Bezugsfrei ab : 5 Zimmer, großes ausgebautes Dachgeschoß, am Landschaftsschutzgebiet

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1 Bezugsfrei ab : 5 Zimmer, großes ausgebautes Dachgeschoß, am Scout-ID: Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 185,00 m² Nutzfläche ca.: 30,00 m² Etagenanzahl: 2 Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 2001 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Gehoben 2011 Zentralheizung Fernwärme Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Borchardt-Immobilien e.k. Hans Borchardt Tel: Fax: Web: Provision: 5,25 % inkl. MwSt. Die Provision/Courtage ist vom Käufer zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Massives Niedrigenergie-Mittelreihenhaus mit schönem Garten 110 m², Terrasse ca. 20 m² und Gartenhaus direkt am Landschaftschutzgebiet gelegen. Südwest-Ausrichtung mit einer schönen Teichanlage (derzeit wegen der kleinen Kinder aus Sicherheitsgründen nicht im Betrieb). 2 Vollgeschosse, keine Schrägen im Obergeschoß. Das Gartenhaus hat die Abmessugen 2,50 Meter x 2,50 Meter. Elektrische Markise hinten am Haus vorhanden. Bezugsfrei ab zu einer sehr fairen Miete (EUR 900,00 Kaltmiete) mit notariellem Eigentumsübergang zum Ausstattung: Hochwertig ausgestattet mit einer komfortablen Einbauküche, terracottafarben gefliest und hochwertigem Vollholz-Buchen-Parkett im Wohnzimmer. Wirtschaftsraum (von der Küche abgehend), Diele und Windfang sind ebenfalls terracottafarben gefliest. Exclusives Vollbad mit Rundbögen, weiß bzw. marmoriert gefliest. - Im Dachgeschoß zusätzlich eine Sauna. Die Zimmer im Obergeschoß (Schlafzimmer und Kinderzímmer) haben eine Größe von jeweils ca. 20m²/21m² und keine Schrägen. Außerdem haben Sie über dem Dachgeschoß noch eine relativ große Abstellfläche (beplankter Holzboden). Hier sind auch Licht und Steckdose vorhanden. - Die Abstellfläche hat zwar keine Stehhöhe. Es sind aber nochmals ca. 20 qm Abstellfläche für Koffer/ Ski etc. - Zu erreichen ist dieser Stauraum über eine Einschubtreppe. Die hier angegebenen 30 m² Nutzfläche sind der Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoß sowie die Speisekammer von der Küche abgehend und der Stauraum im Gartenhaus sowie im Spitzboden des Hauses. Lage: In einer Spielstraße gelegen, also auch ideal für eine Familie mit Kindern. Das Haus grenzt nach hinten an das an. Idyllische Lage. Sonstiges: Der notarieller Kaufvertrag wird mit Übergabe im August 2012 geschlossen. Für die Übergangszeit z.b. ab dem mieten Sie das Haus preisgünstig. Das Haus ist nicht unterkellert. - Abstellraum findet sich im Erdgeschoß (unter der Treppe) und über dem Dachgeschoß sowie im Gartenhaus (alles zusammen ca. 30 m Nutzfläche). Im Dachgeschoß viel Licht durch die Veluxfenster. Rolläden vorhanden, fürs Wohnzimmer elektrisch. Niedrige Heiz- und Nebenkosten durch gute Isolierung. Die jetzigen Mieter ( 2 Erw. + 2 Kinder ) zahlen für Heizung und Warmwasser eine Vorauszahlung von 89,00 mtl. Weiterhin an Wasser für 4 Personen ca. 44,00. 90,00 für Grundsteuer, Müllgebühren und Gebäudeversicherung. Keine Heizungsanlage im Haus (Fernwärme-Anschluß). Im Dachgeschoß zwei Zimmer, einmal einen Wohnraum und die Sauna. - Hier könnte man im Trockenbau- Verfahren einen kleinen Vorraum schaffen und hat dann zwei separate Zimmer.

3 Grüne ruhige Lage Blick auf die Reihenhäuser Blick in den Garten Blick von der Gartenseite

4 Blick in die Gesamtlage Blick ins Vollbad Moderne Einbauküche Lage in einer Sackgasse

5 Blick in die Spielstraße Parkflächen vor dem Haus Grundriss Erdgeschoß Grundriss Obergeschoß

6 Grundriss Dachgeschoß

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