residenz am zoo Galoppstraße 15 und 15 a baubeschreibung

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1 residenz am zoo Galoppstraße 15 und 15 a baubeschreibung

2 Baubeschreibung Rohbauarbeiten Fundamente gemäß geprüfter Statik. * Wände Aus Porenbeton (oder gleichwertig) gem. geprüfter Statik: nichttragende Wände je nach Erfordernis auch in Gasbeton oder als Ständerwerk. Änderungen in der Wahl der Baumaterialien bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Kelleraußenwände werden in WU-Beton erstellt, wobei die Kellerinnenwände in KSV-Steinen ausgeführt werden. * U-Wert der Aussenwand = 0,195 W/m 2 K < Forderung zur EneV 09 Decken-Geschossbereiche Stahlbeton gemäß geprüfter Statik. Dachkonstruktion Zimmermannsmäßig abgebundene Holzkonstruktion gemäß geprüfter Statik. Dacheindeckung mit vorbewittertem Zink, auf Unterkonstruktion, sowie Wärmedämmung aus Mineralwolle zwischen den Sparren gemäß Energieeinsparverordnung. * U-Wert des Daches = 0,193 W/m 2 K < Forderung zur EneV 09 Innenverkleidung der Holzkonstruktionen der Dachgeschossräume mit Gipskartonplatten. Fassadengestaltung Die Fassade des Gebäudes erhält einen mineralischen Wärmedämmputz gem. Energieeinsparverordnung *, mit Energiepass in noch festzulegendem Farbton. Die Fenster werden aus Kunststoffprofilen* im Farbton innen weiß, aussen in einem lichten Grauton, hergestellt. Die Haustüranlage besteht aus einer Aluminiumkonstruktion weiß beschichtet. Dachrinnen und Fallrohre in vorbewittertem Zink. Putzarbeiten Kellergeschoß Die Wandflächen erhalten einen Fugenglattstrich. Wohngeschosse und Treppenhaus Die Decken und Wände erhalten einen einlagigen Putz. Die Deckenfugen werden gespachtelt und tapezierfähig vorbehandelt. Natursteinarbeiten Wohnbereiche Innenfensterbänke in Granit in allen Räumen mit Ausnahme der Bäder und im Bereich der Dachflächenfenster. Treppenhäuser Im Treppenhausbereich Stufenbeläge, Fußleisten und Podestbeläge in Granit. Fliesenarbeiten Bodenfliesen weiß/marmoriert, Abriebgruppe IV. Materialpreis 50,00 /m 2 inkl. MwSt. Bäder / Gäste WC s Wandfliesen weiß/marmoriert. In den Bäder raumhoch gefliest. Materialpreis 50,00 /m 2 inkl. MwSt. Bodenfliesen in den Bädern, Abriebgruppe IV. Materialpreis 50,00 /m 2 inkl. MwSt. n / Wohnen Bodenfliesen mit Sockelausbildung, Abriebgruppe IV. Materialpreis 50,00 /m 2 inkl. MwSt. Sanitär-Installation Entwässerung Grundleitungen in PVC-Rohr, Dachentwässerung über Regenrinnen und Fallrohr aus vorbewittertem Zink. Fallleitungen in den erforderlichen Nennweiten mit hochwertigem Schallschutz. Wasserversorgung Kalt- und Warmwasserversorgung mit funkgesteuerter Wasserzähleinrichtung. Sanitär-Ausstattung n Kalt- und Warmwasser sowie Entwässerungsanschluss zum Anschließen der nzeile. Allgemein: Kalt- und Warmwasseranschluss für nspüle und Geschirrspüler sowie Abfluss Frostsichere Außenzapfstelle an jedem / Terrasse : Hochwertige Kunststoff-Einbauwanne, Exzenter- Ein-, Ab- und Überlaufgarnitur, verchromte Unterputz-Wannenbatterie Grohe der Serie Talis S mit Brausenschlauch und Handbrause Waschtisch Duravit, Serie VERO *, weiß, mit Sifon und Einhand Einlochbatterie Grohe der Serie Talis S als Einhebel-Waschtischmischer mit schwenkbarem Auslauf Wandhängendes WC aus weißem Sanitärporzellan Duravit der Serie Philppe Starck 3 * Wandhängendes Bidet aus weißem Sanitärporzellan Duravit der Serie Philppe Starck 3 *

