Mehr als nur verkaufen oder vermieten Das Immobilienbüro Ihres Vertrauens

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1 Mehr als nur verkaufen oder vermieten Das Immobilienbüro Ihres Vertrauens K o n t a k t I h r A n s p r e c h p a r t n e r U l r i c h K o l l KOLL Immobilien Bürozeiten Kommunikation Bankverbindung Real Estate International Mo.-Sa. 09: Uhr Telefon +49 (0) Volksbank Reutlingen Inhaber Ulrich Koll Außerhalb der Bürozeiten mobil +49 (0) BLZ Hauptstrasse 52 mobil erreichbar! Telefax +49 (0) Konto Nr DE Neudenau Besichtigung nach koll.immobilien@gmail.com IBAN: DE USt.-IdNr. DE telefonischer Vereinbarung! Internet : BIC : VBRTDE6R

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis 2 Vorwort 3 Der Immobilienverkauf 4 Immobilienverkauf aber mit dem richtigen Partner 5 Immobilienvermietung aber mit dem richtigen Partner 6 Unsere Leistungen für Immobilienverkäufer & Vermieter 7 Energiepass / Energieausweis 7 Der aktive Vertrieb 8 Besichtigungen 8 Finanzierung des Kaufinteressenten Kapitalnachweis 8 Die Vertragsverhandlungen 8 Reservierung 9 Vertragsabschluss 9 Überwachung 9 Objektübergabe 10 Abschlussbericht 10 Der Maklervertrag 11 Einfacher Maklervertrag 11 Makler-Allein-Auftrag 11 Qualifizierter Makler-Allein-Auftrag 11 Sie bestimmen die Art und den Umfang des Maklerauftrages 11 Vertragslaufzeit 11 Maklerprovision 12 Allgemeine Geschäftsbedingungen 13 Überlassen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nicht dem Zufall! Mit KOLL Immobilien wird ein erfolgreicher Verkauf oder Vermietung von Immobilien planbar!

3 Vorwort Mit dieser Informationsmappe möchten wir Ihnen als Immobilienbesitzer Einblicke in das Immobiliengeschäft und den Immobilienmarkt geben und dabei erklären wie umfassend und komplex sich der Immobilienmarkt beim Verkauf und Vermietung einer Immobilie in der Realität für Sie darstellt. Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist für Privatpersonen in der Regel sicher nicht alltäglich und gehört für Sie daher eher nicht zum Tagesgeschehen. KOLL Immobilien Seit seiner Gründung 1991 ist KOLL Immobilien erfolgreich am Immobilienmarkt beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien tätig. Dabei sehen wir unsere Tätigkeit als seriöser Partner und Bindeglied zwischen Verkäufer und Käufer. Durch unsere Erfahrung am Immobilienmarkt und unsere interne Rendite- oder Wertermittlung erhält jede Immobilie zudem die erforderliche Wertschätzung. So profitieren Verkäufer und Käufer gleichermaßen von unserer Tätigkeit. Der Immobilienverkauf Da es sich bei einem Immobilienverkauf um die Veräußerung von beträchtlichen Vermögenswerten handelt gilt es, zum Einen dieses Vermögen zu schützen indem zum Einen ein optimaler Kaufpreis zum aktuellen Marktwert ermittelt und erzielt wird - zum Anderen muss für den Immobilienverkäufer absolute Rechtssicherheit von Beginn an und während der gesamten Verkaufzeit sowie im Vertragsinhalt des notariellen Kaufvertrages der Immobilie vorhanden sein! Schon alleine aufgrund ihres Wertes beansprucht jede Immobilie eine professionelle Wertermittlung, eine inhaltlich vollständige Darstellung in Wort und Bild hinsichtlich aller Maßangaben und der baulichen Beschaffenheit. Die Immobilienvermietung Auch die Vermietung einer Immobilie ist bei genauer Betrachtung nicht so einfach als man sich dies zu Beginn vorstellt. Gesetze werden durch Verordnungen ergänzt und Änderungen im Mietrecht beschlossen. Neben dem positiven Aspekt eine Immobilie erfolgreich zu Verkaufen oder zu Vermieten bringen diese Abläufe auch eine Vielzahl von Risiken mit sich. Neben einer Reihe von Gesetzen die es zu beachten gilt und einzuhalten sind, z.b. Vertragsrecht oder Mietrecht, um ein Bespiel zu nennen, gibt es beim Verkauf und Vermietung Verordnungen wie z.b. die Energieeinsparverordnung (EnEV) die die Vorlage eines Energieausweises / Energiepasses beim Verkauf oder Neuvermietung einer Immobilie seit dem 1. Mai 2014 zwingend vorschreibt! Gleichzeitig möchten wir Ihnen hier aufzeigen wie sensibel der Immobilienmarkt oder ein Immobilieninteressent auf kleinste Fehler des Immobilienverkäufers reagieren kann. Um Ihnen als Immobilienverkäufer einen Einblick über unsere Tätigkeit als Finanz- & Immobilienmakler zu geben haben wir diese für Sie nachfolgend detailliert zusammen gefasst! Nutzen auch sie als Immobilienverkäufer alle Vorteile unserer Kompetenz und Erfahrung für den Verkauf Ihrer Immobilie, zumal Ihnen bei Erteilung eines Verkaufauftrages an KOLL Immobilien schriftlich garantiert keine Kosten entstehen werden! Wir freuen uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Es gibt keinen nachvollziehbaren Grund eine Immobilie privat zu verkaufen!

