AM SCHÖNSTEN. ist es immer noch ZUHAUSE. BETREUTES WOHNEN IN WESTERSTEDE unmittelbar neben der Fußgängerzone. wie sie sein sollte...

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1 KFW70 STANDARD ENERGIESPARHAUS PROVISIONSFREI MIETGARANTIE AB ÜBERNAHME AM SCHÖNSTEN ist es immer noch ZUHAUSE Pflege wie sie sein sollte... BETREUTES WOHNEN IN WESTERSTEDE unmittelbar neben der Fußgängerzone

2 BETREUTES WOHNEN Mit dem neuen Projekt Betreutes Wohnen in Westerstede kommen wir dem verstärkten Wunsch nach eigenständigem Wohnen im Alter und dem Grundbedürfnis des Menschen nach Sicherheit und Geborgenheit nach. Im nahen Umkreis sind mehrere Hausärzte, Zahnarzt, Apotheke und Physiotherapeuten bequem zu Fuß zu erreichen. Spaziergänge im schönen Umland sind sowohl in Westerstede, natürlich aber auch im wunderschönen benachbarten Bad Zwischenahn der reinste Frischluft-Genuss. Im Erdgeschoss des neuen Wohngebäudes befindet sich eine Häusliche Krankenpflege. Wenn mal was nicht ganz rund laufen sollte, ist die schnelle Hilfe gleich bei Ihnen zu Hause. Auf Grund der großen Nachfrage entsteht hier ein äußerst attraktiver Wohnkomplex für das Betreute Wohnen im Zentrum von Westerstede. Die Gesundheitsstadt Westerstede ist mit ca Einwohnern die grüne Oase im Kreis Ammerland und wird liebevoll auch die Rhododendron-Stadt genannt. Für Einkaufsmöglichkeiten sorgen kleine Läden und Geschäfte, wie auch gut sortierte Discounter. Einmal wöchentlich findet ein Wochenmarkt statt. Uwe Rose Lange Straße Westerstede Telefon: 2

3 Auf drei Geschossen sind insgesamt vierzehn Wohnungen des Betreuten Wohnens verteilt. Die durchdachte und großzügige Aufteilung der Wohnungen und die gemütlichen Gemeinschaftsbereiche bieten sowohl die Möglichkeit der Privatsphäre als auch ein kurzweiliges Gemeinschaftsleben. Die genauen Grundrisse können Sie den hier beiliegenden Zeichnungen entnehmen. Das komplette Gebäude ist selbstverständlich behindertengerecht und barrierefrei. Alle Wohnungen sind über die Treppe und den Aufzug erreichbar. Die Wohnungen verfügen über eine komplett eingerichtete Küchenzeile, ein behindertengerechtes Bad, einen Abstellraum und eine Terrasse oder einen Balkon. Im Keller des Hauses befindet sich für jede Wohnung noch ein dazugehöriger Kellerraum. Ziel unseres Konzeptes ist es, unseren Mietern bei voller Selbständigkeit die Sicherheit durch vorhandene Betreuungs- und Pflegemöglichkeiten bieten zu können. Die Häusliche Krankenpflege Uwe Rose ist Vertragspartner aller Kranken- und Pflegekassen. Sie arbeitet mit allen Partnern im Gesundheitswesen eng zusammen und verfügt über eine 24-Stunden-Bereitschaft. Neben der Häuslichen Krankenpflege Rose im selben Haus kooperieren wir mit Physiotherapeuten, Ärzten und den Pflegezentren der Umgebung. Bei allen Fragen rund um den Menschen und seiner Bedürfnisse haben wir die richtigen Ansprechpartner für Sie. Fragen Sie einfach, wir helfen Ihnen gern. 3

4 14 Wohneinheiten In bester Lage... LAGEPLAN 4

5 14 Wohneinheiten In bester Gemeinschaft... 2 WOHNUNGSBEISPIELE EG WOHNUNGSBEISPIEL DG 5

