Rustikales Bauernhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

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1 Rustikales Bauernhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Schulhausweg 14, 1737 Plasselb Auskunft und Besichtigung: Eva Winzenried lic. rer. pol. eidg. dipl. Immobilientreuhänderin Geschäftsführerin und Inhaberin Winzenried Immobilien AG Kefigässli 8 T Belp M

2 Wichtige Informationen Objekt Adresse Verkaufstermin Rustikales Bauernhaus mit Bernerbogen inmitten schönster Natur über der Nebelgrenze in Plasselb. Das Bauernhaus wird heute als Familienwohnsitz genutzt und gliedert sich in eine 6.5-Zimmer- und eine 2-Zimmerwohnung mit separaten Eingängen. Zudem verfügt das Bauernhaus über ein grosses Tenn und diverse Keller- und Abstellräume. Das heimelige Bauernhaus und der grosse Umschwung (Bauland) lassen viele Nutzungs- und Umnutzungsmöglichkeiten offen. Das Bauernhaus steht nicht unter Denkmalschutz. Schulhausweg 14, 1737 Plasselb Nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis CHF 960'000. Grundstückfläche 1'632 m² Kubatur 1'749 m 3 Baujahr 1900 Wohnfläche ~ 230 m² (6.5-Zimmerwohnung: 155 m²; 2-Zimmerwohnung: 75 m²) Amtlicher Wert CHF 261'000. Eigenmietwert CHF 12'084. Versicherungswert CHF 655'000. Heizung Verschreibungskosten Lage Parkplätze Zustand Besonderheiten Wärmepumpe (Erdwärmesonde), Heizverteilung über Radiatoren Die Verschreibungskosten sind durch den Käufer zu tragen. Die Gemeinde Plasselb (856 m ü. Meer) liegt eingebettet in einer malerischen, hügeligen Landschaft im oberen Sensebezirk. Nur 15 km von Fribourg entfernt. Das Bauernhaus befindet sich im schönen Dorfkern. Eine Bushaltestelle (mit Anschluss an den Bahnhof Fribourg) befindet sich direkt vor dem Grundstück. Restaurants, Kirche, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, eine Alterssiedlung ist in Planung Plasselb ist ein naturverbundener Ort, an dem Sie alles finden, um sich schnell wohlzufühlen. 1 Garage, 1 Unterstand sowie diverse Abstellmöglichkeiten Die beiden Wohnungen wurden laufend unterhalten und befinden sich in einem guten Zustand wurden die Heizung (Wärmepumpe) und die Radiatoren ersetzt. Die Küche in der 6.5-Zimmerwohnung wurde 2012 komplett renoviert. Alle 3 Badezimmer wurden 2011 erneuert. Bauernhaus mit einzigartigem Charme. Viele Nutzungs- und Umnutzungsmöglichkeiten (z.b. Ausbau Tenn in drei zusätzliche Wohnungen) sowie Umschwung für zusätzliche Bauten oder einfach viel Platz im Grünen für die neuen Besitzer ein Luxus, der heute schwer zu finden ist. Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 2/14

3 Raumaufteilung Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: 6.5-Zimmerwohnung Küche (EG) Esszimmer (EG) Wohnzimmer (EG) Fernsehbereich / Leseecke (EG) 1 Bad mit WC/Dusche (EG) 3 Zimmer (1. OG) 1 Bad mit WC/Badewanne (1. OG) Vorraum mit Waschmaschine und Stauraum (1. OG) 2. Obergeschoss: 2-Zimmerwohnung Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Bad mit WC/Badewanne Reduit Tenn, diverse Abstell- und Kellerräume Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 3/14

4 Lage Plasselb nur 15 km von Fribourg entfernt Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 4/14

5 Situationsplan Unbeglaubigte Plankopie 1:1000 Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 5/14

6 Viel Charme, Platz und Natur Einzigartiges, gemütliches Bauernhaus Mitten im Dorfkern mit viel Platz und Umschwung Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 6/14

7 Gemütliche 6.5-Zimmerwohnung (EG und 1. OG) Moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten Rustikales Esszimmer Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 7/14

8 Offener Wohnbereich (EG) Wohnbereich mit Cheminée Wohlfühloase Wohnzimmer Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 8/14

9 Hier fühlen Sie sich schnell wohl (EG) Das Cheminée verleiht dem Wohnbereich ein einzigartiges Ambiente Separater Fernsehbereich / Leseecke Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 9/14

10 Räumlichkeiten im 1. OG Zimmer / Büro 1 Zimmer / Büro 2 Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 10/14

11 Viel Platz im 1. OG Zimmer / Büro 3 Modernes Bad Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 11/14

12 Heimelige 2-Zimmerwohnung im 2. OG Wohnzimmer mit Cheminée Schlafzimmer Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 12/14

13 Impressionen Viel Platz, gute Besonnung und mitten im Dorfkern Blick vom 1. OG ins Grüne Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 13/14

14 Verkaufsbestimmungen Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde von der Winzenried Immobilien AG ausgearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne die ausdrückliche Zustimmung der Winzenried Immobilien AG nicht an Dritte weitergegeben werden. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Geringfügige Abweichungen von dieser Dokumentation bleiben vorbehalten. Diese Verkaufsdokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Anmerkung Ein allfälliger Verkauf in der Zwischenzeit bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Ausschliesslich durch die Winzenried Immobilien AG. Immobilienberatung persönlich und professionell Persönlich, professionell und engagiert begleiten wir Sie beim gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess und bieten Ihnen eine ganzheitliche Immobilienberatung aus einer Hand. Ihre Wünsche und Vorstellungen sind uns ein echtes Anliegen. Wir hören Ihnen zu, beraten Sie individuell und gehen auf Ihre Bedürfnisse ein. Dank unserer fundierten Ausbildung und langjährigen Erfahrung im Immobilien- und Bankenbereich sind wir Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Fragen rund um den Verkauf und Kauf von Immobilien. Im Jahr 1998 gegründet wird das Familienunternehmen heute in zweiter Generation weitergeführt. Mit Kompetenz, Begeisterung für Immobilien und viel Herzblut bringen wir Menschen und Immobilien zusammen. Interessiert? Fragen? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir stellen Ihnen unser Angebot gerne unverbindlich vor. Wir freuen uns auf Sie! Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 14/14

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