14 Eigentumswohnungen und Tiefgarage

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1 14 Eigentumswohnungen und Tiefgarage Bajuwarenstraße 99, München Keine Käuferprovision! ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH Seite 1 von 26

2 Bauvorhaben In München- Trudering entsteht in der Bajuwarenstr. 99 ein modernes Wohngebäude, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus (14 Wohnungen) mit insgesamt 3 Eingängen. Im Erd- und im 1. Obergeschoss werden insgesamt 12 2,5 Zimmerwohnungen gebaut. Alle Erdgeschosseinheiten sind barrierefrei. Im 2. Obergeschoss zugleich Dachgeschoss sind 2 sehr großzügige 3 Zimmerwohnungen mit umlaufender Terrasse geplant. Die Wohnanlage in gesunder, wertbeständiger Massivbauweise (Kalksandstein) überzeugt durch klare, moderne Architektur, die sich in gut durchdachten Grundrissen fortsetzt. Die hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien wird hohen Ansprüchen gerecht. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3 -fach Verglasung sorgen für ein behagliches Wohnklima. Die Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage hält die zukünftigen Heizkosten gering. Die Angaben gemäß EnEv sind: Endenergiebedarf des Gebäudes 27,7 kwh (m²a), wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, Baujahr In den barrierefreien Erdgeschosswohnungen laden schöne Terrassen und Privatgärten zum Entspannen ein. Die oberen Wohnungen erhalten Balkone. Die beiden Dachgeschosseinheiten werden von umlaufenden Dachterrassen gesäumt. Wollen Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Ihr Ansprechpartner ist: Herr Erwin Tappeiner Immobilienmakler Chiemgaustraße 109 / 2. Stock in München Telefon und erwin.tappeiner@sskm.de Seite 2 von 26

3 Eckdaten des Hauses Fertigstellung voraussichtlich September 2016 Wohnfläche ca. 62,91 m² bis ca. 138,30 m² Nutzfläche ca. 5,43 m² bis ca. 6,94 m² (Keller) Zimmeranzahl 2,5 bis 3 Keller voll unterkellert Kfz-Stellplatz 14 Stellplätze davon einer in Überbreite Bauweise - Außenwände in Kalksandsteinmauerwerk ca. 17,5 cm mit Wärmedämmung Geschosse KG + EG + 1. OG + 2. OG =Dachgeschoss Ausstattung des Hauses Fenster Bodenbeläge Türen Balkon/Terrasse Treppen - Kunststofffenster, anthrazit, je Wohn- und Schlafraum mindestens ein Flügel mit Drehkippbeschlag (auch als Balkon- bzw. Terrassentüren) - Dreischeibenisolierverglasung in witterungsbeständiger, elastischer Versiegelung mit formbeständiger Falzverdichtung - Bad- und WC-Fenster mit Ornamentverglasung - Fenster im Erdgeschoss mit abschließbaren Griffoliven - im Erdgeschoss bis Dachgeschoss helle Kunststoff- oder Aluminiumrollläden als Vorsatz- oder Aufbaurollläden mit Elektroantrieb Wohn-/Esszimmer, Schlaf- und Aufenthaltsräume, Kinder-/ Arbeitszimmer, Dielen und Flure: Parkett oder Schiffsboden nach Mustervorlage - Beläge nach Bemusterung durch den Architekten ca. 50,00 EUR (Bruttopreis) inkl. Umsatzsteuer - Wohnungseingangstüren in den Treppenhäusern als Vollspantürblätter weiß beschichtet, mit Türspion und Sicherheitsdrückergarnitur in Edelstahl, Zylinderschloss - Innentüren als Röhrenspankerntürblätter, weiß beschichtet - Balkongeländer in Edelstahl, Ober- und Untergurt mit Glasfüllung nach Festlegung des Verkäufers - Dachterrassengeländer mit massiver Brüstung aus Mauerwerk oder Beton mit Handlauf aus Edelstahl oder Blechabdeckung nach Festlegung des Verkäufers - Treppen in den Treppenhäusern in massiver Ausführung aus Beton und Granitbelag - Treppengeländer und Handläufe als lackierte Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf Seite 3 von 26

4 Sanitäre Installation Heizung Abstellräume Sondernutzungsrecht Tiefgarage keramische und lierte Einrichtungsgegenstände aus der Serie DIANA oder TOPARA des Herstellers Vitra nach Auswahl des Verkäufers - Fliesen im Duschbereich ca. raumhoch - Duschtrennwand und / oder türen aus Sicherheitsglas mit verchromten Beschlägen - Waschtisch aus Sanitärkeramik mit verchromter Einhebelmischbatterie - Tiefspülklosett aus Sanitärkeramik, Unterputzspülkasten - in den Bädern wird je ein Toilettenpapierhalter, eine Toilettenbürstengarnitur sowie ein Seifenkorb in der Dusche montiert - zwei Handtuchhalter im Badezimmer und im WC (DG) ein Handtuchhalter sowie je ein Spiegel - ein Waschmaschinenanschluss pro Wohneinheit (im UG) - Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage im Kellergeschoss - Warmwasserfußbodenheizung in allen Wohnräumen, Küchen und Bäder, Steuerung mit regelbarer Raumtemperatur gemäß DIN über Raumthermostate - jeder Wohnung wird ein Abstellraum im UG zugeordnet, verzinktes Stahlrohrsystem mit Beplankung in Metall, vorgerichtet für Vorhängeschlösser - Stellplätze bzw. räume für Fahrräder, Kinderwagen und Mobilitätshilfen im UG, verschließbar - Garten nach örtlicher Qualität ohne Rasensaat - Terrassen mit Plattenbelag als Betonwerkstein oder Granit im Splittbett - es erfolgt keine Einzäunung der Gärten - bei Wohnungen mit Terrasse und zugeordnetem Gartensondernutzungsrecht und die Wohnungen mit Dachterrasse wird eine Wasserzapfstelle mit Zapfhahn hergestellt - elektrisch gesteuerte Ein-/ Ausfahrtstore Sektionaltor oder Gittertor - Bedienung von außen schlüsselkontaktgesteuert durch Schlüsselschalter in Schließsäule, von innen durch Deckenzugschalter, Schließzeit einstellbar - Fernbedienung mit einem Handsender je TG-Stellplatz als Sonderwunsch möglich Seite 4 von 26

