Schöner Wohnen. Viel schöner als ein Sparbuch. in der Weststadt. Kaufpreis weststadtmakler. de. weststadtmakler. de

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1 Schöner Wohnen in der Weststadt Viel schöner als ein Sparbuch Studenten-Appartement mit 6,5 % Rendite 1 -Zimmer, Diele, Kochnische, Bad TG-Stellplatz Baujahr Wohnfläche 24,82 m² Kaufpreis

2 Objekt Minute im Klinikum oder in zehn Minuten am Gutenbergplatz. Sie suchen eine Kapitalanlage, die viel schöner als ein Sparbuch ist? Portugaloder Griechenland-Anleihen sind Ihnen zu riskant, aber Sie möchten eine ordentliche Rendite? Dann haben wir genau das Richtige für Ihr Kapital. Das hübsche Appartement lässt sich jederzeit an Studenten oder Mitarbeiter vom Klinikum vermieten. In bester Weststadt-Lage, mit dem Fahrrad in fünf Minuten zur Fachhochschule, in zehn Minuten zur Universität, zu Fuß in einer Die knapp 25 m² verteilen sich auf einen großen Wohnraum mit Kochnische, eine Diele und ein modernes Bad. Durch die Lage der Wohnung im Dachgeschoss beträgt die Raumhöhe an der höchsten Stelle fast vier Meter. Diesen zusätzlichen Raum haben die Eigentümer sinnvoll genutzt und über dem Bad eine zweite Ebene mit ca. 8 m² Grundfläche einbauen lassen. Die Fläche wird als Hochbett mit Kleiderschrank genutzt. Eine Besonderheit ist der auch für größere PKW nutzbare TG-Stellplatz. Es ist ein Schiebeparker, wie man ihn sonst nur von den Innenstadtbereichen von Metropolen wie Paris oder Wien kennt. Das Appartement liegt ruhig im hinteren Teil des Gebäudes, hinter dem Haus befindet sich eine kleine grüne Oase. Die Wohnung ist noch bis Februar für 280 Kaltmiete (Bruttomietrendite 6,5 %) an einen Studenten vermietet. Auf Wunsch suchen wir Ihnen gerne einen Anschlussmieter für mindestens die gleichen Konditionen.

3 Das Ausstattung Haus wurde erbaut und ist sehr gepflegt, Instandhaltungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig durchgeführt. Vor einigen Jahren wurde die Fassade saniert, dabei wurde auch eine moderne Wärmedämmung aufgebracht. Dadurch ist auch in Zukunft mit niedrigen Heizkosten zu rechnen. Die Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren renoviert, dabei wurde im Wohnraum ein heller Laminatboden verlegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert, das Bad ist weiß gefliest, auch die Sanitärobjekte sind in einem neutralen Weiß gehalten. Das Appartement in einem Top-Zustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Die praktische Einbauküche und der TG-Stellplatz (Wert ) sind im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, gemeinschaftlich genutzt wird ein Waschmaschinenraum. Telefon-, Kabelanschluss und Wechselsprechanlage sind vorhanden.

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5 Lage Viertel bietet eine besondere Wohnqualität. Geschäftiger, bunter, Die Weststadt mit ihren knapp Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Neuere Wohnhäuser und Wohnanlagen wurden harmonisch in die vorhandene Bausubstanz eingefügt, in der Weststadt gibt es nur wenige Bausünden. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt, aber auch das benachbarte Wagner- gesellschaftlich vielschichtiger und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nachbarschaft, viele kleine Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Handwerksbetriebe, Kneipen und Cafés. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther-Klotz-Anlage oder der Schlossgarten ein. Die Innenstadt ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar, die Straßenbahnhaltestelle ist fast vor der Haustür. Der Gutenbergplatz mit seinen schönen Biergärten ist nur 600 Meter von der Wohnung entfernt.

6 Objektart Wohnfläche Räume Stellplatz Etage Baujahr Hausgeld frei ab Kaufpreis Provision Adresse Eigentumswohnung 24,82 m² 1 Zimmer, Kochnische, Diele, Bad, Keller Tiefgarage (Schiebeparker) 2. Obergeschosss /Monat zurzeit vermietet für Stellplatz ,57 % inkl. Mwst Blücherstr Karlsruhe Als Sachverständiger ermittle ich anhand der Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, meiner Erfahrung und meines Sachverstandes objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Alle unsere Objekte sind wertgeprüft. Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Beurkundung eines Kaufvertrages wird unser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 % zuzügl. 1 9 % Mwst = 3,57 % aus dem Gesamtentgelt fällig. weststadtmakler.de Martin Burkard Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten Moltkestr Karlsruhe Tel Mobil Fax Verkauf Vermietung Gutachten

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