DAHEIM ZUHAUSE. Gemütliche 2 - Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon in sehr ruhiger Lage im grünen Waldperlach. Freidankstraße 13 in München

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1 Elegantes in Bestlage von Waldperlach DAHEIM ZUHAUSE Gemütliche 2 - Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon in sehr ruhiger Lage im grünen Waldperlach Freidankstraße 13 in München

2 Sie suchen? Eine behagliche 2 Zimmerwohnung mit einem schönen Balkon in einem überschaubaren Preisgefüge vernünftig geschnittene Räume eine solide Bauweise in einer zentralen, sonnigen, von viel Grün bestimmten Lage in einem harmonischen Wohnensemble All dies finden Sie: ca. 52 qm² Wohnfläche und weitere ca. 20 m² Nutzfläche 2 durchdacht geschnittene Zimmer in einem kleinen, überschaubarem, 6-Familienhaus einen auch für 2 Personen passgerechten Grundriss einen sonnigen Balkon nach Westen, einen idyllischen Blick in die umliegenden Gärten mit viel Grün ein behagliches Wohnzimmer mit Süd- und Westfenstern ein ausreichend großes Schlafzimmer mit Stellflächen eine vernünftige, gut möblierbare Küche mit Fenster einen gemütlichen, angrenzenden Essplatz einen großen Kellerraum mit eigenem Stromanschluss zusätzlichen Stauraum im Speicher über der Wohnung ein 1988 erstelltes, in gutem Zustand gehaltenes, Anwesen einen sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten eine sehr ruhige und beschauliche Wohngegend ein sehr günstiges Wohngeld von ca. 100,- monatlich einen erheblichen Rücklagenbestand von ,- zum erschwinglichen Preis von ,- zuzüglich eines neuwertigen Duplex-Stellplatzes für 9.000,- zzgl. 3,57 % Courtage incl. MwSt. in der Freidankstraße 13 in München - Waldperlach Deshalb: Besichtigen Sie mit uns vor Ort diese interessante Wohnung, verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck und freuen Sie sich auf Ihren Einzug im Sommer 2011.

3 Die Lage Waldperlach, am östlichen Stadtrand von München gelegen, erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Dies resultiert nicht nur aus der unmittelbaren Nähe zur Stadt München, sondern auch aus der Attraktivität des Umlandes. In nur 30 Autominuten erreicht man das landschaftlich einmalig schöne Alpenvorland mit all seinen Seen, Wäldern und dem freien Umland. Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und wird durch die umliegenden Gebäudeensemble mit ihren eingewachsenen Gärten und dem alten, parkähnlichen Baumbestand optisch bestimmt. Die Sonne findet das ganze Jahr über ihren Weg in die Wohnung und auf den behaglichen Balkon. Das gesamte Wohngebiet ist durch eine großflächige 30-er Zone nicht nur für Kinder sicher, sondern trägt darüber hinaus auch zu einer erheblichen akustischen und optischen Verkehrsberuhigung bei. Der Ortsteil Waldperlach und die umliegenden Gemeinden Neubiberg, Ottobrunn und Putzbrunn bieten nicht nur ein modernes Gemeindeleben sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, Einkaufszentren, unzählige Lokale und urige Biergärten. Sportlichen Aktivitäten sind durch die ausgedehnten Wälder und Freiflächen im unmittelbaren Umland und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot ( z.b. Tennis, Golf, Fitness etc. ) keine Grenzen gesetzt. Kindergärten und Schulen sind auf kurzen, sicheren Wegen rasch zu erreichen. ( 3 Kindergärten maximal ca. 10 Minuten und Grundschule 8 Minuten zu Fuß, Gymnasium, Realschule 5 Minuten mit dem Rad ). Bequem bringt Sie eine Busverbindung zu U oder S - Bahn. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem Autobahnring, von wo aus Sie sowohl nach Norden, Süden oder Osten gelangen. Von der in fußläufiger Nähe liegenden Bushaltestelle aus bringt Sie in kurzen Abständen der Bus zu U- und S- Bahn, je nachdem wo ihr Fahrtziel liegt. Bis in die Münchner Innenstadt brauchen Sie maximal 20 Fahrminuten

4 Der Grundriss

5 Waldperlach südöstlich in München und traumhaft schön im Grünen gelegen

6 Waldperlach großflächig verkehrsberuhigt und sicher

7 Eindrücke vom Äußeren

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9 Weitere Eindrücke vom Inneren

10 Renovieren: Was man kann was man muss: In der Wohnung innen sind die Wände und Decken mit einem neuen Anstrich versehen. (egal ob Sie diese dann in neutralem Weiß erstrahlen lassen oder wieder mit aktuellen Farben Akzente setzen). Die Bodenbeläge müssen im Wohn,- Schlaf- und Dielenbereich erneuert werden. Diese können nach Ihren Vorstellungen sowohl mit pflegeleichtem Laminat, behaglichen Textilwaren oder robusten Parkettböden belegt werden. Das Badezimmer sollte, muss aber nicht zwingend, neu ausgestattet werden. Sollten Sie für diese Arbeiten zuverlässige und fachkompetente Handwerker zu reellen Angebotspreisen suchen, so sind wir Ihnen hier gerne mit Empfehlungen dienlich.

11 Willkommen in Waldperlach Wichtiges im Überblick Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten / Einrichtungen des täglichen Bedarfes: Apotheke, Metzgerei, Ärzte aller Fachrichtungen, REWE Markt, Bäckerei, Schreibwaren, Banken, Post Verkehrsanbindungen: Bus zur U-Bahn und S-Bahn, Fahrzeit ca. 10 Minuten (mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten, ca. 15 Minuten zu Fuß) Auto: 3 Minuten zum Autobahnring und Mittleren Ring, in die Innenstadt ca. 10 Minuten Einkaufszentren: Isarcenter Ottobrunn Perlacher Einkaufszentrum ( PEP ) Ottobrunn Gewerbepark mit IKEA, OBI, ALDI. MC Donalds etc.. Lokalitäten: Mehrere Biergärten rasch zu Fuß erreichbar (Leiberheim, DIE ZWEI, Cafe Waldperlach) Eiscafes in Neubiberg Hauptstraße (z.b. Cafe del Sole) Speiselokale aller Nationalitäten (italienisch, indisch, thailändisch, mexikanisch aber auch gutbürgerlich bayrisch) Sportmöglichkeiten: Golfclubs in Harthausen und Brunnthal Viele Fitnesscenter wie z.b. Body & Soul, Body Up etc. Tennisclubs in Ottobrunn und Neubiberg Schwimmbäder: Phönix Bad in Ottobrunn Wir kümmern uns Sollten Sie Fragen zur Abwicklung des Ankaufes oder zur des Anwesens haben, so sprechen Sie uns hierauf gerne an. Wir entwickeln für Sie ein auf Sie und ihre Wünsche zugeschnittenes smodell und arbeiten hierbei mit unzähligen Bankinstituten und Bausparkassen zusammen. Nutzen Sie die Gunst der Stunde und sichern Sie sich niedrige Zinsen und eine auf Jahre hin gesicherte günstige, welche die notwendigen Freiräume ermöglicht, welche man als Käufer benötigt. In einem persönlichen Gespräch wägen wir mit Ihnen alle smöglichkeiten und eventuell mögliche Risiken ab und passen die monatliche Belastung Ihren persönlichen Verhältnissen an. Sollten Sie die Wohnung zur wertstabilen Kapitalanlage erwerben, so suchen wir für Sie die passenden, solventen Mieter und schließen fachgerecht die entsprechenden Verträge.