MUSTER WOHNMARKTANALYSE MUSTER-PDF. WOHNUNG / (VER-)MIETUNG Haupstraße 3, Windeck

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1 WOHNMARKTANALYSE -PDF WOHNUNG / (VER-)MIETUNG Haupstraße 3, Diese -PDF beruht auf unspezifischen Daten und dient Ihnen ausschließlich zu Ansichtszwecken. STAND: MAI 015

2 Woher kommen die Daten? Im folgenden finden Sie eine tagesgenaue Analyse des direkten Umfelds der von Ihnen angegebenen Immobilie. Die gesamten Datenaufstellungen und Prognosen ergeben sich auf der Basis aller der in gängigen Immobilienportalen veröffentlichten Angebote der letzten 4 Monate bis heute. Mit Hilfe dieses Marktmonitorings in Verbindung mit einem mathematisch berechnetem Verkaufspreis ergeben sich die Werte in der Analyse. Wohnmarktanalyse 01 Lagequalität im direkten umfeld 0m 100m 00m 300m 500m 015 by iib-institut.de 015 by wohnlagenkarte.de OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL einfache Wohnlage mittlere Wohnlage gute Wohnlage sehr gute Wohnlage Top Wohnlage 1

3 Kurzanalyse 0 Angebotspreis /m² in der Nachbarschaft 03 Preistrend in Windeck (Gesamt) +0,6% 4,84 Ø 1 Monate 5,09 Ø 4 Monate Der Angebotspreis in der Nachbarschaft liegt aktuell bei durchschnittlich 4,84. In den letzten 1 Monaten ist er durchschnittlich um 4,9% gefallen. 04 Angebotsdauer im Ø der letzten 1 Monate 11,5 Wochen Aus allen Angeboten der gängigen Immobilienportale ergibt sich in den letzten 1 Monaten eine durchschnittliche Angebotsverweildauer von 11,5 Wochen (tendenziell steigend). Für die Wohnungswiedervermietung ist ein Aufwärtstrend von 0,6% bezogen auf das Vorjahr (Gesamtjahr vom ) zu erwarten. 4,73 05 Vermietungspreis /m² (Normalqualität) mathematisch auf Normalqualität standardisierter Vermietungsspreis (Marktwert). 06 Vermietungspreis /m² (Qualität: einfach - luxus) Differenziert nach Objektmerkmalen: Nachbarschaft, Standort, Baujahr, Objekttyp, Objektgröße, Ausstattung und Zustand

4 Wohnmarktanalyse Übersicht Vergleichsangebote 07 ausgewählte Angebote Vergleichsangebote sortiert nach max. Übereinstimmung der Objektmerkmale (sh. dazu auch die Detailansichten auf den Folgeseiten). Treffer Wohnfläche Vergleichsangebote sortiert nach Objektnähe (sh. dazu auch die Detailansichten auf den Folgeseiten). Angebotspreis /m² Treffer Wohnfläche Angebotspreis /m² 1* 90 m * 76 m 4,61 3* 100 m 4, m 5,00 4* 160 m 4, m 4,44 5* 65 m 5, m 6,5 5, m 4, 8 m 5, m 4,75 4, m 5, m 4, m T S R E 5,00 65 m 4,6 108 m Die zu berücksichtigenden Objektmerkmale kommen aus der iib-datenbank und den Eingaben des Auftraggebers. U M * 014 by iib-institut.de OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 3

5 Detailansicht Vergleichsangebote 08 beste Vergleichsangebote sortiert nach max. Übereinstimmung der Objektmerkmale Mietpreis / pro m²: 400 / 4,44 - Nebenkosten: 00 Wohnfläche: 90 m Etagenwohnung Zimmer: 4,0 Baujahr: Heizungsart: Gas Heizung - Angebotsdauer: 3 Wochen Letztes Angebot: Mai 015 Entfernung: Plz --- Quelle: Mietpreis / pro m²: 400 / 4,00 - Nebenkosten: 100 Wohnfläche: 100 m Erdgeschosswohnung Zimmer: 4,0 Baujahr: 195 Ausstattungsqualität: Heizungsart: Angebotsdauer: 9 Wochen Letztes Angebot: September 013 Entfernung: Plz --- Quelle: - Mietpreis / pro m²: 350 / 4,61 - Nebenkosten: 180 Wohnfläche: 76 m Erdgeschosswohnung Zimmer:,5 Baujahr: 1900 Ausstattungsqualität: - Heizungsart: Gas Heizung - Angebotsdauer: 1 Woche Letztes Angebot: Mai 015 Entfernung: Plz --- Quelle: - Mietpreis / pro m²: 750 / 4,69 - Nebenkosten: 300 Wohnfläche: 160 m Etagenwohnung Zimmer: 6,0 Baujahr: 1960 Objektzustand: saniert - Heizungsart: Öl Heizung - Angebotsdauer: 3 Wochen Letztes Angebot: Mai 015 Entfernung: Plz --- Quelle: 4

