Provisionsfrei: Traumhaus mit großem Garten im Naturpark Lüneburger Heide 360 o Rundgang

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1 Provisionsfrei: Traumhaus mit großem Garten im Naturpark Lüneburger Heide 360 o Rundgang An der B 3 78, Handeloh, Harburg (Kreis), Deutschland Pump Immobilien Tel.: 04101/ Fax.: 04101/ Seite 1

2 Daten im Überblick externe Objnr 1017 Heizungsart Zentralheizung Objektart Haus Etagenzahl 1 Objekttyp Einfamilienhaus Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Wohnfläche ca. 167 m 2 Baujahr 1998 Nutzfläche ca. 133 m 2 Zustand Gepflegt Anzahl Zimmer 5 Energieausweis Verbrauchsausweis Anzahl Badezimmer 2 Endenergieverbrauch 51,6 kwh/(m 2 *a) Grundstücksgröße ca m 2 Kaufpreis ,00 Befeuerung Öl Außen-Provision Nein Pump Immobilien Tel.: 04101/ Fax.: 04101/ Seite 2

3 Beschreibung Die reizvolle Lage und die gute Ausstattung machen dieses 1998 fertiggestellte und freistehende Einfamilienhaus zu einer ganz besonderen Immobilie. Sie wurde auf einem Waldgrundstück im Naturpark Lüneburger Heide gebaut und steht im Ort Höckel, der etwa 50 Kilometer von Hamburg entfernt liegt. Zur Immobilie gehört ein ca m 2 großer parkähnlicher Garten mit großem Gartenteich. Viele liebevolle und praktische Details im oder am Haus wie das als Wellness-Oase gestaltete Bad im Obergeschoss und die beheizbare Terrasse mit Kamin machen das Leben in dieser Immobilie zum Genuss. Das Haus wurde mit den hochwertigsten Werksstoffen gedämmt und hat einen sehr guten energetischen Wert. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sind ein weiterer von vielen Pluspunkten. Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt zu allen Jahreszeiten. Für ein hohes Maß an Gemütlichkeit sorgt im Winter unter anderem der Ofen im Wohnzimmer, das einem offenen Zugang zum Esszimmer besitzt, an den sich die Küche im amerikanischen Stil anschließt. Behagliche Wärme erzeugt auch die regelmäßig gewartete Ölheizung aus dem Jahr 1992, wobei die ausgezeichnete Dämmung die Temperaturen im Haus sehr gut hält. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die beheizbare windgeschützte und trockene Terrasse mit Kamin, die selbst im Spätherbst noch angenehme Stunden draußen in der Natur erlaubt. Im Frühjahr und Sommer wird der parkähnliche Garten mit dem großen Gartenteich zur Attraktion, in dem sich viele Wasserspiele und ein Wasserfall befinden. Überall im Garten laden kleine und große Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein. Lage Heidelandschaft, ungezähmte Flussläufe und Wälder prägen den Naturpark Lüneburger Heide, in dem sich diese Immobilie befindet. Sehr nah liegt auch die Wald-, Heide- und Ackerlandschaft der sogenannten Harburger Berge, eines Höhenzugs im Nordosten Niedersachsens, der wie der Naturpark als Naherholungsgebiet beliebt ist. Wohnen inmitten schönster Natur wird durch diese fantastische Lage der Immobilie zur Realität. Zugleich kann man darauf vertrauen, dass Geschäfte, Schulen und Ärzte nicht sehr weit entfernt sind und dass die Verkehrsanbindung gut ist. Die Immobilie liegt im etwa 50 Kilometer von Hamburg entfernten Höckel, das zur Gemeinde Handeloh gehört und südlich von Buchholz in Pump Immobilien Tel.: 04101/ Fax.: 04101/ Seite 3

