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1 Bauen und Wohnen Bauen Sie auf Kompetenz und Erfahrung. Finanzierungslösungen für Ihre Immobilie. Zu Hause. Wir begleiten Ihre Pläne von der ersten Idee bis zur letzten Rate und unter stützen Sie mit einer Finanzierung, die zu Ihren individuellen Wünschen passt.

2 Inhalt Über die SÜDWESTBANK Unabhängig, privat, wertorientiert Ω 2 1 Baufinanzierung mit der SÜDWESTBANK Träumen, finden, planen, finanzieren Ω 3 Bauen und Wohnen Eine solide Finanzierung ist das beste Fundament Ω 6 Die richtige Immobilie Der Teufel ist ein Eichhörnchen Ω 9 Baufinanzierung Die geeignete Finanzierungsform finden Ω 11 Auf Zeit und Zinsen kommt es an Ω 12 Finanzierung mit Zinssicherheit Ω 14 Risikominimierung Ω 15 Öffentlich gefördert und steuerlich absetzbar Ω 16 Modernisieren, renovieren und sanieren Ω 17 Ganz gleich, ob Sie ein neues Haus bauen, eine Wohnung kaufen oder Ihr Zuhause modernisieren möchten: Wir stehen Ihnen mit passenden Finanzierungslösungen und viel Erfahrung zur Seite. Absicherung Schützen Sie Ihr Hab und Gut Ω 19 Terminvorbereitung Gut geplant ist besser gewohnt Ω 23 Lebensphasen Vom richtigen Zeitpunkt Ω 24 Flexibel.

3 Über die SÜDWESTBANK Baufinanzierung mit der SÜDWESTBANK Unabhängig, privat, wertorientiert Und in Baden-Württemberg zu Hause Träumen, finden, planen, finanzieren Setzen Sie von Anfang an auf den richtigen Partner Begleiter über Generationen hinweg Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, unsere starke regionale Verwurzelung und unsere langjährige Erfahrung machen uns zu einem zuverlässigen Partner für Familien, Unternehmer, Selbständige und Freibe 2 Die SÜDWESTBANK ist eine mittelständische Privatbank in Baden-Württemberg. Mit einer rufler in jeder Lebenssituation und oftmals über Generationen hinweg. Ω Heute betreuen wir unsere Kunden in insgesamt Wer eine Immobilie baut oder erwirbt, erfüllt sich damit nicht nur den Traum von den Umfassende Immobilienkompetenz Ganz gleich, ob es um den Kauf oder Verkauf sieben Geschäfts- eines Objekts geht, ob Sie einen geeig Bilanzsumme von rund 6 Milliarden Euro eigenen vier Wänden, er sorgt auch für die feldern ganzheitlich und gehören wir zu den größten unabhängigen Unsere Werte auf Augenhöhe. Ihre Zukunft vor. Eine eigene Immobilie ist eine neten Bauplatz suchen oder eine passende Finanzinstituten Deutschlands in Stuttgart Wir kennen die Werte unserer Region und individuellen Ziele und sichere Geldanlage und in der Regel eine Wohnung zur Miete oder zum Kauf: Unsere gegründet, stehen wir unseren Kunden teilen sie mit den Menschen und Unterneh Wünsche stehen dabei Entscheidung fürs Leben. Umso wichtiger ist Immobilienmakler stehen Ihnen mit viel stets im Mittelpunkt. heute mit 28 Filialen und rund 650 Mitarbeitern men von hier. Unser Denken und Handeln sind es, für alle finanziellen Fragen einen Partner Erfahrung zur Seite. zwischen Mannheim und Bodensee in allen Bereichen des Privat- und Firmenkundengeschäfts Ω wertbeständig zu haben, der mehr zu bieten hat als attraktive Konditionen. Die SÜDWESTBANK beglei zur Seite. tet Sie von der ersten Idee bis zur Zahlung Ω wertschätzend der letzten Rate. Ω wertschaffend Gut zu wissen Unsere Standorte in Baden-Württemberg Offenburg Mannheim Karlsruhe Heilbronn Schwäbisch Hall Bietigheim-Bissingen Fellbach Schorndorf Waiblingen Plüderhausen Stuttgart Degerloch Göppingen Reichenbach Hechingen Reutlingen Ulm Übersichtlich, transparent und fair Dabei können Sie sich auf viele Jahre Erfahrung im Bereich Baufinanzierung verlassen. Wir wissen um die Tragweite der Entscheidungen rund um eine Immobilie und hören sehr genau zu, wenn es um Ihre Pläne, Ihre Ziele und Ihre Zukunft geht. Dafür nehmen wir uns so viel Zeit wie nötig auch außerhalb der Öffnungszeiten. Denn je genauer wir zu Beginn gemeinsam planen, desto sicherer ist das Fundament, auf dem Ihre Immobilie steht. Im Anschluss an die Planung unterbreiten wir Ihnen ein übersichtliches, transparentes und attraktives Angebot, das abgestimmt ist auf Ihre individuellen Bedürfnisse. Gleichzeitig sichern wir die mit dem Erwerb und der Finanzierung verbundenen Risiken optimal ab. Nach Ablauf der Zinsfestschreibung bieten wir Ihnen eine faire und attraktive Anschlussfinanzierung. Bei der Bewertung von Objekten arbeiten wir mit der SWB Treuhand GmbH zusammen, unserer Tochtergesellschaft, die auf die Durchführung von Wertermittlungen für Immobilien spezialisiert ist. Die Experten der SWB Treuhand GmbH begutachten unabhängig, wertgenau und schnell. Mit unserer Tochtergesellschaft Blue Estate GmbH haben wir zudem unsere Immobilienkompetenz rund um die gewerbliche Immobilie verstärkt. Die Blue Estate unterstützt Sie unter anderem beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Sie betreut Sie bei der Immobilienverwaltung, der Anlageberatung oder der Projektentwicklung. Worauf Sie sich verlassen können Ω Ganzheitlich: Bei der Finanzierung beziehen wir Ihre aktuelle Situation ebenso mit ein wie Bauspar- und Versicherungsverträge Ω Ausgezeichnet: Unsere Beratungsqualität wurde uns sogar von unabhängiger Seite bestätigt Ω Flexibel: Auch staatliche Fördermittel werden von uns nach Möglichkeit eingebunden Ω Der TÜV Saarland hat die hohe Qualität der Baufinanzierungsberatung der SÜDWESTBANK bestätigt. Die unabhängigen Sachverständigen verliehen das Siegel TÜV Saarland geprüfte Baufinanzierung nach einem intensiven Prüfprozess. 3 Freiburg Sigmaringen Tuttlingen Singen Biberach Bad Saulgau Ochsenhausen Ravensburg Ω Schnell: Mit einer Finanzierungsentscheidung können Sie bei uns innerhalb von wenigen Tagen rechnen Tettnang Friedrichshafen