4 4 Der Immobilienverkauf Die Vermietung Man nehme eine Wunschvorstellung als Kauf- oder Mietpreis, ein paar Inserate, einige Besichtigungen und dann ist die Immobilie verkauft oder vermietet!? 1. Ich weis zwar nicht genau was meine Immobilie wert ist und habe meine Kaufpreis- oder Mietpreisvorstellung, denn mein Nachbar hat für seine schlechtere Immobilie einen hohen Preis erzielt! 2. Ich kann ja den Verkaufs- oder Mietpreis nach meinen Vorstellungen mal ja etwas höher ansetzen - runter gehen kann ich mit dem Preis ja immer noch! 3. Das kann ich doch als Verkäufer oder Vermieter einer Immobilie selbst und mir die Maklercourtage sparen! So einfach stellt sich der Verkauf oder Vermietung einer Immobilie nur im ersten Moment dar! Experten sind sich dahingehend einig, "Experimente und Selbstversuche" fügen dem Image der Immobilie durch Fehler in der Darstellung und Berechnung des Verkaufspreises gerade zu Beginn des Verkaufs erheblichen Schaden zu was im Ergebnis in der Regel zu Verlusten für den Verkäufer führt! Betrachtet der Fachmann Verkaufs- und Mietangebote von Privatanbietern genauer stellt sich bald heraus, dass viele offene Fragen besser im Vorfeld geklärt sein sollten, bevor die ersten Fehler gemacht werden die man im Nachhinein nicht mehr korrigieren kann. Eine emotionale Bindung des Immobilienbesitzers zu seiner Immobilie führt zu niedrigen oder in den meisten Fällen zu hohen Kaufpreis- oder Mietpreisvorstellungen zu sogenannten Wunschpreisen die nicht nachhaltig geprüft sind und somit weder dem Sachwert noch dem Marktwert oder der ortsüblichen Vergleichsmiete entsprechen. Zum Einen führt dies eventuell zu einem Verkauf unter Wert, zum Anderen zu einer Vermietung bei der die Einnahmen nach Abzug der Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten und Steuern nicht kostendeckend sind! In beiden Fällen führt dies zu langen Verkaufzeiten und hohen Werbekosten, in beiden Fällen zu erheblichem Schaden bei der Vermarktung und Verlusten für den privaten Immobilienbesitzer. Zudem erstellen private Immobilienbesitzer in der Regel keine Verkaufsunterlagen und ein professionelles inhaltlich vollständiges Exposé wird nicht an den Kaufinteressenten übergeben! Nicht selten führen unvollständige, oberflächliche oder auch falsche Angaben hinsichtlich Größe, Beschaffenheit oder unvollständige Unterlagen einer Immobilie bei der Betrachtung des Interessenten zu einer Fehleinschätzung der Immobilie und im Extremfall zu einem teuren gerichtlichen Nachspiel der Streitwert und Kosten für Gericht und Rechtsanwälte wird dabei aus dem Kauf- oder Mietpreis der Immobilie berechnet! Aber auch die Übertragung des Immobilienverkaufs an mehrere Immobilienmakler kann dem Ansehen Ihrer Immobilie Schaden zufügen, denn wie die Praxis zeigt wird dann die Immobilie häufig mit unterschiedlichen Objektangaben angeboten! So weit darf und sollte es für Sie nicht kommen! Bedenken Sie bitte es geht bei Immobilien nicht um ein altes Fahrrad welches Sie für 1,00 zum Verkauf bei ebay einstellen sondern um gewachsene Vermögenswerte in beträchtlicher Höhe um Ihren vielleicht wertvollsten Besitz, den Sie zu den besten Konditionen und sicher verkaufen oder vermieten sollten. Unabdingbar gehören deshalb zu Immobilienverkauf und Vermietung Fachwissen und umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes.

