Buss Capital. Immobilieninvestments über geschlossene Fonds

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1 Buss Capital Immobilieninvestments über geschlossene Fonds 1

2 Agenda 1. Warum geschlossene Immobilienfonds? 2. Exkurs: Welche anderen Anlagevehikel gibt es? 3. In welche Märkte investieren? 4. Worauf achten bei geschlossenen Fonds? 5. Quick-Check Buss Immobilienfonds 3 2

3 1. Warum geschlossene Immobilienfonds? Mit geschlossenen Fonds investiert man in anfassbare Sachwerte, an denen sich einzelne Privatinvestoren sonst nicht beteiligen könnten. Größe Know-how Zugang 3

4 1. Warum geschlossene Immobilienfonds? Vorteile: Eingeführt Professionell im Einkauf und Management Steueroptimiert Klare Kostenstruktur Börsenunabhängig Mitbestimmung der Anleger Langfristig Regelmäßige Auszahlungen (selbstständige) Portfolio-Optimierung Transparenz Sehr anlegerfreundliche Rechtsprechung bis BGH 4

5 1. Warum geschlossene Immobilienfonds? Nachteile: Illiquide/langfristig Schlechte Erfahrungen mit einzelnen Initiatoren Ein-Projekt-Risiko 5

6 2. Exkurs: Welche anderen Anlagevehikel gibt es? Blindpools hohes Vertrauen nötig in Kompetenz und Seriösität, kostenintransparent Dachfonds doppelte Kosten, Vertrauen, warum nicht Einzelfonds zeichnen? Offene Fonds Durcheinander, Kosten, zu viele Regelungen Club Deals/privates Kapital Know-how, Größenordnungen, Bankenmitwirkung 6

7 3. In welche Märkte investieren? Anforderungen Wirtschaft groß genug und wachsend Qualität des Immobilienmarktes Rendite/Mieten Professionelle Strukturen Liquider Markt Transparenz Rechtlicher und steuerlicher Rahmen Kapitalmarkt/Währung Sexiness des Produkts im Vertrieb 7

8 3. In welche Märkte investieren? Check: Asien/Afrika (China, Indien, Dubai, Südafrika) Osteuropa Australien USA/Kanada Europa (Großbritannien, Frankreich, Skandinavien, Niederlande, Österreich, Deutschland, Belgien) Ergebnis: Für Core-Immobilien und Retailkunden: westliche Industriestaaten im Euro-Währungsraum Derzeit sehen wir Deutschland und die Niederlande als Zielmärkte an. 8

9 4. Worauf achten bei geschlossenen Fonds als Anleger: Unternehmerische Beteiligung mit Chancen und Risiken In der Regel längere Laufzeit bzw. beschränkte Liquidität; vorzeitiger Verkauf ist oft nur eingeschränkt möglich Lässt die individuelle finanzielle Situation eine Beteiligung zu? 9

10 4. Worauf achten bei geschlossenen Fonds beim Initiator: Emissionshaus mit nachgewiesener Erfahrung und Expertise Aussagekräftige Leistungsbilanz: gute Fonds-Performance in der angebotenen Anlageklasse nach VGF-Standard erstellt und von unabhängigem Wirtschaftsprüfer testiert 10

11 4. Worauf achten bei geschlossenen Fonds beim Investitionsobjekt: Qualität Einkaufspreis Sicherheit der Einnahmen: langfristige Miet-/Charterverträge bonitätsstarke Partner ggf. Versicherungen ggf. Inflationsschutz ggf. Währungsabsicherung Investitionskriterien (Blindpool-Investition?) Liquidität des Anlagegutes 11

12 4. Worauf achten bei geschlossenen Fonds beim Emissionsprospekt: Wahrheit, Klarheit, Transparenz ausführliche, nachvollziehbare Darstellung des Markts und der zu erwartenden Entwicklungen, ggf. inkl. Marktstudien und -gutachten ausführliche Beschreibung des Investitionsobjekts; Wertgutachten Wirtschaftsprüfergutachten nach IDW S4 Steuergutachten ausführliche Beschreibung von Kompetenz und Erfahrung verantwortlicher Personen und mitwirkender Unternehmen durchschaubare Fondsstruktur 12

13 4. Worauf achten bei geschlossenen Fonds beim Emissionsprospekt: Konservative Kalkulation Preissteigerungen Sicherheitsreserven Liquiditätsreserve Platzierungsgarantie Fondsbesprechungen hinzuziehen 13