4 Lebensraum für die Familie schaffen Freiheit 4 Vermögen vor Inflation schützen in den eigenen vier Wänden genießen 5 Grundstein für eine solide Altersvorsorge legen Wenn Sie vorhaben, sich und Ihrer Familie einen eigenen Lebensraum zu schaffen oder mit einem realen Wert für die Zukunft vorzusorgen, ist es an der Zeit, über den Erwerb oder Bau einer Immobilie nachzudenken und über die dazu passende Finanzierung. Dauerhaft.

5 Bauen und Wohnen Eine solide Finanzierung ist das beste Fundament Wir planen, prüfen und beraten Sie umfassend 6 Für den Erwerb einer Immobilie sprechen viele gute Gründe. Sie genießen die Freiheit, selbst zu bestimmen, wie Sie in den eigenen vier Wänden wohnen wollen. Zudem investieren Sie in einen Realwert und schützen Ihr Vermögen dadurch vor Inflation. Sie können von günstigen Zinsen profitieren und staatliche Förderungen in Anspruch nehmen. Bei einem vermieteten Objekt können Sie zudem Steuern sparen. Eine eigene Immobilie ist darüber hinaus auch eine gute Altersvorsorge. Die ganzheitliche Betrachtung aller Einnahmen und Ausgaben Eine solide Finanzierung setzt voraus, dass wir gemeinsam mit Ihnen im Vorfeld Ihre finanzielle Situation mit allen Einkünften und Ausgaben, Besitzständen und Verbindlichkeiten ganz genau analysieren. Dadurch ist es möglich, die für Sie realistische Finanzierungshöhe und die für Sie passende Finanzierungslösung auszuwählen. Zahlen und Fakten Vermögensvergleich Käufer / Mieter Zahlen und Fakten Entwicklung Anteil Wohnkosten am Einkommen Jahre 4 Jahre 6 Jahre 8 Jahre 10 Jahre 12 Jahre 14 Jahre 16 Jahre 18 Jahre 20 Jahre 22 Jahre 24 Jahre Vermögen Käufer Vermögen Mieter Vorteil / Nachteil Käufer 26 Jahre 28 Jahre Bei dieser Beispielrechnung tritt der Vermögensvorteil des Immobilienkäufers bereits nach 16 Jahren ein bei einer Mehrbelastung von Euro p. a. bzw. 90 Euro pro Monat im ersten Jahr. 30 Jahre Annahmen: Gesamtkosten Immobilie (inkl. Nebenkosten): Euro, geschätzte Mietsteigerung: 3 %, Eigenkapital: Euro, angenommener Darlehenszins *: 4,5 %, angenommene Tilgung: 1 %, Darlehenshöhe Euro, angenommener Anlagezins*: 3,5 %. * Zinssatz über die gesamte Laufzeit als Durchschnitt angenommen. 10 Quelle: Stiftung Warentest Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre Anteil Wohnkosten am Nettoeinkommen in % bei Wohnungsmietern Anteil Wohnkosten am Nettoeinkommen in % bei Wohnungseignern Quelle: creditweb

