 62 qm 69 qm 177 qm 191 qm Norden Zionskirchstrasse

15 Zionskirchstraße Obergeschoß 5-Zimmer-Wohnung ( OG) 5-Zimmer-Wohnung ( OG) 5-Zimmer-Wohnung 5,5-Zimmer-Wohnung 105 qm 120 qm 176 qm 192 qm

16 Dachgeschoß Dachgeschoß 5-Zimmer-Wohnung 5-Zimmer-Wohnung 163 qm 179 qm Norden Zionskirchstrasse

17 Zionskirchstraße Maßnahmenbeschreibung des Architekten Sanierung und Modernisierung der beiden Wohnhäuser Zionskirchstraße 10 und 12 in Berlin-Mitte

18 Sanierung und Modernisierung zweier Wohnhäuser Vorbemerkung: Die Häuser Zionskirchstraße 10 und 12 liegen in Berlin-Mitte und bestehen jeweils aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Seit ihrer Entstehung um die Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert sind sie im Wesentlichen erhalten geblieben. Die fünfgeschossigen Gebäude sind in substantiell intakten, aber durch die Jahrzehnte ihres Bestehens stark abgewohnten und technisch überholungsbedürftigen Zustand. Das bisher nicht ausgebaute Dach wird zusätzlich als fünfte Wohnebene erstellt. Ziel der Sanierungs-, Renovierungs- und Umbaumaßnahmen ist die Herstellung von Wohnraum, der den heutigen Anforderungen an Funktionalität, Flexibilität und Wohnqualität so nahe wie möglich kommt. Schall- und Wärmeschutz werden unter Berücksichtigung und Erhalt der vorhandenen Substanz verbessert. Auch nach erfolgter Instandsetzung und Modernisierung kann

19 Zionskirchstraße nicht sichergestellt werden, dass die neuesten Richtlinien erfüllt werden. Dazu gehören insbesondere die Richtlinien über Wärme-, Schall-, Feuchtigkeits- und Brandschutz. Der Verkäufer wird das Objekt schlüsselfertig und betriebsbereit erstellen gemäß der nachfolgenden Maßnahmenbeschreibung: Sämtliche Fenster und Balkontüren in den Wohnungen werden ausgebaut und durch neue, weiße Holzfenster bzw. Balkontüren mit Isolierverglasung ersetzt Die Treppen werden überprüft und tischlermäßig überarbeitet. Eine neue, dem Stil des Hauses angepasste Beleuchtung, sowie ausreichend dimensionierte Briefkastenanlagen komplettieren Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind geplant: ebenso wie die einheitlich in Messing ausgeführten Klingelknöpfe, Spione und Drückergarnituren. Die Flächen der straßen- und hofseitigen Fassaden erhalten eine Wärmedämmverbundfassade. Die vorhandene alte Dachkonstruktion wird vollständig entfernt. Ein neuer Dachstuhl wird nach planerischer und statischer Vorgabe erstellt. Die Räume im Dachgeschoss werden im Bereich der Kehlbalkenlage bzw. der geneigten Dachfläche mit Mineralfaserdämmung im Sparren-/ Balkenzwischenraum gedämmt. Im Dachgeschoss entstehen insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Haustüren werden wo notwendig aufgearbeitet oder ersetzt. Die Wohnungseingangstüren werden dem Altbau angepasst, aufgearbeitet oder ersetzt. Balkone im Innenhof werden als feuerverzinkte Stahlkonstruktionen nach planerischer und statischer Vorgabe neu erstellt und erhalten einen Belag aus für die Außenanwendung geeigneten Holzdielen. Jede Wohneinheit erhält einen Abstellraum im Keller.

20 Sanierung und Modernisierung zweier Wohnhäuser In den Häusern der Zionskirchstraße 10 und 12 wird jeweils im Untergeschoss ein Müllraum eingerichtet. Das Haus erhält eine Gaszentralheizung im Kellergeschoss mit einer neu zu errichtenden Abgasanlage im System. Die elektrotechnische Installation in den Wohnungen erfolgt in Anlehnung an den Ausstattungsstandard gem. DIN An den Treppenhäusern der Vorderhäuser wird hofseitig jeweils ein Aufzug erstellt. Die Gestaltung der Hofanlage erfolgt gemäß Planung und in Absprache mit den zuständigen Behörden. saniert und gegebenenfalls mit einer profilierten Leiste versehen. Im Bereich der Wohnräume und Flure wird nach der Sanierung der Deckenbalken der Bestandsboden so instand gesetzt, dass ein für die Verlegung eines Leichtestrichs geeigneter Unterboden vorhanden ist. Der Fußbodenbelag besteht aus Fertigparkett (z.b. Eiche natur). Die Wände der Bäder werden ca. 2,00 m hoch gefliest mit beispielsweise Wandfliesen aus glasiertem Steingut, weiß, im Format 90 x 30 cm. Als Bodenfliesen kommen beispielsweise Feinsteinzeugfliesen, IGA BF, matt, anthrazit, im Format 60 x 30 cm zur Ausführung Folgende Maßnahmen an den Wohnungen sind geplant: Es werden neue Türen (Türblätter und Rahmenteile) in Anlehnung an das optische Erscheinungsbild der Türen des Altbaus Der Putz an den Wänden wird auf lose Stellen hin untersucht und wo erforderlich ausgebessert bzw. erneuert. Decken werden überprüft und falls erforderlich instand gesetzt bzw. eingebaut. Drückergarnituren werden einheitlich neu in Messing ausgeführt Die Innenwände der Wohnungen, in Bädern Wandflächen ober-

