VERMIETUNGSEXPOSÉ. Arnulfstraße 199 Büro- und Geschäftshaus

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1 VERMIETUNGSEXPOSÉ Arnulfstraße 199 Büro- und Geschäftshaus

2 INHALT Vorstellung des Projektes 03 Kenndaten des Projektes 05 Bauliche Konzeption 06 Erdgeschoss Obergeschoss 07 Planungsvorschläge Ladenflächen, Büros und Praxen 08 Energieausweis und Leed-Gold Zertifizierung 13 Impressionen 15 Ihre Vorteile 17 Referenzen der Investa Immobiliengruppe 18 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Es sind alleine die vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Investa Immobiliengruppe einschließlich deren Tochtergesellschaften, Geschäftsführer, Angestellte und Berater übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien-Onlineportalen durch Dritte ist ausdrücklich untersagt. Bildmaterial: Investa Projektentwicklungs- und Verwaltungs GmbH Fotos: Christine Schaum / Pläne: Brückner Architekten, München 2

3 1 VORSTELLUNG DES PROJEKTES Ansicht des Gebäudes vom Nebeneingang Die Investa Immobiliengruppe entwickelt in der Arnulfstraße 199 in München ein modernes und hochwertiges Büro- und Geschäftshaus mit einer oberirdischen Geschossfläche von ca m². Der bereits bestehende, aus dem Baujahr 1968 stammende, fünfgeschossige Baukörper (Erdgeschoss + vier Obergeschosse sowie eine Tiefgarage mit zwei Untergeschossen) wurde von Grund auf saniert. Mietflächen Bei der Planung und Realisierung der Immobilie wurde das Augenmerk auf größtmögliche Flexibilität bei der Flächenkonzeption gelegt. Besondere Beachtung fand hier die Umsetzung mieterspezifischer Interessen nach optimierten Arbeitsabläufen. Die Immobilie bietet die Möglichkeit nahezu jegliche Organisationsform baulich und infrastrukturell abzubilden. Die Darstellung kleiner, aber dennoch autarker Einheiten (ab ca.123 m²), sowie größerer zusammenhängender Flächen bis ca. 568 m² ist möglich. Mietflächenausbau Die Mietflächen werden nach den individuellen Vorgaben des Nutzers ausgebaut. Der Nutzer hat hierbei maßgeblichen Einfluss auf die Planung diese wird gemeinsam mit einem qualifiziertem Planungs- team entwickelt. Individuelle Grundrissgestaltungen und Ausstattungen stehen dabei im Vordergrund. Struktur der Mieter Das Objekt stellt die optimalen baulichen und infrastrukturellen Voraussetzungen für die Ansiedelung von Freiberuflern, Ärzten sowie mittelgroßen Büromietern zur Verfügung. Willkommen sind hierbei sowohl Umverlagerungen bestehender Bürostandorte als auch Neugründungen und Zweigstellen. Mietvertragslaufzeit und Mietpreis Die Anmietung erfolgt auf Basis eines langfristigen Mietvertrags. Dem Nutzer werden zudem weitere Verlängerungsoptionen zugebilligt. Gerne entwickeln wir Ihnen ein individuelles Mietangebot. Flächen in Standardausstattung werden ab 13,50 EUR/m 2 netto (Büro) bzw. 18,50 EUR/m 2 netto (Einzelhandel) angeboten. Fertigstellung/Bezugstermin Das Objekt wurde im Sommer 2013 fertiggestellt und an seine Mieter übergeben. 3

4 1 VORSTELLUNG DES PROJEKTES Linie 16 Linie 17 Die Lage Das Objektgrundstück befindet sich in der Arnulfstraße 199, im Münchener Westen im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Mit ca Einwohnern ist dieser Stadtteil einer der großen und bedeutenden Stadtteile Münchens. Öffentliche Verkehrsmittel Haltestelle/Station Tram 16/17 und Bus 152 Steubenplatz (ca. 2 Gehminuten) Tram 16/17 Briefzentrum (ca. 2 Gehminuten) S-Bahn Hirschgarten (ca. 10 Gehminuten, 5 min Fahrzeit in die Innenstadt) U-Bahn Rotkreuzplatz Die Lage des Gesundheitszentrums wird durch ein hochurbanes wohnwirtschaftlich genutztes Umfeld geprägt. Des Weiteren entsteht am im unmittelbaren Umfeld gelegenen Stadtteilentwicklungsprojekt Hirschgarten aktuell Wohnraum für rund Einwohner und Arbeitsplätze für rund Beschäftigte. Des Weiteren finden sich in der näheren Umgebung mehrere gewerblich genutzte Immobilien, die bekannte Unternehmen beherbergen. Lage in München Mit dem Auto ist der Standort durch die Autobahn A96 und den mittleren Ring sehr gut infrastrukturell angeschlossen. Die Arnulfstraße selbst stellt eine der wichtigsten Ausfallstraßen vom Zentrum Münchens in den Westen dar. 4

