RM Creativ Haus GmbH. Bau- und Leistungsbeschreibung

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1 RM Creativ Haus GmbH Bau- und Leistungsbeschreibung 16

2 Inhaltsverzeichnis Teil 1 Die Architekten-, Ingenieur- und Serviceleistungen 1.1 Das Team der RM Creativ Haus GmbH 1.2 Planung und Baubetreuung 1.3 Baugenehmigungsservice 1.4 Finanzierungsservice 1.5 Versicherungsservice 1.6 Bemusterung Teil 2 Die Bauleistungen 2.1 Baustelleneinrichtung 2.15 Heizung 2.2 Erdarbeiten 2.16 Sanitäre Installation und Ausstattung 2.3 Entwässerung, Drainage und Abdichtung 2.17 Trockenbauarbeiten 2.4 Fundamente und Bodenplatte 2.18 Estricharbeiten 2.5 Außenwände / Innenwände 2.19 Fliesenarbeiten 2.6 Geschossdecken 2.20 Maler- und Tapezierarbeiten 2.7 Dachkonstruktion 2.21 Bodenbelag 2.8 Treppen 2.22 Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet 2.9 Fenster, Haustür 2.23 Zusatzausstattungen 2.10 Rollläden 2.24 Eigeneleistungen 2.11 Fensterbänke 2.25 Hausübergabe 2.12 Elektroinstallation 2.26 Allgemeines 2.13 Innentüren 2.14 Innen- und Außenputz Ort / Datum Bauherren Reichenbach, den RM Creativ Haus GmbH Vermittler 2 S e i t e

3 Teil 1 Architekten -, Ingenieur- und Serviceleistungen 1.1 Das Team der RM Creativ Haus GmbH Bei der Creativ Haus GmbH werden Sie komplett betreut, vom Vertragsabschluss über die gesamte Bauphase bis hin zur Schlüsselübergabe. Ihr RM Creativ Haus-Vertriebspartner ist Ihr Begleiter vom ersten Gespräch bis zur Realisierung Ihres Bauvorhabens. Er berät Sie in allen Fragen rund um Ihren Hausbau. Unser Architekt plant Ihr Haus auf der Basis unserer Typenhäuser, vorhandener Entwürfe oder auch nach Vereinbarung individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. In der Bauphase wird von einem erfahrenen Bauleiter die Erstellung Ihres Hauses vollständig geleitet und in regelmäßigen Zeitabständen kontrolliert. Er überwacht und prüft die Ausführung der Arbeiten während der Bauzeit auf Ihrer Baustelle und ist Ihr direkter Ansprechpartner. Das RM Creativ Haus-Team besteht aus verschiedenen Mitarbeitern, die sich um die Planung, Genehmigung, Bauorganisation und alle anderen Belange kümmern, die zu Ihrem Hausbau erforderlich sind. 3 S e i t e

4 1.2 Planung und Baubetreuung Nachdem Sie im Vorfeld durch unseren Vertriebspartner umfassende Beratung erhalten haben, kümmern wir uns sofort nach Vertragsabschluss um die Planung Ihres Bauvorhabens. Von unseren Mitarbeitern werden aus einem bewährten Handwerkerpool die entsprechenden Firmen für Ihren Hausbau ausgewählt und vertraglich gebunden. Die Eingabeplanung sowie die statischen Berechnungen und der erforderliche Energieeinsparnachweis inkl. Energieausweis sind im Festpreis enthalten (Ausführungs- und Fachplanungen gegen Aufpreis möglich). Die Erstellung Ihres Hauses erfolgt auf der Basis der Energieeinsparverordnung in der jeweils zur Bauantragsstellung geltenden Fassung. Um den Bauantrag komplettieren zu können, benötigt unser Architekt amtliche Lagepläne sowie Anschlusspläne und Bebauungsvorschriften. Dazu können Sie ein amtlich zugelassenes Vermessungsbüro beauftragen, welches auch die Feineinmessung des Baukörpers vornimmt. Die Abrechnung dieser Leistung erfolgt direkt mit Ihnen. Nachdem das von uns beauftragte Planungsbüro die Eingabeplanung (Baugenehmigung) erstellt und vorgelegt hat, übergeben wir diese Bauantragsunterlagen in dreifacher Ausfertigung zur Gegenzeichnung und Weiterleitung an die zuständige Baubehörde. Vor Baubeginn wird auf Ihrem Grundstück eine Baugrunduntersuchung durchgeführt. Ein Blower-Door-Test zur Messung der Luftdichtheit der Gebäudehülle und der Grundstücksentwässerungsplan sind im Festpreis enthalten. Auf Wunsch kann als Zusatzleistung ein unabhängiges Baustellencontrolling vereinbart werden. Dazu erhalten Sie mit der Hausübergabe ein Zertifikat mit Prüfsiegel. 1.3 Baugenehmigungsservice Unsere Vertriebspartner, Architekten und Bauleiter unterstützen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihren Hausbau. Auch für Fragen bezüglich Ihres Baugrundstückes, Klärungen mit Verund Entsorgungsträgern sowie Verhandlungen mit den Baubehörden ist der Baubetreuer oder Vertriebspartner Ihr Ansprechpartner, um schnellstmöglich die Baufreigabe für Ihr Bauvorhaben zu erwirken. 4 S e i t e

