HOFGARTEN IMMOBILIEN GESELLSCHAFT MBH Galeriestr. 6a München Tel.: Fax:

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1 Wohnfläche: 127 m² Zimmer: 5 Etage: Hochparterre Baujahr: 1904 Kaufpreis: ,- Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Extras: Denkmalschutz, saniert, Parkett, 2 Bäder, Einbauküche, Kellerabteil

2 Beschreibung: Diese wunderschöne 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem soeben sanierten, denkmalgeschützten Eckhaus im Lehel. Die Wohnung selbst wurde bereits renoviert. Vom repräsentativen Treppenhaus (derzeit noch in Arbeit!) gelangt man durch die originale, Jugendstileingangstüre in die Wohnung. Vom Flur aus gehen drei Zimmer zur Straßenseite hin hier waren ursprünglich die repräsentativen Räume wie Salon, Wohnzimmer und z.b. die Bibliothek untergebracht. Zur Innenhofseite sind die privaten Räume gelegen: Schlafzimmer, Arbeitszimmer (oder Gästezimmer), Küche und Bad. Am Ende des Flurs befindet sich im ehemaligen Wirtschaftsraum das moderne Gästebad. Besonders schön sind die zahlreichen Originaldetails aus der Entstehungszeit: Türen inklusive der Türdrücker, die Deckenhöhe, Stuckdetails, der Parkettboden, die Doppelfenster mit den originalen Fenstergriffen und als besonderes Schmankerl freigelegte Wand- und Deckenbemalungen, die als dekoratives Detail aus der Geschichte des Hauses erzählen. Ausstattung: Die gesamte Wohnung ist mit dem originalen Fischgrätparkett ausgestattet. Nur im Esszimmer musste das Parkett erneuert werden. Das große Bad ist mit dunklem Steinboden und stilvollen Fliesen gestaltet sowie mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet. Die zwei Fenster lassen erkennen, dass bei der Renovierung das ursprüngliche WC mit der Kammer zu einem geräumigen Bad zusammengelegt wurde. Angenehm ist auch das eigene Gästebad, das mit WC und Dusche komfortabel ausgestattet ist. Die Küche ist mit hellem Steinboden gefliest und mit einer zeitlosen, modernen Einbauküche ausgestattet. Der Fliesenspiegel über der Arbeitsfläche ist mit hellen Mosaikfliesen gestaltet. In der Küche finden auch eine Waschmaschine und ein Esstisch Platz. So ist auch die Küche ein Raum, in dem man sich gerne aufhält. Die Räume zur Straßenseite hin sind alle drei miteinander verbunden, einmal auch in Form eines Durchbruchs.

3 Als sehr nützlich erweist sich mit Sicherheit auch die als Kammerl genutzte Nische zwischen Eingangstüre und Bad, in der man bis unter die sehr hohe Decke (3,30 m) einen Schrank oder Regale platzieren kann. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die Ende der 90er Jahre installiert wurde. Lage: Das Objekt befindet sich eine Fußminute vom Isartor entfernt, liegt also sehr zentral, ist doch eine ruhige Seitenstraße. Die Wohnung gehört zum Parklizenzbereich südliches Lehel, d.h. nur als Anwohner dürfen Sie hier mit der entsprechenden Lizenz parken. Laut Wikipedia ist das Lehel die älteste Münchener Vorstadt, sie wurde bereits 1724 nach München eingemeindet. Mitte des 19. Jahrhunderts lebten vor allem Tagelöhner und Wäscher im Lehel, das zum beliebten Wohngebiet wurde. Der Name Lehel bezeichnete hiernach ein kleines Auwäldchen, ein Löhel, hierzu passt auch, dass die alten Bewohner des Viertels ihren Stadtteil bis heute als Lächl aussprechen und erst in jüngster Zeit durch die vielen zugewanderten Bewohner die Aussprache sich zum schrifttreuen Lehel mit einem hell und gedehnt gesprochenem e in der ersten Silbe und durch Hauchlaut eingeleiteter zweiter Silbe mit kurz gesprochenem e verschoben hat. Das Lehel, schließt nordöstlich an die Altstadt an und wird von der Isar im Osten und dem Englischen Garten sowie der Prinzregentenstraße im Norden begrenzt. Es ist inzwischen ein sehr beliebter Wohnstandort, vor allem durch die gut erhaltene Altbausubstanz und die gleichzeitige Nähe zur Isar und zum Zentrum der Stadt.

4 Grundriss:

5 Ansichten: Die Küche Der Flur Blick ins Wohnzimmer Das Esszimmer

6 Ansichten: Das Schlafzimmer Das Arbeitszimmer Das Gästebad Detail

7 Ansichten: Detail Blick durch den Flur zum Eingang

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