Neubau wie schön. Stadtnahe Wohnlage EXPOSÉ Wohnfläche 51,15 m², Kaufpreis ,00

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1 EXPOSÉ 3510 Neubau wie schön Stadtnahe Wohnlage Wohnfläche 51,15 m², Kaufpreis ,00

2 Lagebeschreibung Herzlich willkommen in Ostfriesland! Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtende Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.

3 Objektfakten Adresse Einbauten und Technik Teilen wir Ihnen gerne im Einbauküche: Nein persönlichen Gespräch mit. Heizungsart: Gaszentralheizung Einliegerwhg.: Nein Art, Lage und Baujahr Objektart: Erdgeschosswohnung Barrierefreies ies Wohnen Ortsangaben: Norden Rollstuhl: Nein Baujahr: 2011 Seniorengerecht: Ja Letzte Modernisierung: 2011 Als Ferienobjekt geeignet: Ja Erschließung (möglich*) Strom: Ja Fläche in qm [ca.] Gas/Wasser: Ja Wohnfläche: Ca. 51,15 m² TV: Ja Telefon: Ja (Telekom) Internet: Ja (Telekom DSL kbit/s möglich) Aufteilung Etagen: 2 Einzugstermin Zimmer: 2 Termin Nach Fertigstellung Wohnen: Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer Hygiene: Bad (Dusche, Handwaschbecken, WC) Funktion: Küchenbereich, Abstellraum Kosten Garagen: 0 Kaufpreis: ,00 Stellplätze: 1 Maklerprovision: 5,95% Angaben, Courtage und weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Claashen Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

4 Objekt Im Preis enthalten Erschließung Außenanlage Mauerarbeiten Eigentumswohnung, Neubau-Erstbezug Alle in der folgenden Baubeschreibung aufgeführten Leistungen sind im angebotenen Festpreis enthalten. Es fällt keine zusätzliche Mehrwertsteuer an. Die Bauausführung erfolgt durch qualifizierte Meisterbetriebe mit langjähriger Erfahrung. Ausführung nach Energie-Einspar-Verordnung. Planungs-Statik Kosten Architektenleistung Gebühr für Baugenehmigung Abnahme Heizung durch bez. Schornsteinfeger Grundstück Garantie 5 Jahre nach BGB Bauweise nach DIN und ENEV Energie-Ausweis Vermessungsgebühren nach Fertigstellung Im Preis enthalten sind sämtliche Erschließungsgebühren für Strom, Wasser/Abwasser und Energieversorgung. Sämtliche erforderlichen Planierungs- und Bodenarbeiten, Ausschachten und Herstellen der Fundamente. Das Grundstück wird ordnungsgemäß planiert. Zuwegung zum Haus erfolgt über Zufahrt Terrasse ca. 12 m² in Betonstein (rot) Autoeinstellplätze sieh Lageplan in Betonstein (rot) Abstellfläche ca. 5 m² für Gartenhaus Raseneinsaat im Garten und Vorgarten Hohlschichtmauerwerk ca. 45 cm stark. Außenschale Vormauerklinker / Verblender Fugung in Farbe hell Das Verblendermauerwerk wird gesäubert und verfugt Innenschale in 24er Ytong plus 6 cm zusätzlicher Dämmung (Änderungen vorbehalten je nach Energiebedarfsberechnung) Innenwände in Kalksandstein /Gasbetonstein nach erforderlichen Mauerstärken Die gemauerten Innenwände werden mit einem einlagigen Wandputz versehen. Vorhandene Wandschlitze die zur Aufnahme der haustechnischen Installation dienen, werden zuvor geschlossen. Die Bauausführung erfolgt nach den zurzeit gültigen DIN-Normen, in Verbindung mit der gültigen Energie- Einspar-Verordnung

5 Betonarbeiten Dach Fenster Türen Heizung Fußbodenplatte (mit Isolierung), Erdgeschossdecke in Stahlbeton gem. statischer Berechnung Schwimmender Zementestrich mit einer Wärme-Trittschall- Dämmung gemäß der Energie-Wärmeschutzverordnung Die Dachkonstruktion wird zimmermannsmäßig gem. der statischen Berechnung hergestellt. Oberhalb der Sparren wird eine Konterlattung zur Aufnahme der Dachpfannen eingebaut. Verkleidung der Dachüberstände in Kunststoffvertäfelungen in weiß passend dazu die Dachrinnen in Kupfer. Dachausführung als Satteldach. DIN zugelassene Folie als Unterspannbahn. Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachpfannen in rot. Die Sparren/Kehlbalken werden raumseitig mit Mineralwolle nach der gültigen ENEV wärmegedämmt. Dachrinnen sind aus Kupfer. Moderne Kunststoff-Fenster (kw 1,0) mit ISO-Glas Innenliegende Sprossen (weiß), komplett mit Rollläden Hauseingangstür mit Glasfüllung und Kunststoff (weiß) Innentüren mit Holzzargen und Türblatt in Buche und Drückergarnituren Es wird für jede Apartmentwohnung eine moderne Gas- Brennwert-Therme (Deutscher Hersteller) eingebaut. Regelungs- und Witterungsgeführt, als Combigerät. Sämtliche Rohrleitungen werden im Wohnbereich isoliert verlegt. Abstimmung der Heizkörper nach Wärmebedarfsberechnung. Als Heizkörper werden moderne Flachheizkörper entsprechender Baugröße nach Wärmebedarf verwendet. Zur Temperaturregelung erhält jeder Heizkörper ein Thermostatventil. Jede Wohnung erhält zusätzlich Fußbodenerwärmung im Badezimmer ohne Aufpreis. Optional nach Baufortschritt in folgenden Räumen (gegen Aufpreis): Wohnzimmer/Küche, Schlafen, Arbeitsraum, Wirtschaftsraum Badezimmer mit Handtuchheizkörper ohne Aufpreis