3 Bodengleiche, großflächige Dusche mit dezenter Edelstahlablaufrinne, Thermostatbatterie mit Hand brause und Tellerduschkopf Grohe, Serie Raindance Showerpipe, Duschtür aus Sicherheits-Echtglas als Drehtür Gäste-WC Wandhängendes WC aus weißem Sanitärporzellan Duravit der Serie Philppe Starck 3 * Waschtisch Duravit, Serie Philppe Starck 3 *, weiß, mit Sifon und Einhand Einlochbatterie Grohe der Serie Talis S 2 als Einhebel-Waschtischmischer mit schwenkbarem Auslauf Lüftung Mechanische Entlüftung aller innenliegenden Gäste-WC s, Ansteuerung über Lichtschalter mit Nachlaufrelais. Optional: Mechanische, vollautomatische Entlüftung aller Bäder über Hygrostaten und zeitgesteuert individuell einstellbar. Optional: Leerstrang für eine Dunstabzughaube in der. Waschküchen Je Waschmaschinenstellplatz Kaltwasseranschluss mit Schlauchverschraubung und funkgesteuerter Wasserzähleinrichtung. Zwei abschließbare Steckdosen für Waschmaschine und Kondensattrockner, gezählt über Elektrozähler der Wohnung. Fenster Wohnbereiche Fenster in den Wohnbereichen in hochwertigen Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung und umlaufender Lippendichtung. tür als Dreh-Kippelement. * Uw-Wert des Fensters = 1,1 W/m 2 K Sämtliche Fenster der Wohnräume erhalten elektrisch betriebene Rollläden. Türen Keller-Innentüren Zinkaltüren bzw. feuerhemmende Türen soweit bauaufsichtlich gefordert. Wohnen-Innentüren Türblätter * -Echtholzfurnier Schleiflack oder Esche weiß deckend aus Röhrenspan-Stegen mit Futter und Bekleidung, sowie Bundbartschloss und Edelstahl Beschlägen. Wohnbereiche-Eingangstür Türblätter * -Echtholzfurnier Schleiflack Esche weiß oder deckend -Türblattqualität Schallschutz Klimaklasse III, aus stranggepresster Vollspanplatte mit Rahmenverstärkung, Dreifachverriegelung und eingebauter mechanisch absenkbarer Bodendichtung Schall EX W gem. DIN, sowie Türspion. Drückergarnitur Edelstahlsicherheitsbeschlag mit äußerem Knauf und innerem Drücker. * Malerarbeiten Kellerbereich Waschküchen Dispersionsfarbe, Farbton weiß, alle Wand- und Deckenflächen. Fußboden Estrichfarbe grau. Treppenhaus Decken mit Dispersionsfarbe, Farbton weiß gestrichen. Wandflächen mit Glasfasertapete Wohnbereiche Die Wandflächen werden mit Glasfaser, verschiedener Strukturen, tapeziert, Decken und Wände werden mit Dispersionsfarbe, Farbton weiß, gestrichen. Im Dachgeschossbereich werden die aus Gipskartonplatten hergestellten Decken mit Rauhfaser, Erfurth 52 tapeziert und mit Dispersionsfarbe, Farbton weiß, gleichmäßig deckend gestrichen. Bodenbeläge Kellerbereich Estrichbelag auf Trennfolie Wohnbereiche und -siehe Fliesenarbeiten-, bzw. Parkett. -siehe Fliesenarbeiten-. Wohnzimmer Parkett Buche natur bzw. Fliesen Schlafräume Parkett wie im Wohnzimmer bzw. Fliesen e In Stahlbetonkonstruktion mit hochwertigem Holzbelag. Elektroinstallation Schalter und Steckdosen nach vorliegenden Mustern z.b. Fabrikat Gira oder gleichwertig, wobei ein sehr gehobener Standard vorausgesetzt werden kann. Die elektrische Ausstattung in den Wohnräumen erfolgt in sehr hochwertiger Ausführung bzw. nach den individuellen Anforderungen des Bauherren. Eine Zugangskontrolle für die Hauseingangstür sowie der Tiefgaragen ist über eine Klingel- und Gegensprechanlage mit Kamera / Monitoreinheiten projektiert. Der Antrieb der Jalousien ist elektrisch geplant, mit Steuerung. Installationsleitungen und Dosen für TV / Radio in verschiedenen Räumen. TV / Radio über SAT-Anlage möglich. Stromkreisaufteilung nach DIN-Vorschrift. Drehstromzähler jeweils im Kellerbereich, Sicherungs- und Verteilerkästen in der Wohnung. Elektrischer Türöffner. Klingel- und Sprechanlage mit Videoüberwachung. Leerrohre für Telefon und Kabelanschluss zur Wohnung.