6 14 Wohneinheiten In bester Gemeinschaft... ERDGESCHOSS 6

7 14 Wohneinheiten In bester Gemeinschaft OBERGESCHOSS 7

8 14 Wohneinheiten In bester Gemeinschaft... DACHGESCHOSS 8

9 14 Wohneinheiten In bester Gemeinschaft... KELLER 9

10 14 Wohneinheiten In bester Lage und Gemeinschaft ANSICHT WESTEN ANSICHT OSTEN ANSICHT NORDEN ANSICHT SÜDEN 10

11 Auszug aus der Baubeschreibung zum Bauvorhaben Fassade Das Außenmauerwerk wird in zweischaliger Bauweise mit rotblaubunten Verblendern im Normalformat und ca. 17,5 cm starken Porenbetonsteinen erstellt. Anteilige Flächen werden gem. Zeichnung zweischalig gemauert und zur optischen Auflockerung mit einem Edelputz versehen. Die Kellerlichtschächte erhalten einbruchsichere Roste. Die Wohnungseingangstüren erhalten einen Spion sowie eine Schallexvorrichtung. Die Bäder erhalten teilweise vor der Wand laufende Schiebetüren gemäß Zeichnung. Es wird eine Schließanlage eingebaut. (Hauptgruppe: Hauseingangstür, Untergruppe: Wohnungseingangstüren, Kellertüren). Dach Die Dacheindeckung erfolgt mit Tondachsteinen. Der Schornstein erhält eine Abdeckung. Die Giebelwände werden oberseitig mit einer Zinkblechkonstrution verkleidet. Fenster / Türen Es werden hochwertige weiße Kunststofffenster mit einer 3-fach Verglasung (U w Wert = ca. 0,9 W/m²K) eingebaut. Je nach statischen und baulichen Erfordernissen werden die Elemente aus Aluminium gefertigt. Die Elemente erhalten innenliegende Sprossen gem. Zeichnung. Die Sicherheitsbeschläge zeichnen sich durch einen Aufhebelschutz aus. Sämtliche geraden Fenster in den Wohnungen erhalten Rollläden mit Elektroantrieb. Die Haustür und die Treppenhaustür im Erdgeschoss für die Wohnungen sind über Taster und/ oder Schlüsselschalter elektrisch zu öffnen und haben ein festes Seitenteil. Heizung KFW70 STANDARD Im Heizungsraum wird ein ausreichend dimensionierter Gas-Brennwertkessel installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen ausreichend dimensionierten Warmwasserspeicher und wird außerdem durch den Einsatz einer Solaranlage unterstützt. Dies bedeutet, dass mittels Sonnenenergie das Trinkwasser erwärmt wird, wodurch sich ein großer Teil des jährlichen Energiebedarfes einsparen lässt. ENERGIESPARHAUS Die Anlage ist mit einem Raumcontroller mit Außentemperaturfühler sowie mit einer Zirkulationsleitung ausgestattet. >> 11

12 Auszug aus der Baubeschreibung zum Bauvorhaben Klempnerarbeiten, Entwässerungsleitungen In den Abstellräumen/HWR der Wohnungen ist jeweils ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen. installiert. Die Wohnungen/GE werden mit jeweils 2-3 Rauchmeldern ausgestattet. Jedes Geschoss wird zusätzlich mit einem Feuerlöscher im Allgemeinflur ausgestattet. Beleuchtung Sicherheitsbeleuchtung: In den Flurbereichen und Gemeinschaftsräumen werden Notleuchten in der erforderlichen Größe montiert. Beleuchtungsanlagen: Die Beleuchtung des Objektes wird nach DIN ausgeführt. Außenbeleuchtung: An den Gebäudeausgängen, den Terrassen sowie den Balkonen und am Nebengebäude (mit separatem Bewegungsmelder) wird jeweils eine Wandleuchte Fabrikat Prisma oder gleichwertig montiert. Die Beleuchtung der Zuwegungen wird als Orientierungsbeleuchtung ausreichend dimensioniert. Hausnotrufsystem In den einzelnen Wohnungen ist ein zusätzlicher Telefonanschluss vorgesehen, an dem eine betreiberseits zu mietende automatische Wählvorrichtung angeschlossen wird, die durch einen ebenfalls betreiberseits zu mietenden Funkfinger von den Bewohnern im Notfall ausgelöst werden kann. Rauchmelder/ Feuerlöscher In jeder Wohnung und in der Gewerbeeinheit werden Rauchmelder mit VDS-Anerkennung Sprech- und Briefkastenanlage In der Haustüranlage der Wohnungen wird eine Sprechanlage komplett mit Türstation, 15 Wohntelefonen (14 Wohnungen, 1 Aufenthaltsraum EG) sowie inkl. allem systemgebundenen Zubehör geliefert und betriebsfertig installiert. Eingebunden in die Anlage ist ein Postkasten mit 14 Fächern, welche vom Haus aus geleert werden können, so dass ein Verlassen des Hauses nicht erforderlich ist. >> 12

