Junges Wohnen in Timelkam Zentrum

Transkript

1 Junges Wohnen in Timelkam Zentrum WERT HAUS Ploier Wohnbau GmbH, 4060 Leonding, Welser Str. 26 Tel.: 0732 / Fax DW 89 office@werthaus.at 1

2 Junges Wohnen Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung: Dr. Karl Hatak Hofgasse Linz Tel.: 0732 / Planung und Errichtung: WERT HAUS Ploier Wohnbau GmbH Welserstraße Leonding Tel.: 0732 / Finanzierungsberatung: VKB Bank Gerhard Gröstlinger Stadtplatz Vöcklabruck 0676/ gerhard.groestlinger@vkb-bank.at Provisionsfreier Verkauf WERT HAUS VKB Immobilien Ploier Wohnbau GmbH Maximilian Knasmüller Ihr Bauberater : Herr Josef Ploier Stadtplatz Vöcklabruck Tel / / Büro Leonding Tel / maximilian.knasmueller@vkb-bank.at office@werthaus.at 2

3 Allgemeine Beschreibung Unser neues Projekt Junges Wohnen bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bis ca. 120 m 2 einen idealen Start in die eigenen vier Wände und ist eine gute Alternative zur Miet- und Eigentumswohnung. Durch die effiziente Bauweise und die problemlos ergänzende Wohnraumfläche (ausgebautes Studio oder Kinderzimmer) im Dachgeschoß, passt sich Ihre Immobilie ganz einfach Ihren Wunschvorstellungen an. Die Häuser werden in Timelkam Zentrum, Josef-Zipser-Weg in ruhiger Siedlungslage errichtet. Ihre Vorteile: Ziegel-Massivbauweise: bietet - eine hohe Wertbeständigkeit - zuverlässigen Schall- und Brandschutz - witterungsresistente Beständigkeit - eine optimale Wärmedämmung Energieeffizienz: Die Häuser werden in Niedrigstenergiebauweise laut, Energieausweis, unter 30 kwh/m² errichtet. Individuelle Raumplanung: Gestalten Sie Ihre Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen. Fixpreis: Der Fixpreis für Haus und Grundstück inkl. sämtlichen Nebenkosten wird im notariellen Kaufvertrag festgehalten. Bauzeitgarantie: Der Baubeginn- und Fertigstellungstermin sind im notariellen Kaufvertrag festgehalten und sind ein bindender Vertragsbestandteil. Finanzierungsberatung: Fixe monatliche Rückzahlung. Förderung des Landes OÖ: Sockelbetrag Euro ,- und je Kind zusätzlich Euro ,- Verwaltung des Baugeldes: Treuhändische Verwaltung Ihres Baugeldes durch den Notar. Alles aus einer Hand: Nur ein Ansprechpartner! Als erfahrenes Bauträgerunternehmen decken wir mit unserem Produkt- und Leistungsspektrum alle Bereiche des Bauens und Wohnens ab. 3

4 Lageplan 4

5 5

6 Erdgeschoß 45,7 m² 6

7 Obergeschoß 45,46 m² 7

8 Dachgeschoß 26,53 m² 8

9 Leistungsbeschreibung Technische Beschreibung des Wohnhauses Baustellengemeinkosten Projektentwicklung Planung Statik Behördliche Genehmigungen Koordination der Bauarbeiten Vermessungsarbeiten durch den Geometer Abnahme Kanal Blitzschutztest Blow-Doortest falls erforderlich Baustelleneinrichtung Zu- und Abtransport aller erforderlichen Geräte, Werkzeuge sowie Räumung der Baustelle nach Erfüllung des Auftrages. Erdarbeiten und Kanal Humusabtrag Fundamentaushub inkl. Hinterfüllungsarbeiten Rollierung unter der Fundamentplatte Schmutzwasserkanalverlegung vom Haus bis zum öffentlichen Kanal inkl. Anschluss Dachwasserkanal inklusive Sickerschacht. Die Anordnung der Kanal- und Sickerschächte obliegt dem Bauträger Humusierung des Grundstückes Grobplanie Frostkoffer Terrasse (Ausmaß lt. Plan) Bodenplatte Streifenfundament (Frostschürze) Fundamentplatte / Unterbeton für Haus Fundamenterdung Abdichtung und Perimeterdämmung am Fundamentsockel Ziegelmassivwände im EG/ OG/ DG Außenwand aus 25 cm starkem Planziegel; inklusive Tür- und Fensterauslässe gemauert Haustrennwände je 25 cm Planziegel Zwischenwände aus 12 cm starkem Hochlochziegel 9