6 Immobilien Solides Fundament. Ob Kauf, Verkauf oder Finanzierung: Bei einer Immobilie müssen vielfältige Faktoren berücksichtigt werden. Unsere Spezialisten unterstützen Sie dabei tatkräftig. SWB_Broschuere_Immobilien_A4_Umschlag_ indd :03 Die richtige Immobilie Ganz Ohr. Der Teufel ist ein Eichhörnchen So finden Sie die passende Immobilie 8 In Ruhe. Der atemberaubende Ausblick aus deckenhohen Fenstern, der verwunschene Rosengarten, der aufwendige Stuck aus der Gründerzeit: Es sind oft Details, die den Ausschlag dafür geben, dass man sich in ein Objekt verliebt. Doch gerade jetzt heißt es: Nur nichts überstürzen. Bewahren Sie einen kühlen Kopf, ziehen Sie gegebenenfalls einen Sachverständigen hinzu und rechnen Sie gemeinsam mit uns in Ruhe alles durch. Die Entscheidung für die richtige Immobilie hängt von vielen unterschiedlichen Faktoren ab und der Teufel steckt bekanntlich im Detail. Darum unterstützen wir Sie mit unserem Wissen und unserer Erfahrung schon vor dem Kauf. Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Suche nach der Immobilie, die perfekt zu Ihren Wünschen passt. Ob Bauplatz, Wohnung oder Haus: Die Makler der SÜDWESTBANK sind seit vielen Jahren im regionalen Immobilienmarkt tätig, kennen die Besonderheiten dieses Marktes und verfügen über ausgezeichnetes Fachwissen und gute Kontakte. Worauf Sie beim Bauen achten sollten Ein Neubau beginnt mit der Wahl des richtigen Grundstücks. Achten Sie hierbei unter anderem auf Lage, Größe, Bebaubarkeit und Erschließung. Die Grundstücksgröße richtet sich nach Ihrem Raum- und Wohnflächenbedarf. Außenanlagen und Garagen sollten im Finanzierungsplan ebenfalls berücksichtigt werden. Denken Sie außerdem auch an die Zukunft: Ist beispielsweise Nachwuchs ge plant? Prüfen Sie zudem alternative Energiequellen. Es lohnt sich, diese gleich zu Beginn zu berücksichtigen. Als Faustregel gilt: je gewissenhafter die Planung, desto exakter der Baukostenrahmen. Veränderungen des Plans während der Bauzeit führen zu erhöhten Baukosten. Auch die Dauer der Bauzeit beeinflusst die Kosten: Vermeiden Sie, wenn möglich, Winterbaustellen. Woran Sie beim Kaufen denken sollten Beim Kauf einer Immobilie spielen neben Lage und Größe des Objekts vor allem die Wohnqualität und die Infrastruktur eine wichtige Rolle. Schauen Sie sich die Umgebung zu unterschiedlichen Tageszeiten genau an und befragen Sie bei ernsthaftem Interesse auch die Nachbarn. Lassen Sie den Kaufpreis außerdem von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen. Ihr SÜDWESTBANK- Betreuer nennt Ihnen gerne kompetente Ansprechpartner. Besonders bei älteren Objekten ist es wichtig, auch die Bausubstanz von einem Bausachverständigen beurteilen zu lassen. Nicht zuletzt sollten Sie einen Blick auf die Nebenkosten werfen und sich vorhandene Verträge sowie bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern die Protokolle von Eigentümerversammlungen zeigen lassen. Gut zu wissen Ω Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Suche nach oder dem Verkauf einer Immobilie. Weitere Informationen finden Sie in unserer Immobilienbroschüre und auf Kostenlos: der Ratgeber für Ihr Zuhause Über 400 Seiten kompaktes Wissen rund ums Planen, Bauen, Modernisieren und Einrichten Ihres Eigenheims. Sie erhalten diesen informativen Ratgeber (Wert: 19,95 Euro) kostenlos in den Filialen der SÜDWESTBANK. Er ist verständlich aufbereitet und beinhaltet eine Vielzahl von hilfreichen Checklisten für alle Bauentscheidungen. BR-IM-0511 Erfahrung und Weitsicht. SÜDWESTBANK Immobilien. 9