5 5 Immobilienverkauf aber mit dem richtigen Partner! Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie sich zumindest am Immobilienmarkt orientieren und den derzeitigen Sach- & Marktwert Ihrer Immobilie kennen, über die aktuellen Immobilienpreise informiert sein und dabei auch die Rechtssicherheit vom Inhalt Ihres Angebotes und zuletzt im Kaufvertrag nicht außer acht lassen! Wir als Immobilienmakler und Fachmann taxieren täglich Immobilienwerte, erheben durch interne Werteinschätzung den Sach- und Marktwert von Immobilien und bieten unseren Kunden neben einer Marktanalyse und Verkaufsstrategie auch eine umfangreiche Beratungs- & Serviceleistung! KOLL Immobilien bietet Ihnen als Verkäufer ein kostenfreies und dies schriftlich garantiert! Die Objekterhebung Rundum Service Paket Objektbegehung und Erhebung aller Objektbezogenen Daten Werteinschätzung der Immobilie nach Sachwert & Marktwert Festlegung eines marktfähigen Verkaufspreises in Absprache mit dem Verkäufer Beschaffung behördlicher und aller erforderlichen Objektunterlagen Beschaffung von amtlichen Lageplänen Beschaffung Bebauungsplan Auszug aus dem Liegenschaftskataster / Lageplan mit Messpunkten Erhebung der Grundstücksgröße Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis Auskunft über die Abgeschlossenheit von Erschließungsmaßnahmen Auskunft aus dem Altlastenkataster über Bodenverunreinigungen Auskunft ob ein Eintrag bei der Denkmalschutzbehörde vorliegt Abgeschlossenheitsbescheinigung / Eigentumswohnungen Teilungserklärung / Eigentumswohnungen Verwaltervertrag / Eigentumswohnungen Nebenkostenabrechung des Verwalters / Eigentumswohnungen Höhe der Instandhaltungsrücklage / Eigentumswohnungen Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen / Eigentumswohnung Wirtschaftsplan / Eigentumswohnungen Höhe der Instandhaltungsrücklage / Eigentumswohnungen Höhe der umlagefähigen Nebenkosten (Hausgeld) Eigentumswohnungen Beschaffung und/oder Erstellung einer Wohnflächenberechnung Beschaffung der Berechnung des umbauten Raumes Beschaffung des Energieausweis - ab gesetzlich vorgeschrieben Beschaffung Nachweis der Wohngebäudeversicherung Beschaffung des letzten Grundsteuerbescheides Beschaffung eines aktuellen Grundbuchauszuges Immobilienverkäufer & Vermieter bezahlen bei KOLL Immobilien keine Maklerprovision!