4 Schlosserarbeiten Treppenhausgeländer mit Handlauf und umlaufender Rahmen einschl. Füllstäben aus Edelstahl. e Geländer und Pfostenkonstruktion in Edelstahl mit satinierter Glasfüllung. Handlauf ebenfalls in Edelstahl. Estricharbeiten Schwimmender Zementestrich in allen Räumen der Wohnungen. Heizungsinstallation Heizung * Zentrales Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung) für die Wärmeversorgung jedes Gebäudes. Jedes Gebäude erhält eine Wärmeverteilstation für die einzelnen Wohnungen. Zentrale Warmwasserbereitung mit Zirkulationsleitungen. Jede Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Steuerung der Temperatur erfolgt in jedem Raum individuell. Zusätzlich kann über ein zentrales Bedientableau ein Wochenprogramm eingestellt werden. Im ezimmer ist zusätzlich ein formschöner Handtuchwärmekörper vorgesehen. Der Wärmeverbrauch wird pro Wohnung gemessen. Zur Erfassung des Allgemeinverbrauchs werden in der Wärmeverteilzentrale zusätzliche Wärmemengenzähler eingebaut. Der bei der Wärmeerzeugung entstehende Strom wird zum Verbrauch des Allgemeinstroms (Treppenhaus-, Tiefgaragen-, Aussenbeleuchtung) eingespeist. Schließanlage mit Schlüsseln für Haustür, Wohnungseingangstür, Keller, Kellerflure, Waschküche, Gemeinschaftsräume bzw. Nebenkellertüren, Briefkasten ggfs. Garage Aufzug Personenaufzug * für bis zu 8 Personen mit 4 Haltestellen und automatischen Teleskopschiebetüren; für Rollstuhlbreite geeigneter Fahrkorb und Innentüren in Edelstahl. Boden in Granit Außenanlagen Oberbodenauffüllung der nicht bebauten Flächen mit Mutterboden sowie Einsaat und Bepflanzung. Zuwegungen mit Verbundpflaster, Terrassen mit Außenbelagsplatten -Beton -40 x40 cm. Mülltonnen gemäß den Auflagen des Stadtreinigungsamtes. Sonstige Hinweise Die Baubeschreibung und alle Zeichnungen sowie Berechnungen gelten vorbehaltlich aller Genehmigungen und Auflagen der zuständigen Behörden und Versorgungsbetriebe. Änderungen, die zum Erhalt der Genehmigungen, zur Erfüllung von Auflagen oder aus der Planung für die Versorgung mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Abwasserbeseitigung u.ä. erforderlich oder für die Belange des gesamten Bauvorhabens zweckmäßig sind, sowie Irrtümer bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche hergeleitet werden können. Alle angegebenen Flächen- und Längenmaße sind unverbindliche Richtmaße. Die in den Bauzeichnungen dargestellten Möblierungen bzw. Sanitäreinrichtungen gehören nicht zu den Leistungen des Bauherr; diese stellen lediglich Einrichtungsvorschläge dar. Elektro-Installationen Allgemeine Flächen Kellergeschoss: Waschküche 1 Anschluß für Wäschetrockner pro WE, EIB ansteuerbar 1 Anschluß für Waschmaschine pro WE, EIB ansteuerbar 2 