B A U B E S C H R E I B U N G T r a u m v i l l a Maria-Eich-Straße Gräfelfing

Transkript

1 T r a u m v i l l a Vorbemerkungen Auf dem 1111 m 2 großen Grundstück, Flur-Nr. 498/2, Gemarkung Gräfelfing, errichten wir 2016 eine Luxus-Einfamilien-Villa mit Doppelgarage und Carport in idealer Südwestlage direkt am Waldrand. Grundstückseigentümer und Bauherr ist die Firma TOMA Wohnbau GmbH. Die Villa und die Garagen sowie der Carport werden in handwerklicher Ziegel- oder Betonbauweise nach den genehmigten Baueingabeplänen, dem neuestem Stand der Technik unter Einhaltung der technischen Vorschriften sowie nach vorliegender Statik und den neuesten Auflagen der Energieeinsparverordnung erstellt. Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle angefallenen Kosten für die Erschließung sind bezahlt. Die Hausanschlusskosten an Strom, Wasser und Kanal sind im Kaufpreis enthalten. Das Bauvorhaben liegt im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplanes. Die Baugenehmigung ist im Freistellungsverfahren erteilt. Der Altbestand wird im Frühjahr 2016 abgebrochen. Der Baubeginn erfolgt unmittelbar im Anschluss. Bauausführung 1. Erdarbeiten Der vorhandene Humus und die Rotlage wird abgeschoben und komplett abgefahren. Die Baugrube wird ausgehoben. Wiederverwendbarer Kies für die Hinterfüllung der Baugrube wird im hinteren Teil des Grundstücks gelagert, der Rest wird ebenfalls abgefahren. Der neu benötigte Humus wird nach Baufertigstellung angefahren und gartengerecht planiert. 2. Betonarbeiten Fundamente, Bodenplatten, Kellerumfassungswände, Geschossdecken, Mauern oder Mauerteile (aus statischen Gründen), Treppen und Balkonplatten werden in Stahlbeton nach statischen Erfordernissen ausgeführt. In das Fundament wird ein Erdungsband nach VDE-Vorschrift eingelegt, sowie im Baugrubenbereich eine zusätzliche Erdung aus Edelstahl. TOMA Wohnbau GmbH, Januar

2 - Seite 2 - Unter der Bodenplatte wird das Bauwerk zusätzlich mit einer Perimeterdämmung ausgeführt. Die erdberührenden Kellerwände sind mit Polystyrol gedämmt. Alternativ wird das ganze Haus in Beton mit Dämmung erstellt. 3. Maurerarbeiten Die Außenwände der Wohngeschosse werden mit hochwärmedämmenden, 36,5 cm starken mit mineralischer Dämmung gefüllten Planziegeln (Unipor Coriso W07 Wärmedämmziegel) nach technisch neuestem Standard handwerklich gemauert bzw. geklebt. Die Garagen werden mit 17,5 cm bzw. 24 cm starken, porosiertem Mauerwerk erstellt. In den Sockelbereichen werden je nach Anforderung als erste Lage bei Erfordernis 24 cm starke Ziegel mit vorgesetzter Dämmung und Abdichtung eingebaut. Tragende und nichttragende Wohnungszwischenwände werden mit Hochlochziegeln gemauert, soweit aus statischen Gründen kein anderes Material erforderlich ist, wie zum Beispiel Kalksandstein oder Stahlbeton. Lichtschächte je nach Erfordernis in Beton-Fertigteil oder Ortbeton mit verzinkten Stahlgitter-Rosten mit integrierter Abhebesicherung. 4. Putzarbeiten Die Innenwände und Decken der Wohngeschosse, der Hobbyräume und des Flurs Kellergeschoss erhalten einen streichfähigen Fertigputz in geglätteter Ausführung. Die Betondecken und die Ziegelwände von Abstellraum, Sauna und Duschbädern sowie Heizraum und Waschküche werden mit Verbandputz (Zement) ausgeführt. Hier werden die Betonwände und Decken entgratet und weiß gestrichen bzw. in den Bädern gefliest. Im Kellergeschoss werden alle sichtbaren Betonwände und Decken gespachtelt und weiß gestrichen. Der Fassadenaußenputz wird zweilagig ausgeführt, die letzte Lage in weiß eingefärbtem mineralischen Putz. Der Haussockel erhält, wenn er nicht in gleicher Weise wie der Oberputz ausgeführt wird, einen spritzwasserfesten, wasserabweisenden Zementputz. Aus gestalterischen Gründen werden Teilwände der Fassaden statt der letzten Lage Putz mit Steinmosaik belegt, oder mit einer Holzschalung ausgeführt, oder andersfarbig gestrichen. TOMA Wohnbau GmbH, Januar

