EUR. NEUBAU: 3 Architektenhäuser in Dinkelscherben Kaufpreis inkl. Haus + Grundstück

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1 NEUBAU: 3 Architektenhäuser in Dinkelscherben Kaufpreis inkl. Haus + Grundstück EUR

2 Leben und Wohnen in Dinkelscherben Knapp 25 km vor den Toren Augsburgs, direkt im Naturpark Augsburg westliche Wälder liegt im Herzen der Reischenau das mittelschwäbische Dinkelscherben. Rund Einwohner leben im Hauptort Dinkelscherben und seinen Ortsteilen Anried, Breitenbronn, Ettelried, Fleinhausen, Grünenbaindt, Häder, Lindach, Oberschöneberg und Ried. Der beschauliche Ort bietet alle modernen Versorgungseinrichtungen sowie ein umfassendes Angebot in den Bereichen Freizeit, Sport, Naherholung und Kultur. Direkt im Zentrum von Dinkelscherben entstehen in hinterer Bebauung auf einem Sonnengrundstück drei moderne Architektenhäuser in Massivbauweise, die sich insbesondere durch hochwertige Materialien auszeichnen. Die Häuser werden in der höchst möglichen Energieeffizienzklasse A+ eingestuft ( Effizienzhaus KfW55). Dadurch wird den Bauherren ermöglicht, einen günstigen Kredit mit Tilgungszuschuss in Höhe von bei der KfW zu beantragen. Die Einwohner profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung des Marktes Dinkelscherben. Die Anschlussstelle zur A8 ist nur ca. 8 Kilometer in Richtung Zusmarshausen entfernt. Die straßenmäßige Erschließung erfolgt durch die Staatsstraße 2027 und durch die A1 Richtung Augsburg. Direkt im Ort Dinkelscherben gelegen befindet sich der Bahn-hof (Bahnstrecke München - Augsburg - Ulm -Stuttgart). Die Züge fahren z. B. während des allgemeinen Berufsverkehrs halbstündig nach München über Augsburg. Die direkte Fahrt vom Bahnhof Dinkelscherben bis zum Augsburger Hauptbahnhof dauert keine halbe Stunde. Die direkte Zugstrecke Dinkelscherben - Münchner Hauptbahnhof dauert rund eine Stunde. Zudem sorgt der AVV-Augsburg mit seinen zahlreichen Busanbindungen für einen geregelten Fahrplan nach Augsburg. Kernstück des Effizienzhauses sind u. a. Fußbodenheizung, Luft-Wasser Wärmepumpe und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Selbstverständlich werden Markenqualität bei Türen, Fliesen, Parkett und Sanitärgegenständen geboten. Eine Fertiggarage, ein sowie Pflasterflächen mit ca. 65m² sind Bestandteil des Angebotes. Die hier vorliegenden Grundrisse können selbstverständlich individuell Ihrer Familien- und Wohnsituation angepasst werden. Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie bitte ein unverbindliches Beratungsgespräch mit Marion Sens.. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

3 Lage 171/1 Garage Garage 22 Marktstraße 171/2 96 Garage 22 97

4 NEUBAU: 3 Architektenhäuser 171/2 171/1 96 ca. 500 m² ca. 530 m² ca. 484 m² A B C 97 Garage Garage Garage 22

5 Objektbeschreibung Ausstattung Kosten In zentraler Lage in Dinkelscherben (schönes Hinterliegergrundstück, Marktstraße 22) entstehen drei individuelle, moderne und energieeffizente Einfamilienhäuser. Brüstungslose Fenster mit Süd- und Westausrichtung schaffen auch in den Abendstunden ein sonniges Zuhause. Ausstattung Das Haus wird in Massivbauweise aus Kalksandstein erstellt und erhält ein Außendämmung. Kalksandstein als Massivwand hat sowohl bei der Feuchteregulierung und Wärmespeicherfähigkeit hervorragend Eigenschaften und ist zudem baubiologisch unbedenklich. Das Gebäude ist in die höchste Energieeffizienzklasse A+ eingestuft. Dieses Effizienzhaus KfW55 ermöglicht es Ihnen derzeit, einen günstigen Kredit mit Tilgungszuschuß in Höhe von bei der KfW zu beantragen. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sind Kernstück des Effizienzhauses. Bei der Ausstattung kommen hochwertige Materialien zum Einbau. Türen, Fliesen, Parkett und Sanitärgegenständen werden in Markenqualität angeboten. Als Sonnenschutz wird das Haus mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet. Damit haben Sie die Möglichkeit, sich vor der Sonne zu schützen und den Lichteinfall individuell zu regeln. Eine Fertiggarage, ein sowie Pflasterflächen mit ca. 65m² sind Bestandteil des Angebotes. Hausanschlußkosten und Erschließungkosten Die Kosten für die nichtöffentliche Erschließung sind Bestandteil der Leistungen. Die öffentlichen Erschließungskosten für Wasser und Kanal sowie Hausanschlußkosten für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation sind nicht enthalten. Der TV-Kabelanschluss ist nicht Vertragbestandteil. Baunebenkosten Im Kaufpreis enthalten sind die Baunebenkosten für: Architekten- und Ingenieurkosten Wärmeschutz- und Energiebilanzierung Blower Door Test Baugrundgutachten Vermessungskosten inkl. der Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung behördliche Prüfungen Genehmigungen und Abnahmen sonstige Baunebenkosten wie Bewirtschaftung und Versicherungen bis zur Abnahme durch den Erwerber Die Erwerbskosten (Notar, Grundstücksteilung, Gerichtskosten) sowie die Grunderwerbsteuer und die Finanzierungskosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Keine Maklercourtage!

