Herzlich Willkommen! Ich freue mich, Sie in unserem neuen Projekt in Elsbethen begrüßen zu dürfen.

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3 Herzlich Willkommen! Ich freue mich, Sie in unserem neuen Projekt in Elsbethen begrüßen zu dürfen. Wir von der Firma MYSLIK Bau legen besonderen Wert auf die sorgfältige Entwicklung der Projekte bis ins kleinste Detail. Die professionelle und hoch qualitative Umsetzung und unser Rundum-Service garantieren zufriedene Kunden. Wir bevorzugen langjährige Bau- und Geschäftspartner, die mit uns gemeinsam die Zufriedenheit unserer Kunden von Baubeginn bis nach der Wohnungsübergabe sicherstellen. Somit erwerben Sie eine zukunftssichere Qualitäts-Immobilie zum fairen Preis. Bei einem persönlichen Gespräch unterhalten wir uns über Ihre Wünsche, beantworten alle Fragen und helfen bei der Entscheidungsfindung. Ab dann betreut Ihr persönlicher Bauleiter die Umsetzung aller Wünsche, Anregungen und Ideen. Für das Gespräch mit Ihrem Finanzierungsberater erstellen wir für Sie einen maßgeschneiderten Finanzierungsplan. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema Wohnbauförderung. Nutzen Sie die Erfahrung unserer Mitarbeiter - das MYSLIK-Beraterteam ist für Sie da! Bmst. Ing. Johann Myslik

4 Elsbethen Idylle vor den Toren Salzburgs. Elsbethen liegt am rechten Salzachufer, unmittelbar am südlichen Stadteingang von Salzburg. Teile des Gemeindegebietes sind infrastrukturell und wirtschaftlich eng mit der Landeshauptstadt Salzburg verwachsen. Trotzdem hat sich die Gemeinde ihren ländlichen Charakter bewahrt und bietet ein charmantes, dörfliches Flair. Salzach Ufer 0,6 km Fachhochschule Sbg. 5,5 km Altstadt Salzburg 6,5 km Autobahn Puch/Urstein 5 km S-Bahn Haltestelle 0,6 km Gemeinde Zentrum 1,2 km Rainer Kaserne 1,2 km Gaisberg Spitz 12 km Glasenbach Klamm 1,6 km Schwaitlalm 4,8 km SÜDpunkt Elsbethen bietet hohe Lebens- und Wohnqualität kombiniert mit junger, moderner Architektur in attraktiver Lage zur Stadt Salzburg, großer Freizeit- und Erholungswert inklusive! Berühmtestes Bauwerk in Elsbethen ist Schloss Goldenstein, das heute eine private Mädchenschule beherbergt, die auch Romy Schneider besucht hat. In unmittelbarer Nähe zu dem Schloss befindet sich die gotische Pfarrkirche zur Heiligen Elisabeth. Kirchliche Feste im Jahreskreis oder traditionelle Bräuche werden hier noch gelebt. Das Heimatmuseum Zum Pulvermacher gibt Einblick in die Geschichte Elsbethens. Zu den bekanntesten Naturdenkmälern zählt die Glasenbachklamm mit ihrem geologischen Lehrweg. Sie ist beliebtes Erholungs- und Wandergebiet, nicht nur bei den Bewohnern Elsbethens. Elsbethen ist der ideale Ausgangspunkt für Ihre sportlichen Aktivitäten. Zahlreiche gemütliche aber auch herausfordernde Radtouren befinden sich in der näheren Umgebung. Ein reichhaltiges Angebot bietet die nahe gelegene Sportanlage Elsbethen mit einem Fußballplatz, Tennisplätzen, einem Beachvolleyballplatz sowie einer Asphaltbahn fürs Stockschießen. Für die schulische Weiterbildung der Kinder im Volkschul-, Hauptschul- und Gymnasialalter sowie für das Gesundheitswesen ist durch eine gute Infrastruktur gesorgt. Die Fachhochschule Salzburg im Nachbarort Puch / Urstein, nur ca. 5,5 km vom SÜDpunkt entfernt, gewährleistet qualitativ hochwertige und praxisbezogene Ausbildung auf Hochschulniveau. Die sehr gute S-Bahn und O-Bus Anbindung bietet allen Komfort einer Vorstadt zu Salzburg. Die Haltestelle der S-Bahn ist einfach und schnell zu erreichen. Über den Autobahnanschluss Salzburg-Puch/Urstein gelangt man in einigen Minuten auf die A10 Tauernautobahn. Mit dem Fahrrad erreicht man entlang des Salzachufers in 15 Minuten das Stadtzentrum von Salzburg.

