Bau- und Leistungsbeschreibung für Massivhaus

Transkript

1 Bau- und Leistungsbeschreibung für Massivhaus Stand 01/2004 Die vereinbarten Bauleistungen beziehen sich bis auf die Außenkante des Massivhauses, sie werden gemäß der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB), den gültigen DIN-Normen und den allgemein anerkannten Regeln der Technik ausgeführt. Diese Bau- und Leistungsbeschreibung ist Vertragsgrundlage für unser hochwertiges Massivhaus. Im Grundpreis sind alle Bauleistungen innerhalb des Gebäudes und das Gebäude selbst enthalten. 1. Bauplanung Der vertraglich vereinbarte Festpreis beinhaltet die Anfertigung des Bauantrages - einschließlich der Statik - entsprechend den Vorschriften des regional zuständigen Bauamtes. Für mit einem Bebauungsplan überplanten Gebiet wird alternativ zum Bauantrag eine Bauanzeige - einschließlich der Statik - erstellt. Der Bauantrag oder die Bauanzeige wird nach Unterschrift der Bauherrenschaft bei der zuständigen Baubehörde eingereicht. Beabsichtigen Sie die Errichtung eines Kellers, einer Garage oder eines Carports, den Anbau eines Wintergartens etc., werden diese Sonderwünsche bereits durch uns in die Bauantragsunterlagen eingearbeitet. Alle diese Leistungen können Sie uns zur Realisierung in Auftrag geben oder aber auch eigenständig umsetzen. Bauleitung für sämtliche von VARIO-Haus / NET-Bau ausgeführten Leistungen. 2. Erd- und Fundamentarbeiten Es wird ein Kiesbett als Sauberkeitsschicht unter der Bodenplatte bis zu einer Höhe von 10 cm eingebracht. Sollte entsprechend der Grundstücksbeschaffenheit ein höherer Aufwand erforderlich sein, wird dieser gesondert berechnet. Bei der Bodenplatte werden die Streifenfundamente frostsicher gegründet. Die dafür notwendigen Erdarbeiten sind im Leistungsumfang enthalten, wobei von normalen Bodenverhältnissen ausgegangen wird. Mehraufwand bei anderen Bodenverhältnissen wird nach Aufwand abgerechnet. Eine eventuell erforderliche Drainage ist nicht im Lieferumfang enthalten. Selbstverständlich können Sie diese Leistungen auch VARIO-Haus / NET-Bau in Auftrag geben. Die Abrechnung erfolgt dann nach Aufwand, da zum heutigen Zeitpunkt Bodenklasse und Bodenbeschaffenheit noch nicht bekannt sind. Ein Bodengutachten wird grundsätzlich gefordert und geht zu Lasten der Bauherrschaft. Wird auf ein Bodengutachten verzichtet, geht der Statiker von einer durchschnittlichen Bodenbeschaffenheit aus und der Bauherr übernimmt für den Boden die Verantwortung. Es wird im Bereich des Baukörpers ein Streifenfundament als Frostschürze nach DIN in B15 ausgebildet. Auf diese Frostschürze wird eine tragende Bodenplatte in WU Beton mit Bewehrung gemäß Statik erstellt. Eine Kunststofffolie (0,2 mm dick) wird unter der Sohlplatte verlegt. Zum Potentialausgleich wird ein im Ring verlegter Fundamenterder eingebracht. Eventuelle Mehrkosten für eine erforderliche Erhöhung der Bodenplatte, die aufgrund eines ungünstigen Bodenprofils Ihres Bauplatzes (z.b. Hanglage) entstehen, nennt Ihnen unser Bauleiter bei der gemeinsamen Grundstücksbesichtigung. Voraussetzung für oben erwähnte Arbeiten sind ebenes Gelände, Bodenklasse 3 bis 5 gemäß DIN und kein Grund- und Schichtenwasser. Außerdem müssen die Schachtscheine sämtlicher Medienträger vorgelegt werden. 1

