Rauchmelder retten Leben dafür sorgen wir persönlich. Friedemann Kuppler Leiter Verbandsarbeit und Fachpresse

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1 Rauchmelder retten Leben dafür sorgen wir persönlich Friedemann Kuppler Leiter Verbandsarbeit und Fachpresse

2 Agenda Warum Rauchmelder Rechtliche Fragestellungen Technik der Rauchmelder Rauchmelder Service 2

3 Rauchmelder sind Lebensretter Rund Menschen erleiden jedes Jahr schwerste Verletzungen Pro Jahr sind rund 600 Todesfälle durch Brände zu beklagen Die meisten werden nachts zwischen 23:00 und 07:00 Uhr überrascht 75 % aller Brandopfer sterben durch giftigen CO-Rauch und nur 25 % durch die Flammen 3

4 Die größte Gefahr besteht nachts, wenn der Geruchssinn ausgeschaltet ist 4

5 Die gefährlichsten Mythen Wenn es brennt, habe ich mehr als 10 Minuten Zeit, die Wohnung zu verlassen. Irrtum, es bleiben aufgrund hochgiftiger Gase in der Schwelbrandphase nur zwei bis vier Minuten zur Flucht. Die Hitze wird mich früh genug wecken. Der größte anzutreffende Irrtum: Schon nach wenigen Minuten erreichen die bei Bränden freigesetzten Gase lebensbedrohliche Konzentrationen. 5

6 Die gefährlichsten Mythen Meine Nachbarn oder mein Haustier werden mich rechtzeitig alarmieren. Eine Fehleinschätzung besonders, wenn Ihr Nachbar schläft und das Haustier im Nebenzimmer ist. Steinhäuser brennen nicht. Das brauchen Sie auch nicht! Schon Ihre Gardine, die Tapete oder Ihre Couch sind ausreichend, um eine tödliche Rauchvergiftung zu erzeugen. 6

7 Überall im Haushalt lauern Brandursachen Elektrische Geräte und Leitungen Feuerstellen, Heizgeräte und Herdplatten Weihnachten / Silvester Rauchen / Unachtsamkeit Spraydosen Brennbare Flüssigkeiten Zündelnde Kinder 7

8 Agenda Warum Rauchmelder Rechtliche Fragestellungen Technik der Rauchmelder Rauchmelder Service 8

9 Gesetzgebungsstand Rauchwarnmelderpflicht Bundesland Neubauten Bestand Frist Schleswig-Holstein Ja Ja Hamburg Ja Ja Mecklenburg-VP Ja Ja Thüringen Ja Ja Hessen Ja Ja Rheinland-Pfalz Ja Ja Juli 2012 Saarland Ja Nein Sachsen-Anhalt Ja Ja Nordrhein-Westfalen Ja Ja Bremen Ja Ja Niedersachsen Ja Ja Brandenburg Nein Nein Berlin Nein Nein Sachsen Nein Nein Bayern Ja Ja Baden-Württemberg Ja Ja Stand Sept

10 Die Landesbauordnungen geben die Ausstattung vor Mindestens ein Rauchmelder muss in Schlafräumen und Kinderzimmern sowie Fluren, die als Rettungswege genutzt werden, installiert werden Rauchmelder müssen so eingebaut und betrieben werden, dass Brandrauch frühzeitig erkannt und gemeldet wird Ausstattungspflicht für Neubau und Bestand abhängig vom Bundesland Grundsätzlich Ausstattungspflicht für den Eigentümer 10

11 Die Montageanforderungen sind nach DIN geregelt Dachboden Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Keller Treppenhaus Mindestschutz (Gesetz in sieben Bundesländern) Optimaler Schutz Sonderschutz 11

12 Für die Finanzierung stehen zwei Alternativen zur Auswahl: Kauf oder Miete Rechtliche Möglichkeiten Kauf Erhöhung der Kaltmiete um 11% der aufgewendeten Kosten nach 559 BGB Miete Mangels gesetzlicher Regelung sollte die Umlage mit den Mietern ausdrücklich vereinbart werden Wartung Kann als sonstige Betriebskosten i.s. des 2 Nr. 17 BetrKV umgelegt werden 12

13 Konsequenzen einer gesetzlichen Verpflichtung Wer muss einbauen? LBO richten sich an den Bauherren (Eigentümer oder Betreiber) Wo muss eingebaut werden? Unabhängig von Bezeichnungen im Bauplan, Achtung Umnutzung! Wie viele Rauchmelder müssen eingebaut werden? Wichtig ist Schutzziel des Gesetzgebers: Sichere Branddetektion, Warnung der Bewohner, sichere und rauchfreie Rettungswege Wer muss warten? Der Eigentümer muss die Betriebsbereitschaft sicherstellen, Sichtprüfung erforderlich, Verantwortung kann haftungsbefreiend auf ein Fachunternehmen übertragen werden Welche Geräte müssen installiert werden? Muss: Funktionssicherheit, CE-Kennzeichen; Freiwillig: VdS 13

14 Die Brandschutzhaftung besteht unabhängig von der gesetzlichen Verpflichtung Haftung aus Vertrag Mieter wird bei Brand verletzt, fordert Schadensersatz vom Vermieter, dieser nimmt Rückgriff auf eigene Vertragspartner (Architekt, Fachunternehmen..) Haftung aus Gesetz Schadensersatzpflicht aus 823 Abs. 1 BGB wegen Verletzung einer Verkehrssicherungspflicht Verkehrssicherungspflicht: Derjenige, der eine Gefahrenlage schafft, muss notwendige und zumutbare Vorkehrungen treffen. Gebäude ist Gefahrenquelle, die Eigentümer sichern muss! Rauchmelder bieten den notwendigen Schutz und der Einbau ist jedem Eigentümer zumutbar 14

