Leistungsbeschreibung

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1 Leistungsbeschreibung Bauvorhaben : Bauherr : Planung : Neubau einer Reihenhausanlage mit 9 Wohneinheiten Goethestraße 24, Mölln PROJEKTMANAGEMENT SCHEEL GmbH Gut Neuvorwerk, Neuvorwerk 5, Ratzeburg Tel , Fax PLANUNGSBÜRO SCHEEL GmbH Gut Neuvorwerk, Neuvorwerk 5, Ratzeburg Tel , Fax Baugrundstück Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Strasse. Die Strom-, Wasser- und Gas-Anschlusskosten sind enthalten. Der Gebäudebestand ( ehemalige Gaststätte ) wird abgebrochen und ordnungsgemäß entsorgt. 2. Erdarbeiten Der Aushub der Baugrube und Fundamentgräben erfolgt nach Angaben des Statikers bei den Bodenklassen 2 bis 5 nach DIN Der Boden wird seitlich gelagert, die Arbeitsräume werden nach Rohbauarbeiten bis zum vorhandenen Terrain wieder verfüllt. Die Verfüllung wird nach DIN lagenweise eingebracht und verdichtet. 3. Entwässerung Der Anschluss des Schmutzwassers erfolgt an das öffentliche Siel. Das anfallende Regenwasser wird ebenfalls an das öffentliche Siel angeschlossen bzw. auf dem Grundstück versickert. Die Ausführungsvorgabe erfolgt durch die Projektmanagement Scheel GmbH in Absprache mit dem Amt für Stadtentwässerung. 4. Fundamentgründung Entsprechend der statischen Erfordernisse werden die Streifenfundamente umlaufend frostfrei gegründet und die Sohlplatte konstruktiv mit einer Rissbewehrung hergestellt. 5. Außenmauerwerk Die Außenwände werden als mehrschaliges Mauerwerk mit nachfolgendem Wandaufbau ausgeführt: 17,5 cm Porenbeton-Mauerwerk, 10,0 cm Dämmung und 11,5 cm Verblendsteinmauerwerk. Die Geschossinnenwände werden 17,5 cm und 10,0 cm stark je nach statischen Erfordernissen in gebrannten Kalksandsteinen bzw. Porenbeton ausgeführt. Die Haustrennwände werden in Kalksandstein 2 x 17,5 cm mit Kerndämmung ausgeführt. Die lichte Raumhöhe im Erdgeschoß und Obergeschoß beträgt ca. 2,40 m. Putz: Die Innenwände des Erd- und Obergeschosses werden mit einem Gipsfeinputz versehen.

2 Außenfensterbänke: An sämtlichen Fenstern werden als Abdeckung des Mauerwerks Sohlbänke aus Verblendstein hergestellt, bei den bodentiefen Fensterelementen wird die Abdeckung mit Flachklinkern oder Verblendstein nach Vorgabe der Projektmanagement Scheel GmbH hergestellt. Innenfensterbänke Alle Fenster im Erdgeschoß und Obergeschoß erhalten weiße, kunststoffbeschichtete Fensterbänke. Geschoßdecken Die Geschoßdecken werden als bewehrte Stahlbetondecken eingebaut, die Stöße der Filigrandecken grob verspachtelt. Rohrverkleidungen Installationsschächte bzw. Rohrverkleidungen im Erd- und Obergeschoß werden in Gipskarton ausgeführt, die Fugen werden nicht verspachtelt. 6. Zimmererarbeiten Die Dachkonstruktion wird als Pfettendach ausgeführt und mit einer Dachneigung von ca. 30 hergestellt. Grundsätzlich wird Nadelholz der Güteklasse II, Schnittklasse A/B für den Dachstuhl verwendet. Das Dachgeschoß wird, falls keine zusätzliche Ausbaubeauftragung erfolgt, mit Mineralwolle gedämmt, die auf der Geschoßdecke des Obergeschosses verlegt wird. Dachüberstände Satteldach: Giebel ca. 20 cm / Traufen ca. 50 cm Die Giebelüberstände sowie die traufseitigen Überstände werden aus Profilbrettern in nordischer Fichte ausgeführt und mit Holzschutzfarbe in weiß gestrichen. Für den Holzanstrich im Außenbereich besteht eine Gewährleistungsfrist von 2 Jahren. 7. Dachdeckerarbeiten Die Dacheindeckung besteht aus rot-braunen bzw. anthrazit-farbenden Betondachsteinen auf diffusionsoffener Unterspannbahn. Die Grad- und Firststeine werden mörtelfrei verlegt. Die Ausführungsvorgabe hinsichtlich der Farbwahl erfolgt durch die Projektmanagement Scheel GmbH. 8. Klempnerarbeiten Dachrinnen und Fallrohre Es werden halbrunde vorgehängte Dachrinnen aus Zinkblech mit allen erforderlichen Formstücken eingebaut. Fall- bzw. Standrohre werden bis Oberkante des vorhandenen Terrains geführt. 9. Elektroinstallationen Die komplette Elektroinstallation wird nach den Bestimmungen der VDE und des EVU ausgeführt. Die Installation beginnt ab Zählerschrank, der Zählerschrank ist auf die Wand mit den notwendigen Zählerplätzen und mitgelieferten Einbauautomaten montiert. Die potentiale Ausgleichsschiene mit den vorschriftsmäßigen Erdungen der technischen Einbauten wird installiert.

