VERMIETUNGSEXPOSÉ. Arnulfstraße 199 Büro- und Geschäftshaus

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1 VERMIETUNGSEXPOSÉ Arnulfstraße 199 Büro- und Geschäftshaus

2 INHALT Vorstellung des Projektes 03 Kenndaten des Projektes 05 Bauliche Konzeption 06 Erdgeschoss Obergeschoss 07 Planungsvorschlag Büros und Praxen 08 Energieausweis und Leed-Gold Zertifizierung 10 Impressionen 11 Ihre Vorteile 13 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Es sind alleine die vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Investa Immobiliengruppe einschließlich deren Tochtergesellschaften, Geschäftsführer, Angestellte und Berater übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien-Onlineportalen durch Dritte ist ausdrücklich untersagt. Bildmaterial: Investa Projektentwicklungs- und Verwaltungs GmbH Fotos: Christine Schaum / Pläne: Brückner Architekten, München 2

3 1 VORSTELLUNG DES PROJEKTES Ansicht des Gebäudes vom Nebeneingang Die Investa Immobiliengruppe entwickelt in der Arnulfstraße 199 in München ein modernes und hochwertiges Büro- und Geschäftshaus mit einer oberirdischen Geschossfläche von ca m². Der bereits bestehende, aus dem Baujahr 1968 stammende, fünfgeschossige Baukörper (Erdgeschoss + vier Obergeschosse sowie eine Tiefgarage mit zwei Untergeschossen) wurde von Grund auf saniert. Mietflächen Bei der Planung und Realisierung der Immobilie wurde das Augenmerk auf größtmögliche Flexibilität bei der Flächenkonzeption gelegt. Besondere Beachtung fand hier die Umsetzung mieterspezifischer Interessen nach optimierten Arbeitsabläufen. Die Immobilie bietet die Möglichkeit nahezu jegliche Organisationsform baulich und infrastrukturell abzubilden. Die Darstellung kleiner, aber dennoch autarker Einheiten (ab ca.141 m²), sowie größerer zusammenhängender Flächen ist möglich. Mietflächenausbau Die Mietflächen werden nach den individuellen Vorgaben des Nutzers ausgebaut. Der Nutzer hat hierbei maßgeblichen Einfluss auf die Planung diese wird gemeinsam mit einem qualifiziertem Planungs- team entwickelt. Individuelle Grundrissgestaltungen und Ausstattungen stehen dabei im Vordergrund. Struktur der Mieter Das Objekt stellt die optimalen baulichen und infrastrukturellen Voraussetzungen für die Ansiedelung von Freiberuflern, Ärzten sowie mittelgroßen Büromietern zur Verfügung. Willkommen sind hierbei sowohl Umverlagerungen bestehender Bürostandorte als auch Neugründungen und Zweigstellen. Mietvertragslaufzeit und Mietpreis Die Anmietung erfolgt auf Basis eines langfristigen Mietvertrags. Dem Nutzer werden zudem weitere Verlängerungsoptionen zugebilligt. Gerne entwickeln wir Ihnen ein individuelles Mietangebot. Flächen in Standardausstattung werden ab 15 EUR/m 2 netto (Büro) bzw. 19 EUR/m 2 netto (Einzelhandel) angeboten. Fertigstellung/Bezugstermin Das Objekt wurde im Sommer 2013 fertiggestellt und an seine Mieter übergeben. 3

