Stadthaus AM STERNGARTEN

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1 Stadthaus AM STERNGARTEN 1

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3 Stadthaus am Sterngarten Exklusive Eigentumswohnungen in bester Innenstadtlage Wohnen Sie dort, wo das Herz von Fulda schlägt. WIE MENSCHEN DENKEN UND LEBEN, SO BAUEN UND WOHNEN SIE. JOHANN GOTTFRIED VON HERDER Die Barockstadt Fulda mit ihrer beeindruckenden Kulisse gehört zu den schönsten Städten Hessens. Der Mix aus historischen Gebäuden, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, liebenswerten Cafés und Restaurants machen Fulda so charmant. Dort, im Zentrum der lebendigen Bischofstadt, unweit der attraktiven Fußgängerzone, entsteht das Stadthaus am Sterngarten mit 49 lichtdurchfluteten Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen. Mit seiner anspruchsvollen Architektur setzt das Gebäude außergewöhnliche Akzente und verwirklicht Wohnträume in der begehrtesten Wohngegend der Stadt. Verschiedene Grundrisstypen von ca. 60 bis ca. 126 m 2 überzeugen durch ihre optimale Raumaufteilung: Von klassisch-repräsentativ bis offen-modern. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia oder eine Terrasse und ist von der Tiefgarage aus bequem über einen Aufzug zu erreichen. Genießen Sie exklusives Wohnen und sichern Sie sich gleichzeitig eine hochwertige Kapitalanlage.

4 Bardostraße 5

5 Zentrale Lage, Kurze Wege und gute Anbindungen Erleben Sie modernes Stadtleben. DAS BESTE, WAS MAN IN DER WELT HABEN KANN, IST DAHEIM ZU SEIN. BERTHOLD AUERBACH Ob Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Mode- oder Einrichtungshäuser, Cafés oder Restaurants alles, was Sie sich für das tägliche Leben wünschen, ist nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal: Der Busbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe, den ICE-Bahnhof mit seinen hervorragenden Anbindungen an die Metropolen Deutschlands erreichen Sie zu Fuß in etwa acht Minuten. Und mit dem Auto sind Sie schnell auf den Autobahnen A7 und A66. Das Stadthaus am Sterngarten ist ein Rückzugsort, denn das Gebäude liegt zurückgesetzt von der Straße in einem ruhigen Hof. Entspannte Spaziergänge im Grünen genießen Sie in der etwa zehn Minuten Fußweg entfernten barocken Parkanlage mit Stadtschloss, Orangerie und Theater auch die nahegelegene Fulda-Aue lädt zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Das ist Lebensqualität der besonderen Art.

6 Universitätsplatz 7

7 Ihre Wohnung Ihr Zuhause Sonnendurchflutet, großzügig, elegant ein idealer Ort zum Wohlfühlen. MAN MUSS EINEM HAUS DIE FREUDE ANSEHEN, MIT DER ES GEBAUT WURDE. BRIGITTE FUCHS Weite, helle Räume mit bodentiefen Fensterfronten und geschützten Freibereichen laden Sie ein, Ihre individuellen Wohnkonzepte zu realisieren. Wählen Sie aus sieben verschiedenen Wohnungs- typen Ihr zukünftiges Zuhause: Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen von etwa 60 bis 126 m 2 mit zeitgemäßen Grundrissen angepasst an Ihre persönlichen Vorstellungen. Hochwertige Bau- materialien sorgen für ein stilvolles Ambiente. Auch in Punkto Energieeffizienz erfüllt das Stadthaus am Sterngarten höchste Ansprüche und sichert Ihnen einen niedrigen Energieverbrauch.

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9 Tradition und Moderne harmonisch vereint Zeitgemäßes Wohnen mit Geschichte. UNSER ALLTAG WIRD ZU EINEM WESENTLICHEN TEIL DURCH DIE ARCHITEKTUR BESTIMMT, DIE UNS TAG FÜR TAG UMGIBT. JÜRGEN TIETZ Das Stadthaus am Sterngarten vereint Moderne und Tradition auf besondere Weise. Wer hier wohnt, lebt an einem Ort mit langer Geschichte. Denn bereits im historischen Stadtplan von 1870 ist auf diesem Grundstück der Sterngarten eingezeichnet. Das Stadthaus am Sterngarten erinnert mit seinem Namen an diesen historischen Ort in Fuldas Mitte und erweckt ihn zu neuem Leben. Die helle Fassade, die bodentiefen Fenster, das reizvolle Miteinander von Glasfronten und Loggien all das steht für eine moderne, anspruchsvolle und dennoch zeitlose Architektur.