7 Baufinanzierung Die geeignete Finanzierungsform finden Unsere Spezialisten unterstützen Sie dabei 10 Angebotene Darlehen unterscheiden sich vor allem in Tilgung und Laufzeit. Dabei haben Sie die Wahl zwischen einer variablen und einer festen Zinsvereinbarung. Die SÜDWESTBANK bietet Ihnen sämtliche Formen von Darlehen an, wenn möglich verbinden wir diese noch mit Fördergeldern, vorhandenen Bausparverträgen und weiteren Finanzierungslösungen. Zudem vermitteln wir auch Leistungen von SÜDWESTBANK-Vertriebspartnern, um Ihnen eine möglichst große Auswahl von Finanzierungslösungen mit attraktiven Konditionen und einer Zinsabsicherung für lange Laufzeiten bis zu 30 Jahren anbieten zu können. Welches für Sie die passende Finanzierung ist, findet Ihr Betreuer gemeinsam mit Ihnen in einem individuellen Beratungsgespräch heraus. 11 Transparent. Ehrlich. Am Anfang einer Baufinanzierung steht immer der Kassensturz. Vieles selbst zu machen, um dadurch Geld zu sparen, ist hier oft nur auf den ersten Blick eine gute Lösung. Häufig mutet man sich zu viel zu oder vergisst, dass zusätzlich teure Handwerksgeräte gekauft werden müssen. Lassen Sie uns auch über dieses Thema sprechen. Bankdarlehen Ihre solide Eigenheimfinanzierung Bauspardarlehen Fördermittelkredite Die Eigenkapitalquote sollte mindestens 20 % betragen Absicherung von Risiken Ω Unser 4-Säulen-Modell sieht neben Bank- und Bauspardarlehen auch För dermittelkredite sowie die Absicherung von Risiken vor. Unverzichtbar: ein ausreichender Eigenkapitalanteil. Ein sinnvolles Finanzierungsmodell berücksichtigt: Einkünfte und Eigenkapital Einkommen, Mieteinkünfte, sonstige Ein künfte, Sparguthaben, Bausparguthaben, Eigen leistung, Verwandtendarlehen etc. Gesamtkosten Baugrundstück, Bau- und Nebenerwerbskosten, Anschaffungs- und Herstellungskosten der Immobilie, Außenanlagen, sämtliche Lebenshaltungskosten, bestehende Darlehensverpflichtungen, laufende Beiträge, Inneneinrichtung etc.

8 Baufinanzierung Auf Zeit und Zinsen kommt es an Die drei gängigsten Rückzahlungsmöglichkeiten 12 Bei den aktuell in Deutschland so beliebten Tilgungsdarlehen langen Zinsbindungen gibt es unterschiedliche Möglichkeiten, das Darlehen zu tilgen. Wir stellen Ihnen hier die drei vor, die am häufigsten zum Einsatz kommen. Annuitätendarlehen Beim Annuitätendarlehen vereinbaren wir mit Ihnen einen festen Zinssatz und einen konstanten jährlichen Tilgungssatz. Für die Zeit der Zinsvereinbarung zahlen Sie Monat für Monat eine gleichbleibende Rate, die sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. Mit jeder Zahlung schreitet die Tilgung des Darlehens voran, wodurch der Zinsanteil zugunsten des Tilgungsanteils immer geringer wird. Die Differenz zwischen fest vereinbartem Zinssatz und sich monatlich verringerndem Zinsanteil wird zusätzlich zur Tilgung des Darlehens verwendet. Überdies kann ein Sondertilgungsrecht vereinbart werden. Das Annuitätendarlehen ist die häufigste Form der Finanzierung. Endfälliges Darlehen Auf Wunsch können wir die Tilgung Ihres Darlehens auch gegen Abtretung Ihrer Ansprüche zum Beispiel aus einer Kapitallebens- oder Rentenversicherung oder einem Bausparvertrag aussetzen. Die Leistungen hierfür sparen Sie gesondert an. Bei dieser Regelung zahlen Sie für die Dauer der Tilgungsaussetzung an uns nur die vereinbarten Zinsen und daneben an den Versicherer oder die Bausparkasse die vereinbarten Versicherungsprämien bzw. Bausparraten. Als Geldanlagen für das endfällige Darlehen akzeptieren wir unter anderem Ω Bausparverträge Ω Kapitallebensversicherungen Ω Fondsgebundene Lebensversicherungen Ω Festgelder Ω Investmentfonds Beim Tilgungsdarlehen wird eine feste jährliche Tilgungsrate von 3 4 % des Darlehensbetrags vereinbart. Hinzu kommt noch der monatliche Zinsanteil. Da der Zinsanteil von Monat zu Monat geringer wird, sinkt Ihre Rückzahlungsrate kontinuierlich. Ihr Vorteil Ω Die zu zahlende Rate wird während der gesamten Darlehenslaufzeit immer niedriger. Unabhängig davon, welche Darlehensart für Sie bei der Finanzierung der eigenen vier Wände die passende ist: Am Ende der Laufzeit sind Sie Besitzer einer Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie Zuhause und Absicherung zugleich ist. Ω Variable Finanzierungsformen sind dann interessant, wenn Sie Ihr Darlehen schnell tilgen oder zwischenfinanzieren möchten. Sie bleiben damit einerseits flexibel in der Rückzahlung, andererseits profitieren Sie dank der variablen Zinsbindung zumeist von besseren Konditionen. 13 Ihr Vorteil Ihr Vorteil Ω Sie gewinnen ein hohes Maß an Planungssicherheit aufgrund der gleichbleibenden monatlichen Rate während der gesamten Zinsbindungszeit. Ω Das endfällige Darlehen zahlt sich bei fremdgenutzten Immobilien aus, da die Zinsen für Sie als Vermieter in vollem Umfang absetzbar sind. Gut zu wissen Annuitätendarlehen Euro Endfälliges Darlehen Euro Tilgungsdarlehen Euro Tilgung Tilgung Tilgung Zinsen Zinsen Zinsen Laufzeit Laufzeit Laufzeit Alle Darstellungen sind schematisch.

