Pressegespräch Ansiedlung von Zalando in Lahr

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1 Pressegespräch Ansiedlung von Zalando in Lahr startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 1

2 Inhaltsverzeichnis A. Projekt und Projektbeteiligte B. Vorbereitende und laufende Maßnahmen des Zweckverbandes C. Ansiedlungseffekte und Bewertung startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 2

3 A. Projekt und Projektbeteiligte Wer kommt nach Lahr und was wird entstehen? startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 3

4 A. Zalando siedelt sich an Zalando, Online-Versandhandel für Mode Sitz in Berlin Umsatz: 1,38 Mrd. (1. Halbjahr 2015) -> Steigerung zu 2014 um 31,5% Ca Mitarbeiter (August 2015) 16,4 Mio. Kunden (August 2015) Logistikzentren in Brieselang (Brandenburg), Erfurt, Mönchengladbach, Italien (geplant Anfang 2016) und Lahr (ab 2016) startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 4

5 A. Goodman investiert Weltweit tätiger australischer Projektentwickler und Eigentümer von Spezialimmobilien -> verwaltetes Vermögen von ca. 20 Mrd. In Deutschland Projektentwickler u.a. für DHL, Kuehne+Nagel, Amazon und Zalando startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 5

6 A. Das sind die Eckdaten der Ansiedlung Grundstücksgröße: ca m² Hallenfläche: ca m² (inklusiv Mezzaninen und Sozialflächen) Baubeginn: Oktober 2015 Inbetriebnahme: Herbst 2016 Mitarbeiterzahl: ca Mitarbeiter Ansiedlung im Bereich mittlere Traube Bebauungsplan IGP II Bebauungsplan IGP II mit 35 ha Netto-Bauland rechtsgültig seit startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 6

7 A. Lageplan aus der Ferne Zalando Lahr Logistics startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 7

8 A. Lageplan - aus der Nähe IGP II startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 8

9 A. Vom ersten Kontakt zur Vertragsunterzeichnung Kaufvertragsunterzeichnung am 15./ Erster Kontakt mit Zalando im Jahr 2013 durch die Vermittlung von Baden- Württemberg-international (bw-i) Nachweis: erforderliche Mitarbeiterzahl kann in der Region rekrutiert werden* Intensivierung der Kontakte ab Februar 2015 B-Plan IGP II Teilbaugenehmigung Februar September * umfangreich aufbereitetes Datenmaterial im Februar durch Zusammenarbeit verschiedener Akteure in Region und Land startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 9

10 B. Vorbereitende und laufende Maßnahmen des Zweckverbandes Was musste im Vorfeld getan werden um die Ansiedlung zu ermöglichen was ist noch zu tun? startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 10

11 B. vorbereitende/ laufende Maßnahmen des Zweckverbandes 1) Bebauungsplan IGP II und schalltechnische Beurteilung 2) Entmietungsmanagement 3) Rückbau und Entsiegelungsmanagement 4) Ökologischer Ausgleich / Bes. Artenschutz 5) Eidechsenumsiedlung Voraussetzung für Ansiedlung Zalando! 6) Rodungen 7) Versorgung/Zielnetzplanung/ Herstellung der Erschließung 8) Abwasserbeseitigungsanlagen 9) B 36 Anbindung startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 11

12 B. vorbereitende/ laufende Maßnahmen des Zweckverbandes 1. Bebauungsplan IGP II Bebauungsplan wurde in sehr kurzer Zeit erarbeitet und auf das Ansiedlungsprojekt angepasst 2. Offenlageverfahren war dazu erforderlich Satzungsbeschluss am rechtsgültig seit Hier war auch zu prüfen, ob die Ansiedlung in schalltechnischer Hinsicht möglich ist! Das ist sie! startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 12

13 B. vorbereitende/ laufende Maßnahmen des Zweckverbandes 2. Entmietungsmanagement Es mussten 19 (!) Mietverhältnisse aufgelöst/ angepasst werden, um Abbruch- und Entsiegelungsarbeiten zu ermöglichen. Allen Mietern konnten Ersatzflächen angeboten werden! Dies war nur möglich durch Kooperation und Verständnis der Mieter! startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 13

