W O H NIM MOB I L I E N I N M Ü N C H E N

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1 Die starke Marke für hochwertige Immobilien W O H NIM MOB I L I E N I N M Ü N C H E N eigenwert GmbH Tel Bassermannstraße Eigentumswohnungen in exklusiver Lage in Nachbarschaft zu Schloss Blutenburg, S. 7 Baubeginn erfolgt 50 % verkauft! Solln 3-Zi.-Whg. in ruhiger Lage, S. 9 Moosach 2-Zi.-Whg. mit Südwest-Balkon, S. 9 Trudering Großzügige 3-Zi.-Whg., S. 5 Ein Gemeinschaftsunternehmen von Münchner Bank und Colliers International München Mitglied im Bundesverband IVD

2 2 EDITORIAL Liebe Leserinnen und Leser, liebe Immobilienfreunde, sie gehören zu den festen Ritualen des beginnenden Jahres: die guten Vorsätze die jedoch oft schon in der Woche nach Neujahr gebrochen werden. Was Sie dagegen unternehmen können, ist simpel: Nehmen Sie sich für dieses Jahr doch einfach etwas vor, woran Sie lange Freude haben werden! Wie wäre es zum Beispiel damit, sich endlich von Mietzahlungen zu befreien? Oder mit dem Plan, dieses Jahr nicht nur den Frühjahrsputz gründlich zu erledigen, sondern daraus gleich eine Verschönerung oder Renovierung der eigenen vier Wände zu machen? Ich bin sicher: Das sind Vorsätze, die Sie nur zu gern einhalten werden und die dafür sorgen werden, dass 2015 ein richtig gutes, wohnliches Jahr wird! Natürlich stehen Ihnen dabei die Profis von eigenwert gerne beratend zur Seite: Wenn Sie Ihr Zuhause mit einer Modernisierung noch schöner machen möchten, informieren wir Sie in Kooperation mit der Münchner Bank eg über Finanzierung und Förderung. Hierzu gleich ein Tipp im Voraus: Erledigen Sie doch auch gleich fällige energetische Maßnahmen. Denn der nächste Winter kommt bestimmt... Falls Sie aber Freude am Neuen haben, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an lebenswerten Immobilien und helfen Ihnen zugleich, Ihr bisheriges Eigentum zu einem sehr guten Preis zu verkaufen. Und weil wir Ihnen bei allem eine Menge Arbeit abnehmen von der Besichtigung bis zum Notartermin, bleibt die Umsetzung Ihrer guten Vorsätze herrlich entspannt. Als Einstimmung und Ausblick auf zukünftigen Wohngenuss zeigen wir Ihnen in dieser Ausgabe unseres Magazins wieder besonders interessante Objekte der Münchner Immobilienlandschaft. Wir beraten Sie persönlich zu einem Angebot, das Ihnen besonders zusagt, und zu den Themen Verkauf, Miete oder Vermietung überhaupt zu allem rund um Immobilien und Sachwert als wertvolles Eigentum. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin unter Gerne begrüßen wir Sie auch auf der MIM 2015; beachten Sie hierzu bitte Seite 6. Meine Mitarbeiter und ich freuen uns auf Sie! Nun wünsche ich Ihnen eine inspirierende Lektüre, ein glückliches neues Jahr und eine angenehme Zeit zu Hause! Ihr Claus Kiermaier, Geschäftsführer eigenwert GmbH