6 Elektro Gemäß VDE-Bestimmung wird ein Fundamenterder in die Fundamente eingebracht. Der Hausanschluss wird mir Zählerkästen ausgeführt. Sicherungskasten mit Sicherungsautomaten und FI-Schaltung 220/380 Volt befinden sich im HWR. Sämtliche Leitungen werden unter Putz verlegt. Wohnzimmer 4 Stück Ausschaltung Deckenlicht Ausschaltung Außenlicht Außensteckdose abschaltbar Schukozweifachsteckdosen Antennenanschluss mit Enddose Telefonanschluss mit Enddose Thermostatenleitung zum Spitzboden

7 Elektro Küche 4 Stück 2 Stück Ausschaltung Deckenlicht Schukozweifachsteckdosen E-Herdanschluss Geschirrspülanschluss Wirtschaftsraum Unterverteilung mit Einbauautomaten Zuleitung vom Hauptverteiler FI-Schalter Ausschaltung Deckenlicht Waschmaschinenanschluss Heizungsanschluss

8 Elektro Arbeitsraum 4 Stück Ausschaltung Deckenlicht Treppenhaus 2 Stück 2 Stück Wechselschaltung Deckenlicht Diele Kreuzschaltung mit 3 Schaltstellen Deckenlicht Ausschaltung Außenlicht Klingelanlage mit Gong Terrasse Brennstelle für Außenlampe Steckdose

9 Elektro Schlafzimmer 4 Stück Ausschaltung Deckenlicht Antennenanschluss Badezimmer 3 Stück Ausschaltung Deckenlicht Schukosteckdose Ausschaltung Wandlampe Erdung Dusche/Badewanne

10 Sanitär Fliesen Balkone Spitzboden Badezimmer WC wandhängend Raumhohe Fliesen nach Auswahl beim Bauträger Waschbecken komplett mit Armatur (Einhebelmischer) (Halbrunde) Duschkabine mit flachem Einstief Komplett mit Batterie und Brause Handtuschhalter Wandspiegel Ablage WC-Rollenhalter Sonstige Anschluss für die Waschmaschine Außenzapfstelle für Wasser (Garten) in den EG- Wohnungen Villeroy-Boch Nach Auswahl bis EUR 16,00/m² inkl. Mwst Verlegung in folgenden Räumen: Bodenfliesen in Bad, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer/Küche und Diele Wandfliesen im Bad raumhoch, 60 cm hoher Fliesenspiegel im Bereich der Einbauküche Im gemeinschaftlichen Treppenhaus werden Fliesen nach Auswahl des Bauträgers verlegt Die Balkone werden laut Statik als Fertigteile montiert. Geländer aus verzinktem Stahl. Balkonbelag wird ausgeführt in roten Beton-Gehwegplatten Grundausführung als Abstellraum mit einem Dachfenster, zu erreichen über Einschubtreppe, komplett isoliert, ohne Trockenbau, Fermacell, Estrich, Trennwände, Elektrik

11 Bodenbeläge Fensterbänke Treppe Teppichboden (optional Laminat Ahorn/Buche ohne Aufpreis) bis EUR 16,00 /m² inkl. Mwst. und Verlegung in Schlafzimmer und Kinderzimmer Innenfensterbänke in Aglo-Marmor Außenfensterbänke in Rollschicht passend zu den Verblendern Kunststeintreppe zur ersten Etage Malerarbeiten Garantie Raufaser mit Anstrich weiß Nach BGB 5 Jahre Sonderwünsche bzw. Änderungen und Zusatzleistungen können soweit möglich, bei Übernahme der Mehrkosten erfüllt werden und sind während der Bauphase innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungsstellung zu begleichen. Irrtum und Änderungen vorbehalten

12 Grundriss des Exposé-Objekts Erdgeschos Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

13 Raum für Ihre Notizen Notieren Sie sich hier Ihre Fragen und Positionen, über die Sie noch weitere Informationen bzw. mehr Details wünschen.