3 - Seite 3-5. Dachdecker- und Spenglerarbeiten Die Dächer der Häuser sowie die Balkone und die Dachterrassen werden nach Auflage der Energieeinsparverordnung gedämmt und als Flachdach nach DIN mit einer Folienabdichtung bzw. Schwarzabdichtung abgedichtet. Die Dächer erhalten eine Gefälledämmung mit Folienabdichtung. Die Dächer des Hauses, der Garagen und des Carports werden über einen seitlichen Rinnenkessel mit Anschluss an ein Fallrohr entwässert. Die Balkone (Loggien) erhalten zum Teil Speier als Entwässerung. Die Spenglerarbeiten werden in hochwertigem Uginox oder Aluminium bzw. in Teilbereichen mit Folienblechen ausgeführt. Zum Teil erfolgen Abdichtungen auch in Kemperol. 6. Heizung Moderne außentemperaturgesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Roth, Vaillant, Alpha-InnoTec, o.ä., mit Außenaufstellung wie im Eingabeplan dargestellt oder nach Rücksprache mit dem Bauherrn entschieden. (Jedoch 3 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt.) Fußbodenheizung mit mehreren getrennten Heizkreisen im gesamten Haus, außer Technikraum, Vorratsraum, Weinkeller und Abstellkeller. Die Heizungsrohre sind aus Edelstahl oder Kunststoff und werden nach Vorschrift wärmedämmend isoliert. Thermostatregelung in jedem Wohnraum. Zusätzlich werden in allen Bädern elektrisch funktionierende Handtuchtrockner eingebaut. 7. Sanitärinstallation Kalt- und Warmwasserrohre sind aus Kunststoff oder Edelstahl, fachgerecht isoliert. Im Kellerbereich werden diese, soweit sie sichtbar freiliegen, zusätzlich wärmedämmend isoliert. Hauswirtschaftsraum: Weißes Ausgussbecken mit Kalt- und Warmwasserhahn sowie ein Gully mit Rückstauverschluss. Anschlüsse für zwei Waschmaschinen und zwei Trockner (ohne Geräte). Ein Pumpensumpf mit Hebeanlage. TOMA Wohnbau GmbH, Januar