6 6 Immobilienvermietung aber mit dem richtigen Partner! Sie möchten eine Immobilie vermieten? Dann sollten Sie sich zumindest am Immobilienmarkt orientieren und den derzeitigen ortsüblichen Mietzins und nachhaltig erzielbaren Mietzins Ihrer Immobilie kennen, über die aktuellen Mietpreise informiert sein und dabei auch die Rechtssicherheit vom Inhalt Ihres Angebotes und zuletzt im Mietvertrag nicht außer acht lassen! Wir als Immobilienmakler und Fachmann taxieren täglich Immobilienwerte, erheben durch interne Renditeberechnungen die Wirtschaftlichkeit von Immobilien und bieten unseren Kunden neben einer Marktanalyse und Vermarktungsstrategie auch eine umfangreiche Beratungs- & Serviceleistung von der Bewertung bis hin zum inhaltlich vollständigen Mietvertrag! KOLL Immobilien bietet Ihnen als Vermieter ein kostenfreies und dies schriftlich garantiert! Die Objekterhebung Rundum Service Paket Objektbegehung und Erhebung aller Objektbezogenen Daten Werteinschätzung der Immobilie mit Renditeberechnung Festlegung eines marktfähigen Mietpreises in Absprache mit dem Vermieter Beschaffung behördlicher und aller erforderlichen Objektunterlagen Erhebung der ortsüblichen Miete Festlegung des Mietpreises mit dem Vermieter Beschaffung und/erstellung der Wohnflächenberechnung Beschaffung Nebenkostenabrechung des Verwalters Feststellung der Höhe der umlagefähigen Nebenkosten (Hausgeld) Beschaffung des Energieausweis - ab gesetzlich vorgeschrieben Erstellung Mietvertragsentwurf Vorlage und Unterzeichnung des Mietvertrages Objektübergabe mit Mieter und Vermieter Erstellung Übergabeprotokoll mit Erfassung der Verbrauchszählerstände Die Bonitätsprüfung Erhebung durch Mieterselbstauskunft Einholung einer Schufaauskunft oder vergleichbare Auskunft Anfrage zur Zuverlässigkeit beim Vorvermieter soweit vorhanden Wir suchen im Kundenauftrag Eigentumswohnungen Einfamilienhäuser Reihenhäuser Doppelhäuser Mehrfamilienhäuser Baugrundstücke - Gewerbeobjekte

7 7 Unsere Leistungen für Immobilienverkäufer & Vermieter Erstellung von Verkaufsunterlagen & aussagekräftigen Exposés Auf der Basis der uns zur Verfügung gestellten und von uns eingeholten Daten und Objektunterlagen werden von uns die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen erstellt! Erstellung von digitalen Fotoaufnahmen und Videoaufzeichung von innen / außen Anlage von Grundrisszeichnungen Anlage einer Wohnflächenberechnung Anlage des Lageplanes Herstellung eines professionellen Exposés als Verkaufsbroschüre mit Objektdaten & farbigen digital erstellten Bildern Eine gründliche Vorbereitung - vor Verkaufsbeginn - ermöglicht es uns jederzeit auf Fragen von Kauf- oder Mietinteressenten die oft entscheidende Antwort zu geben und wichtige Unterlagen bereit zu stellen! Enegiepass / Energieausweis Schon seit 2009 muss bei Vermietung oder Verkauf von Bestandsgebäuden den potentiellen Interessenten grundsätzlich ein Energieausweis zugänglich gemacht werden. Wer den Energieausweis vorsätzlich oder fahrlässig nicht, nicht vollständig oder nicht rechtzeitig zugänglich macht, riskiert ein Bußgeld von bis zu Euro. ( 27 Abs. 2 Nr. 1 EnEV i.v.m. 8 Abs. 1 Nr. 2 i.v.m. 8 Abs. 2 EnEG) Seit 1. Mai 2014 ist in der Energieeinsparverordnung EnEV verbindlich geregelt, dass der Energieausweises bei Vermietung und Verkauf vorzulegen und bereits in Annoncen im Internet und in den Printmedien mit dem jeweiligen Energiebedarf/Verbrauch anzugeben. Sofern Sie uns den Energieverbrauch der letzten 3 Jahre mit Brennstoff und Betriebskosten (Strom) schriftlich vorlegen können und alle Vorgaben erfüllt sind lassen wir für Sie bei Erteilung des Verkaufauftrages den Energiepass / Energieausweis kostenlos erstellen. Der aktive Vertrieb Erst nach Vorlage aller erforderlichen Objektunterlagen kann ein erfolgreicher Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie beginnen! Versenden von Exposés an Kauf- oder Mietinteressenten aus unserer Bestandskartei Durchführung von regionalen & europaweiten Werbemaßnahmen Werbemaßnahmen in der regionalen