2 3. Wandaufbau 3.1. Außenwände Die ca. 32 cm starke Außenwand hat folgenden Aufbau von außen nach innen: 7 mm atmungsfähiger, mineralischer Scheibenputz 7 mm gewebearmierter Unterputz 300 mm YTONG-Porenbeton Planblock PPW 2/0,35 λ R = 0,09 W/mK 10 mm Gipsputz Lichte Raumhöhe ca. 2,50 m. Wärmedämmwert U = 0,285 W/m 2 K (DIN 4108) Feuerwiderstandsklasse F 180 A 3.2. Innenwände tragende Innenwände - in Massivbauweise: 10 mm Gipsputz 175 mm YTONG-Porenbeton Planblock 10 mm Gipsputz nichttragende Innenwände - Ständerwand: 2 x 12,5 mm Gipskartonplatte 75 mm Metallständerkonstruktion mit 60 mm Schalldämmung als Zwischeneinlage 2 x 12,5 mm Gipskartonplatte Feuchträume werden mit Gipskarton-Feuchtraum- bzw. Gipsfaserplatten ausgebildet 4. Geschossdecken Aufbau Erdgeschossdecke von unten nach oben: Stahlbetondecke gemäß Statik 40 mm Wärme- und Trittschalldämmplatten 0,2 mm PE-Folie (Feuchtsperre) 45,0 mm Zementestrich 10,0 mm Bodenbeläge (Fliesen, Teppich) Aufbau Bodenplatte von unten nach oben: Stahlbetonbodenplatte gemäß Statik 2 mm PVC-Folie als horizontale Feuchtigkeitssperre 40,0 mm Wärmedämmplatten 30,0 mm Wärmedämmplatten 0,2 mm PE-Folie (Dampfsperre) 45,0 mm Zementestrich 10,0 mm Bodenbeläge (Fliesen, Teppich) 2

3 5. Dachkonstruktion Der zimmermannsmäßig hergestellte Dachstuhl (Dachneigung 45 ) wird als solides Pfettendach mit Sparren ausgeführt. Bei der Dimensionierung der Dachkonstruktion sind Schneelasten bis zu 1,0 kn/m 2 im Preis enthalten. Aufbau von unten nach oben: 2 x 12,5 mm Gipskartonplatte DIN Unterkonstruktion (Lattung) 0,2 mm Dampfsperrfolie Nadelholz II (S10), Sparrenquerschnitt gem. Statik 200 mm mineralische Wärmedämmung (WLG 040) 0,15 mm diffusionsoffene (atmungsfähige) Unterspannbahn 30/50 mm Konterlattung 30/50 mm Dachlattung DIN Nadelholz I Auf Wunsch und gegen Aufpreis erhalten die Dachschrägen im Spitzboden eine Gipskartonverkleidung. Der Dachüberstand am Giebel beträgt ca. 40 cm und an der Traufseite ohne Rinne ca. 50 cm. Die Dacheindeckung wird mit Betondachsteinen mit 30jähriger Herstellergarantie einschließlich der erforderlichen Ortgang-, Firstund Gratsteine ausgeführt. Farbe entsprechend Musterkollektion. 6. Spengler / Dachklempnerarbeiten Die Dachrinnen, Regenfallrohre und Anschlussstücke sind aus Titan-Zinkblech bis Oberkante Kellerdecke bzw. Bodenplatte montiert. 7. Schornstein Auf Wunsch und gegen Aufpreis erhalten Sie einen ein- oder zweizügigen Schornstein aus vorgefertigten Elementen einschließlich der erforderlichen Zubehörteile sowie der fachmännischen Dachverwahrung und dem notwendigen Zugang über dem Dachspitzraum bzw. über Dachtrittsteine. 8. Fenster und Fenstertüren Die mit zwei Scheiben-Wärmeschutzglas mit einem Wärmedämmwert von 1,1 W/m 2 K verglasten Fenster und Fenstertüren (Gesamt U-Wert 1,3 W/m 2 K) sind aus hochwertigem Kunstoff-Mehrkammer-Hohlprofilen mit umlaufender Gummidichtung. Sie sind mit verdeckten Einhand-Dreh- oder Drehkippbeschlägen ausgestattet. Die Fensterfarbe ist weiß. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten im Erdgeschoss Rollladen aus stabilen Kunststofflamellen mit Lüftungsschlitzen. Gegen einen entsprechenden Aufpreis können Dekorfarben, Sprossen, Holzfenster und Rollladen im Dachgeschoss ausgewählt werden. 