4 - Seite 4 - Küche: Warm- und Kaltwasserleitung mit Eckventil und Ablaufleitung für die vom Kunden einzubauende Küche nach vorgegebenem Küchenmontageplan. Ansonsten enden die Leitungen jeweils am Steigstrang. Duschbad Keller (2 x): Vero-Porzellanwaschtisch, 60 cm breit, mit Excenterverschluss und Einhebelmischbatterie, Kristallspiegel, Vero-Porzellan-Hänge-Tiefspül-WC mit Unterputz-Spülkasten, geflieste Duschtrasse, Glas-Duschabtrennung. Gäste-WC Erdgeschoss: Vero-Porzellanwaschtisch, ca. 40 cm, weiß, mit Excenterverschluss und Einhebelmischbatterie, Vero-Hänge-Tiefspül-WC mit Unterputz-Spülkasten, großer Kristallglasspiegel über Abmauerung, Urinal mit integrierter Spülung. Elternbad Dachgeschoss: Weiße Acryl-Badewanne mit direktem Wanneneinlauf, große bodenebene Dusche mit Unterputzarmatur mit Umstellung auf Handbrause, Dusche ausgeführt mit gefliestem Bodenablauf, Duschbatterie mit Regenbrause sowie mit umstellbarer Handbrause. Weißer Duravit-Vero-Porzellandoppelwaschtisch, ca. 100 cm bis 120 cm breit mit weißem Möbelschrankunterbau, zwei Einhebelmischbatterien, Vero-Porzellan-Hänge- Tiefspül-WC, weiß, mit Unterputz-Spülkasten, großer Kristallglasspiegel über Abmauerung, Handtuchheizkörper, ca. 150 x 60 cm, in chrom. Kinderbad Oberschoss (2 x): Vero-Porzellanwaschtisch, 60 cm breit, mit Excenterverschluss und Einhebelmischbatterie, wahlweise weiße Acryl-Badewanne oder große Dusche mit gefliestem Bodenablauf, Unterputzarmaturen, Umstellung auf Handbrause, Vero-Hänge-Tiefspül- WC mit Unterputz-Spülkasten. Alle Porzellangegenstände sind aus der Serie Duravit Vero. Alle Armaturen und Zubehörteile werden in Chrom ausgeführt. Gartenwasseranschluss: An der Hausaußenwand werden 3 frostsichere Gartenwasseranschlüsse mit Selbstentleerungsfunktion eingebaut. Wasserenthärtung: Da das Wasser in Gräfelfing sehr kalkhaltig ist wird für die Verbesserung der Wasserqualität eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Im Hauswirtschaftsraum wird ein Pumpensumpf mit Fäkalienhebeanlage vorgesehen. TOMA Wohnbau GmbH, Januar

5 - Seite 5-8. Lüftung Die Aufenthaltsräume im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erhalten raumweise eine steuerbare dezentrale Komfortlüftung durch in die Wand oder in die Fenster eingebaute Lüfter. 9. Elektroinstallation Modernes Flächenprogramm, Fabrikat Busch-Jaeger, Future, in Weiß für Schalter, Steckdosen, Taster und Regler. Alle mit Fußbodenheizung beheizten Räume erhalten bei der Hauptschaltung ein Thermostat für die Wärmeregulierung im Tastenrahmen integriert. Alle Jalousien im Erdgeschoss, außer WC, sowie alle Rollläden im Obergeschoss, Dachgeschoss und im Hobbyraum Südseite werden elektrisch bedienbar ausgeführt. Ausstattung Schalter, Steckdosen, Lichtauslässe, Telefon und Computer: Erdgeschoss: Wohnen: 2 Deckenlichtauslässe 6 Doppelsteckdosen 3 Wandlichtauslässe Auf Wunsch: Spots Anschluss Radio/ TV-SAT, Telefon, Computer Essen: 1 Deckenlichtauslass 2 Doppelsteckdosen, auf Wunsch Bodensteckdosen Anschluss Radio / TV-SAT, Telefon, Computer Diele Erdgeschoss: 1 Deckenlichtauslass 1 Steckdose 1 Display für Sprechanlage Speisekammer: 1 Lichtauslass 1 Doppelsteckdose TOMA Wohnbau GmbH, Januar

6 - Seite 6 - Garderobe: 1 Lichtauslass 1 Doppelsteckdose Gäste-WC: 1 Deckenlichtauslass 1 Lichtauslass an der Wand 1 Steckdose Arbeiten: 1 Deckenlichtauslass 3 Doppelsteckdosen Anschluss Radio / TV-SAT, Telefon, Computer Küche: 12 Steckdosen nach Wunsch Anschluss für alle integrierten Geräte, wie Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug, Dampfgarer, Wärmeschublade usw. Starkstromanschluss für Herd 1 Deckenlichtauslass 1 Wandauslass Ober- und Dachgeschoss: Alle 4 Schlafzimmer: 1 oder 2 Deckenlichtauslass 4 Doppelsteckdosen Anschluss Radio/Fernsehen SAT/Telefon/PC Auf Wunsch: Spots Flur Obergeschoss: 2 Deckenlichtauslässe 2 Steckdosen 1 Display für Sprechanlage Bäder Obergeschoss + Dachgeschoss: Je 2 Lichtauslässeund 2 Doppelsteckdosen Auf Wunsch: Spots Ankleide Dachgeschoss: 1 Lichtauslass 1 Doppelsteckdose TOMA Wohnbau GmbH, Januar