6 Fakten Preise 171/1 171/2 Garage Garage Garage 22 B 97 C A 96 Haus A Grundstück ca. 500 m² Wohnfläche ca. 133 m² nicht unterkellert, gehobene Ausstattung Heizung: Wärmepumpe Endenergiebedarf: ca. 17,5 kwh/m²a * Kaufpreis inkl. Grundstück: EUR Haus B Grundstück ca. 530 m² einschl. Einfahrtsanteil, ca.81 m² Wohnfläche ca. 133 m² nicht unterkellert, gehobene Ausstattung Heizung: Wärmepumpe Endenergiebedarf: ca. 17,5 kwh/m²a * Kaufpreis inkl. Grundstück: EUR Haus C Grundstück ca. 484 m² einschl. Einfahrtsanteil, ca.81 m² Wohnfläche ca. 133 m² nicht unterkellert, gehobene Ausstattung Heizung: Wärmepumpe Endenergiebedarf: ca. 17,5 kwh/m²a Kaufpreis inkl. Grundstück: EUR * Nicht in den Kosten enthalten ist der Erschließungsbeitrag in Höhe von EUR und die Hausanschlusskosten in Höhe von EUR je Haus. Weitere Angaben zur Ausstattung und zu den Baunebenkosten entnehmen Sie bitte der KURZ.beschreibung und BAU.beschreibung auf den hinteren Seiten. *

7 Grundriss Erdgeschoss Technik 7.8 m² 1.5 m² Küche 10.8 m² AB 2.0 m² Wohnen/Essen 30.6 m² WF/Gard. 6.4 m² Flur 4.3 m² Terrasse 17.1 m² 6.83 EG Gesamtfläche 83.1 m² Wohnzimmer 30.6 m² Küche 10.8 m² Flur 4.3 m² Abstellkammer 2.0 m² Treppenlauf 1.8m² WF/Garderobe 6.4 m² Technikraum 7.8 m² WC 1.5 m² Terrasse 17.1 m²

8 Grundriss Obergeschoss Umkleide 5.8 m² Bad 10.1 m² Kind m² Eltern 13.6 m² Empore 8.3 m² Kind m² 6.83 OG Gesamtfläche 67.0 m² Eltern 13.6 m² Umkleide 5.8 m² Kind m² Kind m² Bad 10.1 m² Empore 8.3 m² Treppe 3.9m²

9 Ansichten Süd und West Ansicht von Süden Ansicht von Westen

10 Ansichten Ost und Nord Ansicht von Osten Ansicht von Norden

11 Planung Ausführung Ihr Zuhause in guten Händen. Mit unserem Schwerpunkt KFW- Effizienzhäuser bieten wir mehr. Ein zukunftsicheres Zuhause auch bei steigenden Energiepreisen mit staatlicher Förderung. Kontakt Vertrieb Für die erste Kontaktaufnahme stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Egal ob Sie Fragen zur Lage, zum Grundstück, zum Haus oder zum Preis haben, sprechen Sie mich bitte an!. Architektin Josef-Wassermann-Str. 10 ( Als Architektin und Energieffizienzexpertin bin ich Fachfrau für Wohnen und Bauen. Haben Sie Fragen zu Technik? Haben Sie noch besondere Wünsche? Gemeinsam finden wir Ihre Lösung. Neubau und Sanierung Energieberatung KFW-Baubegleitung Koloniestraße Augsburg Als Innenarchitektin und Maklerin helfe ich Ihnen gerne dabei, Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen: Beratung bei Immobilienkauf und -verkauf Verkehrswertermittlung für Immobilien Vermietung und Vermittlung von Immobilien Wohnberatung und Innenarchitektur

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