5 Als Bauherr sind Sie für die Beantragung, Heranführung und Installation der Hausanschlüsse inkl. Hauseinführung verantwortlich. 1.4 Finanzierungsservice Ihr Bauberater bzw. Vertriebspartner ist Ihnen bei der Ausfertigung von Finanzierungs- und Fördermittelanträgen und der Einholung von Finanzierungsangeboten gern behilflich. Die für die Beleihungsunterlagen ggf. notwendigen Baupläne und Berechnungen stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. 1.6 Bemusterung Wenn die Planung erfolgt ist, bitten wir Sie zur Bemusterung in unsere Geschäftsräume, um die Details für Ihr Haus festzulegen. Hier finden Ihre individuellen Wünsche für die Hausgestaltung Beachtung. Nach der Bemusterung sind Änderungen an der Bauausführung nur noch in begrenztem Maße und Umfang möglich Versicherungsservice Die Bauleistungsversicherung ist im Festpreis enthalten. Durch die Bauleistungsversicherung werden die erbrachten Handwerksleistungen gegen Zerstörung und Diebstahl abgesichert. Die Baubetreuerhaftpflichtversicherung schützt vor Ansprüchen Dritter am Bau und bei unvorhersehbaren Ereignissen während der Bauzeit. Ihre Bauherrenhaftpflichtversicherung ist ebenfalls im Festpreis enthalten. Des Weiteren ist eine Wohngebäudeversicherung (Feuerrohbau) vom Auftraggeber erforderlich. Hierfür sind wir gern bei einer Vermittlung behilflich. 5 S e i t e

6 Teil 2 Die Bauleistungen 2.1 Baustelleneinrichtung Die RM Creativ Haus GmbH veranlasst und stellt bereit, was für die Errichtung Ihres Hauses erforderlich ist. Hierzu gehören Baugeräte, erforderliche Gerüste, der Auf- und Abbau von Bauunterkünften und eine Bautoilette. Die hierzu notwendigen Flächen sind vom Bauherrn bereit zu stellen. Die Bauschuttberäumung während der Bauphase ist selbstverständlich im Festpreis enthalten. Baustrom- (Absicherung 63 A) und Bauwasseranschlüsse müssen auf Ihrem Grundstück vorhanden sein. Die Abrechnung vom Baustrom- und Bauwasserverbrauch sowie die Zahlung von Gebühren für die Anschlussvorrichtungen (Baustromverteilerschrank, Brauchwasserstandrohr etc.) erfolgen vom Versorger direkt mit dem Bauherrn. Vor Beginn der Bauarbeiten ist zu veranlassen, dass die Baugrubeneinmessung und die Feinabsteckung durch ein amtlich zugelassenes Vermessungsbüro durchgeführt wird. Hierfür ist das Stellen eines Schnurgerüstes vom Bauherrn ebenfalls mit in Auftrag zu geben. Somit wird gewährleistet, dass Ihr Haus genau dort steht, wo es geplant wurde. Das Vermessungsbüro rechnet diese Leistungen direkt mit Ihnen ab. Die RM Creativ Haus GmbH ist gern bereit, Ihnen bei der Suche nach einem geeigneten Vermessungsbüro behilflich zu sein. 2.2 Erdarbeiten Vor Beginn des Baugrubenaushubes durch die RM Creativ Haus GmbH findet eine Ortsbesichtigung mit Ihrem Bauleiter, dem Tiefbau- und Rohbauunternehmen auf der Baustelle statt. Dabei lernen Sie den Tiefbauunternehmer und den Rohbauunternehmer kennen und können mit Ihm besprechen, ob der anfallende Erdstoffaushub auf dem Grundstück gelagert oder abgefahren werden soll. Falls die örtlichen Gegebenheiten eine Abfuhr, einen Transport oder eine Entsorgung erfordern, so sind diese Kosten nicht im Festpreis von RM Creativ Haus GmbH enthalten. Die RM Creativ Haus GmbH geht bei seiner Kalkulation davon aus, dass die Bodenklasse 3-5 und eine Bodenpressung von 200 kn/m² angetroffen werden, dass kein drückendes, 6 S e i t e

7 aggressives Grund- und/oder Schichtenwasser im Gründungsbereich ansteht, dass das Baugrundstück eben, gefällefrei, gerodet und beräumt ist und dass der Erdaushub auf dem Grundstück verbleibt. Für die Durchführung von Bohrungen (Sole-Wasser-Wärmepumpe) oder ähnliche Zusatzleistungen auf dem Baugrundstück wird von nicht bindigem Lockergestein gem. DIN ausgegangen. Der Mutterboden wird bis zu einer Dicke von 20 cm getrennt abgeschoben und auf dem Grundstück gelagert. Die Entwässerungsleitungen enden ca. 0,5m außerhalb des Gebäudes. Eine Regenentwässerungsleitung im Erdreich ist im Festpreis nicht enthalten. Bei Gebäuden mit Keller wird nach Erfordernis (Bodengutachten) eine Ringdrainage inkl. Kontrollschächte bis zum Tiefpunkt verlegt. Die weitere Ableitung erfolgt bauseits. Die Abdichtung der Kelleraußenwände erfolgt gem. DIN / Fundamente und Bodenplatte Ihr RM Creativ Haus soll auf sicheren, frostfrei gegründeten Fundamenten stehen. Dazu wird eine Bodenplatte nach statischen Erfordernissen gefertigt. 2.3 Entwässerung, Drainage und Abdichtung Die Grundleitungen zur Entwässerung werden unterhalb der Bodenplatte verlegt. Im Festpreis ist dabei die gesamte Rohrführung für Schmutzwasser unter der Bodenplatte und auch die Verfüllung der Baugrube, auf das ursprüngliche Geländeniveau verdichtet (ohne gesonderten Verdichtungsnachweis), enthalten. Etwaige Hebe- oder Pumpenanlagen müssen zusätzlich vereinbart werden. Der Materialverbrauch wird für den kürzesten Weg berechnet. Zudem wird ein Fundamenterder mit Anschlussfahne im Hausanschlussraum gem. DIN und VDE- Vorschrift eingebaut. Unter der Bodenplatte wird eine ca. 15 cm dicke Schicht aus Kies oder Schotter eingebaut. Bei der Erstellung Ihres Hauses ohne Keller führen wir in Abhängigkeit von der Statik und dem Bodengutachten, wenn erforderlich, eine umlaufende Frostschürze aus. 7 S e i t e