9. Fensterbänke: Die Innenfensterbänke in einer Breite von ca. 20 cm bestehen aus beigen Marmor (Farbe Jura-gelb). Die Außenfensterbänke bestehen aus Aluminium. 10. Haustür Das formschöne Haustürelement aus hochwertigem weißen Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung wird in einbruchhemmender Ausführung und einer Drückergarnitur mit 3-facher Verriegelung einschließlich Schloss und Zylinder eingebaut. 3

4 11. Innentüren Die hochwertigen Innentüren mit Röhrenspaneinlage und mit unempfindlicher und hochwertiger Oberfläche erhalten eine umlaufende, schallschluckende Dichtung. Die Beschläge sind Leichtmetall eloxiert. Die Wohnzimmertür erhält auf Wunsch und ohne Aufpreis einen Lichtausschnitt. Auf Wunsch und mit Aufpreis können weitere Türen mit Teilverglasung, mit hochwertigeren Beschlägen oder aber auch Vollholztüren eingebaut werden. 12. Heizung Ausgeführt wird eine energiesparende, Niedertemperatur-Warmwasserzentralheizung als Gas-Kombitherme, Marken-Fabrikat mit 18 kw. Aufstellort entsprechend Grundrisslösung, raumluftunabhängig und mit elektronischer, außentemperaturabhängiger Steuerung und Nachtabsenkung. Die Leistung wird nach der individuellen Wärmebedarfsberechnung nach der gültigen Wärmeschutzverordnung ausgelegt. Die Beheizung der Räume erfolgt über formschöne, endlackierte Plattenheizkörper mit Thermostatventilen. Die Heizkörper werden über Etagenverteilungen im Rohr-in-Rohr System oder gleichwertig angeschlossen. Der Anschluss der Gasheizung erfolgt an die bauseits verlegten Hausanschlüsse (Gas/Elektro). 13. Sanitäre Installation Die Sanitärinstallation umfasst sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen einschließlich der Entlüftung über Dach. Alle unsere Leistungen werden ab Endpunkt des Versorgungsträgers angeschlossen. Die Installation der Wasserleitung erfolgt ab Wasseruhr und beginnt mit der Hauswasseranlage. Sämtliche Kalt- und Warmwasserleitungen sind aus geprüften, wärmeisolierten und korrosionsgeschützten Kunststoffrohren. Alle Entlüftungs- und Abwasserleitungen sind aus hochwertigen, hitzebeständigen Kunststoffrohren. 14. Sanitärobjekte Alle Sanitärobjekte werden gemäß der Darstellung in den Angebotszeichnungen (Vertragsbestandteil!) in der Sanitärfarbe weiß eingebaut. Gäste-WC: Bad: 1 Handwaschbecken ca. 45 cm 1 wandhängendes WC, Tiefspüler, Vorwandelement 120 cm, Betätigungsplatte vorn, Kunststoffsitz, Metallscharniere 1 Stahlblechbadewanne, 170 cm x 75 cm, mit Wannenträger, inkl. Einhebel-Wannenfüll- und Brausemischbatterie (Aufputz / Chrom) 1 Duschwanne 80 cm x 80 cm, mit Dusch-Wannenträger, inkl. Handbrausegarnitur (Aufputz / Chrom) 1 Handwaschbecken ca. 60 cm, inkl. Einhebel-Einlochwaschtischbatterie (Aufputz / Chrom), Exenter-Ablaufgarnitur (Chrom), Röhrensiphon (Chrom), 1 wandhängendes WC, Tiefspüler, Vorwandelement 120 cm, Betätigungsplatte vorn, Kunststoffsitz, Metallscharniere, 1 Waschmaschinenanschluss (Aufputz), inkl. Auslaufhahn Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Spiegel, Seifenschalen etc. gehören aufgrund der Individualität unserer Bauherrenschaft nicht zum Standard-Leistungsumfang. Auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich. Küche: Anschluss für Spüle und Geschirrspüler (Abfluss, Eckventil und Kombi-Eckventil) Sonstiges: Gartenwasserhahn (bevorzugt an der Außenseite des Hauswirtschaftsraumes) 4

