REITSPORTIMMOBILIE MIT STILVOLLEM LANDHAUS UND UMFASSENDER INFRASTRUKTUR FÜR DEN PROFESSIONELLEN BEDARF 9203 Niederwil SG

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1 IMMOLEADER GmbH Bösch Hünenberg Tel.: Fax: Internet: Exposé - Nr. 726x27813 (bei Rückfragen bitte angeben) Kaufobjekt REITSPORTIMMOBILIE MIT STILVOLLEM LANDHAUS UND UMFASSENDER INFRASTRUKTUR FÜR DEN PROFESSIONELLEN BEDARF 9203 Niederwil SG ECKDATEN Objektart: Reitsportimmobilie Wohnen: 6.5-Zimmer-EFH Schwimmbad: gedeckt Parkierung Haus: Doppelgarage und Aussenparkplätze Boxen: 32 Reithalle: 20 x 40 m Allwetter-Sandplatz: 62 x 45 m Führanlage: mit Roundpen Angestelltenzimmer: 2 Parkierung Stall: grosser Parkplatz für PW / Anhänger Kaufpreis: auf Anfrage OBJEKTBESCHREIBUNG Die bestens gepflegte und sehr gut unterhaltene Anlage verfügt über ein umfassendes Infrastruktur- und Platzangebot für den professionellen Bedarf. Das qualitativ hochwertige 6.5-Zimmer- Wohnhaus wurde 1998 auf einer Parzellenfläche von 1436 m2 im Landhausstil erstellt. Der durchdachte Grundriss mit 175 m2 Nettowohnfläche bietet viel Wohn- und Lebensqualität. Fast 100 m2 Nebenfläche und eine grosse Doppelgarage runden das grosszügige Raumangebot ab. Der gedeckte Aussenpool mit den Massen 5 x 10 m hat

2 eine Gegenstromanlage und eine erneuerte Schwimmbad-Technik. Die Reitinfrastruktur umfasst 32 Boxen, ein Reithalle 20 x 40 m, ein Allwetterplatz mit Flutlicht 62 x 45 m und eine grosse, gedeckte Führanlage für 6 Pferde und einem Roundpen mit 18 m Durchmesser. Die Anlage wurde in den letzten Jahren ständig erneuert und vergrössert. Durch die verschiedenen Stalltrakte lassen sich auch einzelne Stallteile separat vermieten, verschiedene Konzepte sind möglich. LAGE Verschiedenes - repräsentative Einfahrt mit automatischem Schmiedeisentor - gedeckter Aussenpool 5 x 10 m mit Gegenstromanlage - grosse Doppelgarage - Ölheizung mit neu revidiertem 8000 l-tank - Bodenheizung - grosser Estrich - Aluminium-Läden und Fensterlamellen- Storen - Alarmanlage - Industriewaschmaschine und -trockner - Waschmaschine und Trockner Die Anlage befindet sich an ruhiger und idyllischer Lagen ca. 5 Minuten von Gossau SG entfernt. Man geniesst ein wunderschönes und weitläufiges Reitgelände. Die Infrastrukturen für den täglichen Bedarf und die Schulen sind effizient erreichbar. Die Autobahnanschlüsse Gossau und Uzwil sind ca. 5 km entfernt. INFRASTRUKTUR WOHNEN Zimmer-Wohnhaus mit 175 m2 Nettowohnfläche Erdgeschoss - grosses Entrée mit Garderobe - Wohn- Esszimmer mit Chemineé auf mehr als 50 m2 - grosse Wohnküche - Etagen-WC - gedeckter Sitzplatz mit Verglasung Obergeschoss - 2 Kinderzimmer - 1 Gästezimmer - Dusche/WC - grosser Masterbedroom mit Ankleide und separatem Badezimmer mit direktem Zugang Untergeschoss - Büro und Sitzungszimmer 18 m2 - Bastelraum - Abstellraum - Waschküche INFRASTRUKTUR PFERDE - Grundstück Intensiv-Erholungszone (=Reitsportzone) 10'066 m2 - Landreserve für Erweiterung innerhalb Reitsportzone ca. 2'000 m2 - Weideland im Eigentum 9'588 m2 - Weideland gepachtet 10'000 m2 - separater Stallteil mit 5 Boxen 3 x 3 m und Aussenfenster - Stallteil mit 9 Boxen 3 x 3 m und Aussenfenster - separater Aussen-Stallteil mit 6 Boxen 3,5 x 3,5m und 1 Boxe 3 x 3m - Stallteil mit 7 Auslaufboxen 3 x 6 m, Ausläufe 3,5 x 6 m - 2 Innenboxen 3,5 x 3,5 und 3,5 x 4,5 m - separater Ponystall mit 2 Boxen - fast alle Boxen und Stallgänge mit Dirim Horsefloor-Bodenbelägen - Reithalle 20 x 40 m mit revidierter Bewässerungsanlage - Reiterstübli und zwei grossen Angestelltenzimmer im OG - Sandplatz 62 x 45 m mit Flutlicht und Bewässerungsanlage - Führanlage für 6 Pferde und integriertem Roundpen mit 18 m Durchmesser - alle Reit- und Longierflächen mit bestens unterhaltenen und erneuerten Bruggmann BRU-TEX-Böden - diverse Sattelkammern und Futterkammer - Waschboxe mit Solarium - grosser Parkplatz für PW und Anhänger - betonierte Mistgrube mit grossem Volumen und festem Kran Seite 3

3 - sämtliche Aussenflächen mit Verbundssteinen ZUSTAND Die Gebäude und Anlagen sind sehr gut unterhalten und gepflegt. BEBAUBARKEIT Es besteht eine Erweiterungsmöglichkeit für den Wohnbedarf auf der Hausparzelle (W2) und die Möglichkeit einer Aussenplatzvergrösserung (z.bsp. für Polo) oder des Baus eines weiteren Pferdestalls (Intensiverholungszone). VERKAUFSMODALITÄTEN Offertcharakter: Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritt-Personen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Kaufvertrag / Wesentliche Bestimmungen: - Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. - Die Handänderungssteuer beträgt 1 % und geht zu Lasten der Käuferschaft. - Übertragungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden unter den Parteien je zur Hälfte geteilt. - Anzahlungen werden weder sichergestellt noch verzinst. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis- / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Die Firma IMMOLEADER ist Fachspezialist und Marktleader im Verkauf von Reitsportimmobilien in der Schweiz. Wir freuen uns, Sie zu beraten. Seite 4

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