8 2.5 Außenwände / Innenwände Soweit Sie ein Haus mit Keller vertraglich vereinbart haben, wird uns das Bodengutachten Auskunft darüber erteilen, ob Ihr Keller gemauert und gem. DIN /4 abgedichtet werden kann oder ob in ungünstigen geologischen und grundwassertechnischen Lagen ein WU-Keller notwendig ist. Sollte sich aus genannten Gründen ein WU-Keller erforderlich machen, ist dieser im Grundpreis des Hauses nicht enthalten. Als Kellerfenster werden weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung nach Plan eingebaut. Im Grundleistungsumfang (bei Vereinbarung Haus mit Keller) sind bis zu vier Standardkellerlichtschächte mit einer Größe von ca. 1,00 m x 1,00 m und einer Ausladung von 0,40 m enthalten. Die Außenwände der Wohngeschosse Ihres RM Creativ Hauses werden wahlweise in 36,5 cm dicken porosierten Hochlochziegeln (Poroton Plan T 10) von Wienerberger o.ä. oder 36,5 cm dicken Porenbetonsteinen von Greisel o.ä. erstellt. Die Innenwände werden im gleichen Material wie die Außenwände gefertigt. Die lichten Rohbauhöhen betragen in den Kellerräumen ca. 2,26 m, im Erdgeschoss ca. 2,63 m und im Dachgeschoss ca. 2,65 m. Erker sind nach Größe und Material als Zusatzausstattung zu vereinbaren. 2.6 Geschossdecken Die Geschossdecken über Keller- und Erdgeschoss werden bei Häusern mit ausgebautem oder zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoss als Stahlbetonmassivdecken (Untersichten tapezierfertig) nach Statik eingebaut. Die Decke über dem Obergeschoss und bei Bungalowhäusern die Decke über Erdgeschoss wird als Holzkonstruktion ausgeführt. Zusatzausstattungen wie z. B. Balkone sind je nach Material und Größe gesondert zu vereinbaren. 8 S e i t e

9 2.7 Dachkonstruktion Das Dach Ihres RM Creativ Hauses ist ein wichtiger Bestandteil. Daher legen wir auf die Ausführung der einzelnen Bauteile besonderen Wert. Sattel-, Walm-, Pult- und Sonderdachformen sind möglich. Die Dachkonstruktion besteht aus Nadelholz, technisch getrocknet, Güteklasse II und wird zimmermannsmäßig errichtet. Die Regeldachneigung beträgt 38 bei Satteldachhäusern. Alle tragenden Holzbauteile sind für eine Schneelast von 0,75 kn/m² ausgelegt. Da das Dach Ihres Hauses unterschiedlichen Witterungseinflüssen ausgesetzt sein wird, werden nur hochwertige Betondachsteine der Firma Nelskamp oder gleichwertiger Hersteller verwendet. Bei den Betondachsteinen haben Sie eine reichliche Auswahl an verschiedenen Farben. Im Festpreis enthalten sind alle erforderlichen Formstücke für den Ortgang, den First und die Traufe. Die Untersichten der Dachüberstände werden mit gehobelter Sichtschalung hergestellt. Eine farbliche Endbehandlung ist vertraglich nicht vereinbart. Bei Beauftragung eines Bungalows, einer Stadtvilla oder eines Gebäudes mit Walmdach wird das Dach gem. Statik mit einer Dachneigung von 25 ausgeführt. Die Untersichten der Dachüberstände werden hier horizontal in gehobelter Sichtschalung verkleidet. Die Firste und Grate werden mörtelfrei verlegt. Die Dacheindeckung erfolgt auf die Dachlattung, einer Konterlattung und einer diffusionsoffenen Unterspannbahn. Bei Unterschreitung der Regeldachneigung von 22 für Betondachsteine wird eine individuelle und den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechende Vereinbarung getroffen. Dachüberstände betragen bei Häusern mit Satteldach ca. 30 cm an den Giebeln und ca. 60 cm an den Traufseiten, bei Häusern mit Walmdach ca. 40 cm umlaufend. 9 S e i t e