3 INHALT 3 5 Aktuelle Angebote Wohnungen in Trudering, Aschheim, Thalkirchen und Haidhausen Trudering 6 eigenwert auf der MIM 2015 Am 20. März ist es wieder so weit besuchen Sie uns auf der MIM 2015! 7 Aktuelles Angebot Neubau mit Penthouse und Townhaus in exklusiver Lage in Nachbarschaft zu Schloss Blutenburg 8 Baufinanzierung nach Maß Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Beratung bei der Münchner Bank 5 Perlach 9 Aktuelle Angebote Wohnungen in Perlach, Schwabing, Moosach und Solln 10 sisi91 Nachfrage auf höchstem Niveau Schwabing für Wohngenießer 11 Luxus ist tot es lebe der Luxus PR-Meldung: Alle vier Penthouse-Wohnungen im Projekt sisi91 sind bereits veräußert 12 lifeapp der Sachwert-Überflieger Der Trend bei Kapitalobjekten: Studenten- und City-Appartements 13 Aktuelle Angebote Wohnungen in Maxvorstadt, Schwabing, Milbertshofen und Au 9 Maxvorstadt 13 Abo Möchten Sie regelmäßig über den Münchner Immobilienmarkt informiert werden? Dann nutzen Sie unser Gratis-Abo! Wir schicken Ihnen unser Magazin kostenlos ins Haus. Senden Sie einfach eine an und profitieren Sie vom Wissensvorsprung. Impressum eigenwert GmbH Dachauer Straße 65 (Nymphenburger Höfe) München Vertreten durch: Claus Kiermaier, Geschäftsführer Kontakt: Tel Fax Konzeption, Design und Realisierung: 2dm GmbH

4 4 TEAM Unser Team Kompetenz und Persönlichkeit Spezialwissen für jeden Bereich des Immobilienhandels: eigenwert setzt auf die Beratungs qualität von festangestellten Mitarbeitern, alle bestens ausgebildet und Experten auf ihrem Fachgebiet. Unsere Berater beantworten gerne Ihre Fragen und laden Sie zu einem unverbindlichen Gespräch ein. Wir freuen uns auf Ihre Herausforderungen und Wünsche fordern Sie uns. Mitglied im Bundesverband IVD Claus Kiermaier Geschäftsführer Tel Helene Grießer Assistentin der Geschäftsleitung Tel Johannes Pohl Handlungsbevollmächtigter Koordinator Vertriebsaufträge Tel Michael Ostermaier Handlungsbevollmächtigter Koordinator Maklergeschäft Tel Katharine Ahrenberg-Schlieper Immobilienberaterin Tel Benjamin Simml Immobilienberater Tel Jürgen Fried Hans-Olaf Schmidt Daniel Wurmseder Immobilienberater Tel Immobilienberater Tel Immobilienberater Tel Cornelia Bartscherer Samira Kukulka Doris Lederer Vertriebsassistentin Tel Vertriebsassistentin Tel Vertriebsassistentin Tel eigenwert GmbH Dachauer Straße 65 (Nymphenburger Höfe) München Tel Fax Jetzt QR-Code scannen und sofort mehr erfahren! Marie-Luise Stuhlmiller Buchhaltung / Zahlungsverkehr Tel

5 Aktuelle Angebote 5 Trudering Aschheim Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen Ruhig und hell, ca. 110 m² Wfl., großer Wohn-Ess-Bereich von ca. 40 m², FBH, Parkett, Tageslichtbad, sep. Gäste-WC, 1. OG, ca. 300 m zur S-Bahn Gronsdorf, TG-Einzelstellplatz im KP enthalten. KP , Bj. 2001, Erdgas L, Energieverbrauch 89 kwh / (m²a), Warmwasser enthalten Spektakuläres Wohlfühldomizil vor den Toren Münchens Gepfl. Split-Level-Bungalow, m. herrlichem S / O-Garten, Terr., Grdst. ca. 330 m², Wfl. ca. 230 m², schön gefl. Badezi. mit BW u. sep. Du., Kachel ofen, Sauna u. Gästezi. im Hobbyraum mit zusätzl. Du., vollunterkellert, Aufstockung möglich (ca. 80 m²), Einzelgge. KP , Bj. 1974, Energieausweis in Vorbereitung Thalkirchen Haidhausen Vermietete 3-Zimmer-Wohnung nahe der Isar Ca. 92 m² Wfl., Balkon, großzügiger Wohnbereich von ca. 37 m², EBK, Laminat, Bad renoviert, 3. OG mit Lift, gepflegte Anlage, TG-Stellplatz im KP enthalten, Nettokaltmiete p. a ,. KP , Bj. 1974, Gas, Energieverbrauch 130 kwh / (m²a), Warmwasser nicht enthalten 3-Zi.-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau nahe Wiener Platz! In nächster Nähe zu Wiener Platz u. Prinzregentenplatz, ruhig nach hinten versetzt im Rückgebäude, 3. OG mit Lift, ca. 80 m² Wfl., fantastischer Südbalkon in den Innenhof, Wohnküche, Wannenbad, klassischer Grundriss, Kunststoff-Isolierglasfenster. KP , Bj. 1900, Energieausweis entfällt aufgrund Denkmalschutz /