Deckenbrennstellen in Ausschaltung Kellerräume, pro Wohneinheit 2 x Steckdose 1 x Deckenbrennstelle 1 x Schalter Technikraum 1 Zählerschrank AP 1 Anschluss BHKW über Notschalter einschl. Anschlüsse für Pumpen, Brenner und sonstige Anlagen lt. Plan. 1 Außenfühler, 1 Minihebeanlage Hauseingang / Außenbeleuchtung 1 Sprechanlage mit Lichttaster, Bewegungsmelder, Kamera und Fingerprintsystem * 3 x Wandauslass 6 x Bodenauslass Tiefgarage / Tiefgarageneinfahrt 11 x Bodeneinbaustrahler + 5 x Wandleuchten in Zufahrt, 7 2-flammige flammige Wannenleuchten Zufahrt über Fingerprint - Kontrollsystem sowie Funkfernsteuerung, pro Einstellplatz über eigenen Wohnungszähler, ordentliche Ausleuchtung des Stellplatzes/ des Umfeldes. Als Sonderwunsch: bei unbefugter Bewegung am eigenen Fahrzeug Benachrichtigung in die Wohnung. Treppenhaus 17 Wandauslass 8 Deckenauslass 11 Taster (KG EG) 4 Taster (EG OG 1) Licht, 3 Taster Klingel 4 Taster (OG 1 OG 2) Licht, 3 Taster Klingel 5 Taster (OG 2 DG ) Licht, 2 Taster Klingel 1 Taster für Außenbeleuchtung * siehe Erläuterung zur Baubeschreibung.

5 1 4 Elektroinstallation Wohnung 1 / Wohnung 4, Größe 91 m 2 3 x Deckenbrennstelle 3 x Schaltstelle für obige Beleuchtung 1 x Zentralschalter für Rolladen rauf/runter 1 x Sprechstelle mit Video zur Haustür WC 1 Wandauslass für Spiegelleuchte 1 Doppelsteckdose bei Waschbecken für Waschmaschine für Trockner 1 Visualisierung für Kontrolle Tiefgarage, Kontrolle * Waschen/Trocknen 4 x Deckenbrennstelle 2 Schalter für unter Schalter für Dunstabzugshaube Umluft 3 Schalter für Wohnzimmer/Esszimmer 3 Doppelsteckdose, davon je 1 schaltbare Steckdose 5 Deckenbrennstelle 1 Serienschalter (für beleuchtung) mit Kontrolleuchte für Steckdose 2 Wandauslass 3 x Niedervolteinbauleuchte in Betondecke schaltbar vom Wohnzimmer Zimmer 1, (16,6m 2 ), (Eltern) 2 Wechselschalter unter dem Schalter 6 x Deckenbrennstelle und 2x Wandbrennstelle 2 Doppelsteckdosen Zimmer 2, (9,8m 2 ), (Kind/Gäste/Büro) unter dem Schalter 2 Doppelsteckdosen Wohnung 2 / Wohnung 5, Größe 60 m 2 1 x Deckenbrennstelle 2 x Schaltstelle für obige Beleuchtung 1 x Zentralschalter für Rolladen rauf/runter 1 x Sprechstelle mit Video zur Haustür * 2 x Deckenbrennstelle und 1 x Wandbrennstelle bei Waschbecken für Waschmaschine für Trockner Visualisierung * für Kontrolle Tiefgarage, Kontrolle Waschen/Trocknen 3 x Deckenbrennstelle für für Dunstabzugshaube Umluft 1 Serienschalter für Wohnzimmer/Esszimmer 4 Doppelsteckdose, davon je 1 schaltbare Steckdose 4 Deckenbrennstelle 1 Wechselschalter (für beleuchtung) mit Kontrolleuchte für Steckdose