10 Auch überdachte Freisitze sind, soweit sie in Typenhausgrundrissen ausgewiesen sind, im Festpreis enthalten. Abweichende Überstände, Abstützungen und gesonderte Eingangsüberdachungen sind je nach gewünschter Form und Größe möglich und zusätzlich zu vereinbaren. Die Dachrinnen werden in Titanzink als halbrunde, vorgehängte Rinnen installiert. Enthalten sind sämtliche Formstücke sowie alle erforderlichen Fallrohre bis zur Oberkante Gelände. Die Dachkonstruktion ist als Satteldach bzw. bei Bungalows als Walmdach ohne Dachflächenfenster und ohne Dachaufbauten in unserem Festpreis kalkuliert. Dachgauben, Krüppelwalme u. ä. können je nach gewünschter Form, Größe und Material als Zusatzausstattungen vereinbart werden. Als Kniestock wird die Höhe ab OK Rohfußboden im Dachgeschoss bis zur OK des Ringankers definiert. Wenn nicht anders vereinbart, beträgt die Höhe des Kniestockmauerwerks 50 cm bei Satteldachhäusern. Im Spitzboden wird bei Gebäuden mit Schornstein zwischen Einschubtreppe und Dachausstieg ein Laufsteg für den Schornsteinfeger geplant. 2.8 Treppen Vom Keller bis zum ausgebauten Obergeschoss wird eine maßgefertigte Stahl-Holz-Zweiholmtreppe rostschutzgrundiert mit Segmentgeländer und aufgesetztem Holzhandlauf eingebaut. Die massiven Trittstufen werden aus Buche bunt keilgezinkt gefertigt und sind endbehandelt. Holzgeländer und Massivholztreppen in verschiedenen Ausführungen sind gegen Aufpreis erhältlich. Sollten Malerarbeiten mit vereinbart werden, sind die Stahlteile der Treppen endbehandelt. Als Zugang zum nichtausgebauten Spitzboden wird eine wärmegedämmte Einschubtreppe eingebaut. 2.9 Fenster, Haustür Ihr RM Creativ Haus hat eine Fensterfläche von 12,5 % der Wohnfläche. Die Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen Ihres 10 S e i t e

11 RM Creativ Hauses haben eine rechteckige Grundform und bestehen standardmäßig aus weißen, metallverstärkten 6-Kammer-Kunststoffprofilen. Zum Einsatz kommen hochwertige Fenster aus gütegeprüften Profilen mit Gummilippendichtung und Dreischeibenwärmeschutzverglasung. Es werden Fenster der Schallschutzklasse 2 eingesetzt. Alle zu öffnenden Fenster und Fenstertüren erhalten Einhandbeschläge mit weißen Leichtmetallgriffen sowie für eine erhöhte Basissicherheit, oben und unten Pilzkopfverriegelungen. RM Creativ Hauses im Erd- und Obergeschoss aus einer hochwertigen Dreifachwärmeschutzverglasung (Ug 0,6 W/m²K). Vom Rechteck abweichende Fenstergrundflächen, Fenstersprossen, Fensterläden, Dachflächenfenster, Erker, Wintergärten u. ä. sind je nach Art und Größe als Zusatzausstattungen zu vereinbaren. Das Haustürelement besteht aus weißen Kunststoffprofilen, wahlweise mit glatter Füllung oder mit einem großen Lichtausschnitt mit Isolierverglasung. Die Haustür ist mit Profilzylinderschloss, Knauf außen und Drückergarnitur innen ausgestattet Rollläden Alle Fenster und Fenstertüren im Erdund Obergeschoss erhalten Kunststoffrollläden mit Lüftungsschlitzen. Hier können Sie aus einer reichhaltigen Farbpallette wählen. Jeder alleinstehende Fensterflügel erhält einen Dreh- Kipp- Beschlag. Bei aneinandergereihten Fensteranlagen erhält ein Fenster einen Dreh- Kipp- Beschlag, die anderen Fenster erhalten Drehbeschläge. Der Einbau der Elemente erfolgt Luft- und Schlagregendicht gem. DIN V Weil die Fenster eine große Rolle bei den Wärmeverlusten spielen, besteht die Verglasung der Fenster Ihres 11 S e i t e

12 Die Rollladenaufsatzelemente sind wärmegedämmt, pflegeleicht und mit Gurtwicklern in der Wand versehen. Auch elektrisch betriebene Rollläden können gegen Aufpreis vereinbart werden Fensterbänke Die Innenfensterbänke in den Wohngeschossen bestehen, soweit nicht anders gewünscht, aus repräsentativem Jura-Marmor, einem Naturstein. Sie sind 20 mm dick. Energieversorgern aus. Die Installation beginnt im Kellergeschoss und bei einem Haus auf Bodenplatte ab Hausanschluss, soweit sich dieser innerhalb des Hauses befindet, ansonsten ab Anschlusskasten an der Hausaußenwand. Ein Zählerschrank nach Vorschrift des EVU wird mit den entsprechenden Sicherungsarmaturen im Hausanschlussraum gesetzt. Bei Häusern mit Einliegerwohnung wird ein zweiter Zählerplatz vorgesehen. Die Außenfensterbänke werden entdröhnt in eloxiertem Aluminiumblech ausgeführt. Terrassen- und Balkontüren sowie die Haustür erhalten außen eine Granitschwelle. Heizungsanlage, Elektroherd und Waschmaschine erhalten separat abgesicherte Stromkreise. Die Heizungsanlage wird elektrisch komplett angeschlossen und kann über einen Außenfühler geregelt werden. Jeder Kellerraum erhält neben der Tür einen Wippschalter, kombiniert mit einer Steckdose sowie einen Deckenauslass für die Beleuchtung. Die Installation in den Kellerräumen erfolgt auf Putz Elektroinstallation In Ihrem RM Creativ Haus führen wir alle Elektroinstallationen mit den Produkten Busch-Jäger, Berker oder gleichwertig nach den einschlägigen VDE- und DIN Normen und in Abstimmung mit den zuständigen Nach Ihren Wünschen wird im Haus eine Steckdose für die Waschmaschine und den Wäschetrockner angeordnet. Die Ausstattung sämtlicher Wohnräume erfolgt mit weißen Flächenschaltern und Steckdosen nach Muster der RM Creativ Haus GmbH. 12 S e i t e