10 Decken Stahlbetondecke über EG und OG Stiegen Betonstiege, Variante Stahlbetonkonstruktion für Holzauflage vom EG ins OG und vom OG ins DG. Die Ausführung obliegt dem Bauträger. Stemmarbeiten Stemmarbeiten für alle Gewerke inkl. verschließen Dachstuhl Laut Plan wird der Dachstuhl in zimmermannmäßiger Ausführung, als ausbaufähiges Dachgeschoß hergestellt. Spenglerarbeiten Die Spenglerarbeiten werden verzinkt hergestellt. Bestehend aus Abfallrohren, einschließlich der erforderlichen Formstücke (Bögen, Rinnenenden und Rinnenkessel, etc.). Dacheindeckung Die Dacheindeckung erfolgt mit einem Betondachstein in den Standardfarben lt. Hersteller, inkl. aller First-, Grat- und Lüftungssteine sowie Ortgang und Traufenabschlüsse einschließlich sämtlicher erforderlicher Kleinmaterialien. Fenster, Haustüre und Terrassentüre Kunststofffenster inklusive Stockverbreiterung im Sturzbereich für eine mögliche Montage des Sonnenschutz, Glas ohne Sprossen Farbe: außen und innen weiß Ausbildung lt. Ansichten Einreichplan, liefern und montieren; Montage lt. Ö-NORM. Haustüre: Aluminium Haustür, BxH=1000x2200 mm, außen und innen RAL 9016; Verkehrsweiß matt. Fensterbänke außen: Aluminiumfensterbank, weiß Fensterbänke innen: Werzalith Innenfensterbänke in den Standardfarben des Herstellers, im Bad und WC keine Fensterbank Sonnenschutz: optional erhältlich 10

11 Sanitärrohinstallation EG/ OG Wasseranschluss vom Anschlusspunkt Ortswasserleitung an der Grundstückgrenze bis zum Wasserzähler im Gebäude (Technikschacht). Warm- und Kaltwasserleitungen als Kunststoffrohr (Rohr-in-Rohr) im OG, Kaltwasser im EG, unter Putz verlegt. Umfang der Sanitärrohinstallation: Küche: Kaltwasseranschluss und Abflussleitung für Spüle und Geschirrspüler; Dunstabzug nur mit Umluft möglich (wegen Wohnbauförderung) WC EG und OG: (Unterputzspülkasten) Kaltwasseranschluss und Abfluss Handwaschbecken - Kaltwasseranschluss und Abflussleitung Bad: Waschbecken, Badewanne, Kalt und Warmwasseranschluss und Abflussleitung Waschmaschine - Kaltwasseranschluss und Abflussleitung; (im Bad) Garten: 1x Gartenwasseranschluss ohne Einfriergefahr, ½ Zoll Sanitärausstattung: 2 Stk. Wand-Hänge WC 2 Handwaschbecken 1 Badewanne Heizung, Wohnraumlüftung Fernwärme + Kombigerät mit Warmwasserspeicher im DG Regelung witterungsgeführt mit Außenfühler Heizkörper im EG und OG Kontrollierte Wohnraumlüftung im EG und OG Elektroinstallation EG / OG Elektroanschluss vom Anschlusspunkt an der Grundstücksgrenze bis zum Zählerkasten im Haus Elektroinstallation im Wohnbereich (gesamtes EG und OG) unter Putz verlegt Potentialausgleich und Erdung entsprechend den geltenden ÖVE Vorschriften herstellen Liefern und versetzen eines Zählerkastens, installiert für folgende Stromkreise: 1 Stromkreis für Elektroherd 400 V 1 Stromkreis für Geschirrspüler, Waschmaschine, Heizung Stromkreise für Licht und Steckdosen im EG Stromkreise für Licht und Steckdosen im OG Umfang der Elektroinstallation: 1 Kraftstromauslass 400 V 1 Anschluss Heizung Raumcontroller, 1 Anschluss Heizung Außentemperaturfühler Vorraum: 1 Lichtauslass, 1 Wechselschaltung, 1 Steckdose WC: 1 Lichtauslass, 1 Ausschalter 11