6 6 MIM 2015 acm / Stefan Hilmer eigenwert auf der MIM 2015 Am 20. März ist es wieder so weit: In der neuen Kleinen Olympiahalle informiert die Münchner Immobilienbranche drei Tage lang über neue Projekte, Wohntrends und interessante Angebote. Natürlich wird auch eigenwert mit einem eigenen Stand vertreten sein! eigenwert gehört zu den großen Münchner Anbietern von Immobilien in Stadt und Umland, und auf unserem Messestand präsentieren wir Ihnen besonders attraktive Objekte, die Sie zum Teil exklusiv nur von eigenwert erhalten. Unsere Immobilienprofis sind vor Ort und stehen Ihnen gerne Rede und Antwort ob Sie ein eigenes Zuhause für sich suchen oder als anspruchsvoller Anle- ger die Sachwert-Anlage suchen, die am besten zu Ihrem Portfolio passt. Auch gibt es von eigenwert auf der MIM informative Vorträge rund um attraktiven Sachwert. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! MIM 2015: , Uhr Stand B1 Kleine Olympiahalle München Spiridon-Louis-Ring München

7 Aktuelles Angebot 7 Obermenzing Ansichten aus Sicht des Illustrators Baubeginn erfolgt 50 % verkauft! Eigentumswohnungen in exklusiver Lage in Nachbarschaft zu Schloss Blutenburg Mein Obermenzing! Wohnen, das keine Wünsche offenlässt: Das hochwertig im Bauhausstil erbaute Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch geradlinige und schnörkellose Formen aus. Das nach Süden ausgerichtete Gebäude verfügt über sechs Wohneinheiten und zwei Townhäuser von ca. 69 m² bis ca.152 m² Wohnfläche mit vielfältigen Grundrissen. Zum Beispiel: 2-Zi.-Wohnung, ca. 70 m² Wfl., Balkon 3-Zi.-Penthouse, ca. 106 m² Wfl., Dachterrasse Townhaus, 4 Zi., ca. 148 m² Wfl., Gartenanteil Townhaus, 4 Zi., ca. 153 m² Wfl., Gartenanteil Der begehrte Stadtteil Obermenzing, im Münchner Westen zwischen Nymphenburg und dem idyllischen Landschaftspark der Würm gelegen, bietet ein sehr angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und bester Infrastruktur. Das Objekt selbst liegt inmitten eines grünen Villenviertels in sehr exklusiver Wohnlage. KP , (provisionsfrei für den Käufer) KP , (provisionsfrei für den Käufer) KP , (provisionsfrei für den Käufer) KP , (provisionsfrei für den Käufer) Ein Projekt von RH Wohnbau Alleinvertrieb durch eigenwert GmbH WOHNIMMOBILIEN IN M ÜNCHEN