5 15. Elektroinstallation: Komplette elektrische Installation nach den VDE-Richtlinien mit Unterverteilung nach DIN Sie ist ausgelegt mit Sicherungsautomaten 16 A, Fehlerstromschutzschalter sowie einer Klingelanlage. Die Elektroinstallation erfolgt ab Hausanschlusskasten (maximal an der Gebäudeaußenwand). Im Leistungsumfang enthalten ist die Hauptverteilung mit einem Zählerplatz, die notwendigen Unterverteilungen und alle hierfür erforderlichen Zuleitungen. Anschluss der Heizungsanlage einschließlich der Steuerung und Pumpen mit Heizungsnotschalter. Installation sämtlicher Wand- und Deckenauslässe, Steckdosen, 1 Antennenanschluss mit Antennenzuleitung (ohne Antenne), 1 Telefonleitung mit Leerdose, 1 Fehlerstromschutzschalter, 1 Stromkreis für Elektroherd, 1 Stromkreis für Geschirrspüler, 1 Stromkreis für FI-Schalter für Außensteckdose und Bad, sowie Auflegung der Potentialausgleichsleitungen der entsprechenden Betriebsabschnitte auf die Patentialausgleichsschiene. Der Umfang der Ausstattung entspricht dem Ausstattungsgrad I. Die Schalter und Steckdosen werden aus dem formschönen Programm des Fabrikats Busch und Jäger oder gleichwertig in weiß ausgeführt. Erdgeschoss/Dachgeschoss Hausanschlussraum (falls vorhanden) Wohnen/Essen Küche Gäste-WC Diele EG Treppe EG zum DG Flur OG Schlafen Kinderzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer Bad Sonstige Räume (falls vorhanden) Terrasse (falls vorhanden) 1 Steckdose 1 Steckdose für Waschmaschine mit Wechselschaltung 2 Wandauslässe für Schalter (auf Kundenwunsch ein Schalter in der Ausführung Serienschaltung) 6 Steckdosen 1 Antennenanschluss 1 Telefonanschluss 6 Steckdosen 1 Steckdose für Kühlschrank 1 Steckdose für Dunstabzug 1 Steckdose für Geschirrspüler 1 Elektroherdanschluss 1 Wandauslass 1 Steckdose 5 Wandauslässe für Schalter 1 Wandauslass 2 Wandauslässe mit Wechselschaltung mit Wechselschaltung 4 Steckdosen 3 Steckdosen 1 Wandauslass 2 Steckdosen 2 Steckdosen 1 Wandauslass (v. innen schaltbar, mit Kontrollleuchte) 5

6 Balkon (falls vorhanden) Spitzboden 1 Außensteckdose (v. innen schaltbar, mit Kontrollleuchte) 1 Wandauslass (v. innen schaltbar, mit Kontrollleuchte)) 1 Außensteckdose (v. innen schaltbar, mit Kontrollleuchte) (Schalter mit Kontrollleuchte im DG) 1 Steckdose Die Lage der Decken- und Wandauslässe, der Schalter und Steckdosen kann von der Bauherrenschaft frei gewählt werden. Die Ausstattung kann bei Bedarf erweitert werden. Der daraus resultierende Mehrbetrag ist vor Beginn der Installation von der Bauherrenschaft schriftlich zu bestätigen. In der Küche werden die erforderlichen Installationen gemäß dem von der Bauherrenschaft vorgelegten Kücheneinrichtungsplan vorgenommen. 16. Estricharbeiten Erdgeschoss Die Dämmschicht, bestehend aus Wärmedämmung PS 30 SE, wird mit einer Lage PE-Folie abgedeckt und gegen Wandkontakt mit Trennwandband gesichert. Darauf werden 45 mm schwimmender Zementestrich in der Qualität ZE 20 aufgebaut. Dachgeschoss Auch diese Dämmschicht, bestehend aus einer Trittschalldämmung 44/40 PST, wird mit einer Lage PE-Folie abgedeckt. Darauf werden wiederum 45 mm schwimmender Zementestrich in der Qualität ZE 20 aufgebaut. 