14 B. vorbereitende/ laufende Maßnahmen des Zweckverbandes 3. Rückbau- und Entsiegelungsmanagement Aufgabenstellungen im Vorfeld Erstellung Massenermittlung / Abbruchkonzept Vorbereitung Bauanträge Abbrüche durch den Zweckverband N 89, N 81, N 92, N 100, N 110 und N 111 Rückbau der Grundwassermessstellen Diese Rückbauarbeiten wurden bereits vor Übergabe des Baufeldes im Auftrag des Zweckverbandes von Juli bis September 2015 durchgeführt. startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 14

15 B. vorbereitende/ laufende Maßnahmen des Zweckverbandes startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 15

16 B. vorbereitende/ laufende Maßnahmen des Zweckverbandes 3. Rückbau- und Entsiegelungsmanagement Rückbau durch den Investor Beginn dieser Rückbauarbeiten am mit schwerem Gerät! startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 16

17 B. vorbereitende/ laufende Maßnahmen des Zweckverbandes 4. Ökologischer Ausgleich / Besonderer Artenschutz Bestandserhebung Flora und Fauna im Jahr 2012 als Grundlage Identifizierung von Ausgleichsbereichen Intensive Planung und Abstimmung der Ausgleichsmaßnahmen startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 17

18 B. Vorbereitende/ laufende Maßnahmen des Zweckverbandes 5. Eidechsenumsiedlung 1. Schritt: Vergrämung im Jahr 2013 bezogen auf Baufenster 1 Bereits im Vorfeld der B Plan-Aufstellung Durchführung von Vergrämungsmaßnahmen und Herstellung von Ersatzhabitaten 2. Schritt: Umsetzung August 2015 Baufenster 1 und 2 Identifizierung der Ersatzhabitate Ausschreibung und Herstellung Ersatzhabitate Öfftl.-rechtlicher CEF-Vertrag Wir sind umgezogen! Eidechsenumsetzung wurde im September 2015 abgeschlossen! startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 18

19 B. Vorbereitende/ laufende Maßnahmen des Zweckverbandes CEF-Maßnahme startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 19

20 B. vorbereitende/ laufende Maßnahmen des Zweckverbandes 6. Rodungen Vorherige Begehung durch Biologen um auszuschließen, dass die Bäume nicht mehr als Brutbäume genutzt werden Sondergenehmigung der Unteren Naturschutzbehörde des Landratsamtes startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 20

21 B. vorbereitende/ laufende Maßnahmen des Zweckverbandes 7. Versorgung/ Zielnetzplanung/ Erschließung startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 21

22 B. vorbereitende/ laufende Maßnahmen des Zweckverbandes 7. Versorgung/ Zielnetzplanung/ Erschließung Der gesamte Bereich der mittleren Traube wird derzeit erschlossen. Der Zweckverband stellt bis Sommer 2016 (unterschiedliche Fristen je nach Medium) die Erschließung sicher für: Strom Frischwasser Gas Telekommunikation startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 22

23 B. vorbereitende/ laufende Maßnahmen des Zweckverbandes 7. Versorgung/ Zielnetzplanung/ Erschließung Besonderheit Entwässerung: Herstellung einer Oberflächenentwässerung Herstellung der Schmutzwasserleitung startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 23

24 B. vorbereitende/ laufende Maßnahmen des Zweckverbandes 8. Abwasserbeseitigungsanlagen - Gemarkungsübergreifende Abwasserbeseitigung wird erforderlich - Dazu war Beschlussfassung in den Gemeinderäten von Lahr und Friesenheim erforderlich - Übernahme der Aufgabe Abwasserbeseitigung durch den Zweckverband - Herstellung der Abwasserbeseitigung ist eine der größten infrastrukturellen Entwicklungsmaßnahmen des Zweckverbandes startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 24