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12 Wohnen im Stadthaus am Sterngarten heisst: Wohngenuss in bester Innenstadtlage. 13

13 Mustergrundrisse der verschiedenen Wohnungstypen Wohnung ca. 62 m 2 Kaufpreis Wohnungstyp 1 mit Terrasse EG ,- Wohnen/Essen/Kochen 29,22 m² Terrasse zzgl. 3,57 % Courtage (brutto) Schlafen 14,50 m² Loggia Tiefgaragen-Stellplatz auf Anfrage. 7,44 m² HWR 2,41 m² Garderobe 3,01 m² Loggia 6,94 m² (50%) 3,47 m² Terrasse 10,16 m² (25%) 2,54 m² Schlafen Gesamtwohnfläche 62,59 m² Wohnen Essen Kochen Garderobe HWR

14 WIR WOHNEN NICHT, UM ZU WOHNEN, SONDERN WIR WOHNEN, UM ZU LEBEN. PAUL JOHANNES TILLICH Loggia Wohnungstyp 1 mit Loggia Kaufpreis Wohnen/Essen/Kochen 29,22 m² 1. OG ,- Schlafen Schlafen 14,49 m² 2. OG ,- 7,44 m² 3. OG ,- HWR 2,41 m² 4. OG ,- Garderobe 3,01 m² zzgl. 3,57 % Courtage (brutto) Wohnen Essen Kochen Garderobe HWR Loggia 6,75 m² (50%) 3,38 m² Gesamtwohnfläche 59,95 m² Tiefgaragen-Stellplatz auf Anfrage 15

15 Mustergrundrisse der verschiedenen Wohnungstypen Wohnung ca. 106 m 2 Kaufpreis EG ,- Wohnungstyp 2 mit Terrasse Wohnen/Essen/Kochen 47,39 m² Garderobe Gäste HWR zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz ,- / ,- je nach Ausführung Schlafen 17,75 m² Zimmer 14,48 m² Wohnen Essen Kochen zzgl. 3,57 % Courtage (brutto) 10,70 m² Gäste 2,67 m² HWR 2,24 m² Schlafen Garderobe 2,34 m² Loggia 11,66 m² (50%) 5,83 m² Terrasse 13,52 m² (25%) 3,38 m² Gesamtwohnfläche 106,78 m² Zimmer Loggia Terrasse

16 WIR WOHNEN NICHT, UM ZU WOHNEN, SONDERN WIR WOHNEN, UM ZU LEBEN. PAUL JOHANNES TILLICH Garderobe Gäste HWR Wohnungstyp 2 mit Loggia Wohnen/Essen/Kochen 47,39 m² Kaufpreis 1. OG ,- Wohnen Essen Kochen Schlafen 18,17 m² 2. OG ,- Schlafen Zimmer 14,43 m² 10,91 m² Gäste 2,67 m² HWR 2,24 m² Garderobe 2,34 m² 3. OG ,- 4. OG ,- zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz ,- / ,- je nach Ausführung zzgl. 3,57 % Courtage (brutto) Loggia 11,36 m² (50%) 5,68 m² Gesamtwohnfläche 103,83 m² Zimmer Loggia 17

17 Mustergrundrisse der verschiedenen Wohnungstypen Wohnung ca. 107 m 2 Kaufpreis EG ,- Wohnungstyp 3 mit Terrasse Wohnen/Essen/Kochen 41,09 m² zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz ,- / ,- je nach Ausführung zzgl. 3,57 % Courtage (brutto) Schlafen 17,58 m² Zimmer 14,21 m² 8,75 m² Gäste 2,68 m² HWR Flur Gäste Garderobe Wohnen Essen Kochen HWR 2,02 m² Garderobe 9,81 m² Flur 1,80 m² Loggia 11,74 m² (50%) 5,87 m² Schlafen Zimmer Terrasse 16,64 m² (25%) 4,16 m² Gesamtwohnfläche 107,97 m² Loggia Terrasse

18 WIR WOHNEN NICHT, UM ZU WOHNEN, SONDERN WIR WOHNEN, UM ZU LEBEN. PAUL JOHANNES TILLICH Wohnungstyp 3 mit Loggia Wohnen/Essen/Kochen 41,00 m² Kaufpreis 1. OG ,- Flur Gäste Schlafen 17,58 m² 2. OG ,- HWR Garderobe Wohnen Essen Kochen Zimmer 14,20 m² 8,75 m² 3. OG ,- 4. OG ,- Gäste 2,68 m² zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz HWR 2,02 m² ,- / ,- je nach Ausführung Garderobe 9,84 m² zzgl. 3,57 % Courtage (brutto) Schlafen Zimmer Flur 1,80 m² Loggia 11,44 m² (50%) 5,72 m² Gesamtwohnfläche 103,59 m² Loggia 19

19 Mustergrundrisse der verschiedenen Wohnungstypen Wohnung ca. 106 m 2 Kaufpreis Wohnungstyp 4 mit Terrasse EG ,- Wohnen/Essen/Kochen 44,73 m² Gäste zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz ,- / ,- je nach Ausführung zzgl. 3,57 % Courtage (brutto) Schlafen 17,58 m² Zimmer 14,71 m² 8,81 m² Gäste 3,41 m² HWR Flur Garderobe Wohnen Essen Kochen HWR 1,88 m² Garderobe 6,09 m² Flur 1,57 m² Schlafen Loggia 11,74 m² (50%) 5,87 m² Zimmer Terrasse 7,40 m² (25%) 1,85 m² Gesamtwohnfläche 106,50 m² Loggia Terrasse