13 In den einzelnen Räumen haben wir folgende Installation vorgesehen: Wohnzimmer 2 Lichtauslässe 8 Anschlüsse durch vier Zweifachsteckdosen 1 Leerrohr für den Antennenanschluss Ihrer Hausantenne Küche 1 Lichtauslass mit Schalter 6 Anschlüsse durch drei Zweifachsteckdosen 1 Einzelsteckdose je für Spülmaschine, Kühlschrank und Abzugshaube 1 Herdanschlussdose Schlafzimmer 1 Lichtauslass mit Schalter 4 Anschlüsse durch zwei Zweifachsteckdosen 1 Einzelsteckdose 1 Leerrohr für den Antennenanschluss Ihrer Hausantenne Abstellraum / Speisekammer 1 Lichtauslass mit Schalter 1 Einzelsteckdose, kombiniert mit Schalter Bad 1 Lichtauslass an der Decke mit Schalter 1 Lichtauslass an der Wand mit Schalter Kinder- oder Gästezimmer 1 Lichtauslass mit Schalter 4 Anschlüsse durch zwei Zweifachsteckdosen 1 Einzelsteckdose 1 Leerrohr für den Antennenanschluss Ihrer Hausantenne 2 Anschlüsse durch eine Zweifachsteckdose Gäste WC ( sofern in Planskizzen dargestellt) 1 Lichtauslass mit Schalter 1 Einzelsteckdose, kombiniert mit Schalter 13 S e i t e

14 Flur 1 Lichtauslass mit Wechselschaltung 1 Einzelsteckdose, kombiniert mit Schalter Terrasse 1 Wandauslass mit Ausschaltung 1 wassergeschützte Außensteckdose mit innen liegendem Schalter Diele 1 Wandauslass mit Ausschaltung 1 Deckenauslass mit Wechselschaltung 1 Einzelsteckdose, kombiniert mit Schalter Balkon 1 Wandauslass mit innen liegendem Schalter 1 wassergeschützte Außensteckdose mit innen liegendem Schalter 1 Leerrohr für Telefonanschluss 1 Klingelanlage HAR 1 Lichtauslass mit Schalter Treppenhaus 1 Lichtauslass mit Wechselschalter je Geschoss 1 Einzelsteckdose, kombiniert mit Schalter 1 Steckdose für Waschmaschine 1 Steckdose für Trockner Hauseingang 1 Wandauslass mit innen liegendem Schalter 1 Klingeltaster Unsere langjährige Erfahrung hat gezeigt, dass es nicht sinnvoll ist, die Lage der einzelnen Elektroanschlüsse schon bei der Detailfestlegung / Bemusterung genau zu fixieren. Daher empfehlen wir Ihnen, Ihr RM Creativ Haus im Rohbau mit unserem zuständigen Elektromeister zu besichtigen und die Anordnung der einzelnen Anschlüsse nach Ihren Wünschen vor Ort festzulegen. 14 S e i t e

15 2.13 Innentüren In sämtlichen Geschossen Ihres RM Creativ Hauses bauen wir Türen mit Röhrenspankern in bester Qualität ein. Zur Ausführung kommen hierbei Türen namhafter deutscher Lieferanten. der Oberflächenqualität Q2 (nicht malerfertig) ausgeführt. Die Kellerräume sind verputzt. Vorhandene Deckenfugen werden ebenfalls tapezierfähig Q2 (Spachtelarbeiten ggf. notwendig) verspachtelt. Wandanschlussfugen sind als dauerelastische Fugen auszubilden und somit Malerleistung. Bei der Außenfassade Ihres RM Creativ Hauses legen wir besonderes Augenmerk auf optische Wertbeständigkeit. Der Außenputz wird daher bei einer einschichtigen Außenwand als weißer, mineralischer Edelputz auf einem vollflächigen Unterputz ausgeführt. Sie haben die Wahl zwischen verschiedenen CPL- Oberflächen. Im Rahmen der Bemusterung ist es natürlich möglich, auch über den Standard hinausgehende Sonderwünsche für Ihre Türen zu vereinbaren. Die Türzargen haben die Qualität der gewählten Türblätter und sind mit Gummilippendichtung versehen. Auch Ihre Drücker-Garnituren können Sie aus verschiedenen Mustern wählen Innen- und Außenputz Der Innenputz wird an sämtlichen massiven Wänden der Wohngeschosse des Hauses als tapezierfähiger Gips- oder Kalk-Gips-Putz mit Natürlich ist ein Sockelputz aus fein geriebenem Zementputz in Grau im Festpreis enthalten Heizung Da die Wärmedämmung Ihres RM Creativ Hauses im Außenwand-, Dachund Fensterbereich wirtschaftlich optimal ist, sollen auch Ihre Energiekosten überschaubar bleiben. Aus diesem Grund haben wir im Heizungsbereich alles unternommen, um Ihnen unnötige Betriebskosten zu sparen. Soweit die örtlichen Gegebenheiten es zulassen, wird Ihr Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe eines 15 S e i t e