6 Detailansicht Vergleichsangebote 08 beste Vergleichsangebote sortiert nach max. Übereinstimmung der Objektmerkmale Mietpreis / pro m²: 340 / 5,3 - Nebenkosten: 155 Wohnfläche: 65 m Erdgeschosswohnung Zimmer:,0 Baujahr: 1993 Ausstattungsqualität: - Heizungsart: Zentralheizung - Angebotsdauer: 7 Wochen Letztes Angebot: April 015 Entfernung: Plz --- Quelle: Pfarrer-Robens-Str Mietpreis / pro m²: 445 / 5,43 - Nebenkosten: 00 Wohnfläche: 8 m Etagenwohnung Zimmer: 3,0 Baujahr: Heizungsart: Zentralheizung - Angebotsdauer: 13 Wochen Letztes Angebot: April 015 Entfernung: 0,88 km Quelle: Wilberhofener Strasse 30 - Mietpreis / pro m²: 50 / 5,05 - Nebenkosten: 100 Wohnfläche: 103 m Erdgeschosswohnung Zimmer: 3,0 Baujahr: Heizungsart: Öl Heizung - Angebotsdauer: 1 Woche Letztes Angebot: September 014 Entfernung: 0,67 km Quelle: Rochusstr Mietpreis / pro m²: 570 / 4,56 - Nebenkosten: 30 Wohnfläche: 15 m Etagenwohnung Zimmer: 4,0 Baujahr: Heizungsart: Angebotsdauer: 3 Wochen Letztes Angebot: Februar 014 Entfernung: 0,97 km --- Quelle: 5

7 Detailansicht Vergleichsangebote 09 Beste Vergleichsangebote sortiert nach Objektnähe 1 3 Im Thal Windeck 45 - Mietpreis / pro m²: 540 / 5,00 - Nebenkosten: 140 Wohnfläche: 108 m Maisonette Zimmer: 4,0 Baujahr: 193 Objektzustand: - Heizungsart: Etagenheizung - Angebotsdauer: 6 Wochen Letztes Angebot: April 015 Entfernung: 1,18 km Quelle: 4 Auf der Bitze - Mietpreis / pro m²: 400 / 5,00 - Nebenkosten: 150 Wohnfläche: 80 m Dachgeschosswohnung Zimmer:,5 Baujahr: Heizungsart: Zentralheizung - Angebotsdauer: 16 Wochen Letztes Angebot: Januar 015 Entfernung: 1,4 km Quelle: Dreiselerstr Mietpreis / pro m²: 300 / 4,6 - Nebenkosten: 140 Wohnfläche: 65 m Etagenwohnung Zimmer: 3,0 Baujahr: 1964 Objektzustand: saniert - Heizungsart: Öl Heizung - Angebotsdauer: 3 Wochen Letztes Angebot: Januar 015 Entfernung: 1,0 km Quelle: Ahornweg 15 - Mietpreis / pro m²: 400 / 4,44 - Nebenkosten: 80 Wohnfläche: 90 m Dachgeschosswohnung Zimmer:,0 Baujahr: 198 Objektzustand: saniert Ausstattungsqualität: Gehoben - Heizungsart: Fussbodenheizung - Angebotsdauer: Wochen Letztes Angebot: Januar 015 Entfernung: 1,31 km Quelle: 6