Tagespresse Werbemaßnahmen in Internetmedien ImmobilienScout24.de / Immowelt.de / Immonet.de Korrespondenz und Versenden von Exposés an Kauf- und Mietinteressenten zeitnahes Disponieren und Durchführung von Besichtigungsterminen kompetente Beratung von Kauf- oder Mietinteressenten Bonitätsprüfung und Finanzierungsnachweis von potentiellen Kaufinteressenten Führen von Verkaufsgesprächen und Terminvereinbarungen zwischen den Parteien Verhandlungen über die Kaufpreishöhe mit Verkäufer und Käufer Vertragsmodalitäten im Kauf- oder Mietvertrag Ausarbeitung des Vertragsinhaltes wie Kaufpreishöhe, Mietebeginn - Zahlungsziel - Objektübergabe Nutzen Sie unser kostenloses Rundum - Service - Pakjet für Verkäufer & Vermieter

8 8 Erreichbarkeit Wie unsere Erfahrung zeigt sind private Verkäufer oder Vermieter durch Familie, Beruf und persönliche Verpflichtungen in der Regel nur eingeschränkt erreichbar. Dies hat zur Folge, dass kostenintensive Inserate wirkungslos verpuffen und der potentielle Kauf- oder Mietinteressent Sie gerade dann nicht erreicht wenn Sie anderen Verpflichtungen nachkommen müssen! Wir sind zu unseren Bürozeiten und darüber hinaus telefonisch täglich 12 Stunden persönlich für unsere Kunden und somit potentielle Interessenten erreichbar. Besichtigungen Nach der Kundenanfrage ist eine zeitnahe Besichtigung wichtig. Wir informieren Sie umgehend und vereinbaren schon im Vorfeld mit Ihnen mögliche Besichtigungstermine um diese so gleich bei der Anfrage mit dem Interessenten verbindlich vereinbaren zu können. Bei den Besichtigungen sind wir persönlich anwesend und führen den Kauf- oder Mietinteressenten durch das Objekt, erklären ihm objektbezogene Einzelheiten und geben wichtige Informationen zum Objekt an ihn weiter. Bei Bestandsimmobilien und anstehenden Renovierungs- und/oder Sanierungsmaßnahmen sind wir aufgrund unserer Fachkompetenz und Erfahrung in der Lage grundlegende Fragen baulicher Möglichkeiten und Maßnahmen direkt zu beantworten und die aktuellen Handwerkerpreise für bestimmte Gewerke zu nennen. Finanzierung des Kaufinteressenten Bereits im Vorfeld führen wir eine Bonitätsprüfung des potentiellen Kauf- oder Mietinteressenten durch, um so sicher zu stellen, dass eine Kauf- oder Mietpreiszahlung sichergestellt ist. Beim Kauf kann dies aufgrund eines Kapitalnachweises geschehen oder Finanzierungsbestätigung durch das finanzierende Kreditinstitut, bei einer Vermietung durch Einholung einer Mieterselbstauskunft und/oder zudem Schufaauskunft. Sollte noch keine Finanzierungsprüfung oder Finanzierungszusage vorliegen bieten wir dem Kaufinteressenten unsere hauseigenen Finanzierungsmodelle durch eine konkrete Finanzberechnung an und unterbreiten ihm kurzfristig das entsprechende Finanzierungsangebot der Bank mit Finanzierungszusage. Die Vertragsverhandlungen Als neutrale Person zwischen den Vertragsparteien stehen wir als Immobilienmakler den Parteien bei der Kaufpreisfindung und Abwicklung des Mietvertrages beratend zur Seite, können so letzte Zweifel entkräften und Unstimmigkeiten ausräumen, vertragliche Abläufe darlegen und in den Kauf- oder Mietvertrag einbeziehen. Bei Findung der Kaufpreishöhe können wir durch unsere Marktwerteinschätzung den Sachwert und somit die Preisvorstellung des Käufers durch Fakten belegen und entsprechend argumentieren. Auf der Basis der Kaufpreisvorstellung beider Parteien kann so eine Annäherung und schließlich Einigung über die Kaufpreishöhe und den Vertragsinhalt erzielt werden. Wir bewerten und verkaufen Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert! Copyright - KOLL Immobilien 2015 Alle Rechte vorbehalten

