Planungs- und Baubetreuungsbüro

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1 EINLEITUNG Mit livinghaus-ed GmbH bauen bedeutet ohne Stress bauen. Dafür sorgen wir als Ihre persönlichen Baubetreuer. Wir haben ein umfangreiches Dienstleistungspaket zusammengestellt, welches alle notwendigen Aufgaben und Tätigkeiten rund um Ihren Hausbau abdeckt. Dieses Leistungspaket umfasst neben den baubegleitenden Aufgabenstellungen auch Maßnahmen, die in der Branche üblicherweise nicht zu den Baukosten gerechnet werden. Mit livinghaus-ed GmbH erhalten Sie für jede Ausbaustufe den kompletten Serviceumfang, der notwendig ist, damit Ihr Bauvorhaben von Anfang an optimal ablaufen kann. Nachfolgend haben wir Ihnen die einzelnen Leistungsstufen chronologisch in einer Schnellübersicht aufgeführt. Die Detailerläuterungen zu den Leistungsphasen sind in der Objektbeschreibung aufgeführt. livinghaus-ed GmbH Die Baubetreuer stellt sich vor als Ihr Planungs- und Baubetreuungsbüro Wir planen und bauen nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget, Ihr ganz individuelles Haus. livinghaus-ed GmbH Kurzbeschreibung S. 1

2 Unser Konzept zeichnet sich aus durch: marktgerechter Preis volle Kostenkontrolle Preisvergleich Individuelle Planung Hohe Sicherheit mit Gewährleistung und vielen weiteren wichtigen Funktionen Grundlagen für Ihr Haus: 1. Unser Hausprogramm mit verschiedenen Vorschlägen 2. Ihre ganz Individuellen Wünsche und Planung Sie können aber auch aus der Vielzahl unserer Hausmodelle Ihren Haustyp aussuchen und diesen nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen umgestalten. Und das alles ohne zusätzliche Kosten! Alle Hausmodelle sind durchkalkuliert und mit dem heutigen Marktpreis ausgezeichnet. Der Marktpreis beinhaltet alle Arbeiten zur Errichtung Ihres Hauses. Wir schreiben alle Gewerke aus und erstellen einen Preisspiegel. Somit volle Kostenkontrolle für Sie und ein echter Marktpreis! o Es gibt keine versteckten Kosten o Keine Überzahlungen Sie sind der Bauherr - Sie verfügen über Ihr Geld! Ihr livinghaus-ed GmbH Team livinghaus-ed GmbH Kurzbeschreibung S. 2

3 SCHNELLÜBERSICHT DER LIVINGHAUS-ED GMBH LEISTUNGSPHASEN PHASE 1 ANALYSE UND VORBEREITUNG Planungsbesprechung Planungsanpassung oder individuelle Planung Entwurfsplanungsunterlagen und vorläufige Kostenermittlung für Finanzierung Voranalyse Grundstück PHASE 2 ERSTELLUNG DER UNTERLAGEN ZUM BAUGESUCH Vermessung des Grundstücks für Antragsunterlagen Beauftragung Gründungsgutachten Abstimmung Antragsunterlagen mit den livinghaus-ed GmbH-Fachplanern KfW-Vorberechnung für KfW Finanzierungsantrag (wenn erforderlich) Erstellung der Unterlagen zum Baugesuch Übergabe und Besprechung Antragsunterlagen mit dem Auftraggeber Ausschreibung Gewerk Tiefbau PHASE 3 DETAILPLANUNG Erstellung der Gebäudestatik Erstellung der Ausführungs-/Werkplanungsunterlagen Erstellung der Wärmebedarfsberechnung Beantragung Versicherungen Angebotseinholung/Beauftragung/Koordination Gewerke Vorbereitung Antragsstellung Baustrom und Bauwasser Vorbereitung Ver- und Entsorgerkoordination Aufstellung Bauzeitenplan mit Festlegung Baubeginn und Fertigstellungstermin PHASE 4 BAUDURCHFÜHRUNG Stellung sanitäre Einrichtung Technische Überwachung der einzelnen Bauphasen Überwachung der Baustellensicherheit Dokumentation der Baufortschritte Rechnungsprüfung Gewerkerrechnungen Ver- und Entsorgerkoordination Objektübergabe an Auftraggeber livinghaus-ed GmbH Kurzbeschreibung S. 3

4 Mit livinghaus-ed GmbH bauen heißt Ideen verwirklichen Die Objektbeschreibung von livinghaus-ed GmbH - die Baubetreuer Jeder Mensch hat verschiedene Bedürfnisse und Wünsche, die er in SEINEM Traumhaus realisieren möchte. Angefangen bei der Wahl des Mauerwerks ob Porenbeton, Kalksandstein, Tonziegel, Liapor, etc. über die Farbgebung diverser Elemente Dacheindeckung, Fenster, Außenputz, Fassadenverkleidungen bis hin zu der Wahl des Interieurs Wandverkleidungen, Bodenbeläge, Sanitärkeramiken, Armaturen hier gibt es unzählige Varianten. livinghaus-ed GmbH baut Ihr Haus in der Ausstattung, die Sie gemeinsam mit Ihren livinghaus-ed GmbH Beratern festgelegt haben. Um Ihnen als Bauherren trotz dieser Vielfalt eine Grundlage als Orientierungshilfe zu bieten, haben wir unter Berücksichtigung unserer langjährigen Erfahrung eine Objektbeschreibung erstellt, die eine solide Basis für ein livinghaus-ed GmbH in gehobener Qualität darstellt. Anhand dieser Objektbeschreibung können Sie sich schon einmal grundsätzlich orientieren, um dann in aller Ruhe in den Detailplanungsgesprächen Ihre Wünsche festzulegen. Dadurch kann sich die für Ihr persönliches livinghaus-ed GmbH zutreffende Grundlagenermittlung in bestimmten Punkten von dieser allgemeinen Grundlagenermittlung unterscheiden. Wir wünschen Ihnen nun viel Spaß beim Lesen. Ihr Team von livinghaus-ed GmbH livinghaus-ed GmbH Kurzbeschreibung S. 4

