ca. 390 m² / mit Gartenhaus und Gewächshaus Baujahr: um 1958, laufend renoviert u. saniert, Ausbau EG in 2013

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1 Exposé ID Ein- oder Zweifamilienhaus für große Familie oder Arbeiten + Wohnen etc. in Heinsberg- Kirchhoven For non-native speaker please request an English description! Do not hesitate to contact us for further information). Allgemeine Daten zum Objekt Kaufobjekt: Ein- oder Zweifamilienhaus Wohnfläche: Ca. 140 m² Grundstück: ca. 390 m² / mit Gartenhaus und Gewächshaus Baujahr: um 1958, laufend renoviert u. saniert, Ausbau EG in 2013 Ortschaft: Kaufpreis: Courtage: Bezugsfrei: Heinsberg - Kirchhoven ,00 Euro KÄUFERCOURTAGE 3,57 % des Kaufpreises inklusive MWST Nach Absprache Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 1 -

2 Aufteilung: Kellergeschoss: 1 Kellerraum (Zugang von der EG- Wohnung) Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich mit Durchgang zu den Abstellräumen auf dem Hof und dem Garten; Eingangsdiele; 2 Schlafräume; Esszimmer; Wohnzimmer mit Abgang zum Kellerraum; Küche; großes Bad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner 1 Obergeschoss : Flur; Schlafraum; Wohnzimmer; Esszimmer; modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne; Küche mit Einbauküche; großer Hauswirtschaftsraum; überdachte Terrasse Dachgeschoss: Abstellflächen Gas- Zentralheizung; Fliesenböden im Bad und Hauswirtschaftsraum sowie der Eingangsdiele; Laminatböden; 2 Bad mit Wannen und modernen Duschkabinen; 2 Einbauküche; Kunststofffenster mit Ausstattung: Rollläden; Bad deckenhoch gefliest und mit Deckenstrahlern; große überdachte Dachterrasse im OG Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus; SAT- Anlage;, etc. Lagebeschreibung: Dieses gemütliche Haus liegt in Heinsberg- Kirchhoven. Das Zentrum von Heinsberg ist ca. 1 km entfernt und somit auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Ebenfalls steht selbstverständlich eine gute Busanbindung zur Verfügung. Den täglichen kleinen Einkauf kann man direkt im Nachbarort erledigen. Für größere Besorgungen stehen in der Stadt Heinsberg alle Geschäfte sowie sämtliche Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus zur Verfügung. Ebenfalls sind Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulen direkt vor Ort bzw. in Heinsberg Stadt vorhanden. Zur Freizeitgestaltung gibt es diverse Vereine, Sportmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Wander- und Radwander- Wegenetz. Zur Autobahnanbindung der A 46 gelangen Sie in ca Minuten Fahrzeit, so dass auch die großen Städte Düsseldorf, Köln und Aachen in ca. 45 bis 60 Minuten Fahrzeit erreichbar sind. Durch die grenznahe Lage sind Ortschaften in den Niederlanden, wie Sittard und Roermond in ca. 15 bis 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die NATO- Airbase ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 2 -

3 Objektbeschreibung: In diesem gemütlichen 1-2- Familienhaus finden Sie eine Wohnfläche von im Erdgeschoss ca. 50 m² sowie im Obergeschoss von ca. 93 m² plus einer überdachte Dachterrasse von ca. 13 m² vor. An das Haus ist ein schöner Garten angegliedert, welcher zum Grillen und Sonnen einlädt. Im Garten befinden sich noch ein gemauertes Gartenhaus sowie ein Glas- Gewächshaus.. Der Zugang zur Eingangstüre sowie der Durchgang zum Garten sind als überdachter Innenhof angelegt. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Kellergeschoss. 1 Kellerraum (Zugang von der EG- Wohnung) Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich mit Durchgang zu den Abstellräumen auf dem Hof und dem Garten; Eingangsdiele; 2 Schlafräume; Esszimmer; Wohnzimmer mit Abgang zum Kellerraum; Küche; großes Bad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner 1. Obergeschoss: Flur; Schlafraum; Wohnzimmer; Esszimmer; modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne; Küche mit Einbauküche; großer Hauswirtschaftsraum; überdachte Terrasse Dachgeschoss: Speicherfläche Die Erdgeschoss- Wohnung wurde in 2013 komplett neu ausgebaut. Im Zuge der laufenden Sanierungen wurde die Elektrik erneuert, in 2013 eine neue Gas- Brennwerttherne eingebaut sowie alle Durchlauferhitzer erneuert. Die Schlafzimmer zur Straßenseite wurden mit 3-fach Verglasung ausgestattet und die Fenster an der Straßenseite sind alle mit Rollläden versehen. Ebenso wurden die Hausfront an der Gartenseite sowie der Ziergartenbereich gerade komplett renoviert/modernisiert. Ein Tolles Angebot für eine große Familie oder Interessenten mit Platzbedarf. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie. KÄUFERCOURTAGE 3,57 % des Kaufpreises inklusive MWST Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 3 -

4 Weitere Bilder Eingangsdiele Schlafraum EG o. Ankleide Schlafraum EG Bad EG Bild 1 Bad EG Bild 2 Garderobe EG Küche EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Bild 2 Esszimmer EG Esszimmer EG Bild 2 Diele OG Bild 1-4 -

5 Diele OG Bild 2 Esszimmer OG Esszimmer OG Bild 2 Küche OG Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG Bild 2 Schlafzimmer OG HWR o. Schlafraum OG HWR OG Bild 2 Bad OG Bild 1 Bad OG Bild 2 Aufgang zum DG - 5 -

6 Raum DG Gartenfläche Gewächshaus - Nutzgarten Ziergarten Gartenhaus Ziergarten Bild 2 Überdachter Innenhof Rückansicht mit Dachterrasse Hausansicht Weitere schöne Häuser oder Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage. Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 6 -

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