9 Baufinanzierung Finanzierung mit Zinssicherheit Der Bausparvertrag als attraktive Ergänzung Risikominimierung Zinssicherheit und Laufzeitenmix 14 Der Bausparvertrag ist eine interessante Ergänzung zur Finanzierung einer Immobilie. Der Abschluss erfolgt im Allgemeinen einige Jahre vor Beginn des Immobilienvorhabens, damit entsprechende Mittel angespart werden können. Das Bauspardarlehen ergibt sich aus der Differenz zwischen Bausparsumme und angespartem Guthaben. Es beträgt je nach Tarifvariante in der Regel ca. 50 % oder 60 % der gesamten Bausparsumme und wird in festen monatlichen Beträgen zurückgezahlt. Sonderzahlungen oder eine ganzheitliche Tilgung sind dabei jederzeit möglich. Ein Bauspardarlehen darf nur wohnwirtschaftlich verwendet werden. Interessant ist beim Bausparen auch die staatliche Förderung in Form einer Wohnungsbauprämie und einer Arbeitnehmersparzulage auf vermögenswirksame Leistungen. Ihr Vorteil Ω Günstige, feste Zinssätze während der Anspar- und Darlehensphase. Ihre Finanzierung ist bereits bei Vertragsabschluss genau kalkulierbar. Ein auf den ersten Blick günstiger Zinssatz kann auf den zweiten Blick teuer sein. Werden bei der Finanzierung jedoch wirklich alle Möglichkeiten wie beispielsweise auch Fördermittel ausgeschöpft, kann sie am Ende sogar Gut zu wissen So könnte Ihre Finanzierung aussehen: Baufinanzierungsdarlehen der SÜDWESTBANK, , 10 Jahre fest Vertriebspartnerdarlehen, , 30 Jahre fest Förderdarlehen (der KfW oder L-Bank), , 10 Jahre fest günstiger werden wie unsere Beispielrechnung zeigt. Die SÜDWESTBANK berät Sie individuell, ganzheitlich, transparent und fair, damit Sie sich unterm Strich so viel Haus wie möglich leisten können. 15 Daheim bin ich König, sagt ein Sprichwort. Setzen Sie also alles daran, dass Ihre eigenen vier Wände Ihren Bedürfnissen entsprechen, dass Sie und Ihre Liebsten sich rundum wohlfühlen und vor allem: dass Sie immer wieder gerne nach Hause zurückkommen.