8 8 Baufinanzierung Baufinanzierung nach Maß Eine Baufinanzierung ist leicht zu verstehen. Fast jeder hat im unmittelbaren Umfeld oder im Familienkreis jemanden, der schon einmal eine Baufinanzierung auf die Beine gestellt hat. Man kennt sich aus. Ein Internetvergleich zum Finden der besten Konditionen und als Darlehensgeber eine Bank, deren Name man schon gehört hat, und fertig? Zur Bank muss man gehen, um zu erfahren, ob man einen Kredit bekommt? Weit gefehlt! Einen Kredit verstehen ist leicht Rate, Sollzins, Effektivzins, Sollzinsbindung, Sondertilgungsmöglichkeit, Tilgungssatzwechsel, Gesamtlaufzeit, Restschuld, Förderkredit, Bausparer und so weiter. Taucht ein Begriff auf, den man noch nicht kennt, wird im Internet recherchiert. Eine gute Finanzierungsberatung macht den wesentlichen Unterschied aus! Sie erhalten für Ihre persönliche, wirtschaftliche und familiäre Situation einen Plan, in der Regel mit mehreren Finanzierungs- und Absicherungsbausteinen, und nicht nur das gute Gefühl, sondern auch das Wissen, wie Sie in den eigenen vier Wänden bleiben können, auch wenn sich die Zinslandschaft ändert oder ein Verdiener ausfällt. Eine gute Bank haben Sie dann, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen. Mag sein, dass eine zehnjährige Sollzinsbindung bei einer Bank sehr günstig angeboten wird, doch lässt diese Bank auch einen weiteren günstigen Kredit über 30 Jahre Sollzinsbindung zu und bietet darüber hinaus einen Förderkredit an? Ihre Münchner Bank hat viel in die Ausbildung ihrer Spezialisten investiert, damit Sie die Garantie für eine gute Beratung haben. War in der Vergangenheit die Restschuldabsicherung kein Thema, da die Zinsen laufend gefallen sind, so sind wir jetzt, schneller als von vielen gedacht, mit einem Leitzins von 0,05 % vermutlich am Ende der Zinsmaßnahmen der EZB zur Steigerung des Wirtschaftswachstums in der Eurozone. Der gut aufgestellte Finanzierungs- und Absicherungsplan ist wichtiger denn je, gerade auch im Hinblick auf die in München gestiegenen Immobilienpreise und den damit gestiegenen Darlehensbedarf der privaten Käufer. Die Hoffnung auf bald sinkende Immobilienpreise besteht nicht, da gerade auch institutionelle Anleger für ihre sicheren Finanzanlagen nichts mehr bekommen und verstärkt in stabilen Regionen in Immobilien investieren. Auch wenn kurzfristig nicht mit einer deutlichen Erhöhung der Zinsen zu rechnen ist, bringt der gut durchdachte Finanzierungsplan ebenso Sicherheit bei eventuellen Korrekturmaßnahmen der Wirtschaft. Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Beratung und auf Ihren Besuch in Ihrer Münchner Bank. Eine gute Finanzierungsberatung macht den wesentlichen Unterschied aus wir helfen Ihnen weiter!

9 aktuelle Angebote 9 Perlach Schwabing 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Potential Sonniger S / W-Balkon, ca. 93 m² Wfl. im 3. OG und DG, erweiterbar auf 4 Zimmer, offene Küche mit EBK, 2 Bäder, FBH, Lift, gepflegte Anlage, TG-Duplexstellplatz im KP enthalten. KP , Bj. 1984, Erdgas H, Energieverbrauch 134,2 kwh / (m²a), Warmwasser enthalten 3-Zimmer-Wohnung in Schwabing Für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, ca. 87,5 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss mit Lift, sehr gepflegt, separates WC, schicke Einbauküche, TG-Einzelstellplatz im KP enthalten. KP , Bj. 2005, Fernwärme, Energieverbrauch 78 kwh / (m²a), Warmwasser enthalten Moosach Solln 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwest-Balkon Ruhig, in gepflegter Anlage nahe des OEZ, ca. 42 m² Wfl., Wannenbad, Abstellkammer, Keller, S / W-Balkon, 1. OG, ca. 500 Meter zur U-Bahn Olympia-Einkaufszentrum. KP , Bj. 1972, Fernwärme, Energieverbrauch 197 kwh / (m²a), Warmwasser enthalten Wohnung in ruhiger & attraktiver Lage 3-Zimmer-Wohnung im EG, ca. 79 m² Wfl., Westbalkon, Garten im Sondernutzungsrecht, renovierungsbedürftig, Schwimmbad- und Saunanutzung, gepflegte Anlage, TG-Stellplatz im KP enthalten. KP , Bj. 1967, Öl, Energieverbrauch 185 kwh / (m²a), Warmwasser enthalten /

