IMMOBILIEN EXPOSÉ. Exklusive Villa mit Einliegerwohnung direkt am See in Konstanz-Wallhausen

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1 IMMOBILIEN EXPOSÉ Eine Perle am See! Exklusive Villa mit Einliegerwohnung direkt am See in Konstanz-Wallhausen

2 1. Lage Die malerische Gemeinde Wallhausen liegt direkt am Überlinger See und ist ein eingemeindeter Ortsteil von Konstanz. Ein beliebter Touristenort mit idyllischem Hafen und herrlicher Bademöglichkeit. Den Freizeitmöglichkeiten sind hier fast keine Grenzen gesetzt. Durch die ständige Erschließung von neuem Bauland und dementsprechenden Zuwachs der Einwohnerzahl ist Wallhausen sehr attraktiv. Auch überregional ist Wallhausen bekannt und beliebt, nicht zuletzt da die Gemeinde staatlich anerkannter Erholungsort ist. Das Anwesen liegt direkt am See mit eigenem Seezugang und Kaimauer für bis zu 3 Anlegeplätze für Motor- oder Segelboote. Eine nachträgliche Slipanlage ist durchaus denkbar (der Nachbar hat es bereits realisiert). So etwas findet man kein zweites Mal am Bodensee. 2. Objektbeschreibung Die wirklich einzigartige und auserlesene Architekten-Villa mit Teilunterkellerung und m² Gundstücksfläche sucht seines Gleichen. Das in hochwertiger Massivbauweise (Beton + porisierter Hochlochziegel + Dämmung - insgesamt ca. 40 cm Wandstärke) im Jahre 1983 erstellte Anwesen wurde im Stile eines Schiffes im Innenausbau mit den besten Materialien versehen und luxuriös durch einen namhaften Architekten erbaut. Ganz viele individuelle Einzelanfertigungen zeigen das Ausmaß des Besonderen. Das komplette Dach wurde mit Dämmung und Hinterlüftung im Jahre 1998 erneuert. Das Anwesen, eingebettet mit eigenem Seezugang und Bootsanlegemöglichkeit, sowie gepflegter Gartenanlage mit altem Baumbestand, lässt keine Wünsche in Sachen Freizeitgestaltung offen. Die teilweise überdachten Terrassen und der Balkon sind besonders großzügig und bieten einen atemberaubenden Blick auf den Bodensee. Die gut ausgestattete Einliegerwohnung, der großräumige Bootskeller und die ebenso große Doppelgarage runden die gehobene und durchdachte Architektur ab. 3. Ausstattung Die Villa verfügt mit insgesamt 244 m² Wohnfläche über ein großes Wohn- und Esszimmer auf verschiedenen Ebenen (splittlevel), eine Küche mit Einbauküche und angeschlossenem Wirtschaftsraum, Gäste WC und Diele mit Garderobe im EG. Im DG befindet sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und angeschlossenem Bad (en suite), zwei Kinderzimmer mit dazwischenliegendem Bad. Im Untergeschoß befindet sich der großzügige und attraktive Wellnessbereich mit Atelier und Bar, Sauna mit Tauchbecken und Dusche/WC, Hobbyraum und der Bootskeller. Die Einliegerwohnung (rund 40 m²) im EG verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit kleiner Einbauküche und Bad sowie eigener Terrasse. Zur luxuriösen Ausstattung zählen unter anderem der große, einzeln angefertigte Messingkamin in Form eines Segels, oder die edlen Schiffsdielen, Einbauschränke, Vertäfelungen und Kassettentüren aus gebeiztem und lackiertem Mahagoni. Feingeschliffene Solnhofer Natursteinplatten, massiv gebaute Überdachung der Terrasse, der komplett geflieste Wellnessbereich, eine maßangefertigte voll eingerichtete Bar oder die vorhandene Alarmanlage runden die besonders hochwertige Ausstattung ab. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst über die Ausnahme-Immobilie an einer fast nicht mehr zu erhaltenen Lage in einzigartiger Natur direkt am Bodensee. 4. Sonstiges Das komplette Anwesen ist bezugsfrei. 5. Kaufpreis ,00 zzgl. 3,57% Maklerprovision und den üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten.

3 Ansicht vom See Traumsicht vom Balkon/Terrasse

4 Ansicht von der Straße Große Dachterrasse

5 Seezugang Wohnzimmer mit Kamin

6 Esszimmer Schlafzimmer

7 Atelier mit Bar Wellness mit Sauna u. Tauchbecken

8 Grundriss UG (alt) Grundriss EG+ELW

9 Grundriss DG Grundriss UG Wellness (neu)

10 Ihre Ansprechpartner: Thomas Raizner Verkauf/Gewerbe Tel.:07531/ Mail: Sebastian Dreyer Verkauf/Gewerbe Tel.: 07531/ Mail:

11 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/ Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Provision Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, soweit nicht das umseitige Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Bei einem Mietvertrag für Wohnraum berechnen wir 2 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag für Gewerbe berechnen wir bis zu 4 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 5. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 6. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entspricht der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 7. Beurkundung Wir klären alle Kriterien für den Kaufvertrag vorab einschließlich der Finanzierung / Zahlungsabwicklung und sind beim notariellen Kaufvertrag dabei. 8. Haftung Die beiliegende Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 9. Schlussbestimmungen Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand istsoweit der Kaufinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat- der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Stand: 05/2012

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