13 Auszug aus der Baubeschreibung zum Bauvorhaben Malerarbeiten Die Decken und Wände in den Allgemeinfluren, im Treppenhaus und den allgemeinen Räumen werden mit Rauhfaser tapeziert und weiß oder in einem hellen, sandfarbenen Ton gestrichen. Die Allgemeinflure und das Treppenhaus werden an den Wänden anteilig mit einer ca. 90 cm hohen, farblich zu den Bodenbelägen passenden Beschichtung aus Kapa-Dekor-Putz oder gleichwertig (abwischbar) versehen. Aufzug Das Gebäude ist mit einem Tragenaufzug (1,10 m x 2,10 m) mit vier Haltestellen und kg Tragkraft ausgestattet, um Rettungskräften im Notfall die Nutzung mit einer Krankentrage zu ermöglichen. Außerdem erhält der Aufzug eine Notrufweiterleitung an eine 24-Stunden besetzte Stelle und einen Spiegel an der Kabinenrückwand, um Rollstuhlfahrern das Verlassen des Aufzuges zu erleichtern. Bodenbelag Sämtliche nicht gefliesten Räume in den Wohnungen des Erd-, Ober- und Dachgeschosses erhalten einen strapazierfähigen rollstuhlgeeigneten Teppichbodenbelag. Die nicht gefliesten Räume in der Gewerbeeinheit und in den Allgemeinbereichen erhalten einen hochwertigen PVC Bodenbelag. Im Bereich des Treppenhauses (EG) und im Bereich des Pflegedienstes ist eine ca. 2 m breite Sauberlaufzone vorgesehen. Küchen Die Wohnungen 1 14, der Gemeinschaftsraum und der Personalraum im Erdgeschoss erhalten eine Einbauküche (Größe und Aufteilung gemäß Zeichnung) deren Unterschränke mit Auszügen mit Softeinzug ausgestattet sind. Der Spülenunterschrank enthält ein Abfalltrennsystem. Gartenanlage Das Grundstück wird mit Rasenflächen, Rhododendren und heimischem Strauchwerk begrünt. Im Eingangsbereich wird ein verzinkter Fahrradständer aufgestellt. 13