10 10 Bereits ca. 60 % verkauft! Schwabing für WohngenieSSer: Urbane Lage zwischen Luitpold- und Olympiapark Ob als Kapitalanlage oder zum Eigennutz: sisi91 bietet Ihnen langfristig ein deutliches Mehr. 1- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen, ca m² Wohnfläche, Wintergärten oder Balkone exquisite Ausstattung, Badausstattung von Villeroy & Boch Raumhöhe ca. 2,80 Meter, bodentiefe Aluminiumfenster, Fußbodenheizung, KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009, Fernwärme) Baubeginn ist erfolgt, Bezug 4. Quartal 2015 ZUM BEISPIEL 1-Zimmer-App., 1. OG, ca. 40 m² Wfl., Wintergarten 2-Zi.-Whg., 1. OG, ca. 68 m² Wfl., S / W-Loggia / Balkon 3-Zi.-Whg., EG, ca. 100 m² Wfl., S / W-Terr. / Loggia E , (provisionsfrei für Käufer) E , (provisionsfrei für Käufer) E , (provisionsfrei für Käufer) Beratungsbüro Elisabethstraße 89 Di. & Do Uhr, Sa. & So Uhr KontaKt Tel. 089 / de Alleinvertrieb W O HNI M M O B I L I E N I N M ÜNC H E N Ansichten aus Sicht des Illustrators

11 PR-Meldung 11 UNIVERSITÄT Hofgarten Marienplatz Königsplatz Massmannpark Olympiapark Luxus ist tot es lebe der Luxus Nachfrage nach Objekten im Luxussegment auf hohem Niveau Nicht nur Lage, sondern auch Potential des Objektes entscheidend alle vier Penthouse-Wohnungen im Projekt sisi91 bereits veräussert Im Luxussegment bringt die Lage allein das Betongold noch nicht zum Glänzen. Laut des Münchner Immobilienvermittlers eigenwert GmbH kommt es zusätzlich auf das Potential und die emotionale Rendite des Objektes an. Die neuen Eigentümer investieren hohe Beträge, um ihre ganz persönlichen Vorstellungen im Objekt realisieren zu können, sagt Michael Ostermaier, Koordinator Maklergeschäft bei eigenwert. Der Immobilienvermittler, der in nahezu allen Immobiliensegmenten und Preisklassen Einheiten veräußert, beobachtet eine anhaltend gute Nachfrage nach Luxusimmobilien. Mit Blick auf Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Prestige faktor sind zentrale Stadtlagen oder populäre Szenestadtrandviertel die bevorzugten Ziele der Käufer. Entscheidend ist ebenso, den anspruchsvollen Käufern bei der Raum- und Grundrissgestaltung ein hohes Maß an Flexibilität anbieten zu können, erklärt Ostermaier. Eine etwaige vorhandene Ausstattung spielt jedoch eine eher untergeordnete Rolle. Denn: Im Vergleich zu den hohen Erwerbskosten des Objektes ist der finanzielle Aufwand für dessen Neuausstattung und Ausbau oft nicht mehr ausschlaggebend. Ostermaiers Beobachtungen werden aber auch in aktuellen Verkaufszahlen gespiegelt. Die eigenwert GmbH veräußert derzeit für den Münchner Bauunternehmer Gebrüder Rossius 62 Wohneinheiten im Wohnbauprojekt sisi91 in der Elisabethstraße 91. Ca. 60 % aller Einheiten von 32 bis 100 m² mit 1 bis 3 Zimmern sind verkauft. Die vier 95 bis 200 m² großen Wohneinheiten der Penthouseetage sind bereits veräußert. Ein Grund für den schnellen Abverkauf der Penthouseetage war zum einen die besondere Lage des Objektes in München-Schwabing. Zum anderen die Möglichkeit, auf die Wünsche der Interessenten zusammen mit dem Bauträger und dem beteiligten Architekten weitestgehend einzugehen. Das Wohnbauprojekt sisi91 befindet sich bereits im Bau. Die Wohnungen können voraussichtlich im 4. Quartal 2015 bezogen werden.