8 Detailansicht Vergleichsangebote 09 Beste Vergleichsangebote sortiert nach Objektnähe 5 7 Eibenweg 9 - Mietpreis / pro m²: 50 / 6,5 - Nebenkosten: 90 Wohnfläche: 40 m Dachgeschosswohnung Zimmer: 1,5 Baujahr: 001 Objektzustand: neuwertig Ausstattungsqualität: - Heizungsart: Zentralheizung - Angebotsdauer: 4 Wochen Letztes Angebot: Dezember 014 Entfernung:,37 km Einfache Wohnlage Quelle: Köhlerweg 8 - Mietpreis / pro m²: 380 / 4,75 - Nebenkosten: 0 Wohnfläche: 80 m Erdgeschosswohnung Zimmer: 4,0 Baujahr: 1956 Objektzustand: saniert - Heizungsart: Ofenheizung - Angebotsdauer: 4 Wochen Letztes Angebot: April 014 Entfernung: 3,54 km Quelle: burg-windeck-str. a - Mietpreis / pro m²: 380 / 4, - Nebenkosten: 80 Wohnfläche: 90 m Sonstige Zimmer: 4,0 Baujahr: 1956 Ausstattungsqualität: Einfach - Heizungsart: Zentralheizung - Angebotsdauer: 1 Woche Letztes Angebot: November 014 Entfernung:,70 km Quelle: Auf dem Tunnel 6 - Mietpreis / pro m²: 375 / 5,00 - Nebenkosten: 100 Wohnfläche: 75 m Etagenwohnung Zimmer: 3,0 Baujahr: 1993 Ausstattungsqualität: Gehoben - Heizungsart: Gas Heizung - Angebotsdauer: 9 Wochen Letztes Angebot: Juli 014 Entfernung: 3,63 km Quelle: 7

9 Detaillierte Analyse 10 ANGEBOTSVERWEILDAUER im MarktUmfeld (Gesamt) Bezogen auf den Preis/m (untere Achse) zeigt die Graphik die Menge aller Angebote (Zahl über den Säulen) sowie die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Wochen (grün). Basis sind alle Angebote der einschlägigen Immobilienportale in den vergangenen 4 Monaten. Verweildauer in Wochen Preise/m² < 5,0 < 7,0 < 9,0 < 11,0 < 13,0 <15,0 < 17,0 < 19,0 > 19,50 11 AngebotspREISENTWICKLUNG Entwicklung der Angebotspreise der letzten drei Jahre incl. Trendvorschau. Sind keine Aussagekräftigen Langzeitdaten vorhanden, werden keine Kurven abgebildet. Preise alle Baujahresklassen Preise der Baujahresklasse Trendfortschreibung 8

10 Detaillierte Analyse 1 Angebotspreisspannen in räumlicher Differenzierung Objektbaujahresklasse 1 Monate 1 Monate 4 Monate 4 Monate 13 Angebotspreisspannen in räumlicher Differenzierung alle Baujahresklassen (ohne Neubau) Durchschnittlicher Preis /m² noch keine Tendenz stark steigend + 5% steigend + bis +5% gleichbleibend % bis +% fallend - bis -5% stark fallend > -5% 9

11 Zimmerklassen 14 ANGEBOTE NACH ANZAHL DER ZIMMER Die Grafik zeigt die Menge aller Angebote aufgeteilt nach Ihrer Zimmerzuteilung und Baujahresklasse. Basis sind alle Angebote der einschlägigen Immobilienportale in den vergangenen 4 Monaten. Angebote Baujahresklasse Angebote alle Baujahresklassen 10