25 B. vorbereitende/ laufende Maßnahmen des Zweckverbandes 9. B 36 Anbindung - laufende Gespräche mit dem Regierungspräsidium Freiburg für bessere Anbindung und Verkehrsfluss / Einbindung Stadt Lahr-Gemeinden Friesenheim und Meissenheim startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 25

26 C. Ansiedlungseffekte und Bewertung Welche Bedeutung hat die Ansiedlung für wen? startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 26

27 C. Zur Abwechslung internationaler Pressespiegel SvD Näringsliv (Schweden) Ecommerce news Modaeses (Spanien) startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 27

28 C. Persönliche Rückmeldungen Durchweg positive Rückmeldungen aus: - der regionalen Wirtschaft - von Unternehmen, die bereits im startklahr-areal angesiedelt sind - der lokalen und überregionalen Politik startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 28

29 C. Bedeutung für den Zweckverband Industrieund Gewerbepark Raum Lahr Gründungsgedanke Zweckverband: regionaler Zusammenschluss für Bündelung Flächenkompetenz um große Ansiedlungen in der Region zu ermöglichen durch solche Ansiedlungen Beschäftigungs- und Wertschöpfungspotentiale für die beteiligten Kommunen und den Landkreis, die es sonst nicht geben würde Voraussetzung: Ausdauer und Vertrauen in die eigene Stärke Heute: Mitarbeiter im startklahr Areal bereits jetzt (Stand 2014): Mit Zalando-Ansiedlung: Mitarbeiterentwicklung allgemein im Areal! Diese ca Stellen werden neu entstehen! Zalando Ansiedlung ist Beweis / Bestätigung für den Gründungsgedanken! startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 29

30 1997 IGP 1994 IGZ GmbH startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 30

31 C. Bedeutung für Region und das Land Regionale Wirtschaft : - Strahlkraft des Areals als Entwicklungsmotor für Region und darüber hinaus - die Ansiedlung wird auch für zuarbeitende Dienstleister eine Sogwirkung haben Metropolregion: - in Bezug auf die Mitarbeiterrekrutierung kommt auch der Grenznähe eine ganz besondere Bedeutung zu -> dadurch auch Wertschöpfung für das benachbarte Elsass Land Baden-Württemberg: - startklahr-areal ist Trumpf für das Land Baden-Württemberg bei der Ansiedlung von Unternehmen mit großem Flächenbedarf startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 31

32 C. Das Fazit Die Ansiedlung von Zalando: ist ein Meilenstein der lokalen und regionalen Wirtschaftsentwicklung wird die Zukunft vieler Menschen in der Region positiv beeinflussen war nur möglich durch die enge Zusammenarbeit aller Beteiligten möglich hat die Leistungsfähigkeit aller Beteiligten unter Beweis gestellt ist ein weiteres (und auch das größte) Beispiel und Bestätigung für den Zweckverbandsgedanken / Schließt Euch zusammen und entwickelt gemeinsam für die Region startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 32

33 Ein herzliches Dankeschön an: Architekt Georg Herr Rechtsanwalt Armin Oswald Zink Ingenieure Baubüro Geiger Zweckverband Industrie- und Gewerbepark Raum Lahr Stadtverwaltung Lahr Gemeinde Friesenheim Landratsamt Ortenaukreis Regierungspräsidium Freiburg Agentur für Arbeit Offenburg Baden-Württemberg international (bw-i) Industrie- und Handelskammer südlicher Oberrhein Städtische Wohnungsbaugesellschaft Lahr Wirtschaftsregion Ortenau (WRO) Kommunale Arbeitsförderung Ortenaukreis (KOA) Staatliches Hochbauamt Freiburg Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BimA) Kohnen Berater & Ingenieure GmbH & Co. KG WURSTER WEISS KUPFER Rechtsanwälte Partnerschaft mbb Büro für Ökologische Gutachten und Naturschutz Büro für Landschaftsökologie LAUFER PlanKom Kommunale Plankonzepte Büro für Landschaftsplanung und Ökologie Gutachten Zurmöhle Landwirtschaftliches Lohnunternehmen Theo Heitz die betroffenen Mieter und Pächter der mittleren Traube startklahr IGZ GmbH Folie Nr. 33

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