Zentral gelegenes Ein-/Zweifamilienhaus Mitten im Dorf. Kreuzgasse 10, 8716 Schmerikon

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1 Zentral gelegenes Ein-/Zweifamilienhaus Mitten im Dorf Kreuzgasse 10, 8716 Schmerikon

2 Ortschaft/Standort Schmerikon: Die Gemeinde Schmerikon liegt am Südhang des Goldberges am Ufer des Zürichsee (Obersee), am unteren Ende der Linthebene auf 408 m ü.m. Das Dorf befindet sich abseits des pulsierenden Stadtlebens, eingebettet in eine idyllische Seelandschaft. Das ländliche Dorfbild und die schöne Lage am Zürichsee, bieten viel Erholung, Geborgenheit und eine hohe Lebensqualität. Schöne Wege rund um das Dorf laden ein zu abwechslungsreichen Spaziergängen, sei es entlang des Zürichsees oder durch die Linthebene. Die hervorragenden öffentlichen Verkehrsverbindungen führen Sie in die nahe gelegenen Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentren rund um den Zürichsee. Zahlreiche Vereine sorgen in Schmerikon für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Sportlich Ambitionierte, kommen im Volleyball, Turn- oder Tennisclub voll auf ihre Kosten und Musikliebhaber finden in der Musikgesellschaft oder im Männerchor seinesgleichen. Die Schmerkner Jugend machte sich zudem mit dem «Rockfäscht» einen über die Region hinaus bekannten Namen.

3 Schöne Einsichten Badezimmer Hochparterre Wohnen-Essen Hochparterre Küche Hochparterre Wohnen-Essen Obergeschoss Wohnen-Essen Hochparterre Küche Obergeschoss

4 Badezimmer Dachgeschoss Vorraum Dachgeschoss Aussicht Richtung Westen Aussenansicht West Vorrats-Hobbyraum Gewölbekeller

5 Das kommt Ihnen gut gelegen Um Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen zu können, erreichen Sie die Detailhandelsgeschäfte im nächsten Umkreis. Weitere Dienstleistungsbetriebe wie die Bäckerei Tschirky, die Post und die Raiffeisenbank befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Schulstufen können im Ort besucht werden. Die Bahn bringt Sie im Halbstundentakt innert ca. 17 Minuten nach Rapperswil oder in die entgegengesetzte Richtung nach Ziegelbrücke oder St. Gallen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt in wenigen Minuten auf die Autobahn A53 Richtung Wetzikon zur A1 oder via Reichenburg SZ auf die Autobahn A3.

6 Liegenschaftsbeschrieb Die Liegenschaft liegt in kürzester Gehdistanz unweit vom Obersee, in unmittelbarer Nähe zur Bäckerei in eine Seitengasse eingebettet. Die schöne Lage mit Ausrichtung nach Westen und freier Sicht, lässt viel Tageslicht in die Räume fliessen. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie ins Hochparterre des Wohnhauses. Der Hauseingang ein sogenannter Zwischenbau, beherbergt rechts das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo und WC. Die Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo liegt nebenan. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren als Zweiparteien-Haus genutzt. Die 2 ½ Zimmer-Wohnung im Parterre verfügt über eine zeitgemässe Küche mit Glaskeramik, Backofen und Geschirrspüler. Die eingelassenen Deckenspots im Wohn- Esszimmer geben dem Raum einen modernen Charakter. Auf der ganzen Länge der Seitenwand befindet sich ein grosszügiger Einbauschrank und das angrenzende Schlafzimmer wird durch eine Falttüre vom Wohnzimmer abgetrennt. Via Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss in die zweite Wohnung. Die Kleinwohnung verfügt über eine Küchenzeile (Gas wurde jedoch abgehängt), ein kleines Esszimmer, ein grosses Wohnzimmer, einen Vorraum und Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC. Die oberen Wohngeschosse bedürfen diverser Erneuerungsarbeiten. Zwei von aussen zugängliche Nebenräume mit grosszügigem Gewölbe und Zwischenboden sowie einem separaten Vorratsoder Hobbyraum, können vielseitig genutzt werden. Der angrenzende Sitzplatz liegt auf der Ostseite im Innenhof.

7 Das Wichtigste in Kürze Liegenschaft: Kreuzgasse 10, 8716 Schmerikon Bezugstermin: nach Vereinbarung Heizungsanlage: Ölheizung (Volumen 7000 lt./ Brenner Jg. 2002) Baujahr: vor 1900 Nebenräume: Gewölbekeller, Vorrats-Hobbyraum Verkaufspreis: Fr. 630'000.- Bemerkungen: Die Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Das Angebot ist für Sie persönlich bestimmt und erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Zahlungsbedingungen: Fr. 20'000.- bei Unterzeichnung des definitiven Reservationsvertrages, 20% des Kaufpreises (abzüglich geleisteter Anzahlung) bei Beurkundung und die Restanz bei der Eigentumsübertragung.

8 Ihr Kontakt Alleinverkauf, Auskunft und Besichtigung: Ihre Ansprechpartner: Herr Markus Krauer und Frau Mirjam Fehr Tel:

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