BAUBESCHREIBUNG. Sanierung eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, Dr. Külz Straße 7, Nordhausen

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1 BAUBESCHREIBUNG Sanierung eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, Dr. Külz Straße 7, Nordhausen 0. Allgemeines Die Inhaltserläuterung der nachfolgend aufgeführten Baubeschreibung entspricht einer allgemein üblichen Standardausführung des Hauses. In Zweifelsfällen hat die Baubeschreibung Vorrang vor den Bauzeichnungen. Das Haus wird als Denkmalschutz-Objekt saniert. Hierbei wird unter Berücksichtigung der alten Bausubstanz der ursprüngliche architektonische Charakter des Hauses erhalten und in harmonischem Zusammenwirken mit den vorgesehenen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in Einklang gebracht. Der Käufer ist berechtigt, Teilleistungen in Eigenleistung zu übernehmen. Diese werden gesondert vereinbart. Der Auftragnehmer versichert mit seiner Unterschrift, dass die Fakten der Baubeschreibung voll berücksichtigt werden und Grundlage des Kaufpreises sind. 1. PLANUNG + BAUANTRAG + VERMESSUNG Der Käufer erhält als Planungsgrundlage eine komplette Projektmappe (Genehmigungsplanung) mit Bauzeichnungen im Maßstab 1:100. Die Abgabe des Bauantrages sowie des Be- und Entwässerungsantrages sind Bestandteil des Festpreises. Bestandteil des Kaufpreises ist auch die notarielle Teilungserklärung. 2. BAULEITUNG + BAUDURCHSPRACHE Die fachgerechte Überwachung aller durchzuführenden Arbeiten in quantitativer, qualitativer und terminlicher Hinsicht obliegt der Fa. Heck Bau GmbH und ist im Festpreis enthalten. Vor Baubeginn findet eine Bauabsprache mit Käufer, Bauträger und Bauleiter statt. Hierbei werden noch einmal alle Einzelheiten besprochen. 3. BAUSTELLENEINRICHTUNG Die Baustelle wird mit allen erforderlichen Geräten eingerichtet. Das Bereitstellen der Anschlüsse für Bauwasser und Baustrom obliegt dem Bauträger, die Kosten sind Bestandteil des Festpreises. 4. VER- UND ENTSORGUNGSLEITUNGEN Versorgungsleitungen Die Versorgungsleitungen für Elektro, Wasser, Erdgas, Telefon und Kabel-TV sind bis zur Wohnung im Hausanschlussraum bzw. bis zum entsprechend vorgesehenen Patz in der Wohnung anzuschließen. Die Hausanschlusskosten für Wasser, Elektro, Erdgas und Abwasser sind im Festpreis enthalten. Abwasser Die Grundleitungen werden gereinigt, kontrolliert, auf Dichtheit geprüft und bei Beschädigung ausgetauscht. 5. ROHBAU Die Wohnungen werden vollständig entkernt und alle unbrauchbaren Bauteile entfernt. Außenwände/Innenwände: Die Außenwände bestehen aus ca. 45cm hinterlüfteten Ziegelmauerwerk, die Innenwände haben die Abmaße nach Zeichnung von 24 cm und 17,5 cm sowie 10 cm Gipsdielenwände oder Gipskartonständerwände. 8

2 Balkon: Es werden angehängte Balkone angebracht. Das System besteht aus einer verzinkten Stahl-Konstruktion mit innenliegender Entwässerung und Ableitung über Fallrohre. Der Belag besteht aus einem Kunststoffplatte der Firma Balkotec. Größe des Balkons laut Projekt. Stahlbetondecken KG, EG, 1.OG: Alle Decken bleiben erhalten. Es ist vorgesehen alle Aufbauten der 30 cm dicken Stahlbetondecke, wie z.b. alte Spanplatten, Fußbodenbelege, Leitungen u.s.w. zu entfernen. Holzbalkendecke 2.OG: Die Decken werden auf ihre Tragfähigkeit geprüft u. der Fußboden wird mit einem Systemaufbau mit Fermacell- Estrichplatten versehen. Zimmererarbeiten: Der Dachstuhl wird auf Schädlingsbefall untersucht. Eventuell schadhafte Holzteile werden vollständig ausgetauscht und erneuert. Im Dachstuhl wird eine Gaube als Ausgang zur Dachterrasse eingebaut. Dacheindeckung: Harzer Vollschalung auf Dachsparren, darüber Dacheindeckung mit Dachabdichtungsbahn und Pappschindeln. Dachklempnerarbeiten: Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech 0,7 mm stark, Standrohrklappen als Übergang zum KG- Rohr. Fassaden: Historische Klinkerfassade hochwertig restauriert. 9

