Schöner Wohnen. am Geigersberg. Exklusive Villa in Top-Lage am Geigersberg. Kaufpreis weststadtmakler. de

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1 Schöner Wohnen am Geigersberg Exklusive Villa in Top-Lage am Geigersberg Wohnfläche 270 m² Grundstück m² Baujahr Kaufpreis

2 Objektbeschreibung Die exklusive Villa wurde in den Achtzigern für ein Unternehmerpaar in bester Lage am Geigersberg gebaut. Für die Ausstattung wurde alles ausgewählt, was damals exklusiv, edel, teuer und modern war. Den Eigentümern war ihre Privatsphäre sehr wichtig, deshalb wurden Wohnzimmer, Esszimmer und Terrasse zum nicht einsehbaren Atrium-Garten ausgerichtet. Weil damals der Bau einer zweiten Garage nicht genehmigt wurde, haben die Eigentümer kurzerhand das Nachbargrundstück dazugekauft. Verkauft wird die Villa mit Garage auf einem m² großen Grundstück, auf Wunsch kann zusätzlich das Nachbargrundstück (Bauplatz mit 933 m² - Preis ) erworben werden. Die Villa wurde sehr großzügig für einen 2-Personen-Haushalt geplant. Im Erdgeschoss befinden sich auf 1 95 m² der riesige Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Arbeitszimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Untergeschoss hat durch die Hanglange teilweise Tageslicht, hier wurde ein Einlieger- oder Gästeappartement mit ca. 50 m² realisiert. Außerdem gibt es hier zahlreiche Keller- und Abstellräume.

3 Ausstattung Wenn Ihnen der exklusive Stil der achtziger Jahre gefällt und die aktuelle Raumaufteilung zu Ihnen passt, ist die Villa nach Durchführung von ein paar Malerarbeiten sofort beziehbar. Das Anwesen ist in einem außergewöhnlich guten Zustand, Haus und Garten wurden von einem fest angestellten Hausmeister liebevoll gepflegt. Wenn Sie die Villa zu einem modernen Schuckstück umbauen möchten, bietet die vorhandene Substanz zahlreiche Möglichkeiten: die Raumaufteilung könnte geändert werden, das Obergeschoss könnte erweitert werden, im Untergeschoss könnte weiterer Wohnraum geschaffen werden... Die Ausstattung der Villa ist edel und hochwertig: die Böden in der Diele, im Wohn- und im Esszimmer sind mit hochwertigen Natursteinfliesen belegt, die restlichen Räume mit einem dunklen Parkettboden. Das Bad ist komplett in Marmor gehalten, das Gäste-WC in hellem Naturstein. An zahlreichen Stellen wurden Einbauschränke in Echtholz eingebaut. Geheizt wird mit einer GasZentralheizung, im Wohn-/Essbereich, im Bad und in der Küche gibt es eine Fußbodenheizung. Alle Rolläden sind elektrisch zu bedienen, sie lassen sich auch zentral per Zeitschaltuhr bedienen. Das gesamt Anwesen ist über eine umfangreiche Alarmanlage abgesichert. Das Dach wurde mit Schiefer gedeckt, dieses Material ist ein reines Naturprodukt und außerordentlich robust.

4 Grundriss Erdgeschoss

5 Obergeschoss

6 Untergeschoss

7 Lage Durlach ist mit ca Einwohnern der größte Karlsruher Stadtteil, die Stadtgeschichte beginnt bereits im 1 2. Jahrhundert wurde Durlach erstmals urkundlich erwähnt, seit ist Durlach Residenzstadt. Heute ist Durlach wegen seiner günstigen Lage und auch wegen der aufwändigen Sanierung des Stadtkerns, ein gesuchter Standort für Wohnen und Arbeiten. Die angebotene Villa befindet sich am Geigersberg, einem exklusiven Villengebiet östlich der B3. Die Verkehrsanbindung ist perfekt: Die Südtangente mit Anschluss an die Innenstadt bis in die Pfalz ist nur 1,5 km entfernt, die Autobahneinfahrten KA-Mitte und KA-Durlach sind je ca. 2,5 km entfernt. Die Durlacher Fußgängerzone (1 km) erreicht man in 1 0 Minuten auch zu Fuß (sofern man den Rückweg bergauf nicht scheut). Durlach hat einen hohen Freizeitwert. Spaziergänger finden rund um den Turmberg Ruhe und Erholung, Mountainbiker lieben die Hügel in der Umgebung. In Durlach gibt es ein vielfältiges gastronomisches Angebot, zahlreiche Vereine, zwei Schwimmbäder und viele kulturelle Einrichtungen. Kindergärten und alle Bildungseinrichtungen sind in der Nähe zu finden.

8 Objektart Wohnfläche freistehende Villa EG 1 94,2 m², OG 25,2 m², UG 50,6 m², Gesamt 270 m² Nutzfläche ca m² Grundstück m², auf Wunsch kann zusätzlich das Nachbargrundstück (933 m²) erworben werden Räume EG: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Diele OG: Arbeitszimmer, Abstellraum UG: Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad Energieausweis liegt nicht vor Baujahr Kaufpreis Provision 3,57 % Adresse Erich-Heckel-Str Karlsruhe Als Sachverständiger ermittle ich anhand der Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, meiner Erfahrung und meines Sachverstandes objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Alle unsere Objekte sind wertgeprüft. Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Beurkundung eines Kaufvertrages wird unser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 % zuzügl. 1 9 % Mwst = 3,57 % aus dem Gesamtentgelt fällig. weststadtmakler.de Martin Burkard Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten Moltkestr Karlsruhe Tel Mobil Fax Zertifiziert nach DIN EN BELLEVUE Best Property Agent 201 2

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