12 12 Allgemeines Thema life app der Sachwert-Überflieger Wenn es einen Trend bei Kapitalobjekten gibt, der in der letzten Zeit besonders von sich reden machte, dann sind das ganz sicher Studenten- und City-Appartements. Und es gibt viele gute Gründe dafür, dass sich diese Ausnahme-Immobilien auch in Zukunft hoher Nachfrage erfreuen werden! Ein Marktkommentar von eigenwert-geschäftsführer Claus Kiermaier. Das Schöne am Immobiliengeschäft ist, dass es immer wieder Überraschungen bereithält Objekte, die selbst alte Hasen im Business in Erstaunen versetzen. Für das Team von eigenwert und mich gehören dazu ganz sicher das Appartementhaus lifeapp und sein Nachfolger lifeapp2, die wir exklusiv im Vertrieb hatten und die mittlerweile restlos verkauft sind. Nicht dass uns der Erfolg überrascht hätte: Preis, Leistung und Lage waren hervorragend, und wir hatten bereits vor dem offiziellen Vertriebsstart zahlreiche Reservierungen aus unserem Kundenstamm. Nein, was diese Objekte besonders auszeichnete, war, dass wir mit ihnen Käufer gewinnen konnten, für die Immobilienkauf bisher noch gar kein großes Thema war. Eigennutzer, die sich eine Zweitwohnung in der Stadt gönnten; Eltern junger Menschen, die mit der eigenen Wohnung das Studium oder die Ausbildung anschieben wollten; und schließlich Erstkäufer, denen die Marktlage anderer Anlageformen einfach zu kritisch oder zu unrentabel wurde. Für den Käufer ist es übrigens wichtig zu wissen, dass es grundsätzlich zwei Ausprägungen dieser Kompaktwohnungen gibt: Zum einen Studenten-Appartements, die ausschließlich der Nutzung durch Studenten (das kann natürlich auch das eigene studierende Kind sein) vorbehalten sind; zum anderen frei verkäufliche Appartements, bei denen die Nutzung nicht festgelegt ist. In den letzten Monaten hat sich das einstige Nischen-Anlageprodukt City-Appartements zu einem richtigen Trend, ja Schrittmacher für die gesamte Immobilienbranche entwickelt. Für mich hat das zwei Gründe, die diesen Objekten innewohnen: Emotion und Demokratisierung. Mit Demokratisierung meine ich, dass sich dank dieser Immobilien eine Investition in Sachwerte einem viel größeren Anlagepublikum öffnet. Oft kann man bereits für etwas über Euro ein Appartement erwerben, das erfreuliche Renditen verspricht und mit sehr guter Vermietbarkeit glänzt. Ein Betrag also, der weit unter den Preisen für Mehr-Zimmer-Wohnungen liegt und diese Renditewohnungen in direkte Konkurrenz zu manch anderer Anlageform setzt. Und was die Emotion betrifft: Die frei verkäuflichen Appartements nutzen viele meiner Kunden als kleinen, charmanten Zufluchtsort, um das Freizeit- und Kulturangebot Münchens zu nutzen und wer ein Studenten-Appartement erwirbt, freut sich oft sehr darüber, aktiv etwas für den Bildungsstandort München und gegen die Wohnungsnot unter jungen Menschen zu unternehmen. Für eigenwert ist es also nur eine logische Konsequenz, dass wir Ihnen auch in Zukunft ertragsorientierte Appartements in und um München anbieten werden. Noch in diesem Jahr werden wir Ihnen voraussichtlich ein neues Projekt präsentieren können. Die Planungen stehen noch am Anfang, aber selbstverständlich können Sie sich gerne an mich wenden, wenn Sie zu den Ersten gehören möchten, an die wir Exklusiv-Infos weitergeben. Oben und unten: Originalbilder aus lifeapp