16 deutschen Markenherstellers (z.b. Wolf, Viessmann oder gleichwertig) als Außengerät inklusive einer zentralen Warmwasserbereitung mit Speicher zur Versorgung von Bad, Küche und Gäste-WC ausgestattet. Alle freiliegenden Leitungen werden isoliert, um Kondenswasser zu vermeiden. In den Wohnräumen Ihres RM Creativ Hauses wird eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung standardmäßig eingebaut. In den Nutz- und Abstellräumen wird kein Heizkörper eingebaut. Schornsteine für zusätzliche Heizstellen sind gesondert zu vereinbaren. Gewünschte heizungsbedingte Planungs- und Ausbaumaßnahmen des Kellers erfolgen in Eigenleistung durch den Bauherrn oder können zusätzlich in Auftrag gegeben werden. Sämtliche Sanitärkeramik wird in der Farbe Weiß geliefert. Natürlich können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack weitere Farben zusätzlich vereinbaren. Eine Entscheidung zur Farbwahl treffen Sie während der Bemusterung Sanitäre Installation und Ausstattung Die Abwasserleitungen Ihres RM Creativ Hauses bestehen aus heißwasserbeständigem Kunststoffrohr. Sie werden von den sanitären Einrichtungen unter der Bodenplatte bzw. unter der Kellerdecke bis vor die Bodenplatte oder die Kelleraußenwand geführt. Eine eventuell erforderliche Hebeanlage bzw. Schmutz- Wasserpumpe ist nicht im Festpreis enthalten. Die Installation der Wasserleitungen erfolgt im Haus ab Wasseruhr bzw. ab Heizzentrale. Um Ihnen die Möglichkeit einzuräumen, aus einer Vielzahl von Sanitärgegenständen auszuwählen, vereinbaren Sie bitte in einer Badausstellung der GC-Gruppe in Ihrer Umgebung einen Beratungstermin. Dort können Sie über unsere Standardausstattung Derby oder Derby Style von Vigour hinaus auch andere Sanitärgegenstände bemustern. Ihr Bad wird im Standard mit einer Körperformwanne mit der Größe 75 x 170 cm, einschließlich verchromter Aufputzeinhebelmischbatterie mit Brauseschlauch ausgestattet. Hinter der Wasseruhr wird ein Schmutzfilter eingebaut. 16 S e i t e

17 Schlauch, sind ebenfalls im Standard enthalten. Eine Duschabtrennung kann bei Bemusterung gesondert vereinbart werden Trockenbauarbeiten Ein Waschtisch, 60 cm breit, mit verchromter Einhebelmischbatterie und die wandgehängte Tiefspültoilette mit Sitz und Deckel sind ebenfalls enthalten. Zum Gäste-WC (sofern zeichnerisch dargestellt) gehören, neben der wandgehängten WC-Anlage mit Sitz und Deckel, ein 40 cm breites Handwaschbecken mit verchromter Einhebelmischbatterie. In der Küche bereiten wir für Sie einen Kalt- und Warmwasseranschluss vor. Weiterhin wird ein Anschluss für Ihre Spülmaschine angebracht. Nach Ihren Wünschen werden entweder im Bad, in der Küche oder im Keller ein Kalt- und Abwasseranschluss für die Waschmaschine installiert. Eine bodengleiche Dusche gefliest mit Bodeneinlauf 1,00 m x 1,00 m mit Aufputzeinhebelmischbatterie und verchromter Handbrause mit Vom Flur des ausgebauten Dachgeschosses zum Spitzboden wird eine wärmegedämmte Einschubtreppe eingebaut. Die Sparrenfelder der Dachschrägen und die Zwischenbereiche der Holzbalkenlage über dem Obergeschoss bei Einfamilienhäusern bzw. über dem Erdgeschoss bei Bungalowhäusern werden mit Mineralwollmatten (mindestens 200 mm dick, WLG 035) nach Wärmeschutzberechnung gedämmt. Unter den Mineralwolldämmmatten wird eine Dampfsperre eingebaut. Die Verkleidung erfolgt mit Gipskartonbauplatten Stärke 12,5 mm. Diese werden tapezierfertig Q2 verspachtelt. Erforderliche Installationswände und Verkofferungen werden ebenfalls in Trockenbauweise hergestellt Estricharbeiten Die Kellerräume Ihres RM Creativ Hauses erhalten einen Estrich auf Wärmedämmung. In den Wohngeschossen Ihres RM Creativ Hauses wird ein Heizestrich auf Fußbodenheizung eingebaut. Der Gesamtfußbodenaufbau beträgt ca. 12 cm. Wir bringen zur sicheren Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit auf der Bodenplatte eine Schweißbahn auf. 17 S e i t e

