GEWERBEIMMOBILIE MIT AUSSTELLUNGSRAUM

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2 DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK: DATEN UND FAKTEN STANDORT: BAUJAHR: UMBAU / NEUGESTALTUNG: GESAMTNUTZFLÄCHEN: GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ANZAHL PKW-STELLPLÄTZE: OBJEKTBESONDERHEITEN: Vahrenwalder Straße 286, Hannover (Zugang / Beschilderung auch rückwärtig über die Lilienthalstraße) 1968 hinterer Teil (mit Ausrichtung Lilienthalstraße) 1977 vorderer Teil (mit Ausrichtung Vahrenwalder Straße) 1998/99 (beide Teile) 2003 zum Automobil-Verkaufszentrum qm qm 57 (40 hinter, 17 am Fester vor dem Gebäude) gute Lage an Hannovers Hauptverkehrsader Vahrenwalder Straße (leicht rückwärtig) in stadtauswärtiger Fahrtrichtung ( Feierabendseite ) zwischen den Stadtkernen Hannovers und Langenhagens mit Anschluss zur A7 und A2 Signalisation: auffälliger Werbepylon direkt an der Vahrenwalder Straße bei der Grundstückszufahrt zeitgemäße und transparente Architektur, helle und offene Optik ca. 45 m breites, angewinkeltes Panoramaschaufenster in nahezu voller Gebäudehöhe in Ausrichtung zur Vahrenwalder Straße, dessen Neigung reflexionsfreien Blick auf die Exponate gewährleistet die optimale Wärme-Isolierung des ehemaligen Kühlhauses blieb nach dem Umbau weitgehend erhalten letzte Nutzung als modernes Pkw-Verkaufszentrum 57 Kfz-Stellflächen (17 direkt vor, 40 hinter der Halle) massiver Betonboden, geeignet für Schwerlastlagerung (5.000 kg pro qm) flexible Innenraumgestaltung und alternative Nutzungen individuell nach Mieterwunsch möglich durch erhebliche Innenraumhöhe von 9,6 m Möglichkeit des Einbringens einer großflächigen zweiten Ebene (etwa Messebau) Beschickung sowohl über Zufahrtsrampe als auch unmittelbar vom Lkw über fünf Hafa Ladebrücken Objekt ggf. kombinierbar mit Baugrundstück Vahrenwalder Straße 290 (3.944 qm) desselben Eigentümers, gern auch durch diesen nach Wunsch des Mieters bebaut

3 DIE DREI HAUPTQUALITÄTEN GEWERBLICHER IMMOBILIEN: LAGE, LAGE, LAGE Flughafen/ A 352 B522 Gütersloh Industrieweg Langenhagen Vahrenwalder Straße Walsroder Straße Haltestelle Alter Fughafen Stadtbahn Linie 1 Vahrenwald Kugelfangdrift Hannover Stadtzentrum Lilienthalstraße Sahlkamp Emil-Berliner-Straße A2 Braunschweig Ikarusallee Alter Flughafen Vahrenheide Das Objekt befindet sich unmittelbar an Hannovers sechsspuriger Hauptzufahrtsstraße Vahrenwalder Straße, und zwar in ihrem nördlichen Abschnitt zwischen den Zentren der Landeshauptstadt Hannover und der Flughafenstadt Langenhagen. Der herausragende Bekanntheitsgrad der Adresse in der gesamten Region Hannover macht die gewerbliche Nutzung hier besonders interessant. Die Vahrenwalder Straße wird täglich von etwa Kfz in beiden Richtungen befahren und ist damit eine der wichtigsten Verkehrsadern der Region Hannover. Darüber hinaus ist sie mit dort zahlreich ansässigen Vertretungen deutscher und internationaler Kfz-Hersteller die Automeile Hannovers. An der Vahrenwalder Straße stadtauswärts befindet sich die direkte Anbindung des Fernverkehrs: Der Anschluss zur A2 liegt nur einen Kilometer entfernt, derjenige der sog. Flughafenautobahn A 352 die ihrerseits die Verbindung der Städte Langenhagen und Hannover zur A7 herstellt in nur 4 km Distanz. Das Objekt ist damit auch für regionale und überregionale Kunden und Geschäftspartner optimal und unkompliziert erreichbar. Befahren und verlassen werden kann es zusätzlich über die dahinter liegende Lilienthalstraße. Mittig auf der Vahrenwalder Straße fährt ferner in beiden Richtungen regelmäßig (etwa alle 10 min) die Straßenbahnlinie 1 der Verkehrsbetriebe Hannover ÜSTRA. Die Haltestelle Alter Flughafen befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Sowohl mit dem Automobil als auch mit öffentlichem Personennahverkehr ist die Immobilie somit ideal erreichbar. Das Objekt liegt zwar leicht rückwärtig hinter der Halle Vahrenwalder Straße 288 (desselben Eigentümers). Der zum Objekt gehörende auffällige Werbepylon steht aber unmittelbar vorn an der Vahrenwalder Straße bei der Grundstückszufahrt und gewährleistet erstklassige Sichtbarkeit! Auch die Architektur des schräg aufragenden Panoramaschaufensters garantiert die gute Wahrnehmbarkeit der Immobilie von der Vahrenwalder Straße aus. Die Position des Gebäudes in stadtauswärtiger Autofahrtrichtung fördert den Kundenbesuch in den umsatzstarken Feierabendstunden zwischen 17 und 20 Uhr. Gegebenenfalls ist eine kombinierte Anmietung mit dem Baugrundstück Vahrenwalder Straße 290 möglich.