4 1 VORSTELLUNG DES PROJEKTES Linie 16 Linie 17 Die Lage Das Objektgrundstück befindet sich in der Arnulfstraße 199, im Münchener Westen im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Mit ca Einwohnern ist dieser Stadtteil einer der großen und bedeutenden Stadtteile Münchens. Öffentliche Verkehrsmittel Haltestelle/Station Tram 16/17 und Bus 152 Steubenplatz (ca. 2 Gehminuten) Tram 16/17 Briefzentrum (ca. 2 Gehminuten) S-Bahn Hirschgarten (ca. 10 Gehminuten, 5 min Fahrzeit in die Innenstadt) U-Bahn Rotkreuzplatz Die Lage des Gesundheitszentrums wird durch ein hochurbanes wohnwirtschaftlich genutztes Umfeld geprägt. Des Weiteren entsteht am im unmittelbaren Umfeld gelegenen Stadtteilentwicklungsprojekt Hirschgarten aktuell Wohnraum für rund Einwohner und Arbeitsplätze für rund Beschäftigte. Des Weiteren finden sich in der näheren Umgebung mehrere gewerblich genutzte Immobilien, die bekannte Unternehmen beherbergen. Lage in München Mit dem Auto ist der Standort durch die Autobahn A96 und den mittleren Ring sehr gut infrastrukturell angeschlossen. Die Arnulfstraße selbst stellt eine der wichtigsten Ausfallstraßen vom Zentrum Münchens in den Westen dar. 4

5 2 KENNDATEN DES PROJEKTES Standort Stadtteil München Neuhausen-Nymphenburg Zentrale Stadtteillage Hohe Standortqualität durch sehr gute individuelle und öffentliche Verkehrsanbindung Tram-Bahn Station Steubenplatz und Briefzentrum in unmittelbarer Nähe zum Objekt S-Bahn Station Hirschgarten in zehn Minuten zu Fuß erreichbar Öffentliche Stellplätze am Objekt Modernes Büro- und Geschäftshaus mit REWE Supermarkt, Bäckerei sowie medizinischer Versorgung im Haus BAULICHE ECKDATEN UND KENNZAHLEN Mietfläche ca m 2 Ladenfläche (EG) verfügbare Flächen Büro- und Praxisflächen verfügbare Flächen (OG) Stellplätze ca m² ca. 300 m² ca m 2 ca. 501 m² 110 TG-Stellplätze 10 Stellplätze o.i. 5

6 3 BAULICHE KONZEPTION EG Foyer 5 Erdgeschoss mit flexiblen Ladenflächen (gif) vermietet frei Allgemein Laden 3 ca. 159 m² Laden 5 ca. 141 m² 6

7 3 BAULICHE KONZEPTION 1. OG m² Darstellung Regelgeschoss vermietet frei Allgemein OG 4 OG 3 OG 2 OG 1 EG UG 1 (Ladenfläche und Tiefgarage) UG 2 (Tiefgarage) 7

8 3 BAULICHE KONZEPTION OG Beispielplanung Büroplanung (gif) Mieteinheit 1.2 (südlich) 276,60 m² 8

9 3 BAULICHE KONZEPTION 2. OG Büroplanung (gif) Mieteinheit 2 224,65 m² Verfügbar ab sofort Komplett ausgebaut Hohlraumboden mit Teppich Mietpreis 14,00 /m² netto 9

10 3 BAULICHE KONZEPTION ENERGIEAUSWEIS 10

11 4 IMPRESSIONEN Innenhof Büro Büro LEED Zertifizierung in Gold 11

12 4 IMPRESSIONEN Blick auf den Haupteingang Blick ins Treppenhaus 12

13 5 IHRE VORTEILE Die Vorteile auf einen Blick Zentrale Lage in direkter Nähe zur Innenstadt Münchens Grünes Gebäude (LEED Gold zertifiziert) Hochprofessionelle Betreuung des Objektes und der Mieter durch Immobilienfachleute Sehr gute Verkehrsanbindungen an das öffentlichen Nahverkehrsnetz und alle Ringund Ausfallstraßen Individuelle Büronutzungskonzepte Behindertenfreundliche, barrierefreie Ausstattung Umfeld mit hoher Einwohnerzahl und -dichte Deckung des täglichen Bedarfs direkt im Objekt möglich (REWE Supermarkt, Bäckerei, Zahnarzt, Physiotherapie, Heilpraktiker) TG-Einzelstellplätze in der direkt angebundenen Tiefgarage 13

14 Michaela Hörmann Am Haag Gräfelfing Tel: +49 (89) Fax: +49 (89)

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