20 WIR WOHNEN NICHT, UM ZU WOHNEN, SONDERN WIR WOHNEN, UM ZU LEBEN. PAUL JOHANNES TILLICH Wohnungstyp 4 mit Loggia Kaufpreis Gäste Wohnen/Essen/Kochen 44,73 m² 1. OG ,- Schlafen 17,57 m² 2. OG ,- HWR Flur Garderobe Wohnen Essen Kochen Zimmer 14,71 m² 8,96 m² Gäste 3,41 m² HWR 1,88 m² 3. OG ,- 4. OG ,- zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz ,- / ,- je nach Ausführung Garderobe 6,09 m² zzgl. 3,57 % Courtage (brutto) Flur 1,57 m² Schlafen Zimmer Loggia 11,44 m² (50%) 5,72 m² Gesamtwohnfläche 104,64 m² Loggia 21

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22 Mustergrundrisse der verschiedenen Wohnungstypen Wohnung ca. 126 m 2 Wohnungstyp 5 mit Loggia Kaufpreis Wohnen/Essen/Kochen 43,98 m² 1. OG ,- Schlafen 21,89 m² 2. OG ,- Gast/Arbeiten 15,08 m² 3. OG ,- Loggia Gast Arbeiten Schlafen Wohnen Essen Kochen Abstellen Flur Garderobe 12,59 m² Gäste 3,23 m² Abstellen 4,35 m² HWR 2,98 m² 4. OG ,- zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz ,- / ,- je nach Ausführung zzgl. 3,57 % Courtage (brutto) Flur/Garderobe 16,41 m² HWR Gäste Loggia 10,14 m² (50%) 5,07 m² Gesamtwohnfläche 125,58 m² 23

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24 Mustergrundrisse der verschiedenen Wohnungstypen Wohnung ca. 85 m 2 Wohnungstyp 6 mit Loggia Kaufpreis Gäste Flur Garderobe HWR Wohnen/Essen/Kochen 36,65 m² Schlafen 15,13 m² 9,13 m² 1. OG ,- 2. OG ,- 3. OG ,- Schlafen Wohnen Essen Kochen Gäste 2,77 m² 4. OG ,- Loggia HWR 2,09 m² Flur/Garderobe 13,72 m² Loggia 10,15 m² (50%) 5,08 m² zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz ,- / ,- je nach Ausführung zzgl. 3,57 % Courtage (brutto) Gesamtwohnfläche 84,57 m² 25

25 Mustergrundrisse der verschiedenen Wohnungstypen Wohnung ca. 127 m 2 Kaufpreis Wohnungstyp 7 mit Terrasse EG ,- Wohnen/Essen/Kochen 56,56 m² zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz ,- / ,- je nach Ausführung zzgl. 3,57 % Courtage (brutto) Schlafen 19,07 m² Zimmer 15,74 m² 11,63 m² Zimmer Schlafen Gäste 3,25 m² HWR 3,26 m² Terrasse Wohnen Essen Kochen Flur/Garderobe 9,85 m² Terrasse 30,00 m² (25%) 7,50 m² Gesamtwohnfläche 126,86 m² HWR Flur Garderobe Gäste

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27 Viele gute Gründe Wohnen in bester Innenstadtlage Optimale Raumaufteilung Ideale, offene Wohngestaltung Hochwertige Ausstattung Loggia und/oder Terrasse in jeder Wohnung Aufzug in jede Etage Tiefgarage direkt im Gebäude Energieeffizienz-Haus (KFW 55)

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29 Alles da, alles nah! ICE-Bahnhof, Autobahn, ÖPNV Altstadt und Fußgängerzonen Theater, Kultur, Museen, Gastronomie Kinderkrippen und -gärten, Schulen, Hochschule breites Spektrum an Kliniken und Ärzten Fitnessstudios, Sporthallen, Schwimmbäder Freizeitaktivitäten in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür

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32 Meine Notizen WAS IMMER DU TUN KANNST ODER ERTRÄUMST ZU KÖNNEN, BEGINNE ES JETZT. JOHANN WOLFGANG VON GOETHE 33

33 IMPRESSUM Stand: 10/2015 Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch das Exposé bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Exposéherausgabe behält sich der Bauherr vor. Daher ist eine Haftung für Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieses Exposé wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt. Herausgeber: ICS Immo Consulting Service GmbH Haimbacher Straße Fulda Konzept & Gestaltung: Loftagentur Visualisierungen: Loftagentur in Kooperation mit 3djart.de, Fotos: Claudia Dreyße Nachdruck nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers.

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