13 aktuelle Angebote 13 Maxvorstadt Schwabing Außergewöhnliche Dachterrassen-Wohnung 3-Zi.-Maisonette-Wohnung für individuelles Wohnen mit Blick über München, 2 Dachterrassen, ca. 159 m² Wfl., Galerieebene, TG-Stellplatz, renovierungsbedürftig, frei ab spät KP , Bj. 1980, Fernwärme, Energieverbrauch 121,4 kwh / (m²a), Warmwasser enthalten Wohnen mit Blick auf den Luitpoldpark Ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 103 m² Wfl., 3. OG, uneinsehbare Loggia mit traumhaftem Blick zum Park, gr. Wohnbereich von ca. 32 m², EBK, sep. WC, Pool auf DT, Lift, Bezug n. Vereinb., TG-Einzelstellplatz im KP enthalten. KP , Bj. 1967, Öl, Energieverbrauch 111 kwh / (m²a), Warmwasser nicht enthalten Milbertshofen Au 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage Komplett renoviert, ca. 58 m² Wfl., zentrale Lage, gr. Wohnbereich von ca. 23 m², Terrasse ca. 15 m², kleiner, ruhiger Garten mit Südausricht., TG-Stellplatz im KP enthalten, Nettokaltmiete p. a ,. KP , Bj. 1988, Gas, Energieverbrauch 127 kwh / (m²a), Warmwasser enthalten Wohnen am Fuße des Nockherbergs in der schönen Au 46 Whgn., 1 bis 3 Zi., 26 m² 107 m² Wfl., z. T. vermietet, größtenteils renov., durchdachte Grundrisse, größtenteils mit Balkon bzw. Loggia, Whgn. ohne Balkon / Loggia verfügen über bodentiefe Fenster, Aufzug vorhanden. Einzelne Wohnungskaufpreise auf Anfrage Bj. 1973, Öl, Energieverbrauch 130 kwh / (m² a), Warmwasser enthalten /

14 14 KUNDENINFORMATION Du kaufst keinen Bausparvertrag. Du kaufst das gute Gefühl, angekommen zu sein. seit 01. Januar ACHTUNG: Verbesserte Riesterförderung Wohn-Riester und garantierter Zins machen s möglich: Mit der Fuchs- WohnbauRente von Schwäbisch Hall können Sie Ihre Wohnträume jetzt verwirklichen und Ihre Altersvorsorge lange vor dem Ruhestand genießen. Für alle, die vom wichtigsten Ort der Welt nicht länger nur träumen wollen, hat Schwäbisch Hall das passende Angebot: Die Fuchs WohnbauRente eine Sofort- Finanzierung mit Riester-Förderung und allen Bausparvorteilen für den Bausparvertrag, wie zum Beispiel festen Kreditzinsen über die gesamte Laufzeit. So können Sie Ihren Traum vom Wohneigentum jetzt wahr werden lassen und künftig lebenslang mietfrei im Wohneigentum wohnen. Dieses ist eine wertbeständige Vermögensanlage und bietet Schutz vor Infl ation. Die Riester-Förderung 1 mit ihren attraktiven Zulagen und ggf. zusätzlichen Steuervorteilen sorgt dafür, dass der Staat bei der Tilgung Ihrer Finanzierung kräftig mithilft und das unabhängig von Einkommensgrenzen. Dadurch verkürzt sich die Darlehenslaufzeit, sodass Sie schneller schuldenfrei sind und sich die Gesamtkosten der Finanzierung spürbar reduzieren. Bei der Fuchs WohnbauRente kombinieren Sie ein SofortDarlehen (Zinszahlungsdarlehen) mit einem neu abzuschließenden Bausparvertrag. Nachdem dieser zugeteilt wird, lösen Sie dann mit dem Angesparten und dem zinssicheren Bauspardarlehen das SofortDarlehen ab und zahlen anschließend das Bauspar-Darlehen in festen Zins- und Tilgungsraten zurück. Zinssicherheit bis 27 Jahre Laufzeit ist möglich Der große Vorteil der Fuchs WohnbauRente: Sie sichern sich die Darlehenszinsen für die gesamte Laufzeit Ihrer Finanzierung, je nach Modell bis zu 27 Jahre. Sie profi tieren zudem von den derzeit günstigen Konditionen für SofortBaugeld, vor allem bei zweitrangiger Absicherung im Grundbuch. Durch verschiedene Modellvarianten mit unterschiedlichen Sparraten und durch kostenlose Sonderzahlungen 2 können Sie die Finanzierung ganz auf Ihre Bedürfnisse zuschneiden und bleiben immer fl exibel. Riester-gefördertes Sofortbaugeld von Schwäbisch Hall können alle nutzen, die eine selbst genutzte Immobilie bauen oder kaufen, barrierefrei modernisieren oder jederzeit umschulden 3 oder entschulden 3 wollen. Sprechen Sie mit den Beratern in Ihrer Genossenschaftsbank oder mit den Experten von Schwäbisch Hall vor Ort. Weitere Infos auch unter 1) Bei Berechtigung 2) Sonderzahlung bis zu 5 % des Anfangsdarlehens pro Kalenderjahr möglich 3) Bis zu Beginn der Auszahlphase Mit Wohn-Riester schneller und günstiger in die eigenen vier Wände. Beratung bei Ihrer Genossenschaftsbank und bei Schwäbisch Hall.