17. Fliesenarbeiten Fliesenarbeiten Bodenfliesen werden mit den entsprechenden Abriebsstufen in der Küche, im Bad, im Gäste-WC und in der Diele verlegt. Die Sockel zu den Bodenfliesen werden als Kunststoff-Sockelleisten in entsprechender Farbe und Dekor eingebaut. Materialpreis der Bodenfliese: ca. 8,50 /m 2 (Brutto) (Im Bereich von Wandfliesen entfallen die Sockelleisten) Terrassen, sofern im Angebot enthalten, werden nicht verfliest (Rohfußboden/Beton) Wandfliesen erhalten das Bad, raumhoch und rundum (außer Dachschrägen) und das Gäste-WC 1,50 m hoch und rundum. Die Küche erhält einen ca. 3 m 2 großen Fliesenspiegel (entsprechend Festlegung durch die Bauherrenschaft). Materialpreis der Wandfliesen: ca. 8,00 /m 2 (Brutto) 18. Fußbodenverlegarbeiten Teppichböden Alle Wohn- und Schlafräume, das Esszimmer (wenn vorhanden), der Flur/DG erhalten einen hochwertigen Teppichboden aus Velours oder Schlingenware mit Qualitätssiegel oder auf Wunsch einen entsprechenden PVC-Belag. Die formschönen Kunstoffsockelleisten sind in entsprechender Farbe und Dekor (bei Teppichboden mit identischer Teppichstreifeneinlage). Materialpreis für Belag einschl. Fußleiste: ca. 8,50 /m² (Brutto) 6

7 19. Maler- und Tapezierarbeiten Alle Nähte und Stöße der Wand- und Deckenplatten werden oberflächenbündig, tapezierfertig gespachtelt und geschliffen. Im Erd- und im Dachgeschoss werden alle Wände der Räume ohne Wandfliesen und die Decken mit Raufasertapete/weiß tapeziert. Die Heizkörper sind werksseitig in hellen Tönen lackiert. Die Dachüberstände werden naturfarben lasiert. 20. Innentreppe (EG/DG) Es wird eine Vollholztreppe aus hochwertigem Buchenholz eingebaut. Die Treppenwangen mit eingestemmten Stufen sind dauerhaft mit Lack versiegelt. Dazu wird ein Geländer mit Rundstäben und Handlauf angebracht. Zum Spitzboden wird eine wärmegedämmte Einschubtreppe eingebaut. 21. Balkon (sofern vorhanden) Der Balkon wird als vorgestellter Balkon in Massivholzbauweise ausgeführt. Umlaufend erhält der Balkon ein Standard- Brüstungsgeländer aus Holz. Als Belag werden Holzdielen mit einem Fugenabstand von ca. 5 mm verlegt. Alle Hölzer sind gehobelt und mit einer braunen Farblasur endbehandelt sowie gegen Fäulnis und Holzschädlinge imprägniert. 22. Allgemeines Eigenleistungen sind in vielfältiger Art und Weise möglich. Wir weisen jedoch darauf hin, dass für in Eigenleistung erbrachte Gewerke oder Leistungen weder eine Haftung noch eine Gewährleistung übernommen werden kann. 23. Güteüberwachung und Gewährleistung: Für alle von uns ausgeführten Arbeiten übernehmen wir eine Gewährleistung von 5 Jahren nach BGB. Wir behalten uns vor, Änderungen in Ausführung und Ausstattung des Hauses vorzunehmen, sofern diese einen technischen Fortschritt bedeuten. Das Gleiche gilt für Änderungen, die nach der Verkehrsauffassung als bedeutungslos und zumutbar anzusehen sind. Ort/Datum: Unterschriften Auftraggeber: Bauherrin Bauherr Unterschriften Auftragnehmer: Bevollmächtigter Vertreter der Firma Unterschriften Auftragnehmer: Geschäftsleitung der Firma 7