4 der Nordheide liegt. Die umliegenden Dörfer Handeloh, Sprötze und Welle bieten die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Kindergärten sowie eine Grundschule findet man im benachbarten Handeloh; weiterführende Schulen befinden sich im wenige Kilometer entfernten Tostedt. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet Anbindung an den Schulbusverkehr und den Werksverkehr der Airbus in Hamburg. Der nächste Bahnhof befindet sich im etwa sieben Kilometer entfernten Sprötze. Er bietet eine Anbindung an die Strecke Hamburg Bremen. In Handeloh hat man zudem Anschluss an die Heidebahn erixx, die die Verbindung Buchholz Hannover bedient. Die Bundesstraße in der Nähe der Immobilie bietet Autofahrern eine schnelle Verbindung nach Soltau, Tostedt, Buchholz oder Hamburg. Ausstattung Beschreibung Neben den bisher genannten Zimmern (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche) befinden sich im Erdgeschoss noch ein kleiner Frühstücksraum sowie ein Badezimmer mit sanitären Anlagen und Dusche. Das Haus ist zum größten Teil unterkellert. Im Keller befinden sich mehrere Zimmer, die zurzeit als Nähraum und Bastelraum sowie als Wasch- und Einmachküche genutzt werden. Eine Vollholztreppe führt vom Erdgeschoss in das großzügige Obergeschoss des Hauses. Hier liegen das große Schlafzimmer mit einem durch eine Trennwand abgegrenzten Bereich, der sich gut als begehbarer Kleiderschrank oder Bürobereich eignet, sowie das liebevoll als Wellness-Oase gestaltete und über eine Badewanne verfügende Badezimmer. Ausgebaute Abseiten dienen im Obergeschoss als zusätzlicher Stauraum. Das offen gestaltete Haus gibt seinen Bewohnern einen großen Gestaltungsfreiraum und auch diverse Möglichkeiten für reizvolle nachträgliche Bauten: So ließe sich etwa ein Austritt im Schlafzimmer dafür nutzen, nachträglich eine schöne und großzügige Dachterrasse zu bauen. Zur Immobilie gehören zwei Garagen, von denen eine komplett ausgebaut wurde und zurzeit als eine Art Atelier genutzt wird. Die andere Garage wurde mit einer abdeckbaren Grube versehen, sodass man auch die Möglichkeit hat, einige Autoreparaturen selbst durchzuführen. Die Grube ist durch eine Tür vom Heizungskeller aus begehbar. Für Kaminholz und Fahrräder existiert am Haus ein Unterstand. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein eigenes Bio-Klärwerk. Sonstige Angaben Pump Immobilien Tel.: 04101/ Fax.: 04101/ Seite 4

5 Die bisherigen Besitzer haben den großen Garten mit zahlreicher wunderschöner Gartendekoration ausgestattet, die teilweise zusammen mit der Immobilie erworben werden kann. Einen 360 o Rundgang erreichen Sie unter folgendem Link: oder auf unserere Homepage: Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungsoder Hinweispflichten. Pump Immobilien Tel.: 04101/ Fax.: 04101/ Seite 5

6 Bildergalerie Zum 360 o Rundgang.png Pump Immobilien Tel.: 04101/ Fax.: 04101/ Seite 6

7 Bildergalerie Pump Immobilien Tel.: 04101/ Fax.: 04101/ Seite 7

8 Bildergalerie Pump Immobilien Tel.: 04101/ Fax.: 04101/ Seite 8

9 Grundriss Erdgeschoss.png Pump Immobilien Tel.: 04101/ Fax.: 04101/ Seite 9

10 Grundriss Dachgeschoss.png Pump Immobilien Tel.: 04101/ Fax.: 04101/ Seite 10

11 Grundriss Keller.png Pump Immobilien Tel.: 04101/ Fax.: 04101/ Seite 11

12 Lageplan Lageplan Pump Immobilien Tel.: 04101/ Fax.: 04101/ Seite 12

13 Ihr Ansprechpartner Scannen Sie diesen Code und lassen Sie sich von weiteren Immobilienangeboten auf unserer Website überzeugen! (Die App zum Scannen des Codes finden Sie im Appstore Ihres Smartphones) Herr Christian Pump Pump Immobilien Mühlenstraße Rellingen Tel.: 04101/ Fax: 04101/ Web: Pump Immobilien Tel.: 04101/ Fax.: 04101/ Seite 13

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