12 Auswertung 1 Monate 15 AngebotsPREISTABELLEN nach räumlicher Differenzierung Stadt Windeck Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Anzahl ,7 3,6 5, ,00 77,00 m ,33 4, 4, ,33 90,00 m ,76 4, 5, ,66 98,17 m 6 Altbau gesamt 4,84 3,6 8,16 4,00-5,90 4,70 81, m Monate 4 Monate 4 Monate 1 Monate 4 Monate Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Anzahl ,64 3,6 5, ,70 8,75 m ,35 4,00 4, ,33 90,00 m ,03 4, 7,15 4,6-5,73 4,84 85,54 m 1 Altbau gesamt 5,09 3,00 8,16 4,00-6,38 5,05 76,14 m 400 PLZ Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Anzahl ,93 3,6 5, ,7 74,00 m ,33 4, 4, ,33 90,00 m ,76 4, 5, ,66 98,17 m 6 Altbau gesamt 4,84 3,6 8,16 4,00-5,90 4,71 81,10 m 137 Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Anzahl ,8 3,6 5, ,00 79,0 m ,35 4,00 4, ,33 90,00 m ,03 4, 7,15 4,6-5,73 4,84 85,54 m 1 Altbau gesamt 5,09 3,00 8,16 4,00-6,38 5,05 76,11 m 401 Wohnquartier Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Anzahl Altbau gesamt 5,03 5,00 5, ,03 91,50 m Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von / bis Median WFL Anzahl Altbau gesamt 4,87 4,56 5, ,00 10,67 m 3 Min/Max: ist der Minimal- bzw. Maximalpreis der Angebote in den letzten 1 bzw. 4 Monaten Preisspanne von / bis: Die beiden Werte stellen die Unter- bzw. Obergrenze einer Preisspanne dar, in der im Regelfall 80% aller Angebote der entsprechenden Baujahresklasse liegen. Dadurch werden überteuerte als auch unterteuerte Angebote eliminiert. Median: Der Median oder Zentralwert ist ein Mittelwert für Verteilungen in der Statistik. Der Median einer Anzahl von Werten, ist die Zahl, welche an der mittleren Stelle steht, wenn man die Werte nach Grösse sortiert. 50% der Messwerte liegen darüber und 50% liegen darunter. 11

13 Energieeffizienzklassen in energieausweisen für Wohngebäude Energieeffizienzklasse Energiebedarf oder Endenergieverbrauch* Ungefähre jährliche Energiekosten pro Quadratmeter Wohnfläche ** HAFTUNGSAUSSCHLUSS A+ unter 30 kwh/(m a) weniger als Euro A 30 bis unter 50 kwh/(m a) 3 Euro B 50 bis unter 75 kwh/(m a) 5 Euro C 75 bis unter 100 kwh/(m a) 7 Euro D 100 bis unter 130 kwh/(m a) 9 Euro E 130 bis unter 160 kwh/(m a) 1 Euro F 160 bis unter 00 kwh/(m a) 15 Euro G 00 bis unter 50 kwh/(m a) 18 Euro H über 50 kwh/(m a) 0 Euro und mehr Anmerkungen: * ist bei einem vor dem 1. Mai 014 ausgestellten Energieausweis der Warmwasserverbrauch nicht enthalten, muss der auf dem Ausweis genannte Energieverbrauchskennwert um eine Pauschale von 0,00 kwh(m a) erhöht werden. ** Die berechneten Energiekosten sind Durchschnittswerte, die je nach Lage der Wohnung und individuellem Verbrauch stark abweichen kann. Angenommene Kosten: 8 ct je Kilowattstunde Brennstoff, das entspricht circa 80 ct je Liter Heizöl. Quelle: Verbraucherzentrale NRW Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH hat für dieses Produkt umfangreiche eigene Berechnungen vorgenommen, verschiedene Quellen ausgewertet und Daten aus unterschiedlicher Herkunft zusammengeführt. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen in dieser Veröffentlichung. Haftungsansprüche gegen das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Instituts Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Wir bitten um Verständnis, dass sich der Datenbestand und die Berechnungen, die dieser Veröffentlichung zugrunde liegen, laufend angepasst und aktualisiert werden. Aus diesem Grund sind alle Angaben aus dieser Veröffentlichung freibleibend und unverbindlich. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH behält sich ausdrücklich vor, Teile der zugrunde liegenden Daten oder den gesamten Datenbestand ohne gesonderte schriftliche Freigabe zu verändern, zu ergänzen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Vervielfältigung Die Wohnmarktanalyse ist urheberrechtlich geschützt. Vervielfältigung und Verbreitung (auch auszugsweise) nur mit Genehmigung des Anbieters. Abdruck und Auszüge nur mit Quellenangabe gestattet. impressum 015 by FLOWFACT GmbH Holweider Straße a D Köln T F Geschäftsführer: Klaus Kappert Lars Grosenick 015 by iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH Bahnhofanlage 3 D-6873 Schwetzingen T F Geschäftsführer:Dr.-Ing. Peter Hettenbach

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