3 6. Putzarbeiten Innen: Wände werden gespachtelt (tapezierfähig für Raufaser) übergeben. 7. AUSBAU Fenster: Vorhandene Holzfenster mit Dreh-/Kippbeschlag, sind in einem nahezu neuwertigen Zustand, werden überarbeitet und neu eingestellt! Zum Balkon, wird eine neue Dreh-/Kipp- Balkontür, passend zu den vorhandenen Fenstern eingebaut! 10

4 Tischlerarbeiten - Haustür: Die vorhandenen Haustüren sind nahezu neuwertig und werden überarbeitet und neu eingestellt! Tischlerarbeiten - Innentüren: Die Wohnungseingangstüren werden passend zum Charakter des Hauses eingebaut! Die Stiltüren werden bei einer gemeinsamen Bemusterung ausgewählt! Die Vorhandenen Innentüren werden fachmännisch aufgearbeitet und die Farbgebung mit dem Käufer abgestimmt. Alle neu einzubauenden Innentüren, werden passend zum Charakter des Hauses gemeinsam bemustert und ausgesucht. 11

5 Fensterbänke: Außen: vorhandene nahezu neuwertige Zinkfensterbänke werden überprüft und bei Bedarf erneuert. Innen: Holzausführung (verleimte Mehrschichtplatten) außer Bad/WC - Ausführung mit Fliesen. 12

6 Treppe: Die Innentreppe bleibt laut Projekt erhalten, wird aufgearbeitet und erhält eine neue Beschichtung. Heizung: Die vorhandene Fernwärmestation befindet sich in einem separaten Kellerraum und ist in einem nahezu neuwertigen Zustand. Über die Heizungsanlage erfolgt auch die Warmwassererzeugung. Die Zählung erfolgt über separate Heizkreise mit Wärmemengenzähler. Die Heizkörper (Größe nach Wärmebedarfsermittlung) werden als endlackierte Flachheizkörper (Farbe weiß) Typ Dia-Normventilheizkörper ausgeführt. Alle Heizkörper sind durch Thermostatventile individuell regelbar. Die Heizkörperanbindung erfolgt über ein diffusionsdichtes HKS- Mehrverbundschichtrohr. Die Steigleitungen zu den Verteileranschlüssen werden im Kupferrohr (wärmeisoliert) ausgeführt. Sanitärinstallation: Die Frischwasserleitungen werden aus Sanfix-Rohr (mit Schutzrohr), oder gleichwertig, in den erforderlichen Querschnitten, nach der Wasseruhr, zu den Objekten geführt. Die Entwässerungsleitungen werden in HT-Rohr ausgeführt. Die Entlüftung erfolgt mit Anschluss an die Dunstrohrpfanne über das Dach; die Steigleitung wird, falls erforderlich, schallschutzgedämmt. Die Sanitärobjekte werden in Markenqualität Farbe weiß angeboten. Alle Armaturen werden als Markenprodukte als Einhebelmischbatterie verchromt Fabrikat Delphis oder gleichwertig eingebaut (alle Armaturen sind Aufputz-Armaturen; die Leitungen sind unter Putz). Sanitärausstattung im Bad: - 1 Waschtisch, ca. 60 cm, Fabrikat Normus mit Einhebelmischbatterie - 1 Badewanne 170 cm * 75 cm (rechteckig) aus Acryl mit erforderlichem Wannenträger einschließlich Einhebelbrausebatterie (wandbefestigt) mit Flecksschlauch oder - 1 Dusche aus Acryl (90 cm * 90 cm, rechteckig) mit erforderlichem Wannenträger einschließlich Einhebelbrausebatterie mit Halterung und Duscheinstieg Fabrikat Delphis in Metallic-Silber / Kunstglas 90 cm * 185 cm 13

