exklusives Einfamilienhaus in Kronburg/Illerbeuren im Illerwinkel freistehend Top Zustand

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1 exklusives Einfamilienhaus in Kronburg/Illerbeuren im Illerwinkel freistehend Top Zustand Objekt-Nr.: D-1946

2 Lage: Herzlich Willkommen in Kronburg/Illerbeuren im malerischen Illerwinkel. Mitten in der Ferienregion Allgäu liegen die Gemeinden Kronburg/Illerbeuren Markt Legau und Lautrach. Machen Sie sich selbst ein Bild über das jeweilige Ortsbild, die Gastronomie und das Freizeitangebot. Diese einzigartige Mischung trägt zur besonderen Atomsphäre des Illerwinkels als lebens- und liebenswerte Ferien- und Wohnorte bei. In der Nachbarschaft sind die Städte Memmingen und Kempten und nur in 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse A 7 (Ulm-Kempten) und A 96 (München-Lindau). Außerdem ist der Allgäu-Airport in Memmingerberg nur 25 km entfernt. Weitere Informationen unter: Haustyp: Grund: Wohnfläche: Einfamilienhaus freistehend ca. 900 qm Baujahr: 1990 Erstbezug 1991 Etagen: 3 Zimmer: 7 ca. 216 qm inkl. Wohnfläche im Untergeschoss + Freisitz im Erdgeschoss Schlafzimmer: 3 + neu geschaffene Wohnfläche mit Tageslicht im Untergeschoss Badezimmer: 2 + Dusche in der Sauna Gäste-WC: 1 + WC im Saunabereich Keller: 3 Terrasse: 2 Balkon: 1 Garage: Stellplätze: 2 Heizung: Energieausweis: Zustand: Aufteilung: Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - Öl-Zentralheizung - Solaranlage für Brauchwasserbereitung und Heizungsunterstützung - Öl-Kachelofen im Wohnzimmer und Esszimmer - Kaminofen im Freisitz - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss ja Top Zustand hochwertig - sehr gepflegt Erdgeschoss: - Diele/Treppenhaus - Gäste WC - Garderobe mit Durchgang in die Doppelgarage - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Speis - Hauswirtschaftsraum - Terrasse - Freisitz mit Terrasse - Geräteraum - Doppelgarage mit Zugang zum Freisitz

3 Obergeschoss: - Treppenhaus/Flur - Kinderzimmer 1 - Duschbad für Kinderzimmer - Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum exkl. Bad - Bad in hochwertiger Ausstattung mit Eckbadewanne, Dusche und abgetrenntem WC- und Bidetbereich - Kinderzimmer 2 / Ankleide - Balkon überdacht Untergeschoss: - Treppenhaus/Flur - ausgebaute Wohnfläche mit Tageslicht für Gäste, Kinder, schlafen, arbeiten und vieles mehr - Vorratsraum - Sauna mit Dusche und WC - kleiner abgeschlossener Abstellraum - Tankraum - Heizung Wohn- und Nutzflächen: Objektbeschreibung: Bezugstermin: siehe Grundrisse Ein exklusives Einfamilienhaus im Landhausstil in Ortsrandlage mit liebevoll angelegtem Garten und Terrasse mit elektrischer Markise und Zisterne mit motorgetriebener Pumpe zur kostengünstigen Gartenbewässerung. Dieses Haus in sehr gepflegt, hochwertig und in einem Top Zustand. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Esszimmer ist ein eingebauter Öl- Kachelofen (Umrüstung auf Holz ist möglich). Ein Wohntraum mit besonderer, sehr angenehmer und wohlfühlender Atmosphäre ist das exklusive Esszimmer mit einer Holzvertäfelung im Südtiroler Stil. Hochwertige Bäder im Obergeschoss mit direktem Zugang von den Schlafzimmern ist gut überlegt und geplant. Der überdachte, großzügig gestaltete Freisitz mit Kaminofen bietet wahlweise die Möglichkeit den Zugang zum Garten zu öffnen oder durch die verschließbare Glasschiebetüre wettergeschützt ganzjährig zu genießen. Im Untergeschoss wurde ein mit Tagslicht versorgter Raum zur Wohnfläche ausgebaut und gestaltet, die vielseitig genutzt werden kann. Die Sauna mit Dusche und WC ist gleich neben dem neuen Wohnbereich. Die Solaranlage dient zur Brauchwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch angetrieben und zeitgesteuert. 4 SAT-Anschlüsse sind vorhanden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. nach Vereinbarung Verkaufspreis: EUR ,- zu beachten: Vergütung im Erfolgsfall: alle genannten Angaben zum Grundstück und Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann von Dieter Weiss Immobilien nicht übernommen werden. Die Provision für den An- und Verkauf und bebautem Grundbesitz sowie Eigentumswohnungen beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bezahlung sofort nach notarieller Beurkundung.

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8 Grundriss: Erdgeschoss

9 Grundriss: Obergeschoss

10 Grundriss: Untergeschoss

11 Waldstrasse Bad Grönenbach Mobil: 0170 / Telefon: / Fax: /

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