7 - Seite 7 - Flur - Dachgeschoss: 1 Deckenlichtauslass 1 Steckdose 1 Display für Sprechanlage Terrasse Erdgeschoss: 1 oder 2 Wandlichtauslässe 1 Außensteckdose Dachterrassen Ober- und Dachgeschoss: Je 1 bis 2 Wandlichtauslässe an der Außenseite Je 1 Steckdose pro Dachterrasse Stromanschluss für den Personenaufzug mit Beleuchtung Briefkastenanlage mit Kamera Doppelgarage: 2 Deckenauslässe 4 Doppelsteckdosen 1 Anschluss für elektrisches Garagentor 1 Normal- und 1 Starkstromanschluss für Elektroautoaufladung (eventuell im Carport statt in der Garage) Treppenhaus: Pro Geschoss ein Wandauslass mit Wechselschaltung Kellergeschoss: Abstellraum: Stromanschluss für Schwimmbadtechnik (falls gewünscht) Lichtauslass an der Decke 2 Doppelsteckdosen Nötige Elektrik für Schwimmbad (falls gewünscht) Duschbäder - Kellergeschoss: 1 Lichtauslass Decke 1 Spiegel mit Beleuchtung, 60/80 cm 1 Doppelsteckdose bei Waschtisch Flur: 1 Deckenauslass 1 Steckdose TOMA Wohnbau GmbH, Januar

8 - Seite 8 - Sauna: Starkstromanschluss für Sauna (vom Kunden einzubauen) 2 Deckenauslässe 4 Doppelsteckdosen Radio, Antenne, Telefon Abstellkeller/Speisekammer: 1 Deckenauslass mit Leuchtstoffröhre 2 Doppelsteckdosen Hauswirtschaftsraum: 1 Deckenauslass mit Leuchtstoffröhre 4 Doppelsteckdosen Anschluss für Hebeanlage Hobbraum 1 und Hobbraum 2: 1 Deckenauslass mit Leuchtstoffrähre 4 Doppelsteckdosen 1 Deckenauslass 1 Steckdose Anschluss Radio / TV-SAT, Telefon, Computer Auf Sonderwunsch auch gerne Einbau eines Bus-Systems oder Hausstaubsaugeranlage gegen Aufpreis. 10. Schreiner- und Glaserarbeiten Die Fenster- und Fenstertüren der Wohngeschosse und des Wellnessbereichs Lichtgraben und Treppenhaus werden in Holz/ Alu-Konstruktion mit Dreifach-Verglasung nach Farbkonzept ausgeführt. Fenstergriffe in Edelstahloptik für Einhandbedienung der Fenster und Fenstertüren. Lackierung nach Farbkonzept. Die restlichen Fenster im Keller, die einen Lichtschacht vorgesetzt haben, werden in Kunststoff, Farbe Weiß, ebenfalls mit Dreifach-Verglasung, jedoch ohne Aluvorsatz, ausgeführt. Die Fenstergriffe hierfür sind in Weiß gehalten. Haustürelement Vollholz oder Alu gedämmt mit satinierten Glasseitenteilen in Holz, mit Edelstahlgriff und Fingerabdruckcode mit Öffnungsmechanismus. Alle Fensterbleche in Aluminium farblich passend zu den aufgesetzten Alu-Außenrahmen (Farbkonzept). TOMA Wohnbau GmbH, Januar