6 3 6 1 Wandauslass schaltbar vom Wohnzimmer Zimmer 1 (Eltern) 4 Deckenbrennstelle 3 Wechselschalter unter dem Schalter 2 Doppelsteckdosen Wohnung 3 / Wohnung 6, Größe 106 m 2 2 x Wandbrennstelle 5 x Deckenbrennstelle 4 x Schaltstelle für obige Beleuchtung 1 x Zentralschalter für Rolladen rauf/runter 1 x Sprechstelle mit Video zur Haustür WC 1 Wandauslass für Spiegelleuchte 1 Doppelsteckdose bei Waschbecken für Waschmaschine für Trockner 1 Visualisierung für Kontrolle Tiefgarage, Kontrolle Waschen/Trocknen 4 x Deckenbrennstelle 2 Schalter für unter Schalter für Dunstabzugshaube Umluft 3 Schalter für Wohnzimmer/Esszimmer 3 Doppelsteckdose, davon je 1 schaltbare Steckdose 5 Deckenbrennstelle 1 Serienschalter (für beleuchtung) mit Kontrolleuchte für Steckdose 2 Wandauslass 3 x Niedervolteinbauleuchte in Betondecke schaltbar vom Wohnzimmer Zimmer 1 (16,8 m 2 ), (Eltern) 2 Wechselschalter unter dem Schalter 2 Doppelsteckdosen Zimmer 2 (10 m 2 ), (Ankleide) 6 x Deckenbrennstelle und 2 x Wandbrennstelle unter dem Schalter 2 Steckdosen Zimmer 2 (9,5m 2 ), (Kind/Gäste/Büro) unter dem Schalter 3 Doppelsteckdosen Wohnung 7, Größe 84 m 2 3 x Deckenbrennstelle 4 x Schaltstelle für obige Beleuchtung 1 x Zentralschalter für Rolladen rauf/ runter 1 x Sprechstelle mit Video zur Haustür WC 1 Wandauslass für Spiegelleuchte 8 x Deckenbrennstelle und 2 x Wandbrennstelle 1 Doppelsteckdose bei Waschbecken für Waschmaschine 7

7 8 für Trockner 1 Visualisierung für Kontrolle Tiefgarage, Kontrolle Waschen/Trocknen 4 x Deckenbrennstelle 2 Schalter für unter Schalter für Dunstabzugshaube Umluft 2 Schalter für Wohnzimmer/Esszimmer 3 Doppelsteckdose, davon je 1 schaltbare Steckdose 4 Deckenbrennstelle 1 Serienschalter (für beleuchtung) mit Kontrolleuchte für Steckdose 3 Wandauslass 1 Markisenauslass schaltbar vom Wohnzimmer Zimmer 1, (12,4m 2 ), (Eltern) 2 Wechselschalter unter dem Schalter 3 Doppelsteckdosen Zimmer 2 (9,7m 2 ), ( Ankleide) unter dem Schalter Wohnung 8, Größe 108 m 2 3 x Deckenbrennstelle 4 x Schaltstelle für obige Beleuchtung 1 x Zentralschalter für Rolladen rauf/runter 1 x Sprechstelle mit Video zur Haustür WC 1 Wandauslass für Spiegelleuchte 9 x Deckenbrennstelle und 2 x Wandbrennstelle 1 Doppelsteckdose bei Waschbecken für Waschmaschine für Trockner 1 Visualisierung * für Kontrolle Tiefgarage, Kontrolle Waschen/Trocknen 4 x Deckenbrennstelle für unter Schalter für Dunstabzugshaube Umluft 2 Serienschalter für Wohnzimmer/Esszimmer 4 Doppelsteckdose, davon je 1 schaltbare Steckdose 5 Deckenbrennstelle 1 Serienschalter (für beleuchtung) mit Kontrolleuchte für Steckdose 3 Wandauslass schaltbar vom Wohnzimmer 1 Markisenauslass Zimmer 1 (16,4 m 2 ) 2 Wechselschalter unter dem Schalter 3 Doppelsteckdosen Zimmer 2 (10 m 2 ), (Ankleide) unter dem Schalter 3 Doppelsteckdosen

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