15 Agenda Warum Rauchmelder Rechtliche Fragestellungen Technik der Rauchmelder Rauchmelder Service 15

16 Die Raucherkennung erfolgt nach dem sicheren photooptischen Verfahren Normalzustand Raucheintritt 16

17 Für die Wohnungswirtschaft müssen anspruchsvolle technische Eigenschaften erfüllt sein Einfache Bedienung Falschalarm Schutz Fest eingebaute 10-Jahres Batterie, selbst bei Funk Optimale Funkvernetzung Entnahmeschutz Zubehör 10 Jahre Garantie auf Gerät und Energieversorgung* * abhängig vom Wartungsvertrag 17

18 KALO steht für hochwertige, sichere und verlässliche Geräte Alle speziellen Anforderungen der Wohnungswirtschaft werden erfüllt Einhaltung der Normen DIN und DIN VdS & Q-Label* zertifiziert Dienstleistung und Gerät sind aufeinander abgestimmt Basis für die Geräteauswahl ist eine jahrzehntelange Erfahrung in der Wohnungswirtschaft * Das Q-Label steht für höchste Qualität und kennzeichnet Rauchmelder, die für den Langzeiteinsatz in der Wohnungswirtschaft geeignet sind. 18

19 Sonderschutz durch Thermomelder 10-Jahres-Lithiumbatterie Optionale Funkvernetzung Empfohlen für die Installation in Küchen, Kellern, Garagen, Heizungsräume und Dachböden Festtemperatur-Sensor (Thermistor), der bei einer Temperatur von 58 C anspricht 19

20 Funk muss sinnvoll eingesetzt werden Achtung: Funkvernetzung bezieht sich auf die Weitergabe des Alarmsignals, nicht auf die Wartung Eine Funkwartung erfüllt nicht die Anforderungen der Norm DIN 14676; die Norm besteht auf eine jährliche Sichtprüfung Eine Sichtprüfung ist wichtiger Bestandteile der Prüfung der Betriebsbereitschaft (hängt der Rauchmelder noch an der Decke? Sind die Eintrittsöffnungen frei?..) Funkvernetzte Rauchmelder machen vor allem in nicht häufig genutzten Räumen Sinn, z.b. für Dachboden oder Keller Sinnvoll auch, wenn ein Signal z.b. aus einem Kinderzimmer an andere Melder übertragen werden soll 20

21 Agenda Warum Rauchmelder Rechtliche Fragestellungen Technik der Rauchmelder Rauchmelder Service 21

22 Warum bieten Messdienstleister Rauchmelder an? Erfahrung in der Wohnungswirtschaft Erfahrung im Umgang mit Mietern Ausgereifte Konzepte für Terminvereinbarungen und Nachwartungen Ablesung Messgeräte und Wartung der Rauchmelder an einem Termin Erfahrung mit großen Gerätemengen Deutschlandweit flächendeckend im Einsatz 22

23 Worauf kommt es bei der Montage an? Anmeldung wie bei Ablesung von Heizkostenverteilern und Wasserzählern Realisierung der gewünschten Ausstattung Gerätegenauer Datenaufbau (welcher Melder in welchem Raum) Installation (1-Loch Montage) und Inbetriebnahme Montagebestätigung mit Nutzerunterschrift (rechtssicher!) Beleg für Nutzer auf Wunsch Übergabe der Nutzerinformationsbroschüre Dokumentation der Ausstattung (gerätegenaue via Internet) 23

24 Ablauf einer Montage (I / II) Position nach DIN 14676, auf Leitungen prüfen und anzeichnen Bohren von nur einem Loch, Verwendung eines Auffangbehälters, kein Schmutz oder Staub 24

25 Ablauf einer Montage (II / II) Der Sockel wird an der Decke mit nur einer Schraube befestigt Der Rauchmelder wird in den Sockel eingesetzt und in Betrieb genommen 25

26 Was umfasst die Jahresservicegebühr? Datenpflege (z.b. Stammdatenoder Nutzungsänderung) Rufbereitschaft 24h / 7 Tage Dokumentation der Wartung (gerätegenau) Wartung Durchführung während der Ablesung (nur ein Termin) Funktionsprüfung vom Boden aus Bestätigung der Wartung durch Nutzerunterschrift (rechtssicher!) Beleg für Nutzer Jahresservicegebühr Umfangreiche Garantien auf Gerät und Energieversorgung 26

27 Vorteile für Sie als Kunde Professionelle und erstklassige Dienstleistung Übertragung Messdiensterfahrung 1:1 auf Rauchmelder Praxisbewährtes, geschultes Personal Termintreu und regelkonform (DIN) Hoher Komfort für die Mieter Nur ein Termin für Ablesung und Rauchmelderwartung Sicheres Gerät mit maximalen Komforteigenschaften Rufbereitschaft 24h/7 Tage Rechtssicherheit für die Vermieter und Eigentümer Rechtssichere, durchgängige Dokumentation Starker Partner für Sicherheit über die gesamte Laufzeit 27

28 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

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