9 - Seite 9 - Moderne, glatte, stumpf anschlagende, rahmenbündige Innentüren in Weißlack mit weißen Holzzargen und Edelstahl-Drückergarnituren oder in der Wand verlaufende Schiebetüren. Die Türhöhen werden in Überhöhe 2,26 m hoch oder höher ausgeführt. 12. Sichtschutz Alle Fenster im Erdgeschoss, außer WC s erhalten Raffstores mit elektrischem Antrieb. Alle senkrecht stehenden Fenster im Obergeschoss sowie der Hobbyraum (Wellnessbereich) im Keller erhalten wärmegedämmte Rollläden mit ausgeschäumten Aluprofilen. Die waagrecht liegenden Fenster im Obergeschoss werden ohne Rollläden ausgeführt. 13. Estricharbeiten Alle Räume, außer Heizung und Keller, erhalten einen wärme- und trittschallgedämmten schwimmenden Zementestrich. Im Kellergeschoss wird zusätzlich eine feuchtigkeitshemmende Bitumenisolierung unter der verstärkten Wärmedämmung als Feuchtigkeitssperre eingebaut. 14. Fliesenarbeiten Große Kerlite-Bodenfliesen (Materialpreis: 120,00 incl. MwSt. pro m 2 ) im gesamten Erdgeschoss, im Kellerflur sowie in beiden Kellerbädern und allen Bädern im Oberund Dachgeschoss. Die Kellertreppe kann wahlweise gefliest werden. Bäder und WC s werden nach Fliesenplan verlegt. Es ist angedacht, moderne Bäder zu erstellen, die sowohl verflieste Wandteile wie auch verputzte und gespachtelte Wandflächen aufweisen. Für Wände kommen hochwertige Fliesen (Materialpreis: 100,00 incl. MwSt. pro m 2 ), zur Ausführung. In den Abstellkellern sowie im Heizraum und Waschraum werden Standardfliesen, Größe ca. 30 x 30 cm, nach Mustervorlage, verlegt. TOMA Wohnbau GmbH, Januar

10 - Seite Bodenbelagsarbeiten Die Böden im gesamten Erdgeschoss können wahl- oder teilweise mit Eichenparkett, Firma BAUWERK, Farina 14, weiß geölt und gebürstet, ausgeführt. werden. Die Terrassen, Balkon und Dachterrassen erhalten einen Holz-Kunststoff-Dielenbelag mit ca. 1 cm zwischenliegender Trennfuge für die Entwässerung (Fabrikat, z. B. Rehau, o. ä.). 16. Treppenbelagsarbeiten Die gewendelten betonierten Treppen erhalten massive Trittstufen in Holz-Eiche weiß pigmentiert, farblich passend zu den Bodendielen. Die Kellertreppe kann alternativ in Fliesen, wie Diele Erdgeschoss, ausgeführt werden. 17. Kaminzug Für den Einbau eines Kaminofens oder offenen Kamins wird ein zusätzlicher Kaminzug eingebaut. Kaminzug-Querschnitt nach Anforderung. 18. Malerarbeiten Alle Innenwände und Innendecken werden fachgerecht deckend mit Dispersionsfarbe zweimal weiß gestrichen. Die Decken gerne auch in leichter Tönung, zum Beispiel basalt. Der Haussockel erhält gegebenenfalls, wenn er nicht wie die Fassade geputzt wird, einen spritzwasserfesten Schutzanstrich. Auch der eingefärbte Putz der Fassade erhält einen zweimaligen weißen Schutzanstrich. 19. Außenanlagen Die gesamten Außenanlagen werden gemäß Freiflächengestaltungsplan ausgeführt und mit einer Grundpflanzung von Bäumen und Sträuchern gestaltet. Die Terrassen und die Dachterrasse werden mit grauen Holzkunststoffprofilen belegt. TOMA Wohnbau GmbH, Januar