5 Die livinghaus-ed GmbH Ausbaustufen livinghaus-ed GmbH bietet für jeden Bauherrentyp das passende Konzept. Als Baubetreuer unterscheiden wir uns von den klassischen Hausbaufirmen dahingehen, dass nicht wir Ihnen vorgeben, wie Ihr Haus zu werden hat sondern wir unterstützen Sie bei der Realisierung Ihres Wunschhauses. Aus diesem Grund bietet livinghaus-ed GmbH Ihnen vier verschiedene Ausbaustufen bei allen livinghaus-ed GmbH Häusern an. Ob Sie nur die Gebäudehülle errichten lassen und den Innenausbau in die eigene Hand nehmen, ob Sie Teilleistungen an Ihrem Haus erbringen wollen oder ob Sie sich auf andere Dinge in Ihrem Leben konzentrieren und nur noch den Umzugswagen bestellen wollen, für jeden Bauherrentyp haben wir die passende Ausbaustufe. Nachfolgend erhalten Sie eine detaillierte Übersicht über die verschiedenen Ausbaustufen von livinghaus-ed GmbH. Die verschiedenen Ausbaustufen sind farblich gekennzeichnet, so dass Sie im weiteren Verlauf dieser Objektbeschreibung eine einfache Orientierung haben, welche Leistungen in der Kalkulation der jeweiligen Ausbaustufe enthalten sind: Ausbaustufen Ausbaustufe Außen fertig Die Ausbaustufe AS 1 Ausbauhaus bedeutet, dass das Objekt von außen komplett fertig errichtet wird. Innen verbleibt das Objekt im Rohbaustadium und Sie können den Innenausbau so gestalten, wie es Ihnen beliebt. Kurzübersicht der Leistungen Ausbaustufe AS1 Ausbauhaus : Komplette Planungsleistungen bis zur Baugenehmigung gemäß livinghaus-ed GmbH Leistungsbeschreibung Komplette statische Berechnungen inkl. Nachweise zur Energie-Einspar-Verordnung (EnEV) Keller- bzw. Erdgeschoss-Bodenplatte Das Mauerwerk des Objektes (monolithisch, ggf. mit WDVS bei höheren Effizienzklassen) Stahlbeton-Geschossdecken (Filigrandecken mit Ortbeton) Zimmermanns-, Dachdecker- und Außen-Klempnerarbeiten Fenster ( mit Rollläden), Fenstertüren und Haustüre Außenfensterbänke Innentreppengrundgerüst (Stahl-Zweiholm, Beton) livinghaus-ed GmbH Kurzbeschreibung S. 5

6 Ausbaustufe Technik fertig Die Ausbaustufe AS2 Technikinstallation beinhaltet alle Leistungen der Ausbaustufe AS1. Darüber hinaus wird die Haustechnik mit ausgeführt. Neben der Heizanlage werden auch die Fußbodenheizung bzw. die Heizkörper und die Sanitär- sowie die Elektro-Rohmontage ausgeführt. Darüber hinaus werden die Innenwände errichtet, der Innenputz aufgebracht und der Estrich sowie die Vollsparrendämmung im Dachgeschoss eingebaut. Kurzübersicht der Leistungen Ausbaustufe AS2 Technikinstallation : Alle Leistungen aus AS1 Heizungs- und ggf. Lüftungsinstallation Elektrorohinstallation livinghaus-ed GmbH Kurzbeschreibung S. 6

7 Sanitärrohinstallation Fußbodenheizung bzw. Heizkörper Estrich Innenputzarbeiten Spachtelarbeiten Vollsparrendämmung Trockenbau Ausbaustufe schlüsselfertig Die Ausbaustufe AS3 schlüsselfertig beinhaltet alle Leistungen der Ausbaustufen AS1 und AS2. Darüber hinaus werden Interieur-Installationen wie Sanitär- und Elektro-Feininstallation, Innentreppen-Endbelag, Fliesen und Innenfensterbänke ausgeführt. Kurzübersicht der Leistungen Ausbaustufe AS3 Teilschlüsselfertig : Alle Leistungen aus AS1 und AS2 Fliesenarbeiten (Wand- und Bodenbeläge) Innenfensterbänke Sanitärobjekte/Baddesign Innentüren Innentreppen-Endbelag livinghaus-ed GmbH Kurzbeschreibung S. 7

8 Ausbaustufe Bezugsfertig Die Ausbaustufe AS4 Bezugsfertig beinhaltet alle Leistungen der Ausbaustufen AS1 bis AS3. Zusätzlich werden noch die gewählten Maler-, Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten durchgeführt. Jetzt nur noch die Möbel rein und das livinghaus-ed GmbH-ED Wohngefühl genießen. livinghaus-ed GmbH Kurzbeschreibung S. 8

9 Kurzübersicht der Leistungen Ausbaustufe AS4 Bezugsfertig : Alle Leistungen aus AS1 bis AS3 Sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten Weitere Bodenbeläge (z. B. Parkett, Teppich, Laminat, Fliesen) Die Vollversion der Grundlagenermittlung können Sie bei uns anfordern! livinghaus-ed GmbH Kurzbeschreibung S. 9