3 Einzelaufstellung der Räume : Eingang Flur Küche Gäste-WC Wohnen/Essen Treppe Schlafzimmer Kinderzimmer Bad Terrasse 1 Außenbrennstelle 1 Klingelanlage mit Gong 1 Wechselschaltung 2 Doppelsteckdosen 1 Herdanschlussleitung 1 Spülmaschinensteckdose 1 Kühlschranksteckdose 1 Steckdose für Dunstabzug mit Ausschaltung 1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung 2 Deckenbrennstellen mit separatem Schalter 2 Doppelsteckdosen 1 Steckdose 1 Antennenanschluss ( ohne Dose ) bei einer Doppelsteckdose 1 Telefonanschluß ( ohne Dose ) 1 Wandbrennstelle zwischen dem Erd- und Obergeschoss 1 Wechselschaltung 1 Doppelsteckdose 1 Antennenanschluss ( ohne Dose ) 1 Telefonanschluß ( ohne Dose ) 1 Doppelsteckdose 1 Antennenanschluss ( ohne Dose ) 1 Wandbrennstelle 1 Bade- bzw. Duschwannenerdung 1 Außensteckdose abschaltbar 1 Außenwandbrennstelle Die Steckdosen und Großflächenschalter werden in der Farbe weiß installiert, der Elektrosicherungskasten befindet sich im Flur eines jeden Hauses.

4 10. Sanitärobjekte und Armaturen Es werden Markenfabrikate, die Sanitärobjekte der Firma Villeroy & Boch, Serie Saval (oder gleichwertig), in der Farbe weiß, die Armaturen der Firma Grohe (oder gleichwertig), chromfarbig, eingebaut. Badezimmer : WC-Becken Es wird geliefert und montiert ein wandhängendes Porzellan- WC- Spülbecken, als Tiefspüler mit Kunststoffsitz und Einbau-Spülkasten mit energiesparendem Spülstop. Waschtisch Es wird ein Waschtisch in Porzellan in der Größe von ca. 60 cm mit einer Einhebelmischbatterie angebracht. Badewanne Installiert wird eine Stahlblechwanne, ca. 170 cm lang, Körperform, aus 3,5 mm liertem Stahlblech sowie eine Wanneneinfüllbrausebatterie in Auf- Putz- Ausführung mit Flexschlauch - Brause und verstellbarem Duschkopf. Alternativ und preisgleich kann eine Duschwanne in gleicher Qualität und Ausstattung wie vor geliefert und montiert werden, soweit diese Änderung im Baufortschritt noch ohne zusätzliche Aufwendungen möglich ist. Dusch- bzw. Badewannentrennwände sind nicht Bestandteil des Leistungsumfanges. Gäste-WC: WC-Becken Es wird geliefert und montiert ein wandhängendes Porzellan - WC-Spülbecken, als Tiefspüler mit Kunststoffsitz und Einbau-Spülkasten mit energiesparendem Spülstop. Waschtisch Ein Porzellanwaschtisch in der Größe von ca. 40 cm mit einer Einhebelmischbatterie wird angebracht. Anschlüsse : Küche: Es wird je ein Anschluss für Kalt- und Warmwasser sowie ein Abfluss vorgesehen. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Geschirrspüler wird vorgesehen. Waschmaschine: Im Gäste-WC wird ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Jedes Haus enthält einen frostsicheren Außenwasseranschluss auf der Gartenseite. 11. Heizung / Warmwasserbereitung Das Heizhaus mit Gas-Brennwertkessel sowie Warmwasserstandspeicher wird durch die Firma Projektmanagement Scheel GmbH erstellt und an die Eigentümergemeinschaft übergeben. Die Heizzentrale der gesamten Reihenhausanlage befindet sich im zentralen Heizhaus. Zur Wärmeerzeugung wird das Reihenhaus an eine Heizzentrale angeschlossen. In diesem zentralen Raum befindet sich auch der Warmwasserspeicher, hier befinden sich alle Elektrozähler zur Einzelverbrauchsablesung der Häuser.