21 Zionskirchstraße halb der Fliesen sowie die Decken werden überarbeitet, ausgebessert und mit weißer Dispersionsfarbe zweimal gestrichen. Als Heizkörper werden neue, weiße profilierte Flächenheizkörper mit Thermostatventilen vorgesehen. An den Heizkörpern werden elektronische Wärmemengenzähler montiert. Im Bad wird Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV SÜD ein Röhrenradiator als Handtuchheizkörper installiert. Waschtische und Toiletten sind aus weißem Kristallporzellan beispielsweise des Fabrikats Duravit D-Code. Der Einbau von Duschen mit Duschabtrennungen aus Echtglas in Aluminiumrahmen erfolgt gemäß Planung. Zur Ausführung kommen verchromte Einhebel-Einloch-Mischbatterien beispielsweise HANS GROHE Focus S. Die in den Bädern vorgesehenen Wandspiegel werden flächenbündig in die Wandfliesen eingelassen. Die TÜV SÜD Industrie Service GmbH führt während der Sanierung ein Baubegleitendes Qualitätscontrolling für die pine immobilien V GmbH & Co.KG durch TÜV SÜD wird das Bauvorhaben damit stichprobenartig auf die Konformität der Bauausführung mit der erteilten Baugenehmigung, der Genehmigungsplanung, der Werkplanung, dem Wärmeschutznachweis, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauvorhabens überprüfen. Wichtiger Hinweis: Wesentlicher Bestandteil dieses Angebotes sinddie gesonderten Vertragstexte und die ausführliche Baubeschreibung.

22 Referenzobjekt Senefelderstraße, Ecke Raumerstrasse

23 Zionskirchstraße Impressum Verkäufer, Bauträger und Prospektherausgeber: pine immobilien V GmbH & Co. KG Neue Promenade 3, Berlin Telefon: (030) Telefax: (030) Architektur und Bauleitung: Architekten Krieger + Mielke Heilbronner Straße 12, Berlin Telefon: (030) Telefax: (030) Mail: post@architekten-km.de Baubegleitende Qualitätskontrolle: TÜV SÜD Industrie Service GmbH Region Nordost, Geschäftsfeld Bautechnik Wittestraße 30, Haus C, Berlin Telefon: (030) Telefax: (030) WEG-Verwalter: TreuGrund Immobilien GmbH Rykestraße 22, Berlin Telefon: (030) Telefax: (030) Mail: weg@hvtg.de Hinweis Der Veräußerer weist ausdrücklich darauf hin, dass die Rechtsbeziehungen zwischen Veräußerer und Erwerber sich nach dem zwischen den Parteien abzuschließenden Notarvertrag und dessen Bestandteilen richten. Dieser Prospekt ist nicht Bestandteil de Notarvertrages. Alle Angaben in diesem Prospekt wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt von dem Veräußerer zusammengestellt. Alle in diesem Prospekt gemachten Angaben sind nach Wissen des Veräußerers richtig. Es wurden keine wesentlichen Umstände ausgelassen. Kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt, Auskünfte zu geben oder Zusicherungen zu machen, die von diesem Prospekt abweichen oder über ihn hinausgehen. Solche Auskünfte oder Zusicherungen sind im Übrigen für die Rechtsbeziehungen zwischen dem Veräußerer und den Erwerbern unerheblich. Alle Angaben beruhen auf den derzeitigen gesetzlichen und steuerlichen Vorschriften sowie Verwaltungsanweisungen und Rechtsprechung. Eine Haftung für Abweichungen durch künftige wirtschaftliche Entwicklungen und durch Änderungen der rechtlichen sowie steuerrechtlichen Grundlagen und Auslegungen kann nicht übernommen werden. Auf Rechtsunsicherheiten insbesondere in Bezug auf die steuerlichen Auswirkungen wird nochmals ausdrücklich hingewiesen. Eine Haftung für den Eintritt von evtl. mit dem Erwerb verfolgten steuerlichen und wirtschaftlichen Zielen wird nicht übernommen. Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zu diesem Zeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Redaktionsstand dieses Prospektes ist September 2009.

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