14 4. Worauf achten bei geschlossenen Fonds bei der Investitions- und Liquiditätsprognose: Marktübliches Verhältnis von Eigenkapital zu Fremdkapital Langfristige Finanzierung bei einem langfristigen Anlagegut Angemessene Tilgungshöhe Marktgerechte Zinsen (Disagio in der Finanzierung) Keine Finanzierung in einer anderen Währung Angemessene, ausgewiesene Nebenkosten Konzeption Rechts- und Steuerberatung Angabe auch in % zum Investitionsvolumen und zum Eigenkapital hohe Investitionsquote 14

15 4. Worauf achten bei geschlossenen Fonds bei der Investitions- und Liquiditätsprognose: Nachvollziehbare Prognoserechnung Ausgangsdaten plausible Annahmen Beispielrechnungen Keine regelmäßige Ausschüttung aus der Liquiditätsreserve Plausible Exit-Strategie 15

16 4. Worauf achten bei geschlossenen Fonds bei der rechtlichen Gestaltung: Mitbestimmungsrechte der Anleger Unabhängige Mittelverwendungskontrolle Was man nicht tun sollte: Kurzfristigen Produkttrends unkritisch folgen Rein steuergetrieben investieren: Günstige steuerliche Rahmenbedingungen (Freibeträge im Ausland, niedrige Steuersätze, Freistellungsverfahren etc.) sollten immer nur positiver Nebeneffekt sein. 16

17 Quick-Check Buss Immobilienfonds 3 17

18 Quick-Check Buss Immobilienfonds 3: Intelligent investieren Hervorragende Lage Attraktives Fondsobjekt Makrolage: Niederlande als stabiler Wirtschafts- und Immobilienstandort 1 2 mitten im Stadtzentrum Mikrolage: Almere als dynamisch wachsende Stadt Fondsimmobilie Moderner Neubau Hochwertige Ausstattung Hohe Drittverwendbarkeit Erstklassige Vermietung Solide Fondskonzeption 100%ige Vermietung an traditionsreichen Hochschulträger 3 4 Jährliche Indexierung der Miete 14,5 Jahre, über die Laufzeit hinaus andauernder Mietvertrag Kein Währungsrisiko Niedrige Besteuerung durch DBA Hohe Eigenkapitalquote Hohe Tilgung von Anfang an Hoher Revitalisierungspuffer 18

19 Quick-Check TKL gibt dem Fonds die Bestnote. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gutes Angebot [ ] mit weit unterdurchschnittlichem Risiko. Der Fonds erzielt die Note 1,87 und damit die beste Bewertung, die TKL jemals einem Immobilienfonds gegeben hat. 19

20 und schon wieder so ein langweiliger Hollandfonds von Buss Capital. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 20

21 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Rechtliche Hinweise Diese Präsentation dient der vorläufigen Information. Bei ihrer Erstellung ist die größtmögliche Sorgfalt verwendet worden, dennoch bleiben Änderungen, Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Grundlage für die in dieser Präsentation getroffenen Aussagen sind der derzeitige Stand der Planung, die für die dargestellten Beteiligungsangebote erstellten vertraglichen Vereinbarungen und die zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Präsentation geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Die Präsentation ist lediglich eine überblickhafte Information und nicht geeignet, auf ihrer Grundlage eine konkrete Anlageentscheidung zu treffen. Durch die Überlassung der Präsentation wird weder eine vertragliche Bindung noch sonstige Haftung gegenüber dem Empfänger oder Dritten begründet. Bei den endgültigen Beteiligungsangeboten handelt es sich um genehmigungspflichtige Angebot gemäß Verkaufsprospektgesetz. Die Präsentation ihrerseits stellt kein öffentliches Angebot dar. Ein solches beginnt erst einen Werktag nach Veröffentlichung des Verkaufs-prospekts, der ab diesem Zeitpunkt beim Anbieter des Beteiligungsangebots, der Buss Capital GmbH & Co. KG, erhältlich ist. Maßgeblich für die Beteiligung an den in der Präsentation dargestellten Fonds ist ausschließlich der jeweilig veröffentlichte Verkaufsprospekt. Hamburg, im Mai 2011 Buss Capital GmbH & Co. KG Reiherdamm Hamburg 21 Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0)

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