7 Waschmaschinenanschluss: - 1 Waschmaschinenanschluss mit erforderlichem Zubehör wird wahlweise im HWR oder Bad montiert. Küche: - 1 Abfluss für Spüle und Spülmaschine nach Wunsch des Bauherren - laut Küchenplan je ein Anschluss für Warm- und Kaltwasser Elektroinstallation: Die gesamte Elektroanlage wird nach VDE-Vorschrift installiert und bezieht sich bezüglich der Beschreibung nachfolgend auf eine Wohnung. Einbau des Zählerschrankes mit Zählertafel im Kellergeschoss sowie Unterverteilung mit Sicherungsautomaten in der Wohnung. Die An- und Fertigmeldung beim zuständigen Energieversorgungsunternehmen ist im Preis enthalten. Die Heizungsanlage wird betriebsfertig angeschlossen. Anschlüsse für Kabelfernsehen und Telefon werden verlegt (nicht betriebsbereit). Brennstellenausstattung: Wohnzimmer: 2xB, 1xS, 8xST, 1xAA Küche: 1xB, 1xA, 8xST, 1xH Diele EG: 1xB, 2xT, 1xST, 1xF Gäste-WC: 1xB, 1xA, 1xST HA/Heizung: 1xB, 1xA, 1xST Bad: 1xB, 1xA, 1xW, 2xST Schlafräume: 1xB, 1xA, 4xST je Kinderzimmer: 1xB, 1xA, 4xST, 1xAA Spitzboden/AR: 1xB, 1xA Balkon/Dachterrasse: 1xB, 1xK, 1xA, 1xWS Folgende Abkürzungen wurden verwendet: B=Beleuchtung, A=Ausschaltung, S=Serienschaltung, T=Taster, ST=Steckdose, AA=Antennenanschluss, F=Telefon, H=Herdanschluss, K=Klingel, W=Wandauslass, WS=Wechselsprechanlage Farbe der Steckdosen und Schalter elektroweiß, Fabrikat Elso o.g. Die Anordnung erfolgt gemäß Absprache mit den Bauherren. Fliesenarbeiten: Die Fußböden im Bad und in der Küche werden gefliest. Das Bad erhält türhoch Wandfliesen. Materialpreis: 18,- /qm inkl. gesetzl. gült. Mehrwertsteuer. Die Art der Verlegung kann durch den Käufer festgelegt werden. Vor dem Fliesen findet mit dem Käufer eine entsprechende Bemusterung statt. Malerarbeiten: Das Treppenhaus wird glatt gespachtelt und mit deckendem Dispersionsanstrich versehen. Ausführungsart und Farbgebung wird mit der Eigentümergemeinschaft abgesprochen. Innerhalb der Wohnung sind die Maler- und Tapezierarbeiten in Eigenleistung auszuführen. Alle Decken und Wände werden hier tapezierfähig übergeben. Bodenbelagsarbeiten: Die Oberfläche der Fußböden wird mit einer standfesten Ausgleichsmasse in Waage gebracht und anschließend mit einem Reinigungsschliff versehen. Hiermit wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Fußbodenbelags arbeiten nicht Bestandteil der Baubeschreibung sind. 14

8 Außenanlagen: Die Zufahrt und die Parkplätze sind mit einem Hochwertigen Granitpflaster versehen, Auf dem Innenhof entstehen insgesamt 18 Parkplätze. Stellplatz: Ein Stellplatz ist für jede Wohnung im Kaufpreis enthalten. Kellerraum: Jedem Wohnraum wird ein eigener Keller laut Projekt zugeordnet. 15