4 ARCHITEKTUR UND GESTALTUNG Infolge der Umgestaltung des Objekts im Jahr 2003 von seiner ursprünglichen Lagerfunktion als Kühlhaus hin zu einem modernen Automobilausstellungs- und Verkaufszentrum vereint es nunmehr die Vorteile beider Nutzungsarten: erhebliche Raummaße und Nutzflächen bei optimaler Wärmedämmung einerseits, zeitgemäße, helle, transparente sowie aufgrund der Raumhöhe großzügige Optik andererseits. Seine Attraktivität verdankt das Gebäude insbesondere den modernen Profilstahl-Verblendungen der Außenwände sowie seinem schräg aufragenden, frontal nahezu vollflächigen Panoramaschaufenster. Dessen Fensterfläche wurde nach vorn geneigt konstruiert, um Lichtreflexionen zu reduzieren und somit freien und einladenden Blick auf die Exponate im Schauraum zu gewährleisten. Gleichzeitig sind die Vorzüge der vormaligen Lagernutzung erhalten geblieben: jede Menge Platz, ferner Beladungsmöglichkeiten über fünf Hafa Ladebrücken sowie über eine 2003 errichtete Zufahrtsrampe. Der massive Betonboden des Gebäudes ermöglicht bei Bedarf die unbedenkliche Einbringung erheblicher Bodenlasten. Zudem ließe sich auf diesem angesichts der Innenraumhöhe von 9,6 m ohne weiteres eine groflächige zweiten Ebene (etwa Messebau) installieren und so die Nutzfläche bei Bedarf erheblich vergrößern.

5 ARCHITEKTUR UND GESTALTUNG Die ursprüngliche Unterteilung der seinerzeit nacheinander erbauten Hallenabschnitte ist auch heute noch vorhanden. So lässt sich die Immobilie unkompliziert hinsichtlich verschiedener Nutzungsarten strukturieren. Die Zwischenwand ist mit einem elektrischen, vertikal öffnenden Falttor versehen, so dass auch große Waren und Objekte bequem innerhalb des Gebäudes bewegt werden können. Je nach Vorstellung des Mieters wäre es selbstverständlich auch möglich, Teile der Zwischenwand zu beseitigen und in diesem Wege eine anders geartete Raumaufteilung zu installieren. Die Größe der Räumlichkeit eröffnet dabei erhebliche Spielräume. Zwar bietet sich eine automobilspezifische Nachnutzung der Immobilie durchaus an. Grundsätzlich ist aber auch jede andere nachhaltige gewerbliche Nutzung sehr gut denkbar. Ein erfolgreiches, harmonisches und langfristig einzugehendes Mietverhältnis kann somit zu allererst auf einer individuellen Entwicklung und Gestaltung des Innenraums durch den Vermieter nach Wünschen und Plänen des Mieters aufbauen. Gegebenenfalls ist auch die Anmietung des rechts davor liegenden Nachbargrundstücks Vahrenwalder Straße 290 mit einer weiteren Grundstücksfläche von bis zu qm möglich. Hier ist die Bebauung durch den Eigentümer nach Wünschen des Mieters bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrags beabsichtigt.

6 HELLE UND MODERNE ARCHITEKTUR

7 LICHTDURCHFLUTETE INNENRÄUME (VORN)

8 LICHTDURCHFLUTETE INNENRÄUME (HINTEN)

9 BEI JEDEM WETTER EINLADEN(D)

10 EINLADEN UND EINLAGERN

11 WERBEPYLON UND ZUFAHRT UNMITTELBAR AN DER VAHRENWALDER STRASSE

12 RÜCKEN SIE IHR ANGEBOT INS RECHTE LICHT! Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Rechte vorbehalten.

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