15 RUBRIK 15

16 IMMOBILIEN, DIE FÜR SICH SPRECHEN. Feldmoching- Hasenbergl Moosach Neuhausen- Nymphenburg Mittlerer Ring Laim 1 6 Milbertshofen- Am Hart Schwabing- Freimann Au- Haidhausen Schwabing- West Maxvorstadt Zentrum 2 Schwanthalerhöhe Isarvorstadt- 5 Ludwigsvorstadt Altstadtring Bogenhausen 3 Berg am Laim 4 Trudering-Riem Haar GEORG-BRAUCHLE-RING Moosach Flexible Raumnutzung und hohe Kosteneffizienz Flächen ab ca. 980 m² bis ca m² Bezug nach Vereinbarung ab Herbst 2015 Für dieses Gebäude liegen keine Daten zur EnEV vor. NUOFFICE BAUTEIL III. 2 Nähe Parkstadt Schwabing Ökologisches Neubauensemble Flächen ab ca. 400 m² bis ca m² Bezug Herbst 2015 EA-B, Bj. 2015, EV-S 29,50 kwh/m 2 a, EV-W 83,10 kwh/m 2 a, HZG FW Sendling Hadern Sendling- Westpark Untergiesing- Harlaching Obergiesing Ramersdorf- Perlach Thalkirchen-Obersendling- Forstenried-Fürstenried BAVARIA TOWERS. Bogenhausen 3 CONNECT. Schwanthalerhöhe-Laim 6 Effizientes Bürogebäude mit hervorragender ÖPNV-Anbindung (U- und S-Bahn, Bus) Flächen ab ca. 500 m² bis ca m² Bezug nach Vereinbarung EA-V, Bj. 1983, EV-S 34,50 kwh/m² a, EV-W 41,60 kwh/m² a, HZG GAS ALPHAHAUS. Westpark 5 Büroflächen mit gutem Preis-Leistungs- Verhältnis Flächen ab ca. 350 m² bis ca m² Bezug nach Vereinbarung EA-B, Bj. 1990, EV-S 12,50 kwh/m 2 a, EV-W 129,80 kwh/m 2 a, HZG KWK QUADRUM. Aschheim 4 Außergewöhnliches Gebäudeensemble Flächen ab ca. 500 m² bis ca m² Bezug nach Vereinbarung EA-V, Bj. 1994, EV-S 50,70 kwh/m² a, EV-W 72,10 kwh/m² a, HZG Geothermie Neubauprojekt von vier Hochhäusern Flächen ab ca m² bis ca m² Bezug Ende 2017 Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV Colliers International München GmbH Dachauer Straße München T F

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