5 2 KENNDATEN DES PROJEKTES Standort Stadtteil München Neuhausen-Nymphenburg Zentrale Stadtteillage Hohe Standortqualität durch sehr gute individuelle und öffentliche Verkehrsanbindung Tram-Bahn Station Steubenplatz und Briefzentrum in unmittelbarer Nähe zum Objekt S-Bahn Station Hirschgarten in zehn Minuten zu Fuß erreichbar Öffentliche Stellplätze am Objekt Modernes Büro- und Geschäftshaus mit REWE Supermarkt, Bäckerei sowie medizinischer Versorgung im Haus BAULICHE ECKDATEN UND KENNZAHLEN Mietfläche ca m 2 Ladenfläche (EG) verfügbare Flächen Büro- und Praxisflächen verfügbare Flächen (OG) Stellplätze ca m² ca. 424 m² ca m 2 ca. 717m² 110 TG-Stellplätze 10 Stellplätze o.i. 5

6 3 BAULICHE KONZEPTION EG Foyer 5 Ergeschoss mit flexiblen Ladenflächen (gif) vermietet frei Allgemein Laden 2 ca. 123 m² Laden 3 ca. 159 m² Laden 5 nur EG ca. 141 m² Laden 5 mit 1. OG ca. 290 m² 6

7 3 BAULICHE KONZEPTION 1. OG m² (teilbar) m² Darstellung Regelgeschoss vermietet frei Allgemein OG 4 OG 3 OG 2 OG 1 EG UG 1 (Ladenfläche und Tiefgarage) UG 2 (Tiefgarage) 7

8 3 BAULICHE KONZEPTION EG/OG WC Treppenhaus Automat Anlieferung Flur Foyer Apotheke Büro Labor + Rezeptur Ladengeschäft EG und 1. OG (Apotheke) (gif) OG EG (Laden 5) 141,06 m² OG (1.3) 149,23 m² Gesamt 290,29 m² EG 8

9 3 BAULICHE KONZEPTION OG Büroplanung 1 (gif) Mieteinheit ,23 m² 9

10 3 BAULICHE KONZEPTION OG Büro Büro Warten Empfang Kabine 02 Kabine 01 Vorbereitung/ Bedienraum Flur Teeküche MR Untersuchung WC H WC D Technik Praxisplanung (Radiologie) (gif) Mieteinheit 1.2 (südlich) 271,86 m² 10

11 3 BAULICHE KONZEPTION OG Büroplanung 2 (gif) Mieteinheit 1.2 (nördlich) 295,78 m² 11

12 3 BAULICHE KONZEPTION OG Büro 1 Büro 2 Büro 3 Büro 4 Besprechung Flur Büro 6 Büro 5 Empfang Warten Abstell WC WC Teeküche Büroplanung 3 (gif) Mieteinheit 1.2 (südlich) 271,86 m² 12

13 3 BAULICHE KONZEPTION ENERGIEAUSWEIS 13

14 3 BAULICHE KONZEPTION LEED-GOLD-ZERTIFIZIERUNG 14

15 4 IMPRESSIONEN Innenhof 15

16 4 IMPRESSIONEN Blick auf den Haupteingang Blick ins Treppenhaus 16

17 5 IHRE VORTEILE Die Vorteile auf einen Blick Zentrale Lage in direkter Nähe zur Innenstadt Münchens Grünes Gebäude (LEED Gold zertifiziert) Hochprofessionelle Betreuung des Objektes und der Mieter durch Immobilienfachleute Sehr gute Verkehrsanbindungen an das öffentlichen Nahverkehrsnetz und alle Ringund Ausfallstraßen Individuelle Büronutzungskonzepte Behindertenfreundliche, barrierefreie Ausstattung Umfeld mit hoher Einwohnerzahl und -dichte Deckung des täglichen Bedarfs direkt im Objekt möglich (REWE Supermarkt, Bäckerei, Zahnarzt, Physiotherapie, Heilpraktiker) TG-Einzelstellplätze in der direkt angebundenen Tiefgarage 17

18 6 REFERENZEN Referenzen der Investa Immobiliengruppe im Bereich Gesundheitswesen Das Gesundheitszentrum München-Giesing ist ein modernes Ärztehaus mit hohem Fachärztebesatz, Dialysezentrum, Radiologie und ambulantem OP-Zentrum sowie medizinisch geprägtem Einzelhandel. Grundstück m² BGF m² mehr als 20 medizinische Nutzer Fertigstellung 2009/

19 6 REFERENZEN Referenzen der Investa Immobiliengruppe Auf dem früheren Produktionsgelände von Philip Morris entsteht mit der WerkStadt Sendling eine Ideenfabrik, mit Ateliers, Büros, Hallen für Produktion, Lager und Logistik, Wohnungen sowie Fitnessstudio und WerkCafé. Grundstück ca m² BGF m² Fertigstellung Weitere Referenzen der Investa Immobiliengruppe 19

20 Michaela Hörmann Am Haag Gräfelfing Tel: +49 (89) Fax: +49 (89)

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