5 Heizkörper Die Heizkörper werden als weiße einbrennlackierte Plattenheizkörper möglichst unter den Fenstern angebracht. Die Größe richtet sich nach den wärmetechnischen Erfordernissen. Optional kann z.b. für die Räume Küche und/oder Bäder eine Mehrausstattung in Form von Handtuchradiatoren und/oder Rücklauferwärmung gegen Übernahme der Mehrkosten angeboten werden. Thermostatventile Zur raumindividuellen Wärmeregelung werden die Heizkörper mit Thermostatventilen zur besseren Erreichung einer gleichmäßigen Raumtemperatur und Verringerung der Heizkosten ausgestattet. Rohre Es werden Kupferrohre in den erforderlichen Querschnitten unter dem Estrich verlegt. Die Rohre sind nach dem Energieeinsparungsgesetz isoliert. 12. Tischler-, Glaserarbeiten Fenster, Haustür und Fenstertürelemente werden entsprechend der Zeichnung in Kunststoff eingebaut, der K-Wert beträgt 1,1. Die Isolierglasscheiben sind innen und außen umlaufend versiegelt. Die Fenster- und Türelemente erhalten verdeckte Einhand-Dreh-Kippbeschläge, alle Flügel erhalten umlaufende Gummilippendichtungen und Regenschutzschienen. Türen Die Hauseingangstür besteht aus einem Kunststoffelement mit umlaufender Lippendichtung, Griffplatte und einem Sicherheitsschloss. Innentüren werden als Holztüren mit Drückergarnitur, weiß endlackiert, geliefert und eingebaut. Die Auswahl der Drückergarnituren erfolgt nach Mustervorlage der Projektmanagement Scheel GmbH. 13. Treppen Die Geschoßtreppe wird vom Erdgeschoß bis in das Obergeschoß geführt und als Harfentreppe (nur werkseitig grundiert, nicht endlackiert) mit Trittstufen aus furnierter Buche sowie Handlauf eingebaut. Das Dachgeschoß ist als Ausbaureserve im Kaufpreis enthalten, die Erschließung erfolgt über eine wärmegedämmte Einschubtreppe. 14. Estricharbeiten Alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoß erhalten einen schwimmenden Zementestrich entsprechend Wärmeschutznachweis. 15. Fliesen Fußbodenfliesen Nachfolgende Räume werden mit Keramikfliesen, inkl. Sockelleiste ausgestattet: Flur, Küche, Gäste-WC und Bad. Das Format beträgt 30 x 30 cm oder größer. Wandfliesen Das Bad wird mit Wandfliesen bis 2,00 m Höhe (im Gäste-WC bis 1,50 m Höhe) ausgestattet, enthalten sind weiter die Verfliesung der Badewanne ( bzw. Duschwanne) und der Fensterleibung bis auf 2,00 m Höhe, Format 20 x 25 cm oder größer. Wandfliesenschild

6 Die Küche erhält ein Fliesenband mit ca. 3,00 m als Fliesenspiegel, Format 15 x 15 cm. Verfugung Die Bodenfliesen werden zementgrau verfugt, die Wandverfugung erfolgt in silbergrau. Der Fliesen-Materialpreis beträgt 12,80 / m. Zusätzliche Fliesenarbeiten, abweichende Fliesengrößen, eine Diagonalverlegung sowie die Einarbeitung eines Frieses oder einer Bordüre sind gegen Aufpreis möglich. 16. Teppichboden Die Lieferung von Teppichboden ist nicht Bestandteil des Kostenangebotes. 17. Maler- und Tapezierarbeiten Malerarbeiten sind nicht Bestandteil des Angebotes. Diese können jedoch gegen Übernahme der Mehrkosten bauseitig übernommen werden. 18. Außenstellplatz Jedes Reihenhaus erhält einen PKW-Stellplatz aus Verbundsteinpflaster. 19. Außenanlage Die Zuwegung wird aus Verbundsteinpflaster erstellt, die Terrasse wird ebenfalls in einer Größe von ca. 14 m mit Verbundstein gepflastert. Der auf dem Grundstück vorhandene Mutterboden wird auf dem Gesamtgrundstück verteilt. Es erfolgt jedoch keine Gestaltung der Außenanlagen und somit auch keine zusätzliche Geländeauffüllung über den vorhandenen Mutterboden hinaus. 20. Verbrauchskostenzähler Jedes Haus erhält einen eigenen Elektrozähler im zentralen Heizraum sowie zur Einzelverbrauchskostenermittlung einen Warm- und Kaltwasserzähler sowie einen Wärmemengenzähler im Flur einer jeden Wohneinheit. 21. Eigenleistungen Eigenleistungen sind möglich. Art, Umfang und Vergütung müssen im Einzelnen erläutert werden. Die Baubeschreibung geht den Zeichnungen vor. Darstellungen in den Zeichnungen stellen lediglich Ausstattungsmöglichkeiten dar. Objektmöblierungen sind nicht Bestandteil des Kostenangebotes. Aufgestellt: Ratzeburg, Februar 2007 Projektmanagement Scheel GmbH