9 9 Reservierung Ergebnis einer erfolgreichen Vertragsverhandlung ist die Reservierung des Vertragsgegenstandes für den Käufer oder Mieter. Hierbei werden wir als Immobilienbüro von den Vertragsparteien beauftragt und bevollmächtigt einen zeitnahen Notartermin oder Termin zum Abschluss des Mietvertrages zu vereinbaren. Gleichzeitig werden alle Kaufvertrags- oder Mietvertragsrelevanten Daten von uns aufgenommen und der gesamte Inhalt des Kaufvertrages oder Mietvertrages genau bestimmt. Daraufhin erhalten die Parteien von uns einen Kaufvertragsentwurf / Mietvertragsentwurf zur Prüfung auf Vollständig- & Richtigkeit vorgelegt. Beim Immobilienkauf wird nach erfolgter Zustimmung der Vertragsinhalt dem zuständigen Notariat übermittelt. Weiterhin erhalten die Vertragsparteien bei diesem Termin von uns ein Merkblatt sowie eine Checkliste über eventuell beim Notartermin vorzulegender Unterlagen! Vertragsabschluss - Notartermin Nachdem sich die Vertragsparteien über Kaufpreishöhe und Vertragsmodalitäten geeinigt haben und die Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt steht nun die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages an. Nach Absprache mit den Vertragsparteien wird ein Notartermin vereinbart an dem die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages stattfindet. Sofern kein Notar von den Parteien genannt wird ist der zuständige Notar beim zuständigen Grundbuchamt von uns empfohlen, da dieser jederzeit auf das Grundbuch zu greifen, Einsicht nehmen und erforderliche Einträge zeitnah vornehmen kann. Sofern beim zuständigen Grundbuchamt kein aktueller Notartermin möglich ist werden wir bei einem Notariat in der Nähe einen anderen Notartermin für Sie vereinbaren. Selbstverständlich sind wir bei dem vereinbarten Notartermin anwesend! Überwachung Im Kauf- oder Mietvertrag wurden Vereinbarungen und Terminabsprachen hinsichtlich folgender Punkte geschlossen, damit beide Parteien den Kaufvertrag erfüllen können: Zahlungstermin des Kaufpreises Räumung des Vertragsgegenstandes Beginn des Mietverhältnisses Zahlung der Kaution bei Mietvertrag Termin der Objektübergabe Fehlende Unterlagen wie Löschungsbewilligungen von bestehenden Hypotheken, Grundschulden oder Briefgrundschulden des Verkäufers sowie Übernahmeabtretungen und Neueintragungen von diesen für den Erwerber sind zeitnah dem Notariat vorzulegen. Jede Partei ist für die Erfüllung und der Terminüberwachung der im Kaufvertrag vereinbarten Vertragsbestandteile selbst verantwortlich. Zudem Überwachen wir für Sie die bestimmten Termine und weisen Sie rechtzeitig auf die Termineinhaltung hin! KOLL Immobilien neutrale Beratung seriöser Verkauf

10 10 Die Objektübergabe Auch nach Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages sind wir Ihr Ansprechpartner bis hin zur Übergabe und somit Abwicklung und Erfüllung des Kauf- oder Mietvertrages beider Vertragsparteien. Sofern das Objekt zum Zeitpunkt des Kaufvertrages noch bewohnt war und Räumung vereinbart wurde muss in der Regel eine Räumungsbestätigung an den Notar erfolgen, welche wir im Schriftsatz für die Parteien vorhalten und nach Unterzeichnung der Parteien dem Notar übermittelt wird. Soweit von den Vertragsparteien alle Bedingungen des Kauf- oder Mietvertrages erfüllt sind und die Kaufpreis- oder Kautionszahlung erfolgte kann die Objektübergabe an den Erwerber erfolgen. Dies geschieht bei Kaufobjekten formlos durch Übergabe der Schlüssel. Bei Mietverträgen erfolgt die Übergabe mit Erstellung eines Übergabeprotokolls und Erfassung der Verbrauchszählerstände. Abschlussbericht Nach erfolgreichem Verkauf oder Vermietung der Immobilie erhalten die Parteien einen Schlussbericht über unsere Tätigkeit. KOLL Immobilien Ihre Immobilie in guten Händen

11 11 Der Maklervertrag Natürlich können wir Ihnen als Verkäufer oder Vermieter einer Immobilie unsere kostenfreie Tätigkeit nur deshalb anbieten wenn am Ende unserer erfolgreichen Tätigkeit der Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie aber auch der wirtschaftliche Erfolg durch eine Provisionszahlung des Käufers oder Mieters an uns steht. Als seriöses Maklerbüro sind wir deshalb der Überzeugung, dass nur durch ein schriftliches Vertragsverhältnis im Interesse beider Parteien und der Immobilie Rechtssicherheit geschaffen werden kann. Es wird grundsätzlich unter folgenden Makleraufträgen unterschieden: Einfacher Maklerauftrag Makler-Allein-Auftrag Qualifizierter Makler-Alleinauftrag