12 Küche: 2 Lichtauslässe, 2 Ausschalter, 6 Schukosteckdosen 1 Kraftstromauslass für E- Herd, 1 Auslass für Geschirrspüler, 1 Auslass für Dunstabzug (Umluft) Esszimmer: 2 Lichtauslässe, 1 Ausschalter Wohnzimmer: 2 Lichtauslässe, 1 Ausschalter, 1 Wechselschaltung, 5 Schukosteckdosen, 1 Anschluss Heizung Raumcontroller, 1 Leerverrohrung TV Terrasse: 1 Lichtauslass, 1 Ausschalter, 1 Schukosteckdose (von innen schaltbar) Bad: 2 Lichtauslässe, 2 Ausschalter, 2 Schukosteckdosen Schlafzimmer: 1 Lichtauslass, 1 Wechselschalter, 3 Schukosteckdosen Kinderzimmer: 1 Lichtauslass, 1 Ausschalter, 1 Leerverrohrung TV, 3 Schukosteckdosen 1 Leerverrohrung Gartenbeleuchtung 1 Lichtauslass mit Bewegungsmelder für Außenbeleuchtung Leuchtmittel (Lampen) nicht enthalten Isolierung erdberührte Bodenplatte Liefern und aufbringen einer waagrechten Spritzabdichtung auf die Bodenplatte / Unterbeton zum Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Innenputz EG/ OG Alle Ziegelwandflächen werden mit einem maschinell aufgebrachten Gipsputz mit geglätteter Oberfläche beschichtet. Im Bad wird ein Kalk- Zementputz hergestellt. Estrich, Dämmung, Schüttung EG/ OG In den Geschoßen wird der Estrich als schwimmender Zementstrich mit 7 cm im EG und OG, inklusive der erforderlichen Randdämmstreifen, Trennfolie 0,1 mm, Dampfbremsfolie und Trennfugen, ausgeführt. Als Wärme- und Trittschalldämmung wird im EG unter dem Estrich eine Lage Dämmplatte verlegt. Im OG wird eine Lage Trittschalldämmplatte verlegt. Als Leitungs- und Höhenausgleich wird in den Geschoßen eine Beschüttung eingebracht. Aufbauhöhen gesamt lt. Plan bzw. Energieausweis. Außenputz Vollwärmeschutz 20 cm Bereich Haus, Oberfläche Reibputz 2 mm. Die Vorgabe der Fassadenfarbe erfolgt durch den Bauträger. 12

13 Kaufpreise Haus inkl. Grundstück Objekt Kaufpreis Haus Nr. 1 Euro ,- Haus Nr. 2 Euro ,- Haus Nr. 3 Euro ,- Haus Nr. 4 Euro ,- Haus Nr. 5 Euro ,- Haus Nr. 6 Euro ,- Haus Nr. 7 Euro ,- Haus Nr. 8 Euro ,- Der Erwerb eines Grundstückes samt Haus wird mit notariellem Kaufvertrag abgeschlossen. Zum Kaufpreis sind 3,5 % Grunderwerbssteuer und 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch hinzu zu rechnen. Notar Kaufvertrag Euro 3.000,- die Kosten werden direkt an den Notar bezahlt. Die Bezahlung des Grundstückes und des Wohnhauses erfolgt direkt an den Treuhänder (Vertragserrichter) und wird dort treuhändisch verwaltet und an den Bauträger ausbezahlt. Das Wohnhaus wird nach vorliegenden unterfertigten Plänen und Bauleistungsverzeichnis errichtet. Sonderwünsche und Veränderungen unterliegen der Genehmigungspflicht der Baubehörde. Nur die WERT HAUS Ploier Wohnbau GmbH führt diese Veränderungen gegen gesondertes zu vereinbarendes Honorar durch. 13