10 Baufinanzierung Öffentlich gefördert und steuerlich absetzbar Fördermittelkredite zahlen sich in jedem Fall aus Modernisieren, renovieren und sanieren Mit dem SÜDWESTBANK-Hauskredit 16 Unsere Baufinanzierungsexperten berücksichtigen immer auch die Möglichkeit staatlicher Förderungen. Hierzu zählen unter anderem die verschiedenen Förderprogramme des Bundes, der Länder, der KfW sowie die Wohnbauförderprogramme der L-Bank und die Wohn-Riester-Förderung. Informationen zu den unterschiedlichen Förderprogrammen finden Sie auch im Internet unter (Kreditanstalt für Wiederaufbau) (Landeskreditbank Baden-Württemberg) Lohnende Zulagen Als Eigentümer eines bereits bestehenden Hauses können Sie Zuschüsse für eine Energieberatung erhalten. Zudem gewährt der Staat Ihnen unter bestimmten Voraussetzungen eine Wohnungsbauprämie oder Sie setzen Ihre vermögenswirksamen Leistungen zum Ansparen eines Bausparvertrags oder zur Tilgung von Wohnungsbaudarlehen ein. Die Gewährung dieser Zulagen ist an gewisse Einkommensgrenzen gebunden. Ihr Betreuer informiert Sie hierzu gerne. Vom Finanzamt begünstigt Steuerliche Vorteile können Sie zum Beispiel geltend machen, wenn Sie Sanierungsmaßnahmen an selbst genutzten Baudenkmälern durchführen oder Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten an Gebäuden in Sanierungsgebieten oder städtebaulichen Entwicklungsbereichen vornehmen lassen. Welches Förderprogramm genau zu Ihren Plänen passt, erfahren Sie im persönlichen Gespräch mit unseren Experten. Einer der wichtigsten Gründe für eine Modernisierung lautet: Energiekosten senken. Selbst Häuser und Wohnungen, die erst zehn Jahre alt sind, verfügen häufig über eine schlechte Dämmung und entsprechen meist nicht mehr den aktuellen Energievorschriften. Hinzu kommen die stark gestiegenen Energiepreise. Der Staat bietet attraktive Förderprogramme für die energieeffiziente Sanierung und Modernisierung an, die wir bei der Planung Ihrer Finanzierung selbstverständlich berücksichtigen. Vielleicht möchten Sie mit einer Renovierung aber auch einfach für mehr Wohnqualität sorgen, den Dachboden endlich ausbauen oder Ihre Immobilie altersgerecht umbauen, um Wohn- und Lebensqualität langfristig zu sichern. Auch hierzu beraten wir Sie gerne. Unser Angebot Speziell für die Modernisierung und Sanierung Ihrer eigenen vier Wände haben wir den SÜDWESTBANK-Hauskredit entwickelt, den Sie ohne großen Aufwand oder Bürokratie in Anspruch nehmen können. Für eine schnelle und unkomplizierte Kreditvergabe sorgen extrem einfache und übersichtliche Rahmenbedingungen. Ihre Vorteile auf einen Blick Ω Kreditsummen von bis Euro für die Renovierung, Sanierung und Modernisierung Ihres Wohneigentums oder für die Investition in erneuerbare Energien Ω Zwei Laufzeiten von 10 oder 20 Jahren Ω Sondertilgungsrecht bis 10 % p. a. Ω Attraktive Konditionen, die Sie tages aktuell in Ihrer Filiale erfahren Ω Investition in die eigengenutzte Immobilie Sie benötigen dafür lediglich Ω Einen Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist Ω Die ausgefüllte Selbstauskunft (Formular online oder in Ihrer Filiale erhältlich) Ω Einen aktuellen Verdienstnachweis Ω Eine Stunde Zeit für das Gespräch mit Ihrem SÜDWESTBANK-Betreuer sowie die Beantwortung von ein paar Fragen 17 Finanzierungen über Euro Sprechen Sie mit uns, wenn Sie mehr als Euro für die Modernisierung, Renovierung oder Sanierung Ihrer Immobilie benötigen. Auch dafür können wir Ihnen ein attraktives Angebot machen. Gut zu wissen Diese Vorhaben werden unter anderem gefördert Ω Bau oder Kauf eines Eigenheims (bei ausschließlicher Eigennutzung) Ω Bau oder Kauf eines besonders energieeffizienten Eigenheims Ω Modernisierung des Wohnraums Ω Energieeffiziente Modernisierung oder Sanierung

11 Absicherung Schützen Sie Ihr Hab und Gut Versicherungen für alle Fälle 18 Abgesichert. Die Gespräche mit Ihrem Betreuer über die Finanzierung, die Diskussionen mit dem Architekten über die Raumaufteilung, die Entscheidung für mehr Platz im Garten und gegen eine zweite Garage: Als Bauherr stehen Sie ständig vor Entscheidungen. Da gerät das Wichtigste schnell aus dem Blick Ihr Schutz und Ihre Sicherheit während und nach der Bauphase. Auch daran denken wir für Sie. Rundum. Der Bau oder Erwerb einer Immobilie ist mit erheblichem finanziellem Aufwand verbunden. Bei der Finanzierung Ihrer eigenen vier Wände sollten Sie dafür Sorge tragen, dass Sie und Ihre Familie ausreichend abgesichert sind, damit die Ratenzahlungen auch bei Berufsunfähigkeit oder Unfall fortgesetzt werden können. Zudem tragen Sie als Bauherr oder Immobilienbesitzer eine große Verantwortung, zum Beispiel für eventuelle Schäden oder Verletzungen. Auch bei der Vermietung Ihres Objekts sollten Sie möglichen Risiken wie etwa Mietausfall oder Rechtsstreit vorbeugen. Die SÜDWESTBANK bietet Ihnen ein breites Spektrum an Versicherungen für Ω Sie persönlich Ω Ihre Angehörigen Ω die Bauphase Ω Ihr Wohneigentum Absicherung von Risiken während der Bauphase Ω Bauherren-Haftpflichtversicherung Das Schild Betreten der Baustelle verboten befreit nicht von der Haftung für Schäden, die andere auf der oder durch die Baustelle erleiden. Die Bauherren- Haftpflichtversicherung schützt Sie vor Schadenersatzansprüchen während der Bauzeit vom Vertragsbeginn bis zur Bezugsfertigkeit. Ω Bauleistungsversicherung Während der Bauzeit kann es auf der Baustelle auch zu unvorhergesehenen Schäden durch höhere Gewalt, Vandalismus oder Diebstahl kommen. Mit einer Bauleistungsversicherung schützen Sie sich vor den finanziellen Folgen dieser Schäden. Ω Feuer-Rohbauversicherung Brand, Blitzschlag oder Explosion können den Traum vom eigenen Haus gründlich zerstören. Die Wiederherstellungskosten sprengen oft den finanziellen Spielraum des Bauherrn. Hier bietet die Feuer-Rohbauversicherung bis zur Bezugsfertigkeit Schutz. Wir empfehlen, das fertige Haus anschließend mit einer Wohngebäudeversicherung gegen die finanziellen Folgen von Brand, Blitzschlag oder Explosion zu sichern. 19