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7 Architektur vom Wohnraum zum Freiraum... Ausgehend von den naturräumlichen Gegebenheiten wird ein Baukörper entwickelt, der in einfacher Weise auf die Besonderheiten der Lage abgestimmt ist. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in einem kleinen, sympathischen Wohngebiet. In der kreativen Grundrißgestaltung der Wohnungen wurden Besonderheiten wie zum Beispiel zwei Sitzfenster im Garderobenbereich und große bis zu 3 m tiefe, nach Süden orientierte Wohnbalkone geschaffen. Die differenzierte Baukörperausbildung mit versetzten Terrassen und Balkonen ermöglicht eine individuelle Freiraumnutzung aller Geschoße. Das Gebäude ist nach Norden auf der Eingangsseite geschlossen ausgebildet und öffnet sich mit großzügigen Glasflächen nach Süden zum ruhigen Landschaftsraum. Ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschließt die Geschoße. Die Wohnungen im Erdgeschoß sind direkt von außen zugänglich und vermitteln dadurch eine besondere Privatheit innerhalb des Gesamtobjektes. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Typen erlauben ein vielfältiges Nutzungsangebot. Das gesamte Objekt ist barrierefrei ausgeführt. Von der zentralen Tiefgarage sind alle Wohnungen direkt über die Liftanlage erreichbar. Das klare Baukörperkonzept mit ortsüblichem Schrägdach sowie die Gliederung der Fassaden unterstreichen die Absicht einer gestalterischen Einfügung in die bestehende Siedlungsstruktur. Im Überblick Ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten für Eigennutzer und Anleger 2- bis 4-Zi. Wohnungen mit 55 qm bis 110 qm Wfl. Tiefgarage mit 22 Stellplätzen und 12 Freiplätze Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß Zentrale Gasheizung mit Solarkollektoren Fußbodenheizung Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten Geplanter Baubeginn: Sommer 2016 Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2017 Niedrige Betriebskosten Nicht rückzahlbare Wohnbauförderung

8 Hier lässt es sich leben... 7 MYSLIK - Vorteile warum Sie sich für das neue Wohnprojekt entscheiden sollten. 45 Jahre Markterfahrung Persönliche Betreuung Solide Massivbauweise Funktional optimierte Grundrißgestaltung Nachhaltige Energieversorgung Beste Infrastruktur Wohnungsübersicht Balkon m² Whg. Etage Zi. Wfl. m² Garten davon Terr. 01 EG 3 78, ,49 02 EG 3 66, ,99 03 EG 3 69, ,75 04 EG 4 90, ,57 05 OG 3 79,47 13,30 06 OG 2 55,21 11,53 07 OG 3 61,85 10,31 08 OG 4 94,06 13,23 09 DG 3 110,16 22,89 10 DG 2 66,67 11,67 11 DG 3 103,13 22,56 Zentrumsnahe Lage Ein Blick in die Zukunft... Stimmen Sie sich ein auf ein entspanntes wie vielfältig interessantes Leben zwischen idyllischer Natur und Stadtnähe. Erfüllen Sie sich direkt am Stadtrand und trotzdem in ländlicher Umgebung den Traum vom Eigenheim. Die sonnige Lage, schöne Privatgärten und großzügige Balkone mit Blick in die Salzburger Bergwelt zeichnen diese Wohnanlage am Ende einer Sackgasse aus. SÜDpunkt eröffnet Ihnen eine Vielfalt an Möglichkeiten...

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10 Die Ausstattung Modern, kreativ und doch zeitlos Die werthaltige Massivbauweise, eine zentrale Energieversorgung mit Solareinbindung und die komfortable Fußbodenheizung wirken sich positiv auf die Energieeffizienz der Wohnanlage aus. Die Wohnräume sind mit wohngesunden Parkettböden ausgestattet. Als natürliches Produkt ist Holz hygienisch, antiallergisch und strahlt Wärme aus. Das macht Ihre Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause. In den Bädern sind großformatige Fliesen und ein Handtuchheizkörper vorgesehen. Ein eigenes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrrad-Abstellraum sowie Waschund Trockenräume runden die Ausstattungsliste ab.

11 Wir bauen Qualität... es wohnt sich Am richtigen Ort zu wohnen, ist die Quelle der Zufriedenheit. Diese alte chinesische Weisheit ist für MYSLIK das oberste Prinzip bei der Auswahl von Baugrund und der Realisierung qualitativ hochwertiger Immobilien in den besten Wohnlagen von Salzburg bis München. MYSLIK steht für Solidität, Verlässlichkeit und Kundenzufriedenheit, denn nur Qualität garantiert auf Dauer Wertsteigerung und geringe laufende Kosten. MYSLIK ist einer der führenden Wohnbauträger in Salzburg. Als Traditions- Unternehmen haben wir in den vergangenen 45 Jahren insgesamt mehr als Wohneinheiten errichtet. Kontinuierlich kommen ca. 70 Einheiten pro Jahr hinzu.... seit 45 Jahren 1970 Johann Myslik gründet das Familienunternehmen MYSLIK Bau 1990 MYSLIK Bau expandiert nach Bayern und gründet eine Tochterfirma jähriges Firmenjubiläum, Verleihung des Salzburger Landeswappens 2008 Bauherrnpreis für Leistungsfähigkeit und Kundenorientierung Jahre MYSLIK Salzburg, 25 Jahre MYSLIK Bayern

12 Hans Myslik GmbH Adolf-Schemel-Straße 23, 5020 Salzburg, 0662 / Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Winfried Scharler 0650 / w.scharler@myslik.com Prospekthaftung ausgeschlossen, Illustrationen sind künstlerische Ausdrucksmittel und nicht verbindlich. Bei den Abbildungen handelt es sich um schematische Darstellungen. Gültig ist das Naturmaß, Rohbaumaß. Möblierung ist Vorschlag des Bauträgers. Maßgeblich sind die Baubeschreibung, die Baubewilligung sowie der notarielle Kaufvertrag. Druckfehler vorbehalten. Impressum: Architektur: Resmann & Schindlmeier, Salzburg Architekturvisualisierung: Peter Kröll, Graz, Gestaltung: ART. Workshop Werbeagentur, Salzburg Umgebungsorte-Plan: Salzburg Information, Fotos: Fotolia, Karin Angerer