14 Zusatzleistungen / Sonderwünsche Parkettböden und Handlauf Wohn- und Schlafräume und Galerie mit Fertigparkett, schwimmend verlegt inkl. Sesselleisten, Einschub-Abschluss- oder Übergangsprofile bei Materialwechsel. ca. 71 m² Euro 3.200,- Fliesen Ausführung-/ Verlegung im Bereich Vorraum, WC, Bad, Küche, mit keramischem Belag inkl. Sockelfliesen. Im Bad Verlegung Wandfliese großformatig, weiß. Bodenfliesen ca. 20 m² Euro 1.500,- Wandfliesen ca. 50 m² Euro 2.100,- Holztüren samt Zargen Holz- glatt furniert mit Holzumfassungszarge (DL=80/200cm), inkl. Türstopper. 5 Stück Euro 2.000,- Malerarbeiten Alle Wand und Deckenflächen im Innenbereich erhalten einen weißen Anstrich mit Innendispersionsfarbe. Die Betondecken werden malfertig gespachtelt. Ausbau Dachgeschoß Dachgeschoß Dämmung Verkleidung Gipskartonplatten Rigipswand (Raumteilung) Euro 2.100,- Elektroinstallation: 2 Lichtauslässe 2 Ausschalter 4 Steckdosen Heizung: Liefern und montieren von 2 Heizkörper 14

15 Estrich, Dämmung, Schüttung DG: Im DG wird der Estrich als schwimmender Zementstrich mit 7 cm, inklusive der erforderlichen Randdämmstreifen, Trennfolie 0,1mm, Dampfbremsfolie und Trennfugen, ausgeführt. Als Wärme- und Trittschalldämmung wird unter dem Estrich eine Lage Trittschalldämmplatte verlegt. Als Leitungs- und Höhenausgleich wird eine Beschüttung eingebracht. Aufbauhöhen gesamt lt. Plan bzw. Energieausweis. Gesamtpreis Ausbau Dachgeschoß Euro 9.850,- Sonnenschutz Liefern und montieren von elektrischen Minirollläden (inkl. Motor), keine Rollläden in Bad und WC. Garage Euro 2.650,- Stahlbeton-Fertigteilgarage mit den Abmessungen 6 x 3 m und einer Einfahrtshöhe von 2 m, E-Paket enthalten: elektr. Torantrieb mit Handsender, Steckdose, Lichtschalter und Deckenlicht. Kamin Euro 8.500,- Liefern und versetzen eines einzügigen Isolierkamins, Produkt Schiedel, d= 18 cm). Putz- u. Kehrtür im EG bzw. OG, Abdeckplatte, Kaminkopfverkleidung über Dach in Blech ausgeführt. Euro 2.950,- 15

16 Beispiel Ratenberechnung Haushaltseinkommen Thomas Euro 1.750,- 14 mal jährlich Christiane + Kindergeld für 2 Kinder Euro 890,- 14 mal jährlich Gesamt anrechenbares Einkommen Euro 2.640,- 14 mal jährlich Derzeitige Situation Wohnung 80 m² mit einer Miete von Euro 550,- Nebenkosten Euro 220,- Eigenmittel Euro ,- Finanzierungsplan für Junges Wohnen Haus Euro ,- Eigenmittel Euro ,- Landesförderung (2 Kinder) Euro ,- Bankdarlehen Euro ,- Laufzeit der Finanzierung 25 Jahre und 30 Jahre für die Förderung. Kosten Finanzierung Euro 357,90 gleichbleibende Rate auf die ges. Laufzeit Förderung Euro 71,- Rate ist steigend Rückzahlung gesamt Euro 428,90 monatlich Im Vergleich zur bestehenden Situation wurde die Lebensqualität durch die Erhöhung der Wohnfläche verbessert (dzt. 80m² auf neu 91m² plus Dachgeschoss 26,53m²) und auch die Grundlage geschaffen der nächsten Generation eine beständige Wertanlage zu bieten. Die monatlichen Ausgaben wurden gesenkt und auch eine Verbesserung der steuerlichen Situation geschaffen (Sonderausgaben). Weiters muss festgehalten werden, dass bei Wohneigentum eine Wertsteigerung zugrunde liegt, nicht wie im Wohnbereich eine Steigerung der Neben- Erhaltungskosten. Das Projekt Junges Wohnen schafft die Basis, um auch jungen Familien die Möglichkeit auf ein Eigenheim zu bieten. 16