12 Vorsorgen und Absichern Fürs Leben. Mit unserem Vorsorgekonzept für heute und morgen sichern Sie sich und Ihre Angehörigen ab und sorgen für die Zukunft vor. Wir zeigen Ihnen wie. Absicherung 20 Schutz Ihrer Familie und Ihres Einkommens Ω Risikolebensversicherung Die finanzielle Absicherung für Ihre Angehörigen. Ω Berufsunfähigkeitsversicherung Die Einkommenssicherung zum Erhalt Ihres Lebensstandards und Ihres Eigentums. Weitere wichtige Versicherungen Ω Rechtsschutzversicherung Spart Kosten und Nerven bei Streitigkeiten. Ω Haftpflichtversicherung für Haus- und Grundbesitzer Bietet Ihnen als Vermieter Schutz vor den finanziellen Folgen aus Personenschäden, Sachschäden, Vermögensschäden und Mietsachschäden. Ω Fragen Sie in Ihrer SÜDWESTBANK-Filiale nach unserer Broschüre zum Thema Vorsorgen und Absichern. Sie enthält ausführliche Informationen und wertvolle Tipps, die Ihnen helfen, das zu schützen, was Ihnen lieb und teuer ist. Schützen Sie, was Ihnen lieb und teuer ist. Mit Lösungen für heute und morgen. 21 Absicherung Ihres Hab und Guts Ω Wohngebäudeversicherung Die Absicherung gegen höhere Gewalten wie beispielsweise Sturm, Hagel und Hochwasser. Ω Hausratversicherung Sicherheit für Ausstattung und Einrichtungsgegenstände. Gut zu wissen Diese Risiken können Sie absichern Schadenursachen nach Häufigkeit: Leitungswasser 59 % Sturm / Hagel 31 % Feuer 9 % Elementar 1 % Quelle: R + V Versicherung AG Jeder 10. Eigentümer ist von einem Schaden betroffen. Es gibt in Deutschland jährlich 1,5 Millionen Schäden. Gegen die Risiken des Lebens gibt es keine Versicherung wohl aber gegen ihre finanziellen Folgen. Wir unterstützen Sie umfassend dabei, sich selbst, Ihre Angehörigen sowie Ihr Hab und Gut zu versichern nicht nur, wenn es um Ihr neues Zuhause geht. Fürs Leben.

13 Terminvorbereitung Am Ziel. Gut geplant ist besser gewohnt So können Sie sich vorbereiten 22 Große Entscheidungen verlangen eine gute Vorbereitung. Wir haben hier und auf den nächsten Seiten einige wichtige Fragen, Informationen und Aspekte zusammengefasst, mit denen Sie sich auf Ihr erstes Gespräch vorbereiten können. Diese Checkliste hilft Ihnen außerdem, sich selbst über einige Punkte mehr Klarheit zu verschaffen. Was Ihnen wichtig ist Ω Wie groß soll Ihr künftiges Haus oder Ihre Wohnung sein? Ω Wie sieht Ihre Lebensplanung aus? Sind Kinder geplant? Ω Wie wichtig sind Ihnen Balkon, Terrasse 23 oder Garten? Ankommen. Wir Menschen bauen Luftschlösser und Eselsbrücken, wir bauen auf Sand und ja, auch das manchmal bauen wir Mist. Irgendwann aber werden wir vernünftig. Wir denken an später, an die eigenen vier Wände und daran, dass es schön wäre, irgendwo sein Nest zu bauen, das fortan der Ort sein wird, zu dem man Zuhause sagt. Sie planen Ω Den Kauf einer Immobilie Ω Den Bau einer Immobilie Ω Eine Renovierung, Modernisierung oder Sanierung Ω Eine Anschlussfinanzierung Sie suchen Ω Eine Immobilie als Eigenheim Ω Eine Kapitalanlage Ω Ein Ein- oder Zweifamilienhaus Ω Ein Mehrfamilienhaus Worauf es ankommt Bei einer Immobilie als Kapitalanlage kommt es vor allem auf die objektiven Standortfaktoren an. Diese entscheiden darüber, wie gut sich die Immobilie vermieten lässt. Wenn Sie das Objekt selbst nutzen möchten, spielen zudem Ihre eigenen, subjektiven Kriterien eine wichtige Rolle. Was sonst noch zählt Ω Ist eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Autobahnen gewünscht bzw. gegeben? Ω Wie ist die Parksituation? Ω Welche Schulen, Kindergärten etc. sind in der Nähe? Ω Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es? Ω Entspricht das kulturelle Angebot Ihren Vorstellungen? Ω Wie sind die Freizeit- und Sportangebote der Region? Ω Gibt es ausreichend Grünflächen oder einen Zugang zu Naherholungsgebieten? Ω Wie steht es um die wirtschaftliche Stärke der Region, das Angebot von Arbeitsplätzen?