14 Grundservicepaket für die Wohnungsnutzer Neben der Bereitstellung der Wohnung erbringt der Betreiber der Wohnanlage folgende Zusatzleistungen: Hausnotruf Anschlussmöglichkeit aller Wohnungen an das zugelassene Notrufsystem; hierüber kann bei Bedarf Tag und Nacht über die besetzte Notrufanlage die erforderliche Hilfe organisiert werden. Hilfe bei behördlichen Angelegenheiten An-/Abmeldung bei der Gemeinde An-/Abmeldung des Telefonanschlusses Antrags- und Formulierungshilfen Vermittlung von Pflegediensten Hilfestellung beim Antrag auf Leistungen der Pflegekassen Hilfe bei der Organisation eines ambulanten Pflegedienstes Hilfe bei der Organisation von Hauswirtschaftshilfen Organisation von Veranstaltungen Angebote zur Tagesgestaltung in Gruppen (z.b. Singkreis, Gedächtnistraining, Vorleserunde) Kreativangebote wie z. B. Seidenmalen, Handarbeiten, Basteln usw. Externe Angebote wie Kino, Modenschau, Theater Ausflüge in die Umgebung Zusammenarbeit mit externen Anbietern Sonstiges Bei Bedarf Organisation des Einkaufs Förderung und Koordination von Nachbarschaftshilfe Bei Abwesenheit (Urlaub, Krankheit) einmal wöchentlich Pflanzenpflege und Wohnungskontrolle (sofern gewünscht) Wöchentliche Reinigung der Flure und Treppen Das Grundservicepaket nach DIN (für betreutes Wohnen) ist für Wohnungsnutzer obligatorisch. Die monatlichen Kosten betragen 97,- zzgl. 47,- für jede weitere Person/Wohnung. Das Hausnotrufgerät wird mit 18,36 Euro monatlich berechnet, sofern es nicht über Pflegekasse abrechenbar ist. 14

15 Übersicht Miete und Kosten Anteil Gemein.-/ geplante garantierte Whg.- Wohnfläche Nutz- u. Fläche Miete Miete aktueller Nr. in m²* Keller Nebenfläche gesamt Kaufpreis pro Monat pro Monat Status 1 64,39 3,43 22,48 90,30 auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage frei 2 62,01 3,43 22,48 87,92 auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage frei 3 62,04 3,43 22,48 87,95 auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage reserviert 4 54,97 3,43 22,48 80,88 auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage frei 5 54,97 3,66 22,48 81,11 auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage frei 6 63,52 3,30 22,48 89,30 auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage frei 7 61,14 4,04 22,48 87,66 auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage frei 8 61,16 2,90 22,48 86,54 auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage frei 9 59,82 2,90 22,48 85,20 auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage reserviert 10 54,97 3,03 22,48 80,48 auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage reserviert 11 54,97 3,43 22,48 80,88 auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage frei 12 72,08 5,88 22,48 100,44 auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage frei 13 85,36 3,43 22,48 111,27 auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage frei 14 66,94 3,43 22,48 92,85 auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage frei *) inkl. Balkon bzw. Terrasse Es fällt keine Provision an! Für die Richtigkeit der uns von Behörden etc. erteilten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung dient lediglich der optischen Orientierung und ist nicht in den Mietpreisen enthalten. Geringe gestalterische Änderungen am Erscheinungsbild des Hauses können sich während der Bauphase ergeben. Die Mietpreise für die Endnutzer werden zu einem späteren Zeitpunkt festgelegt. 15

16 Ihr Partner ROSE Häusliche Pflege Sollten sie einmal einen erhöhten Hilfebedarf haben, steht Ihnen im Erdgeschoss des Hauses als verlässlicher Partner der ambulante Pflegedienst ROSE-häusliche Pflege mit seinen Dienstleistungen zur Verfügung. Der Pflegedienst ist seit vielen Jahren in Westerstede ansässig und ist bei allen Kassen zugelassen. Neben der pflegerischen Leistung können Sie sich hier zu Fragen der Leistungen der Kranken und Pflegeversicherung beraten lassen. Selbstverständlich hilft man Ihnen hier auch gerne unentgeltlich bei der Antragstellung einer Pflegestufe oder bei der Vermittlung von anderen Dienstleistern. Durch die enge Anbindung eines Pflegedienstes an das betreute Wohnen können Sie mit ruhiger Gewissheit so lange wie möglich Ihr selbstbestimmtes Wohnen in den eigenen vier Wänden gestalten. Sie befinden sich bei uns mittendrin im Leben, in der Stadt und unter Menschen. Die perfekte Balance aus Selbständigkeit und Sicherheit. Pflege wie sie sein sollte... Bauherr Uwe Rose Lange Straße 29 in Westerstede Tel.. Mail: 16

17 IN IHREM SINNE... Richten Sie sich so ein, dass Sie sich wohl und Zuhause fühlen. 17