Einfacher Maklerauftrag Bei Abschluss eines einfachen Maklerauftrages, beauftragt der Auftraggeber den Makler zwar nach der Suche von geeigneten Mieter / Käufern, kann aber zusätzlich auch andere Makler einschalten oder selbst tätig werden ohne dass bei privatem Verkauf eine Maklercourtage zu bezahlen ist. Bei dieser Vertragsform ist der Makler nicht verpflichtet tätig zu werden! Makler-Allein-Auftrag Im Unterschied zum einfachen Maklerauftrag verpflichtet sich der Auftraggeber für die vereinbarte Vertragslaufzeit keinen weiteren Makler mit der Vermietung / Verkauf zu beauftragen, kann aber selbst tätig werden ohne dass bei privatem Verkauf eine Maklercourtage zu bezahlen ist. Qualifizierter Makler-Allein-Auftrag Bei einem qualifizierten Makler-Allein-Auftrag gilt anders als beim Makler-Allein-Auftrag, dass der Auftraggeber darauf verzichtet und seine Immobilie weder über andere Makler noch selbst privat anzubieten oder zu verkaufen. Der Auftraggeber ist verpflichtet alle Miet- & Kaufinteressenten an den Makler zu verweisen. Der Makler ist hingegen verpflichtet alle die im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag beschrieben Tätigkeiten und zum Verkauf erforderlichen Maßnahmen durchzuführen. Bei dieser Vertragsform können wir als Immobilienmakler unsere Verkaufsaktivität aus rechtlichen wie wirtschaftlichen Gründen voll entfalten und erfolgreich für den Auftraggeber tätig werden. Sie bestimmen die Art und den Umfang des Maklerauftrages Selbstverständlich entscheiden Sie als Verkäufer über die Art und Umfang des Maklerauftrages! Als seriöses Immobilienbüro empfehlen wir Ihnen für unsere Tätigkeit einen qualifizierten Makler- Allein-Auftrag mit einer Laufzeit von mindestens 4 Monaten. Mit diesem Auftrag können wir für Sie optimal tätig werden, zudem wird Ihnen dabei unsere kostenfreie Tätigkeit für Sie während der vereinbarten Vertragslaufzeit schriftlich garantiert. Unsere Erfahrung Ihr Vorteil

12 12 Vertragslaufzeit Die Vertragsart und Vertragslaufzeit kann individuell zwischen den Vertragparteien vereinbart werden und richtet sich in der Regel nach Art und Lage des Verkaufsobjektes. Aufgrund unserer Erfahrung beträgt die Verkaufszeit einer Immobilie zwischen 2 6 Monate. Maklercourtage - Verkäufer Für den Verkäufer entstehen bei Erteilung eines qualifizierten Makler Allein Auftrag und durch unsere Tätigkeit schriftlich garantiert keine Kosten! Lediglich bei Immobilienverkäufen zu erschwerten Bedingungen (schlechte Lage, schlechte Beschaffenheit, Objektart, umfassende Objekterhebung mit Erstellung von Grundrissen und Erhebung der Wohnflächenberechnung) erheben wir nach vorheriger Vereinbarung vom Verkäufer der Immobilie je nach Objekt eine Maklercourtage in Höhe von 1-2 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis! Dieses Modell der kostenfreien Tätigkeit für den Verkäufer kann aufgrund unserer erheblichen Investitionen in Werbekosten natürlich nur dann von uns angeboten werden, wenn wir vom Verkäufer in einem qualifizierten Makler-Allein-Auftrag vertraglich zugesichert bekommen innerhalb der Vertragslaufzeit keinen anderen Immobilienmakler zu beauftragen und wir dabei eine reale Möglichkeit erhalten den Verkauf der Immobilie herbeizuführen. KOLL Immobilien bietet Ihnen Sicherheit und Erfolg

13 kaufen mieten finanzieren Allgemeine Geschäftsbedingungen Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.b. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (im Internet, schriftlich, fernmündlich oder mündlich) über das betreffende Objekt / Angebot. 1. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Verkäufer / Vermieter an KOLL Immobilien erteilten Auskünfte und Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von KOLL Immobilien nicht übernommen. Der Käufer bzw. der Mieter ist deshalb selbst verpflichtet, diese Angaben vor Vertragsabschluss nochmals zu prüfen. Es kann ebenso keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das angebotene Objekt nicht anderweitig vermietet bzw. verkauft wird. Schadensersatzansprüche gegen KOLL Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen beträgt ein Jahr und beginnt mit Entstehen des Anspruchs. 2. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung von KOLL Immobilien an Dritte weiter gegeben werden. Verstößt der Angebotsempfänger hiergegen und schließt daraufhin der Dritte den vom Makler nachgewiesenen Vertrag, so schuldet der Angebotsempfänger die Provision, wie wenn er diesen Vertrag selbst geschlossen hätte. 3. KOLL Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. Vermittlung bzgl. des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. 5. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit von KOLL Immobilien die im Expose oder Maklervertrag vereinbarte Maklercourtage, welche sich aus der Höhe des Kaufpreises errechnet, zur Zahlung fällig. Diese ist am Tag des notariellen Kaufvertrages / Vertragsabschlusses in Bar zur Zahlung fällig. 6. Für die Vermittlung von Wohnimmobilien zur Anmietung setzen wir den Abschluß eines Maklerauftrages zur Wohnraumvermittlung voraus! 7. Die Maklercourtage für den Auftraggeber bei privater Vermietung / Verpachtung beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. 8. Die Maklercourtage bei gewerblicher Vermietung / Verpachtung entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Exposé. 9. Die Maklercourtage für private und gewerbliche Vermietungen und Verpachtungen ist am Tag des Vertragsabschlusses in Bar zahlbar und fällig. 10. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglichen beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u.a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das gleiche gilt, wenn mit dem Käufer / Mieter bzw. Verkäufer / Vermieter ein anders Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt. 11. Die Inanspruchnahme von weiteren Dienstleistungen von KOLL Immobilien die außerhalb unserer üblichen Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler liegen begründen ein eigenes Vertragsverhältnis, werden laut unserem Preis- & Leistungsverzeichnis berechnet und sind an KOLL Immobilien gesondert zu vergüten. 12. Für durch den Interessenten nicht wahrgenommene oder mindestens 24 Stunden vorher abgesagte Besichtigungstermine steht KOLL Immobilien gem. 249 BGB Abs. 1 ein Schadensersatzanspruch zu. Die Aufwandsentschädigung beträgt 90,00/Stunde sowie angefallene Fahrtkosten mit dem Auto von 0,40/Kilometer inkl. 19 % MwSt., bei entfernten Zielen alternativ die tatsächlich angefallenen Reisekosten anderer Verkehrsmittel (z.b. Flug, Übernachtungskosten etc. gegen Nachweis). Die Aufwandsentschädigung ist sofort zur Zahlung fällig. 13. Der Empfänger eines Angebotes, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, uns dies unverzüglich spätestens innerhalb von drei Tagen mit Angabe der Informationsquelle schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet. 14. Die Maklercourtage ist ohne Abzug am Tag des notariellen Kaufvertrages, bei Vermietungen am Tag des Vertragsabschlusses in Bar zur Zahlung fällig. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision oder eines vereinbarten Aufwandersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von i.h.v. 4 % über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass der Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist. 15. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns daher rechtzeitig mitzuteilen. Wir haben des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und / oder der Vertragsabschluss ohne unsere Anwesenheit, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsinhalt als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen. 16. Der Verkäufer / Vermieter und Auftraggeber verpflichtet sich mit Vertragsabschluss KOLL Immobilien bis zu 1 Jahr nach Vertragsablauf bei einem Vertragsabschluss den Käufer / Mieter namentlich zu benennen sowie den Kaufpreis oder die Mietpreishöhe der Immobilie zur Prüfung unseres Provisionsanspruches mitzuteilen. 17. Gerichtsstand ist Heilbronn. 18. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.