18 2.19 Fliesenarbeiten Fliesenarbeiten werden, je nach Hausgröße, jedoch im Maximum 100,00 m² ausgeführt. Im Bad und Gäste-WC Ihres RM Creativ Hauses werden die Wände 2m hoch gefliest. Die Fußböden erhalten zu den Wänden parallel verlaufende Fußbodenfliesen. Die Böden von Windfang, Diele und Hausanschlussraum werden bis zu einer Gesamtfläche von 15 m² gefliest und erhalten einen Fliesensockel. Die Küche bekommt einen Bodenfliesenbelag mit Fliesensockel sowie einen Fliesenspiegel von 3 m² nach Angabe der Bauherren. Es kommen Fliesen mit einer Kantenlänge von mind. 20 cm und höchstens 40 cm zum Einsatz. Weitere Fliesenflächen, Sonderverlegungen, großformatige Platten, Mosaikfliesen oder Bordüren können als Zusatzauftrag vereinbart werden. Je nach Fliesenfläche in Ihrem Haus (max. jedoch 100,00 m²) werden Ihnen 30,00 Euro/m² an Fliesenpreis erstattet. Damit können Sie in einem Fliesenhandel Ihrer Wahl aus einer reichhaltigen Palette an Wand- und Bodenfliesen auswählen. Die Verfugung der Fliesen erfolgt in Weiß oder Grau, kann jedoch in anderen Farbtönen individuell vereinbart werden. 18 S e i t e

19 2.21 Bodenbelag Anschluss-, Eck- oder Dehnungsfugen werden dauerelastisch versiegelt und sind Wartungsfugen und unterliegen somit nicht der Gewährleistung. Auf Wunsch können die Bodenbelagsarbeiten als Zusatzleistung vereinbart werden Maler- und Tapezierarbeiten Sämtliche Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss, soweit sie nicht mit Fliesen belegt sind, können dann mit hochwertigem PVC-, Schlingen- oder Veloursteppichboden, mit Laminat oder Parkett belegt werden. Malerarbeiten sind im Festpreis nicht enthalten und können gern zusätzlich gegen Aufpreis vereinbart werden. Ebenfalls können wir die Stahlteile an Ihrer Zweiholmtreppe gegen Aufpreis endbehandeln. Es ist darauf zu achten, dass die Wände und Decken ggf. gespachtelt werden müssen, sollten Sie nicht tapezieren, sondern nur einen Anstrich aufbringen wollen. Es werden Materialien verwendet, die im Bedarfsfall dann auch für Fußbodenheizung geeignet sind. Enthalten wären dann auch die zugehörigen Wandabschlüsse aus Teppich- oder Kunststoffsockelleisten. In unserer Musterkollektion finden Sie verschiedene Variationen, aus denen Sie frei wählen können. 19 S e i t e

20 lauf sowie die Elektroanschlüsse bis Oberkante Erdgeschossdecke verlegt. Wird der Dachgeschossausbau von Ihnen erst zu einem späteren Zeitpunkt vorgesehen, so müssen Sie weitere Maßnahmen zur Wärmedämmung vornehmen Zusatzausstattungen 2.22 Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet Sollten Sie Ihr Dachgeschoss zum Ausbau in Eigenleistung vereinbaren, werden unsererseits folgende bauliche Voraussetzungen geschaffen: Zum Dachgeschoss führt eine Geschosstreppe ohne Raum- Abtrennung. Selbstverständlich können Sie gewünschte Zusätze zur vorstehenden Ausstattung ebenfalls zu günstigen Festpreisen zusätzlich mit uns vereinbaren Eigenleistungen Bei rechtzeitiger Vereinbarung können komplette Gewerke in Absprache in Eigenleistung erstellt und aus dem Vertrag entnommen werden. Die in Eigenleistung aufgeführten Gewerke unterliegen nicht mehr der gesicherten Bauüberwachung und Gewährleistung Hausübergabe Die Fenster in den Giebeln werden, wie im Vertrag festgelegt, eingebaut. Zum Dachausbau werden je eine Leitung für Kalt- und Warmwasser, Abwasser, für Heizungsvor- und Rück- Nachdem die Vertragsleistungen gem. Ihrem mit der RM Creativ Haus GmbH abgeschlossenem Bauvertrag erbracht sind, wird gemeinsam mit Ihrem Bauleiter eine ausführliche Abnahme mit entsprechenden Protokoll durchgeführt. 20 S e i t e

21 bestimmt werden, bleiben vorbehalten, sofern sie keine Wertminderung darstellen und für den Auftraggeber zumutbar oder unwesentlich sind. Danach erfolgt die Übergabe Ihres RM Creativ Hauses an Sie und die Aushändigung der Hausschlüssel. Das Gebäude wird Ihnen besenrein und beräumt übergeben Allgemeines Das Bauvorhaben wird nach der Eingabeplanung unter Berücksichtigung aller Auflagen und Änderungen zur Standortanpassung erstellt. Die Anschlussarbeiten an die öffentliche Versorgung, Entsorgung und die Leitungsführung für den Übergang von der Bodenplatte bis zur Grundstücksgrenze sind nicht im Festpreis enthalten. Die Grundlage der Ausführung bilden die anerkannten Regeln der Bautechnik, die einschlägigen DIN Normen zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung, die Baugenehmigung selbst und die Baubeschreibung. Änderungen, die unter anderem durch neue DIN Normen, Auflagen der Behörden, technische Erfordernisse, Weiterentwicklungen oder von der RM Creativ Haus GmbH nicht zu beeinflussenden Lieferengpässe Auf Grund verschiedener geographischer und auch geologischer Gegebenheiten ist Deutschland in Wind-, Schnee-, und Erdbebenzonen eingeteilt. Für die Berechnung des Festpreises werden kalkulatorisch die Windzonen I und II und die Erdbebenzone 1 vereinbart. Zusätzliche Kosten, die auf Grund von Abweichungen dieser Grundlagen entstehen können, werden im Rahmen von Zusatzaufträgen vereinbart. Ihr Grundstück muss für die Errichtung des Bauvorhabens, die unter Teil 2 (Ziffer 2) genannten Voraussetzungen aufweisen. Die Bearbeitungs- und Prüfgebühren der Baubehörde (einschl. Prüfstatiker), des Bezirksschornsteinfegermeisters sowie sonstiger erforderlicher Fachund Sicherheitsbehörden oder Ingenieure, die Absteckung und Gebäudeeinmessung sowie die evtl. Baustellensicherung (Bauzaun, Straßensperrung, Baugrube) sind nicht im Preis enthalten. Eine Wasserhaltung ist nicht vorgesehen und liegt in der Verantwortung der Bauherrschaft. Vereinbarte Bauleistungen oder Ausstattungen, die nicht detailliert beschrieben sind, können in einer, den sonstigen Leistungen oder Ausstattungen entsprechenden Qualität, verlangt werden. 21 S e i t e