11 - Seite 11 Die Haus- und Gartenzuwegung und Garagenzufahrt wird mit hochwertigen Betonpflastersteinen farblich passend zu den Terrassen ausgeführt. Straßenseitig wird eine Mülltonnenanlage mit einer Dreifachbox erstellt. Die Rasenflächen werden in Fertigrasen ausgeführt. Im Eingangsbereich der Häuser kommt eine Briefkastenanlage mit Sprechanlage in Stahlblech, nach Farbkonzept, zur Ausführung. 20. Aufzug Im Treppenauge bauen wir einen Personenaufzug über 4 Geschosse ein; mit je einem Halt pro Etage (Material: Aluminium), weiß lackiert. 21. Schwimmbad (Sonderwunsch) Auf Wunsch des Kunden wird im Garten, wie im Plan dargestellt, ein Schwimmbecken, ca. 8,5 Meter x 3 Meter, 1,50 Meter tief, erstellt. Entweder in Betonbauweise mit Folien bzw. Fliesen oder als fertiges Polyesterbecken mit Gegenstrom- und Filteranlage sowie Beleuchtung. Hierfür wird der im Keller vorgesehene Technikraum als Schwimmbadfunktionsraum genutzt. 22. Hausanschlüsse Die Hausanschlüsse an Kanal, Wasser, Strom und Telefon sowie Kabelfernsehen werden ausgeführt und sind im Festpreis enthalten. Diese werden bis zum Übergabepunkt im Hausanschlussraum geführt. 23. Garagen Die Doppelgarage und der Carport werden, wie im Plan dargestellt, in konventioneller Ziegelbauweise erstellt und erhalten ein großes 5 Meter breites Stahl- Sektionaltor passend nach Farbkonzept zu den Fenstern lackiert mit elektrischem Antrieb inklusive zwei Handsendern für Fernbedienung, 2 Deckenauslässe mit Wechselschaltung vorne/hinten sowie zwei Doppelsteckdosen. Elektroanschluss für Autobatterieaufladung in der Garage oder im Carport. TOMA Wohnbau GmbH, Januar

12 - Seite Alarmanlage, Rauchmelder Einbau einer Bus-Hybrid-Alarmanlage mit Öffnungs- und Bewegungsmeldern, außen Lichtsteuerung und Sirene, Steuerung über LAN (Internet, GSM und GPRS). In allen Aufenthaltsräumen werden Rauchmelder, jeweils an der Decke angebracht. 25. Käuferleistungen Nicht im Festpreis enthalten: * Einbauküche, * Anmeldegebühren für Kabelfernsehen und Telefon, * Einmessgebühren für Katasterfortführung * Weiterführende Außenanlagen, wie Bepflanzungen, etc. 26. Sonderwünsche Von der Baubeschreibung abweichende Leistungen und Vereinbarungen über mögliche Mehr- oder Minderkosten sind schriftlich zu vereinbaren. 27. Schlussbemerkungen Die Gewährleistung für das Bauwerk beträgt 5 Jahre nach BGB nach erfolgter Fertigstellung und Abnahme. Änderungen aus technischen oder statischen Gründen oder wegen amtlicher Auflagen bleiben vorbehalten. Änderungen des Materials und der Konstruktion bleiben vorbehalten, soweit sie der objektiven Verbesserung dienen oder nach billigem Ermessen für den Käufer zumutbar sind. Die in den Plänen eingezeichneten Möbel oder andere Einrichtungsgegenstände, soweit sie in der Baubeschreibung nicht ausdrücklich aufgeführt sind, dienen als Einrichtungsvorschlag und sind nicht mitverkauft. Angegebene Maße sind Rohbaumaße, sie gelten mit den bauüblichen Toleranzen. Genaue Maße für Einbaumöbel (Küche, Einbauschränke) können verbindlich nur am Bau abgenommen werden. Die genaue Lage von Installationsanschlüssen, Heizkörpern, Schaltern etc. ist bei der zuständigen Bauleitung zu erfragen. Die Darstellung der im Prospekt abgebildeten Häuser entspricht der Vorstellung des Illustrators und enthält teilweise Zusatzausstattungen. Abweichungen vom abgebildeten Farbkonzept sind möglich. Grundlage ist die Baubeschreibung, sie geht den Plänen vor. TOMA Wohnbau GmbH, Januar

13 - Seite Übergabe Vor Übergabe des Hauses wird eine Feinreinigung durchgeführt. Das Haus wird besenrein übergeben. TOMA Wohnbau GmbH, Januar 2016