14 Lebensphasen Vom richtigen Zeitpunkt Wann eine Immobilie in Ihr Leben passt 24 Mit einer umfassenden Planung sowie einem optimalen Versicherungsschutz der mit dem Immobilienerwerb und der Finanzierung verbundenen Risiken stellen Sie von Anfang an sicher, dass Ihr Traum von den eigenen vier Wänden ein zuverlässiges Fundament bekommt. Als Ihr Partner in allen Belangen der Baufinanzierung berücksichtigen wir dabei nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern auch Ihre Pläne für die Zukunft. Bei Fragen stehen wir Ihnen in unseren Filialen jederzeit gerne zur Verfügung. Infor mationen finden Sie auch auf unserer Website: Oder rufen Sie unter 0800 / kostenfrei an. 25 Unser Angebot Ihre Lebensphase Jugendliche / Berufseinsteiger Singles / Paare ohne Kinder Familien Aktives Alter Gesicherter Ruhestand Darlehen (inkl. Fördermitteln) Bausparen SÜDWESTBANK-Hauskredit Absicherung von Risiken in der Bauphase Bauherren-Haftpflichtversicherung Bauleistungsversicherung Feuer-Rohbauversicherung Absicherung Einkommen Risikolebensversicherung Berufsunfähigkeitsversicherung Absicherung Ihres Hab und Guts Wohngebäudeversicherung Hausratversicherung Sonstige wichtige Versicherungen Rechtsschutzversicherung Haftpflicht für Haus- und Grundbesitzer* * Wichtig bei vermieteten Objekten. Eine eigengenutzte Immobilie ist über die Haftpflichtversicherung abgedeckt. Von Anfang an alles im Griff Die Ausbildung, der erste Job, die erste eigene Wohnung: Während Sie ins Leben starten und Pläne schmieden, kümmern wir uns darum, dass Sie dabei auch die finanziellen Seiten im Griff haben vom Girokonto für Gehalt und Miete bis zur Berufsunfähigkeitsversicherung. Freiräume schaffen Sie sind erfolgreich und genießen das Leben in vollen Zügen, wann immer es Beruf und Alltag zulassen. Gut, wenn man dabei einen Partner an seiner Seite weiß, der nicht nur die Finanzen im Blick hat, sondern auch Ihr Auskommen im Alter oder die Absicherung Ihres Hab und Guts. Vorausschauend planen Mit Kindern sieht die Welt gleich anders aus: Sie treffen Entscheidungen vorsichtiger und planen langfristiger. Damit Ihren Zielen nichts im Weg steht, beraten wir Sie umfassend: vom Kredit für die neue Waschmaschine über die Baufinanzierung bis hin zu Vorsorge und Absicherung für Sie und Ihre Familie. Ziele verwirklichen Sie stehen in der Mitte des Lebens, haben bereits viel geleistet und vor allem: Sie haben noch viel vor. Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Wünsche hier und heute zu verwirklichen. Wir beraten Sie bei der Vermögensanlage und sorgen dafür, dass Sie auch später einmal auf nichts verzichten müssen. Das Geleistete genießen Auch wenn Sie es nach einem aktiven Berufsleben etwas geruhsamer angehen lassen, gibt es jede Menge zu tun. Ob Sie über einen Alterswohnsitz auf dem Land oder im Ausland nachdenken oder den Grundstein für die berufliche Zukunft Ihrer Enkel legen wollen: Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

15 TB-BAUFI-0815 SÜDWESTBANK AG Telefon 0800 / (kostenfrei) Werte verbinden.

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