22 Alle in den Bauzeichnungen und in der Baubeschreibung enthaltenen Massen und Maße sind Circa-Rohbau-Werte. In den Abbildungen sind teilweise Zusatzausstattungen enthalten. Bei den Flächenangaben und Außenmaßen können sich geringfügige Änderungen, unter anderem auch durch unterschiedliche Wandaufbauten, Zusatzausstattungen usw. ergeben. Bei Abweichungen in Maßangaben sind die Ausführungspläne, bei Gebäudeformen und Ausstattungen in Bauplänen, Bemusterungsprotokollen und Bemusterungsgesprächen bleiben die Baubeschreibungen zum Bauvertrag sowie die vom Bauherren ggf. dazu schriftlich vereinbarten Änderungen und Ergänzungen einzig gültige Vertragsgrundlage. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen nur der räumlichen Darstellung und gehören nicht zum Leistungsumfang. Maße für Einrichtungszwecke, insbesondere Einbauküchen, lassen Sie bitte grundsätzlich am Bau nehmen, da geringfügige maßliche Differenzen gegenüber der Eingabeplanung, die sich aus architektonisch oder bautechnischen Gründen ergeben, jedoch ohne Einfluss auf die Qualität und die Funktion des Hauses sind, vorbehalten bleiben. Bei der Errichtung Ihres RM Creativ Hauses wird der Mindestschallschutz nach DIN 4109 eingehalten, bei dem die Bewohner, übliche Wohngegebenheiten vorausgesetzt, im Allgemeinen Ruhe finden und ihre Verhaltensweisen nicht besonders einschränken müssen, um Vertraulichkeit zu wahren. Trotzdem kann nicht erwartet werden, dass Geräusche aus anderen Wohnungen oder dem Gemeinschaftseigentum nicht mehr wahrgenommen werden. Daraus ergibt sich insbesondere die Notwendigkeit gegenseitiger Rücksichtnahme durch Vermeidung unnötigen Lärms und eine gewisse Toleranz gegenüber den Mitbewohnern bei Einzelereignissen. Ein erhöhter Schallschutz kann optional beauftragt werden. Eventuell notwendige spezielle Geländeauffüllungen, Geländeregulierungen, Eingangsstufen und Treppen oder sonstige Außenanlagen sowie alle nicht ausdrücklich in dieser Bau- und Leistungsbeschreibung genannten Leistungen sind nicht im Leistungsumfang der RM Creativ Haus GmbH enthalten und bei Beauftragung durch den Bauherrn gesondert zu vergüten. Hierzu zählt auch eine eventuell zusätzliche Abdichtung am Außenputz, im Bereich von Geländeauffüllungen und Ähnlichem. Die Baustelle sowie die Zufahrt müssen während der gesamten Bauzeit für Baufahrzeuge und Baukräne bis zu 40t befahrbar und benutzbar sein. 22 S e i t e

23 Der Bau wird der Witterung entsprechend errichtet. Bauheizmaßnahmen sind nicht Leistungsbestandteil. Die extrem kurzen Bauzeiten von weniger als einem Jahr können mit normalen physikalischen Vorgängen nicht immer in Einklang gebracht werden. Dies kann zur Folge haben, dass durch Kriech- und Schwindvorgänge z. B. geringe Rissbildungen oder Fugenabrisse an Sockel- und Wandfliesen auftreten können. Dies betrifft auch die Fugen zwischen starren Bauteilen und Bauteilen, wie z. B. dem Dachstuhl und den daran befestigten Gipskartonbekleidungen, bei denen auf Grund von Bewegungen im Dachstuhl Rissbildungen auftreten können. Hierbei handelt es sich nicht um Mängel, diese Risse unterliegen normalen Wartungsarbeiten an einem Neubau. Der Vertrag kommt erst mit der Gegenzeichnung durch die RM Creativ Haus GmbH zustande. Diese Bau- und Leistungsbeschreibung besteht aus 23 Seiten und wurde mit dem Bauherrn durchgesprochen und als Grundlage des Hausbauvertrages anerkannt. Sie ist gültig ab dem Ort / Datum Bauherren Reichenbach, den RM Creativ Haus GmbH Vermittler 23 S e i t e