5 Sonderwünsche Einbau einer Badewanne gegen Aufpreis Funkfernbedienung für das Tiefgaragentor Schloss für Kellerabteil, welches mit dem Schlüssel der Schließanlage schließt Allg.: Generell können Listensonderwünsche aus bautechnischen Gründen nur im Rahmen des jeweiligen Bautenstandes ausgeführt werden Energieausweis Energieträger Strom-Mix Art des Energieausweises bedarfsorientiert Energiebedarfswert 23,7 kwh (m² a) Energieeffizienzklasse A+ Seite 5 von 26

6 Bayerische Vermessungsverwaltung 2015 Lagebeschreibung Der Stadtteil Trudering hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt, ohne dabei seinen Gartenstadtcharakter zu verlieren. Die nähere Umgebung ist durch überwiegend neuzeitliche Wohnbebauung geprägt. Es gibt diverse Grünflächen (z.b. der Bajuwarenpark) und Spielplätze auch die Bezirksportanlage Trudering ist nur wenige 100 m entfernt. Das Bauvorhaben ist gut an den ÖPNV angebunden. Die nächsten Bushaltestellen Wasserburger Landstraße und Halligenplatz sind jeweils nur ca. 100 m entfernt. Dort verkehren die Buslinien 139 und 193 die in ca. 2 Minuten Fahrzeit die S- und U-Bahnhaltestelle Trudering erreichen. Von dort erreichen Sie bequem das gesamte Münchner Stadtgebiet. Die Münchner Innenstadt liegt rd. 7 km entfernt in westlicher Richtung. Die nächste Autobahnzufahrt zur A94 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Münchner Messe ist rd. 4 km entfernt. Die Nahversorgung kann durch die fußläufig erreichbaren Supermärkte Edeka (Bajuwarenstr. 71) und Tengelmann (Wasserburger Landstr. 10) erfolgen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten und Kindergrippen. Die Grundschulen Feldbergstr. 85 und Forellenstr. 5 können von Grundschülern zu Fuß erreicht werden. Auch weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Seite 6 von 26

7 Rückansicht Seite 7 von 26

8 Grundstücksteilung Seite 8 von 26

9 Grundstücksteilung Seite 9 von 26

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24 Weitere Informationen Rechtliche Hinweise Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Kundeninformation GwG Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind ( 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und - ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. Wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler die zur Erfüllung seiner GwG-Maklerpflichten notwendigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich anzuzeigen ( 4 Abs. 6 GwG). Käufercourtage Bitte beachten Sie dass es sich hier um ein Bauträgerobjekt handelt. Somit entfällt die Provision für den Käufer! Bei einer Untersuchung zum Thema Fairness von Immobilienmaklern gegenüber Kunden, durch Focus Money, wurden den Maklern der Sparkassengruppe überdurchschnittliche Leistungen testiert. Die Makler der Sparkassengruppe erhielten gesamt die Note sehr gut. Mehr als 800 Kunden bewerteten insgesamt 16 Maklerorganisationen zu den Themenfeldern - faire Leistungsqualität - faires Preis-Leistungs-Verhältnis - faire Kundenberatung - faire Kundenkommunikation - fairer Kundenservice Seite 24 von 26

25 Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Gut, wenn Ihnen jetzt ein vertrauensvoller Ansprechpartner für Ihre Fragen rund um die Finanzierung zur Seite steht. Die Experten der Stadtsparkasse München entwickeln Ihre optimale Baufinanzierung aus Hypothekendarlehen, LBS-Bausparen und staatlichen Fördermöglichkeiten. Unser Leistungsspektrum: 60-Minuten-Sofort-Entscheid: Bei Finanzierung Ihrer eigengenutzten Immobilie im S-Bahn-Bereich bis EUR Finanzierungsbetrag Staatliche Fördermittel: Wir integrieren in Ihren Finanzierungsplan die besonders zinsgünstigen Angebote zum Beispiel der KfW Bankengruppe Energieberatung: Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu den unabhängigen Energieberatern von BAYERNenergie her Online-Baufinanzierung: Einfach die Baufinanzierung online beantragen - und von günstigeren Sollzinsen profitieren. Auf können Sie unverbindlich Ihren persönlichen Zins- und Tilgungsplan berechnen. Absicherung für Ihre Immobilie: Wir beraten Sie bei der Wahl der richtigen Risikovorsorge. Einen Immobilienversicherungscheck finden Sie auf Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit Ihrem persönlichen Ansprechpartner. Sie sind noch kein Kunde bei der Stadtsparkasse München? Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Unsere Immobilienspezialisten beraten Sie gerne auf Wunsch auch außerhalb der Öffnungszeiten. Herr Erwin Tappeiner Telefon und erwin.tappeiner@sskm.de Wir stellen gerne einen Kontakt zu unseren Immobilien-Finanzierungsexperten her. Seite 25 von 26

26 Informationen aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Unternehmensangaben: S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH Chiemgaustraße 109, München Tel Telefax: Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, München Telefon: Telefax: Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Christian Hatzold Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat Ruppertstraße 19, München Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, München Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, München Seite 26 von 26